Diese freistehende Villa in San Martín de Tesorillo, Provinz Cádiz, bietet eine großzügige Wohnfläche von 270 m² auf einem weitläufigen Grundstück von 11.700 m². Das Objekt befindet sich in ländlicher Umgebung, ist jedoch gut an die städtische Infrastruktur angebunden. Mit 5 Schlafzimmern und 2 Bädern ist die Villa für Familien oder als Mehrzweckimmobilie konzipiert. Die Immobilie ist fertiggestellt und bietet Potenzial für individuelle Gestaltungswünsche.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa liegt am Rande von San Martín de Tesorillo, umgeben von ländlicher Idylle und einem ausgedehnten Orangenhain. Dennoch sind lokale Annehmlichkeiten wie Geschäfte und Sportanlagen fußläufig erreichbar. Die Nähe zu Küstenorten und Golfplätzen unterstreicht die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten der Region.
Dieses Anwesen richtet sich an Käufer, die Wert auf Platz, Privatsphäre und Natur legen, aber nicht auf die Nähe zu städtischen Einrichtungen verzichten möchten. Die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung der Innenausstattung spricht Käufer an, die ein persönliches Wohnambiente schaffen wollen. Die landwirtschaftliche Komponente des Grundstücks eröffnet zusätzliche Nutzungsperspektiven.
Die Villa ist als Neubauprojekt zu betrachten, dessen Bau bereits abgeschlossen ist. Dies ermöglicht potenziellen Käufern eine Besichtigung des realisierten Objekts und eine direkte Einflussnahme auf die finalen Ausstattungsdetails, sofern noch nicht vollständig umgesetzt. Der Fokus liegt auf der Übergabe einer bezugsfertigen Immobilie.
Das Objekt bietet keine direkte Meerlage oder Strandnähe; der nächste Strand ist mehrere Kilometer entfernt. Es ist kein Teil eines geschlossenen, luxuriösen Wohnkomplexes mit Gemeinschaftseinrichtungen wie Pool oder Fitnessstudio. Die Lage erfordert für einige Erledigungen und Freizeitaktivitäten die Nutzung eines Fahrzeugs.
Ref: VL680708
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie passt für Käufer, die eine Rückzugsmöglichkeit im Grünen suchen und gleichzeitig Wert auf eine gute Infrastrukturanbindung legen. Es eignet sich für Familien, die viel Platz im und um das Haus benötigen, sowie für Personen, die ein landwirtschaftliches Projekt verfolgen möchten, beispielsweise durch die Bewirtschaftung des bestehenden Orangenverkaufs. Auch für Investoren, die eine Immobilie mit Potenzial für landwirtschaftliche Nutzung oder ländlichen Tourismus erwerben möchten, ist dieses Objekt interessant. Die Nähe zu internationalen Schulen und Golfplätzen macht es zudem für Expatriates attraktiv, die eine ruhigere Umgebung abseits des direkten Küstentrubels bevorzugen. Die Nähe zu gut ausgestatteten Ortschaften und die Möglichkeit, die Innenausstattung nach eigenen Wünschen zu gestalten, sprechen Individualisten an, die ihr Zuhause nach persönlichen Vorstellungen realisieren möchten.
Die Villa ist als Neubauprojekt konzipiert, wobei der Bau fortgeschritten oder abgeschlossen ist. Die Grundstruktur ist solide und bietet auf drei Ebenen Raum für Wohn-, Schlaf- und Funktionsbereiche. Die Spezifikation 'Renovation Required' im Merkmalskatalog deutet darauf hin, dass möglicherweise noch nicht alle Innenausstattungsarbeiten finalisiert sind oder dass der Käufer die Möglichkeit hat, diese nach eigenen Wünschen zu wählen. Dies umfasst Bodenbeläge, Wandgestaltung, Badausstattung und Kücheneinrichtung. Die vorhandenen Versorgungsleitungen für Strom und Wasser (eigenes Brunnenwasser sowie Wasser von der Bewässerungsgenossenschaft) sind vorhanden. Die Fotos deuten auf einen rustikalen Stil hin, der durch die Umgebung inspiriert ist, aber auch modernen Bedürfnissen angepasst werden kann. Die Kombination aus ländlichem Charme und der Möglichkeit zur individuellen Fertigstellung verspricht ein Wohnambiente nach Maß.
Die freistehende Villa wird zu einem Angebotspreis ab €315.000 angeboten. Diese Preisgestaltung berücksichtigt die Größe des Grundstücks, die Wohnfläche von 270 m² und die ländliche, aber gut angebundene Lage. Angesichts der 5 Schlafzimmer und des großen Grundstücks stellt dies eine marktgerechte Positionierung dar. Die Immobilie ist aktuell verfügbar. Variationen im Preis sind je nach finaler Ausstattung und individuellen Anpassungen denkbar, die der Käufer möglicherweise noch vornehmen kann.
San Martín de Tesorillo, gelegen im Landesinneren der Provinz Cádiz, präsentiert sich als eine Gemeinde, die ländliches Leben mit städtischer Anbindung verbindet. Die Villa befindet sich in einer Umgebung, die durch weite Felder und landwirtschaftliche Nutzung, insbesondere Orangenplantagen, geprägt ist. Diese Lage ermöglicht ein ruhiges Wohnen, fernab vom Trubel der Küstenorte, aber dennoch mit schnellem Zugang zu deren Angeboten. Lokale Supermärkte, Apotheken und Sportzentren sind fußläufig erreichbar, was den Alltag erleichtert. Die Region profitiert von einem mediterranen Klima mit milden Wintern und warmen Sommern, ideal für Aktivitäten im Freien. Das historische Erbe der Provinz Cádiz und die Nähe zu historischen Städten wie Jerez de la Frontera oder Cádiz selbst bieten kulturelle Ausflugsmöglichkeiten. Die umliegende Natur lädt zu Wanderungen und Radtouren ein, während die Küstenorte wie Sotogrande und Estepona eine breitere Palette an Gastronomie und Unterhaltung bieten.
Das tägliche Leben in San Martín de Tesorillo ist geprägt von einer Mischung aus ländlicher Ruhe und lokaler Lebendigkeit. Die unmittelbare Umgebung der Villa ist landwirtschaftlich geprägt, mit ausgedehnten Orangenplantagen, die das Landschaftsbild bestimmen. Die fußläufig erreichbare Ortsmitte bietet notwendige Dienstleistungen wie Geschäfte, Apotheken und Restaurants, was den Alltagsbedarf deckt. Für weitergehende Einkäufe oder spezialisierte Dienstleistungen ist ein Auto praktisch, um die größeren Zentren oder die Küstenorte zu erreichen. Das Klima begünstigt Aktivitäten im Freien über weite Teile des Jahres. Die Anwesenheit von Sportzentren und Schwimmbädern im Ort unterstreicht das aktive Freizeitangebot. Die relativ geringe Entfernung zu Küstenorten wie La Duquesa und Puerto de Sotogrande ermöglicht den Zugang zu einem breiteren Spektrum an Gastronomie, Wassersport und maritimen Aktivitäten, ohne dass die Villa ständig von touristischem Rummel umgeben ist.
Die Markierung von San Martín de Tesorillo auf der Karte verortet das Projekt im westlichen Teil Andalusiens, in der Provinz Cádiz. Die Karte verdeutlicht die Nähe zur Küste und zu wichtigen urbanen Zentren wie Sotogrande, Estepona und Marbella, während gleichzeitig die ländliche Einbettung des Ortes ersichtlich wird. Sie visualisiert die strategische Positionierung zwischen dem Hinterland und den Küstenregionen.
San Martín de Tesorillo befindet sich im westlichen Teil der Provinz Cádiz, nahe der Grenze zur Provinz Málaga und der bekannten Exklave Sotogrande. Diese Positionierung ermöglicht den Zugang zu den Annehmlichkeiten und dem Lebensstil von Sotogrande mit seinen Marinas, Golfplätzen und internationalen Schulen, die nur wenige Kilometer entfernt liegen. Die Provinzhauptstadt Cádiz und die pulsierende Stadt Jerez de la Frontera sind mit dem Auto gut erreichbar und bieten kulturelle sowie wirtschaftliche Anziehungspunkte. Die Anbindung an die Küstenautobahn A-7 erleichtert die Erreichbarkeit anderer Küstenorte entlang der Costa del Sol und Costa de la Luz.
Die Villa ist durch ihre Lage in San Martín de Tesorillo gut erreichbar. Die Entfernung zum Flughafen Málaga (AGP) beträgt etwa 82 km, und der Flughafen Gibraltar (GIB) ist rund 21 km entfernt. Die Küste mit Stränden wie Playa de la Chullera ist nur etwa 7,6 km entfernt. Golfinteressierte finden nahegelegene Plätze wie den La Reserva Golf Club oder den Club de Golf La Cañada, beide ca. 5,2 km entfernt. Supermärkte und Apotheken sind im Umkreis von 200 Metern fußläufig erreichbar, was den täglichen Bedarf deckt. Ein Krankenhaus ist 13 km entfernt. Die Anbindung über öffentliche Verkehrsmittel ist mit 5 Linien und 9 Haltestellen vorhanden, jedoch ist für viele Erledigungen und Ausflüge ein Auto empfehlenswert.
| Gibraltar (GIB) | 21 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 82 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region um San Martín de Tesorillo profitiert von einem mediterranen Klima mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 18,5°C. Die durchschnittlichen Temperaturen schwanken zwischen 12°C im Winter und 25°C im Sommer. Mit historisch 3.845 Sonnenstunden pro Jahr ist die Sonneneinstrahlung hoch und ermöglicht ein langes Freiluftvergnügen. Das Schwimmwetter hält in der Regel fünf Monate im Jahr an, wobei die Wassertemperaturen regelmäßig über 20°C liegen. Die Villa liegt auf einer Höhe von 20 Metern über dem Meeresspiegel. Die umliegende Landschaft ist von landwirtschaftlichen Flächen, insbesondere Orangenplantagen, geprägt und bietet Ausblicke auf die nahegelegenen Berge. Diese Kombination aus mildem Klima und sonnenreichen Tagen fördert einen Lebensstil im Freien.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Obwohl San Martín de Tesorillo landeinwärts liegt, sind die Küstenorte und Strände gut erreichbar. Playa de la Chullera und Playa de Manilva liegen etwa 7,6 bis 9,0 km entfernt. Diese Strände sind typisch für die Costa del Sol und bieten sowohl ruhigere Abschnitte als auch belebtere Zonen mit gastronomischen Angeboten. Die Region ist ein Paradies für Golfer: Mehrere renommierte Golfplätze wie La Reserva Golf Club, Club de Golf La Cañada und Club de Golf Valderrama sind innerhalb eines Radius von etwa 5 bis 6 km erreichbar. Für sportlich Aktive gibt es im Ort selbst Sportzentren und Schwimmbäder, darunter das Campo Municipal de la Era und die Piscina Municipal San Martín del Tesorillo, die fußläufig erreichbar sind.
Quelle: OpenStreetMap
San Martín de Tesorillo befindet sich im westlichen Teil der Provinz Cádiz, nahe der Grenze zur Provinz Málaga und der bekannten Exklave Sotogrande. Diese Positionierung ermöglicht den Zugang zu den Annehmlichkeiten und dem Lebensstil von Sotogrande mit seinen Marinas, Golfplätzen und internationalen Schulen, die nur wenige Kilometer entfernt liegen. Die Provinzhauptstadt Cádiz und die pulsierende Stadt Jerez de la Frontera sind mit dem Auto gut erreichbar und bieten kulturelle sowie wirtschaftliche Anziehungspunkte. Die Anbindung an die Küstenautobahn A-7 erleichtert die Erreichbarkeit anderer Küstenorte entlang der Costa del Sol und Costa de la Luz.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.2°C | 101 mm |
| Februar | 12.5°C | 109 mm |
| März | 14.1°C | 90 mm |
| April | 15.8°C | 55 mm |
| Mai | 17.8°C | 42 mm |
| Juni | 21.6°C | 9 mm |
| Juli | 24.7°C | 1 mm |
| August | 25.2°C | 3 mm |
| September | 22.5°C | 14 mm |
| Oktober | 19.1°C | 73 mm |
| November | 15.5°C | 132 mm |
| Dezember | 13.0°C | 112 mm |
Im Vergleich zu den Projekten in Sotogrande, wie Adel San Roque (ab €536.000), Serenity Golf Homes (ab €549.000) und Sphere (ab €1.619.000), positioniert sich die freistehende Villa in San Martín de Tesorillo mit einem Einstiegspreis von €315.000 deutlich zugänglicher. Während die Sotogrande-Projekte auf Luxus, Exklusivität und direkte Nähe zu erstklassigen Golfplätzen und Marinas abzielen, bietet die Immobilie in San Martín de Tesorillo ein größeres Grundstück und eine ländlichere Atmosphäre zu einem niedrigeren Preisniveau. Die Grundstücke in Sotogrande sind typischerweise kleiner und die Immobilienpreise spiegeln die prestigeträchtige Lage und die hochwertigen Gemeinschaftseinrichtungen wider. Die hier beschriebene Villa richtet sich eher an Käufer, die Wert auf Landbesitz und Privatsphäre legen und bereit sind, für diese Aspekte eine etwas größere Entfernung zu den Hotspots der Küste in Kauf zu nehmen. Die Infrastruktur in Sotogrande ist stark auf Luxustourismus und High-End-Wohnen ausgerichtet, während San Martín de Tesorillo eine authentischere, lokalere Umgebung bietet, die dennoch von der Nähe zu diesen Annehmlichkeiten profitiert. Die hier angebotene Immobilie bietet ein größeres Potenzial für landwirtschaftliche Nutzung, was bei den reinen Wohnprojekten in Sotogrande in der Regel nicht im Fokus steht.
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