Bei diesem Objekt handelt es sich um einen Bauernhof (Finca) in San Martín de Tesorillo, Cádiz, mit einem großen Grundstück von 40.000 m². Das Projekt umfasst ein bestehendes Wohnhaus von 100 m² und diverse Lagerräume. Die Lage ist im Landesinneren, in einer städtischen Umgebung mit Einrichtungen in Gehweite. Es verfügt über einen aktiven Landwirtschaftsbetrieb mit Obstbäumen (Avocados und Orangen) und einem organisierten Bewässerungssystem. Das Haus benötigt eine Restaurierung. Die Straße ist asphaltiert und gut zugänglich.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Grundstück befindet sich am Rande der bebauten Zone von San Martín de Tesorillo. Die Umgebung ist ländlich, profitiert aber von einem städtischen Kontext mit direktem Zugang zu lokalen Einrichtungen. Die Nähe zum Dorf sorgt für eine Verbindung mit der lokalen Gemeinschaft, während die Größe des Grundstücks Privatsphäre bietet.
Dieses Projekt bietet Möglichkeiten für Menschen, die ein selbstbestimmtes Leben oder einen landwirtschaftlichen Betrieb suchen. Die Kombination aus Wohnhaus, Lagerflächen und produktivem Land bestimmt den Lebensrhythmus durch das Management des Landes. Es ist keine Standard-Wohnsituation, sondern ein Platz für ein Leben im Freien.
Es handelt sich nicht um einen Neubau. Das bestehende Wohnhaus von 100 m² befindet sich in einem Zustand, der einer Restaurierung bedarf. Für den zukünftigen Eigentümer bedeutet dies, dass bauliche Instandhaltung und Modernisierungen erforderlich sind, um den Wohnkomfort auf aktuellem Niveau zu bringen.
Das Objekt wird als 'Restoration Required' verkauft. Das Haus ist nicht bezugsfertig und erfordert Renovierungsarbeiten. Aufgrund der Entfernung zur Küste (über 7 km) ist es keine Strandlage. Das Grundstück ist groß, was den Unterhaltungsaufwand für Garten und Landwirtschaft mit sich bringt.
Dieses Objekt passt zu Käufern, die eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten auf dem Land suchen. Die Situation eignet sich für Menschen, die eine Affinität zur Landwirtschaft oder Gartenarbeit haben und bereit sind, in eine Renovierung zu investieren. Es bietet Raum für einen autarken Lebensstil oder einen kleingewerblichen landwirtschaftlichen Betrieb. Für Menschen, die eine wartungsarme Wohnung in Gehweite zum Strand suchen, ist dies wahrscheinlich nicht die richtige Wahl.
Die Ausstattungsqualität des bestehenden Hauses ist veraltet. Es ist eine Renovierung erforderlich, um moderne Wohnstandards zu erfüllen. Das Vorhandensein von Strom und einem geregelten Wasserversorgungssystem für die Bepflanzung sind positive Punkte für die Funktionalität des Landes.
Der Asking Price für dieses Objekt liegt bei €799.000. Dies ist der Preis für die gesamte Finca inklusive Wohnhaus, Nebengebäuden und Landwirtschaftsfläche. Es gibt hier kein Projekt mit verschiedenen Wohnhaustypen und Preisen, sondern ein einzigartiges Objekt mit fester Preisgestaltung.
San Martín de Tesorillo liegt in der Region Campo de Gibraltar. Die Umgebung ist durch eine Mischung aus Ackerland und bergigen Landschaften gekennzeichnet. Das Klima ist gemäßigt mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 18,5°C und vielen Sonnenstunden. Dies schafft eine Umgebung, die für das Leben im Freien und landwirtschaftliche Aktivitäten geeignet ist. Die unmittelbare Umgebung bietet grundlegende Einrichtungen wie einen Supermarkt und eine Apotheke in kurzer Entfernung.
Das tägliche Leben an diesem Ort ist ruhig und auf die ländliche Umgebung ausgerichtet. San Martín de Tesorillo verfügt über grundlegende Annehmlichkeiten in Gehweite. Für umfangreiches Einkaufen und kulturelle Einrichtungen ist man auf größere Städte in der Umgebung angewiesen. Die presence von vielen lokalen Feiertagen (32 pro Jahr) zeigt den aktiven Gemeinschaftssinn im Dorf.
Die Karte zeigt die Lage des Grundstücks am Rand von San Martín de Tesorillo. Die Straße nach Jimena ist deutlich sichtbar. Die Entfernungen zur Küste und zu den Golfplätzen in Sotogrande sind kurz, was die strategische Lage dieses Objekts in der Region angibt.
San Martín de Tesorillo liegt in der Provinz Cádiz, nahe der Grenze zu Málaga. Es ist ein Gebiet, das sich zwischen den Küstenstreifen der Costa del Sol und dem Hinterland befindet. Der Flughafen Gibraltar ist etwa 21 km entfernt (Luftlinie). Die Region bietet eine Mischung aus landwirtschaftlichem Gebiet und Zugang zu Luxusresort-Gebieten wie Sotogrande.
Das Dorf San Martín de Tesorillo bietet grundlegende Einrichtungen in kurzer Entfernung: Ein Supermarkt befindet sich 193 Meter entfernt und eine Apotheke 162 Meter. Die Strände der Costa del Sol, wie Playa de la Chullera, liegen in einer Entfernung von 7,6 km. Verschiedene renommierte Golfplätze, wie der Club de Golf La Cañada (5,2 km) und der Real Club de Golf de Sotogrande (7,3 km), sind gut erreichbar.
| Gibraltar (GIB) | 21 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 82 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region verfügt über eine lange Badesaison und eine hohe Anzahl an Sonnenstunden pro Jahr. Die Lage auf 20 Metern über dem Meeresspiegel sorgt für eine leichte Brise und Belüftung. Der Boden und das Klima sind für den Anbau von subtropischen Obstsorten geeignet, was sich in der presence von Avocados und Orangen auf dem Grundstück widerspiegelt.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die nächsten Strände befinden sich in Luftlinie etwa 7,6 km entfernt (Playa de la Chullera). Für Golfer bietet die Umgebung verschiedene Optionen, darunter den exklusiven Real Club de Golf de Sotogrande. Darüber hinaus befinden sich in der unmittelbaren Nähe Sportzentren und ein öffentliches Schwimmbad in San Martín de Tesorillo.
Quelle: OpenStreetMap
San Martín de Tesorillo liegt in der Provinz Cádiz, nahe der Grenze zu Málaga. Es ist ein Gebiet, das sich zwischen den Küstenstreifen der Costa del Sol und dem Hinterland befindet. Der Flughafen Gibraltar ist etwa 21 km entfernt (Luftlinie). Die Region bietet eine Mischung aus landwirtschaftlichem Gebiet und Zugang zu Luxusresort-Gebieten wie Sotogrande.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.2°C | 101 mm |
| Februar | 12.5°C | 109 mm |
| März | 14.1°C | 90 mm |
| April | 15.8°C | 55 mm |
| Mai | 17.8°C | 42 mm |
| Juni | 21.6°C | 9 mm |
| Juli | 24.7°C | 1 mm |
| August | 25.2°C | 3 mm |
| September | 22.5°C | 14 mm |
| Oktober | 19.1°C | 73 mm |
| November | 15.5°C | 132 mm |
| Dezember | 13.0°C | 112 mm |
Ref: VL927857
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu Projekten in Sotogrande (wie Atria oder Serenity Golf Homes) bietet dieses Objekt mehr Landwirtschaftsfläche für einen niedrigeren Preis pro m², erfordert aber Renovierungsarbeiten. In Städten wie Estepona sind €799.000 oft der Preis für eine Luxuswohnung mit Blick, hier erhält man 4 Hektar Land. Die Lage ist weniger exklusiv als Sotogrande, aber ländlicher und authentischer.
Maiko ist Immobilienexperte, spezialisiert auf den spanischen Wohnungsmarkt. Mit fundiertem Wissen über die Costa del Sol, Costa Blanca und andere beliebte Küstenregionen hilft er Käufern, die richtige Immobilie zu finden. Er analysiert Angebote basierend auf Lage, Marktwert, Bauqualität und Lebensqualität und gibt ehrliche, datengestützte Ratschläge während des gesamten Kaufprozesses.
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