Denne ejendom ligger i San Martín de Tesorillo i provinsen Cádiz og tilbyder et boligareal på 100 m² på en grund på 40.000 m². Det er en landbrugsejendom klassificeret som 'Landbrug', som i øjeblikket kræver restaurering. Ejendommen omfatter et lille bygget hus og yderligere lagerbygninger, og den har tilslutning til el-nettet og vandforsyning via et vandingssystem. Grunden huser modne frugttræer, herunder avocadoer og appelsiner, og bruges aktivt som landbrugsbedrift. Beliggenheden er indenlands, ca. 20 km fra lufthavnen, og kombinerer et landligt miljø med muligheden for at dyrke sin egen jord.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Ejendommen ligger i det indre af Cádiz, tæt på centrum af San Martín de Tesorillo. Området er kendetegnet ved et landligt og bakket landskab, typisk for det andalusiske 'campagne'-område. På trods af den rolige placering er klassificeringen urban med væsentlige faciliteter inden for gåafstand, såsom apotek (162 m) og supermarked (193 m). Dette tilbyder isolation uden at være helt afsides.
Med 100 m² boligareal og 40.000 m² jord er denne ejendom velegnet til dem, der søger et selvforsynende liv eller liv knyttet til jorden. Tilstedeværelsen af en aktiv landbrugsbedrift opfylder behovet for produktivitet og vedligeholdelse. Det er en løsning egnet til dem, der ikke er bange for at tage fat på at renovere den eksisterende struktur. Det tempererede klima understøtter udendørs liv året rundt.
Ejendommen er klassificeret som 'Resale' og dens tilstand er 'Restoration Required'. Det er ikke et nybyggeri 'nøglefærdigt' projekt, men en eksisterende ejendom, der kræver væsentlige indgreb for at kunne beboes efter moderne standarder eller for at udvide dens potentiale. Den grundlæggende infrastruktur som vand og el er til stede, men hovedbygningen kræver arbejde.
Det er vigtigt at bemærke, at der ikke er installeret pool, selvom der er plads til at bygge en. Da det er en renoveringsejendom, må man forvente at skulle investere tid og kapital i vedligeholdelse af bygningerne. Beliggenheden er inland, så man har ikke umiddelbar udsigt over havet, selvom det højeste punkt på grunden kan tilbyde panoramiske udsigter over landskabet og bjergene.
Denne ejendom passer til dem, der søger et livsprojekt eller en landbrugsinvestering. Den er velegnet til dem, der værdsætter roen og ikke søger det turistiske liv på kysten, men ønsker det tæt på. Det er et logisk valg for dem med erfaring i renovering eller villighed til at styre arbejde, givet dens tilstand. Den er også velegnet til dem, der ønsker en mere bæredygtig livsstil ved at dyrke egne produkter. Derudover er for golfentusiaster nærheden til prestigefyldte klubber som Valderrama (ca. 6 km) og Sotogrande (ca. 7 km) en afgørende faktor.
Startprisen for denne ejendom er €799.000. Det er en listeppris for en unik ejendom med produktivt landbrugsjord og boligpotentiale. Værdien er givet af grundstørrelsen, de modne træer, der producerer indtægt, og beliggenheden. Da det er et privat salg, er der ikke de prisniveauer, der er typiske for et boligbyggeri; det er et unikt tilbud.
At bo her betyder at adoptere naturens rytme. Med et gennemsnit på 3.845 solskinstimer om året er dagene primært udendørs. Grundens størrelse (4 hektar) tilbyder total privatliv; naboerne er ikke lige ved siden af. Det dominerende lydbillede er naturens og vinden mellem frugttræerne. Hverdagen styres af plejen af jorden. Tidligt om morgenen kan bruges på at høste avocadoer eller appelsiner direkte fra sin egen have takket være det effektive vandingssystem. Bycentret er på kort gåafstand, hvilket gør det muligt at handle eller hente en kop kaffe uden brug af bil, hvilket opretholder en social forbindelse til det lokale samfund.
Området er stille og omgivet af grønt, men ikke isoleret. Der er 9 offentlige transportstop i nærheden og 5 buslinjer, der forbinder området. For indkøb og væsentlige tjenester er man uafhængig, da supermarkedet og apoteket ligger mindre end 200 meter væk. For sundhedspleje er der to lokale sundhedscentre og det nærmeste hospital ligger 13 km væk. Det sociale miljø er blandet med lokale og internationale beboere tiltrukket af golf og landet. Det er ikke et område med masseturisme, hvilket afspejles i et langsommere og mere autentisk livsrhytme end på kysten.
Kortet viser det store areal på 40.000 m² i forhold til bymidten i San Martín. Man bemærker den umiddelbare nærhed til faciliteter (apotek og supermarked) og den relativt korte afstand til kysterne og regionens eksklusive golfbaner.
San Martín de Tesorillo ligger i en strategisk position mellem kysten og det bakkede indland. Det er mindre end 10 km fra havet og luksusresorterne i Sotogrande, men tilbyder en anderledes jordpris og livskvalitet. Beliggenheden giver mulighed for at bo på en produktiv gård uden at være isoleret fra verden, da det omkringliggende byområde er godt betjent. Det er et kompromis mellem autentisk landliv og adgang til kysttjenester.
Adgangen til ejendommen er direkte fra vejen mod Jimena. Lufthavnen i Gibraltar ligger ca. 21 km i fugleflugt, hvilket gør internationale rejser gennemførlige. For ferier ved havet er man ca. 7,6 km fra Playa de la Chullera og 8,3 km fra La Duquesa. Golfentusiaster har privilegeret adgang til tre baner inden for en radius på 6,2 km, herunder La Cañada og Valderrama. For længere ture er bilen nødvendig, men til dagliglivet kan man ofte undvære den takket være nærheden til bymidten.
| Gibraltar (GIB) | 21 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 82 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimaet er middelhavsklima med en gennemsnitlig årlig temperatur på 18,5°C. Somrene er varme og ideelle til dyrkning af citrusfrugter, mens vinterne er milde. Højden er kun 20 meter over havets overflade, hvilket betyder, at ejendommen er beskyttet mod stærke vinde fra de højere tinder, men stadig nyder godt af naturlig ventilation. Badesæsonen varer ca. 5 måneder. Soleksponeringen er fremragende for et grundareal af denne størrelse og garanterer plantevækst.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Selvom ejendommen ligger inland, er strande tilgængelig på kort tid i bil. De nærmeste strande er Playa de la Chullera og Playa de Manilva. Ca. 7,3 km derfra ligger Puerto de Sotogrande, en berømt lystbådehavn med restauranter og maritime tjenester. Til sport ud over golf er der kommunale sportscentre 200-300 meter fra ejendommen, inklusive baner og offentlige pools. Det rekreative tilbud er derfor en blanding af natursport (grund) og faciliteter.
Kilde: OpenStreetMap
San Martín de Tesorillo ligger i en strategisk position mellem kysten og det bakkede indland. Det er mindre end 10 km fra havet og luksusresorterne i Sotogrande, men tilbyder en anderledes jordpris og livskvalitet. Beliggenheden giver mulighed for at bo på en produktiv gård uden at være isoleret fra verden, da det omkringliggende byområde er godt betjent. Det er et kompromis mellem autentisk landliv og adgang til kysttjenester.
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.2°C | 101 mm |
| Februar | 12.5°C | 109 mm |
| Marts | 14.1°C | 90 mm |
| April | 15.8°C | 55 mm |
| Maj | 17.8°C | 42 mm |
| Juni | 21.6°C | 9 mm |
| Juli | 24.7°C | 1 mm |
| August | 25.2°C | 3 mm |
| September | 22.5°C | 14 mm |
| Oktober | 19.1°C | 73 mm |
| November | 15.5°C | 132 mm |
| December | 13.0°C | 112 mm |
Ref: VL927857
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sammenlignet med nøglefærdige boligudviklinger i Sotogrande-området, der starter fra €341.000 (Altara Alcaidesa) til €549.000 (Serenity Golf Homes), har denne ejendom en anderledes karakter. Man betaler ikke for færdigt luksus, men for jorden, privatlivet og landbrugspotentialet. Mens lejligheder og villaer i komplekser tilbyder fælles pools og sikkerhedstjenester, køber man her total autonomi. Prisen på €799.000 afspejler sjældenheden af en lod af denne størrelse med garanteret vandforsyning i et stadig mere landbrugspræget område. Det er en sammenligning mellem at bo i et styret fællesskab og at styre sin egen grundjord.
Maiko er ejendomsekspert med speciale i det spanske boligmarked. Med dyb indsigt i Costa del Sol, Costa Blanca og andre populære kystregioner hjælper han købere med at finde den rette bolig. Han analyserer boliger baseret på beliggenhed, markeds værdi, byggekvalitet og levevilkår og giver ærlige, databaseret rådgivning gennem hele købsprocessen.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
Stil et spørgsmål for at starte
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
