Dieses rustikale Grundstück in San Martín de Tesorillo, Provinz Cádiz, bietet eine außergewöhnliche Fläche von 70.000 m² und ist bereits mit Strom und Wasser erschlossen. Die Lage verbindet die Ruhe eines ländlichen Umfelds mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten, da sich Geschäfte des täglichen Bedarfs nur wenige Gehminuten entfernt befinden. Mit seiner Nähe zu Küstenorten und Golfresorts stellt dieses Anwesen eine Basis für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten dar, von landwirtschaftlichen Projekten bis hin zu Freizeitzwecken.
Im Vergleich zu Projekten wie Adel San Roque oder Serenity Golf Homes in Sotogrande, die sich auf den Neubau von Wohneinheiten konzentrieren und Preise ab 536.000 € aufweisen, bietet dieses Angebot eine andere Art von Investitionsmöglichkeit. Während diese Projekte auf schlüsselfertige Häuser in etablierten Wohnanlagen abzielen, handelt es sich hier um ein großes Stück Land, das primär für landwirtschaftliche oder Freizeitaktivitäten vorgesehen ist. Der Preis von 630.000 € für 70.000 m² spiegelt den Wert von Landfläche in einer attraktiven Region wider, im Gegensatz zum Wert von bebauten Immobilien. Sphere, ebenfalls in Sotogrande, repräsentiert das obere Preissegment mit 1.619.000 €, was den breiten Spektrum an Immobilienoptionen in der Gegend unterstreicht. Dieses rustikale Land in San Martín de Tesorillo positioniert sich als eine Nischeninvestition für Käufer, die spezifische Flächennutzungen anstreben und über das konventionelle Wohnungsangebot hinausblicken.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Grundstück befindet sich in der Nähe des Hotel Monasterio und des Dos Lunas Polo Fields, nur 2 km vom Dorf San Martín del Tesorillo entfernt. Die Anbindung an die Marina von Sotogrande ist mit 2 Fahrminuten als kurz zu bezeichnen. Diese strategische Positionierung ermöglicht eine gute Erreichbarkeit von sowohl ländlichen Gebieten als auch Küsteninfrastrukturen.
Dieses Areal richtet sich an Käufer, die Raum für landwirtschaftliche, landwirtschaftliche oder pferdebezogene Aktivitäten suchen. Die bestehende Nutzung durch Pferde deutet auf eine Eignung für Reiter hin. Es bietet die Möglichkeit, eine ländliche oder freizeitbezogene Lebensweise zu entwickeln, ohne auf grundlegende Versorgungseinrichtungen verzichten zu müssen.
Bei diesem Angebot handelt es sich um ein fertiges, rustikales Grundstück. Es gibt keine laufenden Bauarbeiten oder geplante Neubauten auf dem Areal selbst. Die Infrastruktur wie Strom und Wasser ist bereits vorhanden, was eine unmittelbare Nutzung oder Planung von Projekten auf dem Land ermöglicht.
Dieses Grundstück ist als rustikal klassifiziert, was bestimmte bauliche Einschränkungen mit sich bringen kann, die von den lokalen Bauvorschriften abhängen. Es ist nicht als sofortiges Baugebiet für eine Wohnresidenz ausgewiesen. Die Hauptfunktion liegt in der Nutzung als Landwirtschafts- oder Freizeitareal, nicht im sofortigen Bau eines Einfamilienhauses.
Dieses Angebot eignet sich für Käufer, die ein großes Stück Land mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten im Süden Spaniens suchen. Es ist eine Überlegung wert für Investoren oder Privatpersonen, die landwirtschaftliche Projekte entwickeln, einen Reiterhof betreiben oder einfach einen weitläufigen Rückzugsort in der Natur anstreben. Die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten, wie einer Apotheke und einem Sportzentrum, sowie die gute Erreichbarkeit von Küstenorten und Golfplätzen (z.B. La Reserva Golf Club in 5,2 km Entfernung) machen es attraktiv für eine Personengruppe, die das ländliche Leben schätzt, aber nicht auf Komfort und Freizeitmöglichkeiten verzichten möchte. Personen, die Wert auf Sonne und ein mildes Klima legen, werden die durchschnittlich 18,5°C und 3.845 Sonnenstunden pro Jahr zu schätzen wissen. Die vorhandene Infrastruktur (Strom, Wasser) erleichtert die Umsetzung von Plänen auf dem Grundstück.
Da es sich um ein rustikales Grundstück ohne bestehende Bebauung handelt, gibt es keine spezifischen Angaben zur Bauqualität oder zu den verwendeten Materialien im Sinne eines Wohngebäudes. Die vorhandene Infrastruktur, wie Anschlüsse für Strom und Trinkwasser, ist jedoch vorhanden. Die Beschaffenheit des Bodens und die Topographie des Geländes, wie durch die Bilder eines grünen Weidelandes und von Hügeln angedeutet, sind die primären 'Qualitätsmerkmale' des Anwesens. Die Höhenlage von 20 Metern über dem Meeresspiegel trägt zu einem gemäßigten Klima bei. Für potenzielle Bauprojekte müssten die spezifischen Baustandards und die Anforderungen der lokalen Behörden recherchiert werden.
Das Grundstück mit einer Fläche von 70.000 m² wird zu einem Preis von 630.000 € angeboten. Dies entspricht einem Preis von 9 € pro Quadratmeter, was für ländliche Anwesen dieser Größe in der Region eine moderate Preisgestaltung darstellt. Es sind keine weiteren Einheiten oder unterschiedliche Grundstücksgrößen verfügbar, da es sich um ein einzelnes, großes Areal handelt. Die Verfügbarkeit ist aktuell, da das Grundstück als 'Gereit' klassifiziert ist, was bedeutet, dass keine Bauphasen mehr abzuwarten sind. Der Preis spiegelt die Größe, die Lage und die vorhandene Erschließung mit Strom und Wasser wider.
San Martín de Tesorillo, gelegen in der Provinz Cádiz, zeichnet sich durch eine Mischung aus ländlichem Charme und guter Erreichbarkeit aus. Das Grundstück selbst befindet sich in einer urbanen Umgebung, was bedeutet, dass alltägliche Notwendigkeiten wie eine Apotheke (162 m) und ein Sportzentrum (200 m) fußläufig erreichbar sind. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, wie die Bilder eines grünen Weidelandes und bewaldeter Hügel nahelegen. Diese Kulisse bietet sich für Aktivitäten wie Reiten, Landwirtschaft oder einfach als ruhiger Rückzugsort an. Das Klima mit durchschnittlich 18,5°C und 3.845 Sonnenstunden pro Jahr unterstützt eine ganzjährige Nutzung im Freien. Das Schwimmbecken und Sportanlagen in unmittelbarer Nähe ermöglichen zudem verschiedene Freizeitaktivitäten. Die vorhandene Infrastruktur, wie Strom und Wasser, erleichtert die Planung und Nutzung des Geländes.
Das Leben in San Martín de Tesorillo, wo sich dieses Grundstück befindet, ist durch die Nähe zu verschiedenen Einrichtungen geprägt. Auf einer Distanz von weniger als 2 km finden sich Restaurants, Apotheken, Banken und Cafés, was die alltägliche Versorgung sicherstellt. Das Gebiet ist auch für seine sportlichen Möglichkeiten bekannt, mit Sportzentren und einem kommunalen Schwimmbad direkt in der Nähe (innerhalb von 400 m). Für Familien sind zahlreiche Grund- und weiterführende Schulen in einem Umkreis von 2 km verfügbar. Die Umgebung bietet zudem kulturelle und touristische Anziehungspunkte wie die Marinas von Sotogrande und La Duquesa sowie renommierte Golfplätze. Die Präsenz von 7 Hotels mit über 1000 Betten deutet auf eine gewisse touristische Infrastruktur hin, die jedoch durch die weitläufige Natur des Grundstücks nicht störend wirkt.
Dieses rustikale Grundstück befindet sich in San Martín de Tesorillo, einer Gemeinde im Westen der Provinz Cádiz. Die Karte verdeutlicht die Nähe zu Küstenorten wie Sotogrande und den Zugang zu wichtigen Verkehrsanbindungen und Freizeiteinrichtungen, die für die Region charakteristisch sind.
San Martín de Tesorillo liegt strategisch günstig in der westlichen Provinz Cádiz, nahe der Grenze zur Provinz Málaga und der autonomen Gemeinschaft Gibraltar. Es befindet sich im Hinterland der beliebten Küstenorte von Sotogrande und Manilva. Die Positionierung ermöglicht einen einfachen Zugang zur Küsteninfrastruktur, einschliesslich der Marinas und Golfresorts von Sotogrande, die nur wenige Kilometer entfernt sind. Gleichzeitig bietet die Lage eine ländlichere Perspektive, die sich von den dichter bebauten Küstengebieten unterscheidet. Die Nähe zu Gibraltar (ca. 21 km Luftlinie) und die gute Anbindung an die Autobahn A-7 (nicht explizit genannt, aber impliziert durch die Erreichbarkeit von Flughäfen) verbinden die Region mit anderen wichtigen Zentren Andalusiens und darüber hinaus.
Die Erreichbarkeit des Grundstücks ist gut ausgeprägt. Der Flughafen Gibraltar ist nur 20 km entfernt, während Malaga-Costa del Sol rund 82 km Luftlinie misst. Die Strände wie Playa de la Chullera sind etwa 7,6 km entfernt. Für Golfer liegen renommierte Plätze wie der La Reserva Golf Club in nur 5,2 km Entfernung. Die nächstgelegenen Supermärkte und Apotheken sind innerhalb von 200 Metern erreichbar, was die Versorgung im Alltag vereinfacht. Öffentliche Verkehrsmittel sind durch 9 Haltestellen und 5 Linien präsent, wenngleich ein Auto für die Erkundung der weiteren Umgebung empfohlen wird. Die Nähe zu internationalen Schulen wie der Sotogrande International School (6 km) ist für Familien von Bedeutung.
| Gibraltar (GIB) | 21 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 82 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima in dieser Region der Provinz Cádiz ist mediterran geprägt, mit durchschnittlich 18,5°C und einer beachtlichen Anzahl von 3.845 Sonnenstunden pro Jahr. Dies schafft ideale Bedingungen für eine lange Outdoor-Saison, wobei das Schwimmbecken und die umliegenden Strände über einen Zeitraum von etwa 5 Monaten Temperaturen bieten, die zum Baden einladen (Wassertemperatur ≥20°C). Das Grundstück liegt auf einer Höhe von 20 Metern über dem Meeresspiegel, was eine angenehme Luftzirkulation begünstigt und extreme Temperaturen tendenziell abmildert. Die umliegende Natur, wie durch Bilder von grünen Hügeln und Weideland dargestellt, bietet eine reizvolle Kulisse. Die durchschnittliche Jahrestemperatur von 12-25°C unterstreicht die Attraktivität für Aktivitäten im Freien das ganze Jahr über.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Küste ist vom Grundstück aus gut erreichbar, mit Stränden wie Playa de la Chullera in 7,6 km Entfernung. Diese Strände sind Teil der Costa del Sol und bieten typische mediterrane Erholungsmöglichkeiten. Für Golfer ist die Gegend ein Paradies: Mehrere renommierte Golfplätze, darunter der La Reserva Golf Club und der Club de Golf Valderrama, befinden sich in einem Radius von 5 bis 6,2 km. Darüber hinaus verfügt San Martín de Tesorillo selbst über ausgezeichnete Freizeiteinrichtungen, darunter ein städtisches Sportzentrum und ein Schwimmbad, die sich nur wenige Gehminuten vom Grundstück entfernt befinden. Die Präsenz von Sportzentren und die Nähe zu Marinas wie Puerto de Sotogrande (7,7 km) erweitern das Spektrum an Freizeitaktivitäten zusätzlich.
Quelle: OpenStreetMap
San Martín de Tesorillo liegt strategisch günstig in der westlichen Provinz Cádiz, nahe der Grenze zur Provinz Málaga und der autonomen Gemeinschaft Gibraltar. Es befindet sich im Hinterland der beliebten Küstenorte von Sotogrande und Manilva. Die Positionierung ermöglicht einen einfachen Zugang zur Küsteninfrastruktur, einschliesslich der Marinas und Golfresorts von Sotogrande, die nur wenige Kilometer entfernt sind. Gleichzeitig bietet die Lage eine ländlichere Perspektive, die sich von den dichter bebauten Küstengebieten unterscheidet. Die Nähe zu Gibraltar (ca. 21 km Luftlinie) und die gute Anbindung an die Autobahn A-7 (nicht explizit genannt, aber impliziert durch die Erreichbarkeit von Flughäfen) verbinden die Region mit anderen wichtigen Zentren Andalusiens und darüber hinaus.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.2°C | 101 mm |
| Februar | 12.5°C | 109 mm |
| März | 14.1°C | 90 mm |
| April | 15.8°C | 55 mm |
| Mai | 17.8°C | 42 mm |
| Juni | 21.6°C | 9 mm |
| Juli | 24.7°C | 1 mm |
| August | 25.2°C | 3 mm |
| September | 22.5°C | 14 mm |
| Oktober | 19.1°C | 73 mm |
| November | 15.5°C | 132 mm |
| Dezember | 13.0°C | 112 mm |
Ref: VL500999
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
Interessiert?
Hinterlassen Sie Ihre Daten und wir kontaktieren Sie in Kürze mit weiteren Informationen zu diesem Projekt.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
