Se vende una extensa parcela rústica de 70.000 m² en San Martín de Tesorillo, provincia de Cádiz. Dispone de acceso a servicios básicos como electricidad y agua potable. Su ubicación, a pie de carretera y próxima a servicios urbanos, la sitúa en un enclave estratégico con diversas posibilidades de uso, desde recreativo y agrícola hasta ecuestre, dada la presencia actual de caballos en la finca.
En comparación con proyectos residenciales en Sotogrande como 'Adel San Roque' (desde 536.000 €) o 'Serenity Golf Homes' (desde 549.000 €), este terreno rústico ofrece una extensión considerablemente mayor por un precio de 630.000 €. Mientras que los proyectos mencionados se centran en viviendas construidas en parcelas más reducidas dentro de urbanizaciones consolidadas, esta propiedad representa una oportunidad para el desarrollo a gran escala o para actividades específicas que requieren amplio espacio. Proyectos como 'Sphere' en Sotogrande (desde 1.619.000 €) apuntan a un segmento de mercado de lujo con propiedades de alto standing. La parcela rústica de San Martín de Tesorillo se distingue por su versatilidad para usos no residenciales convencionales y su escala, situándose en una ubicación que combina la ruralidad con la accesibilidad a infraestructuras de primer nivel como marinas y campos de golf, un equilibrio que no siempre se encuentra en desarrollos puramente residenciales.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La parcela se encuentra en un entorno rural, pero con la ventaja de tener comercios y equipamientos a poca distancia a pie. Está estratégicamente situada cerca de Sotogrande y de importantes vías de comunicación, facilitando el acceso a otras áreas de interés de la Costa del Sol y el Campo de Gibraltar.
Este terreno se adapta a quienes buscan un espacio amplio con potencial para actividades al aire libre, agrícolas o ecuestres. La disponibilidad de servicios básicos y la proximidad a núcleos urbanos permiten considerar diversos proyectos de desarrollo o disfrute personal en un entorno natural.
El terreno se ofrece en su estado actual, clasificado como rústico y ya construido o preparado para su uso. La documentación indica que se encuentra listo para su venta y posible desarrollo según la normativa urbanística aplicable para este tipo de suelo.
Este terreno rústico no dispone de edificaciones residenciales preexistentes ni de permisos para la construcción de viviendas. Su uso está limitado por su clasificación urbanística, no siendo apto para la promoción de complejos residenciales convencionales sin los correspondientes trámites y aprobaciones.
Este terreno rústico resulta adecuado para inversores con visión de futuro o particulares con proyectos definidos. Es una opción a considerar si se busca desarrollar una explotación agrícola o ganadera, crear instalaciones para caballos, o establecer un espacio recreativo amplio y privado. También puede ser atractivo para empresas que requieran terrenos de gran extensión para actividades relacionadas con la naturaleza o el ecoturismo. La proximidad a Sotogrande y su puerto deportivo, así como a campos de golf, sugiere un potencial para actividades complementarias de ocio y negocio. Su ubicación permite disfrutar de un entorno natural sin renunciar a la proximidad de infraestructuras y servicios esenciales.
Al tratarse de suelo rústico sin edificaciones residenciales, no aplica una descripción de acabados o calidades constructivas. El valor del inmueble reside en su extensión, ubicación y la disponibilidad de servicios básicos como electricidad y agua. Las características intrínsecas del terreno, como su topografía y su vocación natural, son los elementos determinantes. Las 'features' destacadas como 'Country Setting' y 'Mountain Views' aluden a las cualidades paisajísticas del entorno, no a construcciones.
La parcela rústica de 70.000 m² se comercializa a un precio de 630.000 €. Esta cifra refleja la extensión significativa del terreno y su potencial de desarrollo para usos específicos. Dada la naturaleza del bien (suelo rústico), la disponibilidad se centra en la adquisición para proyectos que se ajusten a la normativa vigente para este tipo de suelo en la zona de San Martín de Tesorillo, Cádiz. No se especifican unidades residenciales, sino la totalidad de la superficie.
San Martín de Tesorillo se presenta como un núcleo residencial que combina la tranquilidad de un entorno rural con la accesibilidad a servicios. La parcela, por su tamaño y características, ofrece un lienzo para el desarrollo de actividades que requieren espacio, como la ganadería, la agricultura o instalaciones ecuestres. La cercanía a Sotogrande añade un componente de exclusividad y acceso a un estilo de vida más cosmopolita, con marinas y clubes de golf de renombre. El ritmo de vida aquí se caracteriza por la proximidad a la naturaleza y la posibilidad de disfrutar de actividades al aire libre, aunque la movilidad en vehículo propio se recomienda para optimizar el acceso a destinos más lejanos.
San Martín de Tesorillo se beneficia de su proximidad a Sotogrande y Algeciras. La distancia a la playa es de aproximadamente 7.6 km (Playa de la Chullera), y a la aeropuerto de Gibraltar es de unos 20 km. La presencia de supermercados y farmacias a menos de 200 metros facilita las compras diarias. El acceso a centros de salud se sitúa a unos 13 km. La zona cuenta con una oferta de 4 restaurantes y 2 farmacias en un radio de 2 km, además de 1 banco y 1 cafetería, lo que indica un nivel de servicio básico en las inmediaciones.
El mapa muestra la ubicación de San Martín de Tesorillo en relación con la costa y las principales vías de comunicación. Se aprecia la proximidad a Sotogrande y la distancia a núcleos urbanos y de servicios, lo que ayuda a contextualizar el terreno dentro de su entorno geográfico y de infraestructuras.
San Martín de Tesorillo se sitúa en el interior de la provincia de Cádiz, próxima a la frontera con Málaga y la exclusiva urbanización de Sotogrande. Esta ubicación la posiciona estratégicamente entre la costa y el interior, ofreciendo acceso tanto a las playas y marinas de la costa como a la tranquilidad de las zonas rurales del Campo de Gibraltar. Su cercanía a puntos clave como Algeciras y La Línea de la Concepción facilita la conexión con otras regiones andaluzas y el acceso a Gibraltar.
La parcela se localiza a unos 7.6 km de playas como la de La Chullera. El acceso a campos de golf es notable, con La Reserva Golf Club y Club de Golf La Cañada a tan solo 5.2 km. El aeropuerto de Gibraltar (GIB) se encuentra a unos 20 km, y el de Málaga-Costa del Sol (AGP) a 82 km. La red de transporte público dispone de 9 paradas en las cercanías, cubiertas por 5 líneas, sugiriendo una conectividad básica. Para la movilidad general, se considera útil disponer de vehículo propio.
| Gibraltar (GIB) | 21 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 82 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
El entorno de San Martín de Tesorillo presenta una altitud media de 20 metros sobre el nivel del mar. El clima se caracteriza por temperaturas que oscilan entre los 12°C y 25°C anualmente, con una media de 18.5°C. La región disfruta de un promedio histórico de 3.845 horas de sol al año, lo que favorece un largo periodo de disfrute al aire libre, con un potencial de hasta 5 meses de temperaturas agradables para actividades acuáticas (temperatura del agua ≥20°C). La geografía local, evidenciada por las imágenes, muestra un paisaje de campo con colinas y pastos.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
La proximidad a la costa es un factor atractivo, con playas como Playa de la Chullera a 7.6 km. La oferta de ocio y deporte en la zona es considerable, destacando numerosos campos de golf en un radio de 6.2 km, incluyendo el prestigioso Club de Golf Valderrama. Además, existen múltiples instalaciones deportivas y piscinas municipales en un radio muy reducido, como el Campo Municipal de la Era a 200 metros y la Piscina Municipal a 300 metros, promoviendo un estilo de vida activo.
Fuente: OpenStreetMap
San Martín de Tesorillo se sitúa en el interior de la provincia de Cádiz, próxima a la frontera con Málaga y la exclusiva urbanización de Sotogrande. Esta ubicación la posiciona estratégicamente entre la costa y el interior, ofreciendo acceso tanto a las playas y marinas de la costa como a la tranquilidad de las zonas rurales del Campo de Gibraltar. Su cercanía a puntos clave como Algeciras y La Línea de la Concepción facilita la conexión con otras regiones andaluzas y el acceso a Gibraltar.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.2°C | 101 mm |
| Febrero | 12.5°C | 109 mm |
| Marzo | 14.1°C | 90 mm |
| Abril | 15.8°C | 55 mm |
| Mayo | 17.8°C | 42 mm |
| Junio | 21.6°C | 9 mm |
| Julio | 24.7°C | 1 mm |
| Agosto | 25.2°C | 3 mm |
| Septiembre | 22.5°C | 14 mm |
| Octubre | 19.1°C | 73 mm |
| Noviembre | 15.5°C | 132 mm |
| Diciembre | 13.0°C | 112 mm |
Ref: VL500999
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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