מגרש כפרי בשטח 70,000 מטר רבוע הממוקם בסן מרטין דה טסוריו, קדיס. הנכס כולל חיבור לחשמל ומים פוטבילים ושוכן בסמוך לכביש הראשי. המיקום מציע נגישות למתחמי גולף, נמל סוטוגרנדה וחופי הים במרחקים קצרים. המגרש מיועד לשימושים חקלאיים, פנאי או רכיבה על סוסים, כפי שמעידים הסוסים הנוכחיים המצויים במקום. מדובר בשטח פתוח עם נוף הרים, הממוקם כ-20 מטר מעל פני הים.
השוואה בין מגרש זה לפרויקטים בסוטוגרנדה חשובה להבנת הערך היחסי. פרויקט אדל סן רוקה בסוטוגרנדה מתחיל ב-673,000 אירו עבור דיור מוכן, וסרניטי גולף הומס מתחיל ב-549,000 אירו. פרויקט ספירה מגיע ל-1,619,000 אירו ומעלה. ההבדל המרכזי הוא שבפרויקטים אלו הרוכש מקבל יחידת מגורים מוכנה עם שירותים משותפים, בעוד כאן הרוכש מקבל קרקע בלבד. מנגד, שטח של 70,000 מטר רבוע אינו זמין בשום מתחם סגור בסוטוגרנדה, והוא מציע חופש פעולה שלא קיים בפרויקטים המובנים. המחיר למטר רבוע כאן עומד על כ-9 אירו, לעומת מחירים גבוהים בהרבה למטר רבוע בנייה בתוך סוטוגרנדה. הקרבה הגאוגרפית למסלולי הגולף ולנמל דומה לזו של פרויקטים בתוך סוטוגרנדה, אך ללא פרמיית המיקום של המתחם עצמו. חשוב לזכור שעלויות בנייה והיתרים יתווספו למחיר הקרקע.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המגרש שוכן בקצה המזרחי של פרובינציית קדיס, בסמיכות לגבול עם מאלגה ובקרבת הכניסה לאזור סוטוגרנדה. המיקום מאפשר גישה לחוף הים תוך פחות מעשר דקות נסיעה, תוך שמירה על אופי כפרי. המרחק משדה התעופה גיברלטר עומד על כ-21 קילומטרים בקו אווירי.
נכס זה אינו מתאים למחפשי דיור מוכן למגורים מיידיים. השטח מיועד לרוכשים המבקשים קרקע לשימוש חקלאי, מתקני רכיבה על סוסים או פעילות פנאי בחוץ. הנגישות לתשתיות בסיסיות כגון חשמל ומים מקלה על הקמת מבנים או מתקנים פונקציונליים.
מדובר במגרש שאינו כולל מבנה מגורים, ולכן אין מדובר בפרויקט בנייה חדשה. מצב הקרקע מוגדר כגמור, כלומר היא זמינה לשימוש מיידי בהתאם לייעודה. כל בנייה עתידית תדרוש היתרים מקומיים ועמידה בתקנות התכנון של העירייה.
המגרש אינו כולל מבנה מגורים, בריכת שחייה, חניה או מרפסת. אין חדרי שינה או חדרי אמבטיה. הנכס אינו מציע אפשרויות מגורים ישירות ואינו מתאים למי שמחפש פתרון דיור מוכן. אין קהילת דיירים או שירותים משותפים.
רכישת מגרש זו רלוונטית למי שמעוניין בהקמת מתקן רכיבה על סוסים, חווה חקלאית קטנה או אזור פנאי פרטי. הנוכחות הקיימת של סוסים במקום מצביעה על כך שהמגרש כבר משמש למטרה זו. המיקום מתאים גם למי שמחפש קרקע בקרבת סוטוגרנדה מבלי לשלם את המחירים הגבוהים של תוך המתחם עצמו. הקרבה למסלולי גולף ולחוף מוסיפה ערך למי שרוצה שילוב של פעילות כפרית עם גישה לתשתיות תיירותיות. אין מדובר בפתרון למי שמחפש דיור מוכן או השקעה נדלנית פסיבית.
כמגרש ללא מבנה, אין כאן דרגת איכות או רמת גימור לתיאור. הנכס כולל חיבור לחשמל ולמים פוטבילים, דבר שאינו מובן מאליו במגרשים כפריים ומקל על תהליכי פיתוח עתידיים. הגישה לכביש הראשי מבטיחה חיבור תחבורתי ישיר. איכות הקרקע עצמה ניתנת להערכה באמצעות בדיקה גאולוגית או חקלאית נפרדת. התמונות הזמינות מראות שטח משולב של עשב יבש ומרעה ירוק, עם גדרות קיימות בחלק מהאזורים.
המחיר המבוקש עומד על 630,000 אירו. מדובר במחיר התחלתי למגרש בשטח 70,000 מטר רבוע, כלומר כ-9 אירו למטר רבוע. עלות זו אינה כוללת עלויות בנייה, היתרים או פיתוח תשתיות נוספות. לשם השוואה, פרויקטים עם דיור מוכן בסוטוגרנדה מתחילים ב-549,000 אירו ומעלה, כך שהמחיר כאן משקף קרקע בלבד.
המגרש ממוקם באזור פתוח עם נוף להרים, בסמוך למתקני ספורט עירוניים כגון מגרש כדורגל, אולם ספורט ובריכת שחייה מוניציפלית, כולם ברדיוס של עד 400 מטרים. הקרבה למרכז הכפרי של סן מרטין דה טסוריו מאפשרת הגעה רגלית לבית מרקחת ולסופרמרקט. האזור משלב בין חיי כפר לנגישות לתשתיות אורבניות בסיסיות. עם 3,845 שעות שמש בשנה וטמפרטורה ממוצעת של 18.5 מעלות, האקלים מאפשר שימוש בקרקע לאורך רוב חודשי השנה. נוכחות הסוסים הנוכחיים במקום מעידה על כשירות הקרקע לשימוש רכיבתי. השטח הגדול מאפשר הקצאת אזורים שונים למטרות מגוונות.
סן מרטין דה טסוריו מציעה מגוון בסיסי של שירותים: 4 מסעדות, 2 בתי מרקחת, בנק ובית קפה ברדיוס של שני קילומטרים. ברמת החינוך קיימים 13 בתי ספר יסודיים ו-5 חטיבות ביניים באזור. שני מרכזי בריאות משרתים את האוכלוסייה המקומית. רמת ההכנסה החציונית בפרובינציה עומדת על 15,750 אירו בשנה, מה שמעיד על אזור בעל אופי מעמד בינוני. הקרבה לסוטוגרנדה מוסיפה גישה לשירותים מתקדמים יותר במרחק קצר.
המפה מראה את מיקום המגרש ביחס לכבישים הראשיים, מסלולי הגולף והחופים הסמוכים. ניתן לראות את הקרבה לנמל סוטוגרנדה ולשלושת מסלולי הגולף המרכזיים. באנדלוסיה, המרחקים על המפה לא תמיד משקפים את זמן הנסיעה בפועל בשל כבישים כפריים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
סן מרטין דה טסוריו יושבת בנקודת מפגש בין פרובינציית קדיס לקוסטה דל סול של מאלגה. המיקום מאפשר גישה לסוטוגרנדה מצד אחד ולעיירות החוף של מנילבה וקסטיארס דה לה דוקסה מצד שני. זוהי עמדה ביניים שמאפשרת ניצול התשתיות של שני אזורים מבלי לשלם את פרמיות המיקום של תוך סוטוגרנדה.
החופים הקרובים הם פלאיה דה לה צ'ולרה במרחק 7.6 קילומטרים, לה דוקסה ב-8.3 קילומטרים ופלאיה דה מנילבה ב-9 קילומטרים, כולם בקו אווירי. שלושת מסלולי הגולף המרכזיים, לה קניאדה, לה רסרבה וולדרמה, נמצאים בטווח של 5.2 עד 6.2 קילומטרים. נמל סוטוגרנדה מרוחק 7.7 קילומטרים ונמל לה דוקסה 8.4 קילומטרים. שדה התעופה גיברלטר נמצא במרחק של כ-21 קילומטר ושדה התעופה מאלגה בכ-82 קילומטר. באזור פועלות 5 קווי תחבורה ציבורית עם 9 תחנות.
| Gibraltar (GIB) | 21 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 82 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מ-3,845 שעות שמש בשנה עם טמפרטורה ממוצעת של 18.5 מעלות. טווח הטמפרטורות היומי נע בין 12 ל-25 מעלות בממוצע. עונת השחייה בים נמשכת כ-5 חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות. המגרש ממוקם בגובה 20 מטר מעל פני הים, דבר המקנה נוף להרים הסובבים מבלי להיות בגובה רב. השיפוע באזור מתון כפי שניתן ללמוד מהתמונות.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
ברדיוס של עשרה קילומטרים נמצאים שלושה חופים. מידע מפורט על דגל כחול אינו זמין בנתונים הנוכחיים לחופים אלו. בכל זאת, הקרבה למרינות של סוטוגרנדה ולה דוקסה מצביעה על אזור חופי עם תשתית תיירותית מפותחת. שלושת מסלולי הגולף הסמוכים כוללים את ולדרמה, הנחשב לאחד ממסלולי הגולף המובילים באירופה. מתקני הספורט העירוניים בקרבת המגרש כוללים מגרש כדורגל, אולם ספורט מקורה ובריכת שחייה ציבורית.
מקור: OpenStreetMap
סן מרטין דה טסוריו יושבת בנקודת מפגש בין פרובינציית קדיס לקוסטה דל סול של מאלגה. המיקום מאפשר גישה לסוטוגרנדה מצד אחד ולעיירות החוף של מנילבה וקסטיארס דה לה דוקסה מצד שני. זוהי עמדה ביניים שמאפשרת ניצול התשתיות של שני אזורים מבלי לשלם את פרמיות המיקום של תוך סוטוגרנדה.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.2°C | 101 mm |
| פברואר | 12.5°C | 109 mm |
| מרץ | 14.1°C | 90 mm |
| אפריל | 15.8°C | 55 mm |
| מאי | 17.8°C | 42 mm |
| יוני | 21.6°C | 9 mm |
| יולי | 24.7°C | 1 mm |
| אוגוסט | 25.2°C | 3 mm |
| ספטמבר | 22.5°C | 14 mm |
| אוקטובר | 19.1°C | 73 mm |
| נובמבר | 15.5°C | 132 mm |
| דצמבר | 13.0°C | 112 mm |
Ref: VL500999
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
