Denne eiendommen ligger i San Martín de Tesorillo i provinsen Cádiz og tilbyr et boligareal på 100 m² på en tomt på 40 000 m². Det er en landbrukseiendom klassifisert som 'Gård', som for tiden krever restaurering. Eiendommen inkluderer et lite bygget hus og tilleggslagerbygninger, og den har tilkobling til strømnettet og vanntilførsel via et vanningssystem. Tomten huser modne frukttre, inkludert avokado og appelsintrær, og brukes aktivt som en landbruksdrift. Beliggenheten er innlandet, ca. 20 km fra flyplassen, og kombinerer et landlig miljø med muligheten til å dyrke sin egen jord.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Eiendommen ligger i innlandet i Cádiz, nær sentrum av San Martín de Tesorillo. Området kjennetegnes av et landlig og bakket landskap, typisk for den andalusiske 'campagnen'. Til tross for den rolige plasseringen er klassifiseringen urban med viktige fasiliteter innen gangavstand, som apotek (162 m) og dagligvarebutikk (193 m). Dette tilbyr isolering uten å være helt avsides.
Med 100 m² boligareal og 40 000 m² jord er denne eiendommen egnet for de som søker et selvforsynt liv eller liv knyttet til jorden. Tilstedeværelsen av en aktiv landbruksdrift oppfyller behovet for produktivitet og vedlikehold. Det er en løsning egnet for den som ikke er redd for å ta i et restaureringsarbeid av den eksisterende strukturen. Det tempererte klimatet støtter utendørsliv hele året.
Eiendommen er klassifisert som 'Resale' og dens tilstand er 'Restoration Required'. Det er ikke et nybyggprosjekt 'nøkkelferdig', men en eksisterende eiendom som krever betydelige inngrep for å bebo etter moderne standarder eller for å utvide dens potensial. Grunninfrastrukturen som vann og strøm er på plass, men hovedbygningen krever arbeid.
Det er viktig å merke seg at det ikke er installert svømmebasseng, selv om det er plass til å bygge en. Siden det er en restaureringseiendom, må man regne med å måtte investere tid og kapital i vedlikeholdet av bygningene. Beliggenheten er inland, så man har ikke umiddelbar utsikt over havet, selv om det høyeste punktet på tomten kan tilby panoramautsikt over landskapet og fjellene.
Denne eiendommen passer for den som søker et livsprosjekt eller en landbruksinvestering. Den er egnet for den som verdsetter roen og ikke søker det turistiske livet på kysten, men ønsker det nært. Det er et logisk valg for den med erfaring med renovering eller vilje til å styre arbeid, gitt dens tilstand. Den er også egnet for den som ønsker en mer bærekraftig livsstil ved å dyrke egne produkter. I tillegg er for golfentusiaster nærheten til prestisjetunge klubber som Valderrama (ca. 6 km) og Sotogrande (ca. 7 km) en avgjørende faktor.
De eksisterende bygningene er funksjonelle men utdaterte og krever en totalrenovering. De nåværende materialene er de fra tradisjonelle spanske landeiendommer. Den sanne kvalitetsverdien av eiendommen ligger i jorden: frukttrene er modne og produktive, og vanningssystemet ('regadero') er allerede implementert og fungerer godt. Dette sikrer at landbruksaktiviteten kan fortsette eller utvides umiddelbart uten å måtte installere kompleks vanninfrastruktur fra grunnen av.
Startprisen for denne eiendommen er €799 000. Det er en listepris for en unik eiendom med produktivt landbruksjord og boligpotensial. Verdien gis av tomtstørrelsen, de modne træne som gir inntekt og beliggenheten. Siden det er et privat salg, er det ikke prisnivåene som er typiske for et boligutbyggingsprosjekt; det er et unikt tilbud.
Å bo her betyr å adoptere naturens rytme. Med et gjennomsnitt på 3 845 soltimer per år er dagene primært utendørs. Tomtens størrelse (4 hektar) tilbyr total privatliv; naboene er ikke umiddelbart inntil. Det dominerende lydbildet er naturens og vinden mellom frukttrene. Hverdagen styres av pleien av jorden. Tidlig på morgenen kan brukes til å høste avokadoer eller appelsiner direkte fra sin egen hage takket være det effektive vanningssystemet. Bykjernen er på kort gangavstand, noe som gjør det mulig å handle eller ta en kaffe uten å bruke bilen, noe som opprettholder en sosial forbindelse til det lokale samfunnet.
Området er stille og omgitt av grønt, men ikke isolert. Det er 9 kollektive transportstopper i nærheten og 5 busslinjer som forbinder området. For innkjøp og viktige tjenester er man uavhengig, da dagligvarebutikken og apoteket ligger mindre enn 200 meter unna. For helsevesen er det to lokale helsesentre og det nærmeste sykehuset ligger 13 km unna. Det sosiale miljøet er blandet med lokale og internasjonale innbyggere tiltrukket av golf og landet. Det er ikke et område med maseturisme, noe som avspeiles i en langsommere og mer autentisk livsrytme enn ved kysten.
Kartet viser det store arealet på 40 000 m² i forhold til bykjernen i San Martín. Man legger merke til den umiddelbare nærheten til fasiliteter (apotek og dagligvarebutikk) og den relativt korte avstanden til kystene og regionens eksklusive golfbaner.
San Martín de Tesorillo ligger i en strategisk posisjon mellom kysten og det bakketete innlandet. Det er mindre enn 10 km fra havet og luksusstedene i Sotogrande, men tilbyr en annen jordpris og livskvalitet. Beliggenheten gjør det mulig å bo på en produktiv gård uten å være isolert fra verden, da det omkringliggende byområdet er godt betjent. Det er et kompromiss mellom autentisk landliv og tilgang til kysttjenester.
| Gibraltar (GIB) | 21 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 82 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimaet er middelhavsklima med en gjennomsnittlig årlig temperatur på 18,5°C. Somrene er varme og ideelle for dyrking av sitrusfrukter, mens vintrene er milde. Høyden er bare 20 meter over havet, noe som betyr at eiendommen er beskyttet mot sterke vinder fra de høyere toppene, men fortsatt nyter godt av naturlig ventilasjon. Badesesongen varer ca. 5 måneder. Soleksponeringen er utmerket for et tomteareal av denne størrelsen og garanterer plantevekst.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gjennomsnitt)
Selv om eiendommen ligger inland, er strender tilgjengelig på kort tid med bil. De nærmeste strendene er Playa de la Chullera og Playa de Manilva. Ca. 7,3 km derfra ligger Puerto de Sotogrande, en berømt marina med restauranter og maritime tjenester. For sport ut over golf er det kommunale sportsanlegg 200-300 meter fra eiendommen, inkludert baner og offentlige bassenger. Det rekreative tilbudet er derfor en blanding av natursport (tomt) og fasiliteter.
Kilde: OpenStreetMap
San Martín de Tesorillo ligger i en strategisk posisjon mellom kysten og det bakketete innlandet. Det er mindre enn 10 km fra havet og luksusstedene i Sotogrande, men tilbyr en annen jordpris og livskvalitet. Beliggenheten gjør det mulig å bo på en produktiv gård uten å være isolert fra verden, da det omkringliggende byområdet er godt betjent. Det er et kompromiss mellom autentisk landliv og tilgang til kysttjenester.
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.2°C | 101 mm |
| Februar | 12.5°C | 109 mm |
| Mars | 14.1°C | 90 mm |
| April | 15.8°C | 55 mm |
| Mai | 17.8°C | 42 mm |
| Juni | 21.6°C | 9 mm |
| Juli | 24.7°C | 1 mm |
| August | 25.2°C | 3 mm |
| September | 22.5°C | 14 mm |
| Oktober | 19.1°C | 73 mm |
| November | 15.5°C | 132 mm |
| Desember | 13.0°C | 112 mm |
Ref: VL927857
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sammenlignet med nøkkelferdige boligutviklinger i Sotogrande-området som starter fra €341 000 (Altara Alcaidesa) til €549 000 (Serenity Golf Homes), har denne eiendommen en annen karakter. Man betaler ikke for ferdig luksus, men for jorden, privatlivet og landbrukspotensialet. Mens leiligheter og villaer i komplekser tilbyr felles bassenger og sikkerhetstjenester, kjøper man her total autonomi. Prisen på €799 000 reflekterer sjeldenheten av en tomt av denne størrelsen med garantert vanntilførsel i et stadig mer landbrukspreget område. Det er en sammenligning mellom å bo i et styrt fellesskap og å styre sin egen grunnjord.
Maiko er eiendomsekspert spesialisert på det spanske boligmarkedet. Med dyp kunnskap om Costa del Sol, Costa Blanca og andre populære kystregioner hjelper han kjøpere med å finne den rette boligen. Han analyserer tilbud basert på beliggenhet, markedsverdi, bygningskvalitet og beboelighet, og gir ærlige, datadrevne råd gjennom hele kjøpsprosessen.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
Still et spørsmål for å begynne
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
