Denna fastighet ligger i San Martín de Tesorillo i provinsen Cádiz och erbjuder ett boende på 100 m² på en tomt på 40.000 m². Det är en jordbruksegendom klassificerad som 'Farm', som för närvarande kräver renovering. Fastigheten inkluderar ett litet byggt hus och ytterligare lagerbyggnader, och den har anslutning till elnätet och vattenförsörjning via ett bevattningssystem. Tomten hyser mognad fruktträd, inklusive avokado och apelsinträd, och används aktivt som en jordbruksrörelse. Läget är inland, ca 20 km från flygplatsen, och kombinerar en landsbygdsmiljö med möjligheten att odla sin egen mark.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Fastigheten ligger i inlandet i Cádiz, nära centrum av San Martín de Tesorillo. Området kännetecknas av en landsbygdsmiljö och kullig terräng, typisk för den andalusiska 'campagnen'. Trots den lugna placeringen är klassificeringen urban med viktiga bekvämligheter inom räckhåll till fots, såsom apotek (162 m) och livsmedelsbutik (193 m). Detta erbjuder isolering utan att vara helt avlägset.
Med 100 m² boyta och 40.000 m² mark är denna fastighet lämplig för de som söker ett självförsörjande liv eller liv knutet till marken. Närvaron av en aktiv jordbruksrörelse uppfyller behovet av produktivitet och underhåll. Det är en lösning lämplig för den som inte är rädd för att ta tag i att renovera den befintliga strukturen. Det tempererade klimatet stöder utomhusliv året runt.
Fastigheten klassificeras som 'Resale' och dess skick är 'Restoration Required'. Det är inte ett nybyggnationsprojekt 'nyckelfärdigt', utan en befintlig fastighet som kräver betydande ingrepp för att kunna bebos efter moderna standarder eller för att utöka dess potential. Den grundläggande infrastrukturen som vatten och el är på plats, men huvudbyggnaden kräver arbete.
Det är viktigt att notera att det inte finns någon pool installerad, även om det finns plats att bygga en. Eftersom det är en renoveringsfastighet måste man räkna med att behöva investera tid och kapital i underhållet av byggnaderna. Läget är inland, så man har inte omedelbar utsikt över havet, även om den högsta punkten på tomten kan erbjuda panoramautsikt över landskapet och bergen.
Denna fastighet passar för den som söker ett livsprojekt eller en jordbruksinvestering. Den är lämplig för den som värdesätter lugnet och inte söker det turistiska livet på kusten men vill ha det nära. Det är ett logiskt val för den med erfarenhet av renovering eller vilja att hantera arbete, givet dess skick. Den är också lämplig för den som önskar en mer hållbar livsstil genom att odla egna produkter. Dessutom är för golfentusiaster närheten till prestigefyllda klubbar som Valderrama (ca 6 km) och Sotogrande (ca 7 km) en avgörande faktor.
Startpriset för denna fastighet är €799 000. Det är ett listpris för en unik egendom med produktiv jordbruksmark och bostadspotential. Värdet ges av tomtstorleken, de mogna träden som ger inkomst och läget. Eftersom det är en privat försäljning finns det inte de prislägen som är typiska för ett bostadsbyggprojekt; det är ett unikt erbjudande.
Att bo här innebär att anta naturens rytm. Med ett genomsnitt på 3 845 soltimmar per år är dagarna främst utomhus. Tomtens storlek (4 hektar) erbjuder total integritet; grannarna är inte omedelbart intill. Det dominerande ljudet är naturens och vinden mellan fruktträden. Det dagliga livet styrs av vården av marken. Tidigt på morgonen kan ägnas åt att skörda avokados eller apelsiner direkt från sin egen trädgård tack vare det effektiva bevattningssystemet. Stadskärnan är på kort gångavstånd, vilket gör det möjligt att handla eller ta en kaffe utan att använda bilen, vilket upprätthåller en social koppling till det lokala samhället.
Området är tyst och omgivet av grönska men inte isolerat. Det finns 9 kollektivtrafikhållplatser i närheten och 5 busslinjer som förbinder området. För inköp och viktiga tjänster är man oberoende, då livsmedelsbutiken och apoteket ligger mindre än 200 meter bort. För sjukvård finns det två lokala hälsocenter och det närmaste sjukhuset ligger 13 km bort. Det sociala miljön är blandat med lokala och internationella invånare lockade av golf och landsbygd. Det är inte ett område med massturism, vilket avspeglas i ett långsammare och mer autentiskt livsrhythm än vid kusten.
Kartan visar det stora området på 40 000 m² i förhållande till stadskärnan i San Martín. Man noterar den omedelbara närheten till bekvämligheter (apotek och livsmedelsbutik) och det relativt korta avståndet till kuster och regionens exklusiva golfbanor.
San Martín de Tesorillo ligger i en strategisk position mellan kusten och det kuperade inlandet. Det är mindre än 10 km från havet och lyxresorten i Sotogrande men erbjuder ett annat markpris och livskvalitet. Läget gör det möjligt att bo på en produktiv gård utan att vara isolerad från världen, eftersom det omgivande stadsområdet är väl betjänat. Det är en kompromiss mellan autentiskt lantliv och tillgång till kusttjänster.
Tillgången till fastigheten är direkt från vägen mot Jimena. Flygplatsen i Gibraltar ligger ca 21 km i fågelflyg, vilket gör internationella resor genomförbara. För semester vid havet är man ca 7,6 km från Playa de la Chullera och 8,3 km från La Duquesa. Golfentusiaster har privilegierad tillgång till tre banor inom en radie på 6,2 km, inklusive La Cañada och Valderrama. För längre resor är bilen nödvändig, men för det dagliga livet kan man ofta undvika den tack vare närheten till stadskärnan.
| Gibraltar (GIB) | 21 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 82 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatet är medelhavsklimat med en genomsnittlig årlig temperatur på 18,5°C. Somrarna är varma och idealiska för odling av citrusfrukter, medan vintrarna är milda. Höjden är bara 20 meter över havet, vilket innebär att fastigheten är skyddad mot starka vindar från de högre topparna, men ändå njuter av naturlig ventilation. Badperioden varar ca 5 månader. Solexponeringen är utmärkt för en tomt av denna storlek och garanterar växttillväxt.
Källa: Open-Meteo (2020–2025 genomsnitt)
Även om fastigheten ligger inland, är stränder tillgängliga på kort tid med bil. De närmaste stränderna är Playa de la Chullera och Playa de Manilva. Ca 7,3 km därifrån ligger Puerto de Sotogrande, en berömd marina med restauranger och maritima tjänster. För sport utöver golf finns det kommunala sportcenter 200-300 meter från fastigheten, inklusive planer och offentliga pooler. Det rekreativa utbudet är därför en blandning av natursport (mark) och faciliteter.
Källa: OpenStreetMap
San Martín de Tesorillo ligger i en strategisk position mellan kusten och det kuperade inlandet. Det är mindre än 10 km från havet och lyxresorten i Sotogrande men erbjuder ett annat markpris och livskvalitet. Läget gör det möjligt att bo på en produktiv gård utan att vara isolerad från världen, eftersom det omgivande stadsområdet är väl betjänat. Det är en kompromiss mellan autentiskt lantliv och tillgång till kusttjänster.
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | 12.2°C | 101 mm |
| Februari | 12.5°C | 109 mm |
| Mars | 14.1°C | 90 mm |
| April | 15.8°C | 55 mm |
| Maj | 17.8°C | 42 mm |
| Juni | 21.6°C | 9 mm |
| Juli | 24.7°C | 1 mm |
| Augusti | 25.2°C | 3 mm |
| September | 22.5°C | 14 mm |
| Oktober | 19.1°C | 73 mm |
| November | 15.5°C | 132 mm |
| December | 13.0°C | 112 mm |
Ref: VL927857
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Jämfört med nyckelfärdiga bostadsutvecklingar i Sotogrande-området som startar från €341 000 (Altara Alcaidesa) till €549 000 (Serenity Golf Homes), har denna fastighet en annan karaktär. Man betalar inte för färdigt lyx, utan för marken, integriteten och jordbrukspotentialen. Medan lägenheter och villor i komplex erbjuder gemensamma pooler och säkerhetstjänster, köper man här total autonomi. Priset på €799 000 återspeglar sällsyntheten av en tomt av denna storlek med garanterad vattenförsörjning i ett allt mer jordbrukspräglat område. Det är en jämförelse mellan att bo i ett hanterat samhälle och att sköta sin egen grundjord.
Maiko är fastighetsexpert specialiserad på den spanska bostadsmarknaden. Med djup kunskap om Costa del Sol, Costa Blanca och andra populära kustregioner hjälper han köpare att hitta rätt bostad. Han analyserar utbud baserat på plats, marknadsvärde, byggkvalitet och beboelighet och ger ärliga, datadrivna råd under hela köpprocessen.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
Ställ en fråga för att börja
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
