Ce terrain rustique de 70 000 m² à San Martín de Tesorillo, province de Cadix, représente une opportunité d'investissement dans une région en développement. La parcelle, prête à l'emploi, bénéficie d'un accès à l'électricité et à l'eau, et est idéalement située à proximité immédiate des commodités locales, tout en offrant un cadre naturel propice à divers usages potentiels tels que l'agriculture ou l'équitation.
Dans la région de Cadix, à proximité de la Costa del Sol, les terrains d'une telle envergure sont rares, surtout ceux bénéficiant d'un accès direct à l'eau et à l'électricité. Comparé à des projets comme Adel San Roque ou Serenity Golf Homes à Sotogrande, qui proposent des habitations construites à partir de 536 000 €, ce terrain représente une approche d'investissement différente. Alors que ces derniers offrent des résidences clés en main dans des urbanisations établies, le terrain de San Martín de Tesorillo propose une liberté totale de développement. Le prix de 630 000 € pour 70 000 m² contraste avec les prix au mètre carré des parcelles constructibles plus petites dans les zones côtières prisées comme Marbella ou Estepona, où les prix peuvent dépasser les 1 000 €/m². Le projet Sphere à Sotogrande, avec des prix à partir de 1,6 million d'euros, cible un segment de marché beaucoup plus haut de gamme, axé sur le luxe résidentiel. Ce terrain offre donc une alternative pour ceux qui privilégient l'espace, la polyvalence et le potentiel de développement personnalisé, loin de la densité des stations balnéaires les plus fréquentées, tout en restant connecté aux infrastructures de loisirs et de transport.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Situé à San Martín de Tesorillo, le terrain offre une localisation rurale accessible, avec des commodités à distance de marche. Sa proximité avec des centres d'intérêt comme Sotogrande et les terrains de golf renforce son attrait pour ceux qui recherchent un cadre de vie naturel sans être isolés.
Ce terrain s'adresse aux acquéreurs recherchant un espace polyvalent pour développer des projets personnels ou d'investissement, qu'il s'agisse d'une exploitation agricole, d'un domaine équestre, ou simplement d'un grand espace naturel. La présence d'eau et d'électricité facilite l'aménagement.
Le terrain est prêt à l'emploi, sans projet de construction existant. L'acquéreur potentiel disposera de la liberté totale d'imaginer et de construire selon ses propres plans, dans le respect des réglementations locales d'urbanisme.
Ce bien est un terrain rustique, ce qui implique des restrictions quant à la construction résidentielle immédiate. Il n'offre pas de structures bâties existantes ni de vues panoramiques dégagées sur la mer, étant situé en zone rurale et non directement sur la côte.
Ce terrain convient aux investisseurs recherchant une opportunité foncière dans le sud de l'Espagne, avec un potentiel de développement agricole ou équestre. Il s'adresse également aux particuliers souhaitant acquérir un vaste espace pour un usage privé, comme la création d'un domaine agricole, d'un centre équestre, ou simplement pour profiter d'un grand terrain dans un cadre naturel. Les personnes appréciant la tranquillité de la campagne tout en souhaitant rester à proximité des commodités urbaines et des infrastructures de loisirs (golf, marinas) trouveront ici un cadre adapté. L'accès à l'eau et à l'électricité constitue un avantage pour tout projet d'aménagement futur, rendant le site immédiatement exploitable pour certaines activités.
En tant que terrain rustique, ce bien n'inclut pas d'éléments de finition d'habitation. L'accent est mis sur l'infrastructure de base disponible : l'accès à l'eau potable et à l'électricité. Ces services sont essentiels pour le développement futur du terrain, qu'il s'agisse d'activités agricoles, équestres ou de la construction potentielle d'une propriété. La nature du terrain est principalement végétalisée, avec des prairies et des champs, comme le suggèrent les analyses d'images. L'absence de construction signifie que les finitions seront entièrement déterminées par le projet futur de l'acquéreur, offrant une toile vierge pour la personnalisation.
Le prix de ce terrain de 70 000 m² est fixé à 630 000 €. Cette parcelle est disponible immédiatement. La taille du terrain offre une flexibilité significative pour divers projets, qu'ils soient d'ordre privé ou commercial. Le prix par mètre carré s'élève à environ 9 €, ce qui peut être considéré comme compétitif compte tenu de l'emplacement stratégique et des accès aux services publics. Aucune unité résidentielle n'est incluse dans cette offre ; il s'agit exclusivement de la vente du terrain.
San Martín de Tesorillo se présente comme un village andalou authentique, offrant un rythme de vie tranquille tout en étant connecté aux infrastructures modernes. Le terrain, situé à proximité du centre, permet un accès aisé aux services essentiels tels que les pharmacies et les restaurants. La région est également un pôle d'attraction pour les amateurs de golf et de sports équestres, avec plusieurs clubs de renommée à quelques kilomètres. La présence de nombreuses écoles et centres de santé souligne le caractère familial et pratique de la localité. C'est un endroit où le calme de la campagne rencontre la facilité d'accès aux commodités urbaines, avec un ensoleillement généreux toute l'année.
Vivre à San Martín de Tesorillo signifie bénéficier d'un environnement rural andalou tout en étant à proximité de centres d'activités importants. Les résidents ont accès à des commodités essentielles comme des pharmacies et des restaurants à une distance très courte. La présence de centres sportifs, de piscines municipales et de plusieurs écoles primaires et secondaires renforce l'attractivité du lieu pour les familles. Les amateurs de sport ne sont pas en reste avec la proximité de clubs de golf de premier plan et de marinas. La région bénéficie d'un climat agréable et d'un ensoleillement important, favorisant les activités de plein air tout au long de l'année.
Cette carte situe San Martín de Tesorillo dans la province de Cadix, en Andalousie. Elle souligne sa position dans l'arrière-pays de la Costa del Sol, à proximité de Sotogrande et des terrains de golf renommés. Les principaux axes routiers et la distance par rapport aux aéroports de Malaga et de Gibraltar sont également mis en évidence, offrant une perspective géographique claire.
San Martín de Tesorillo est situé dans la province de Cadix, à l'ouest de la Costa del Sol et à proximité de la frontière avec la province de Malaga. Cette position stratégique le place à environ 20 km de la côte et des marinas de Sotogrande et La Duquesa. Il se trouve également non loin de villes d'importance comme Estepona (environ 25 km) et Marbella (environ 45 km), tout en étant relativement proche de la ville de Gibraltar (environ 35 km). Cette localisation offre un équilibre entre la tranquillité d'un village de l'intérieur des terres et l'accès aux attractions côtières.
Le terrain est situé à 193 mètres d'une superette et à 162 mètres d'une pharmacie, rendant ces services accessibles à pied. L'aéroport de Gibraltar se trouve à environ 21 km, tandis que l'aéroport de Malaga est à 82 km. Les plages les plus proches, comme Playa de la Chullera, sont à environ 7,6 km. Les golfeurs apprécieront la proximité de clubs tels que La Reserva Golf Club et Club de Golf La Cañada, tous deux à environ 5,2 km. Les infrastructures de recharge pour véhicules électriques sont également présentes à proximité (6,1 km).
| Gibraltar (GIB) | 21 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 82 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région de San Martín de Tesorillo jouit d'un climat méditerranéen avec des températures moyennes annuelles de 18,5°C, variant généralement entre 12°C et 25°C. Avec historiquement 3 845 heures d'ensoleillement par an, la zone offre un climat propice aux activités extérieures pendant une grande partie de l'année. La période propice à la baignade s'étend sur environ 5 mois, lorsque la température de l'eau dépasse les 20°C. Le terrain est situé à une altitude d'environ 20 mètres au-dessus du niveau de la mer, ce qui lui confère un climat doux et tempéré, sans les extrêmes que l'on peut rencontrer en altitude.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Bien que le terrain ne soit pas en bord de mer, les plages de la Costa del Sol, telles que Playa de la Chullera, La Duquesa et Playa de Manilva, sont accessibles à environ 7,6 à 9 km. Ces plages offrent des opportunités de loisirs nautiques et de détente. La région est également un paradis pour les amateurs de golf, avec de nombreux parcours renommés à proximité, dont le Club de Golf La Cañada et La Reserva Golf Club, situés à seulement 5,2 km. De plus, des installations sportives locales, comme le Campo Municipal de la Era et la Piscina Municipal, sont accessibles en quelques minutes à pied, complétant l'offre de loisirs.
Source: OpenStreetMap
San Martín de Tesorillo est situé dans la province de Cadix, à l'ouest de la Costa del Sol et à proximité de la frontière avec la province de Malaga. Cette position stratégique le place à environ 20 km de la côte et des marinas de Sotogrande et La Duquesa. Il se trouve également non loin de villes d'importance comme Estepona (environ 25 km) et Marbella (environ 45 km), tout en étant relativement proche de la ville de Gibraltar (environ 35 km). Cette localisation offre un équilibre entre la tranquillité d'un village de l'intérieur des terres et l'accès aux attractions côtières.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.2°C | 101 mm |
| Février | 12.5°C | 109 mm |
| Mars | 14.1°C | 90 mm |
| Avril | 15.8°C | 55 mm |
| Mai | 17.8°C | 42 mm |
| Juin | 21.6°C | 9 mm |
| Juillet | 24.7°C | 1 mm |
| Août | 25.2°C | 3 mm |
| Septembre | 22.5°C | 14 mm |
| Octobre | 19.1°C | 73 mm |
| Novembre | 15.5°C | 132 mm |
| Décembre | 13.0°C | 112 mm |
Ref: VL500999
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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