Este proyecto ofrece una oportunidad única en San Martín de Tesorillo, Cádiz. Se trata de una villa independiente, lista para entrar a vivir, con 5 dormitorios y 2 baños, distribuida en 270 m² sobre una extensa parcela de 11,700 m². La propiedad combina un entorno rural con la cercanía a servicios urbanos, ofreciendo un equilibrio entre tranquilidad y accesibilidad. Su diseño y amplitud permiten diversas posibilidades de uso, adaptándose a diferentes estilos de vida.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
Situada en San Martín de Tesorillo, esta propiedad se beneficia de una ubicación estratégica en la provincia de Cádiz. Se encuentra en un entorno urbano con acceso a pie a servicios esenciales y a poca distancia en coche de importantes núcleos urbanos y turísticos de la Costa del Sol Occidental. La cercanía a la naturaleza y a la costa define su carácter residencial.
Esta villa responde a la necesidad de espacios amplios y funcionales, ideal para familias o aquellos que buscan una residencia principal o secundaria con potencial de desarrollo. La distribución en tres plantas y la gran extensión de terreno ofrecen flexibilidad para adaptar la vivienda a las necesidades individuales, incluyendo la posibilidad de actividades agrícolas o de ocio.
La vivienda se encuentra en estado de construcción finalizada, lo que significa que está lista para su ocupación. Los compradores tienen la posibilidad de influir en los acabados finales, permitiendo una personalización a su gusto. La estructura y los elementos principales de la construcción ya están establecidos, ofreciendo una base sólida para la finalización del proyecto.
Esta propiedad no se encuentra en primera línea de playa ni ofrece vistas directas al mar. Tampoco dispone de comodidades comunitarias como piscinas compartidas o áreas deportivas dentro de un complejo cerrado. La naturaleza del terreno rústico y agrícola puede implicar ciertas regulaciones o requerimientos específicos para su explotación o modificación.
Ref: VL680708
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propiedad es adecuada para compradores que buscan un proyecto con potencial de personalización en un entorno auténtico andaluz, alejado del bullicio de las zonas costeras más masificadas pero con fácil acceso a ellas. Es ideal para familias que necesitan espacio y desean combinar la vida residencial con actividades al aire libre o incluso agrícolas, gracias a la gran parcela y la presencia de un huerto de naranjos operativo. Profesionales que valoran la cercanía a centros de negocios como Sotogrande (a 12 minutos) pero prefieren un hogar más tranquilo y espacioso encontrarán aquí un equilibrio. También puede ser de interés para inversores que busquen una propiedad con valor intrínseco por su terreno y su potencial de desarrollo, ya sea para uso propio o para generar rentabilidad agrícola.
La propiedad, aunque lista para entrar a vivir, se encuentra en una fase donde los acabados finales pueden ser definidos por el comprador. La estructura principal de la casa de 270 m² se distribuye en tres plantas. La descripción menciona la posibilidad de elegir los materiales de acabado, lo que permite una personalización según las preferencias estéticas y funcionales. La casa cuenta con servicios básicos como electricidad y agua, incluyendo pozo propio y acceso a agua de riego. El garaje actual se utiliza como almacén agrícola, sugiriendo una funcionalidad robusta en sus instalaciones. La calidad de los materiales y las instalaciones definitivas dependerán de las elecciones finales realizadas por el comprador, ofreciendo una oportunidad para crear un hogar a medida.
El precio de esta villa independiente se sitúa en 315,000 €, para la unidad completa. La propiedad está lista para su entrega, lo que elimina tiempos de espera asociados a la construcción. Dada la configuración de la propiedad, con una casa de 270 m² sobre una parcela de 11,700 m², el precio por metro cuadrado construido es competitivo. La disponibilidad es inmediata, ofreciendo una oportunidad para aquellos que buscan una propiedad con estas características sin demoras.
San Martín de Tesorillo se presenta como un núcleo urbano consolidado en el interior de la provincia de Cádiz, ofreciendo un ritmo de vida más pausado sin renunciar a las comodidades modernas. La propiedad, situada en una vía principal, goza de acceso inmediato a comercios locales, farmacias y centros deportivos, haciendo que la vida cotidiana sea práctica y accesible a pie para muchas gestiones. A pesar de su carácter urbano, la gran extensión de la parcela proporciona una sensación de privacidad y conexión con el entorno natural, permitiendo disfrutar de vistas a las montañas y un jardín privado. El clima templado de la región, con una media de 18.5°C y abundantes horas de sol, invita a un estilo de vida al aire libre durante la mayor parte del año, facilitando el disfrute de las terrazas y el espacio exterior disponible.
San Martín de Tesorillo ofrece un estilo de vida local con acceso a servicios esenciales a poca distancia. La propiedad está ubicada cerca de centros deportivos municipales, piscinas y otros equipamientos que fomentan la actividad física. La proximidad a colegios, tanto públicos como internacionales (como Sotogrande International School a 6 km), la hace una opción viable para familias con hijos en edad escolar. La presencia de restaurantes, farmacias y bancos en un radio de 2 km asegura la cobertura de las necesidades diarias. La movilidad se ve facilitada por una red de 5 líneas de transporte público y 9 paradas cercanas, aunque se recomienda un vehículo para explorar la región con mayor libertad. El ambiente general es el de un pueblo andaluz con vida propia, complementado por la cercanía a zonas de mayor actividad turística y de ocio.
Este mapa ilustra la ubicación de San Martín de Tesorillo en la provincia de Cádiz, destacando su posición interior pero con acceso cercano a la costa y a importantes puntos de interés como Sotogrande y sus campos de golf. Se aprecia la red de carreteras que conectan la localidad con las playas y aeropuertos.
San Martín de Tesorillo se ubica estratégicamente en la provincia de Cádiz, actuando como un punto de conexión entre la costa y el interior. Está situada a 20 km del aeropuerto de Gibraltar y a 82 km del de Málaga, facilitando los desplazamientos internacionales. La proximidad a la prestigiosa urbanización de Sotogrande (a unos 7.7 km) y sus marinas, así como a la histórica ciudad de Estepona (a unos 15 km), la posiciona favorablemente para acceder a una amplia gama de servicios, ocio y cultura, al tiempo que permite disfrutar de un entorno más tranquilo y auténtico.
La ubicación de la villa en San Martín de Tesorillo proporciona una conexión conveniente con la costa y las infraestructuras de transporte. Las playas de la Chullera, La Duquesa y Manilva se encuentran a menos de 10 km, permitiendo un acceso rápido al litoral. El aeropuerto de Gibraltar está a aproximadamente 21 km por aire, mientras que el de Málaga-Costa del Sol, un hub internacional mayor, se sitúa a unos 82 km. Para los amantes del golf, varios campos de renombre como La Reserva Golf Club y Club de Golf La Cañada están a tan solo 5.2 km. Las comodidades básicas como supermercados, farmacias y centros de salud están muy próximas, con un supermercado a 193 metros y una farmacia a 162 metros, facilitando el día a día.
| Gibraltar (GIB) | 21 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 82 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La propiedad se asienta a una altitud de 20 metros sobre el nivel del mar, lo que contribuye a un clima suave y agradable. San Martín de Tesorillo disfruta de un promedio anual de 18.5°C, con temperaturas que oscilan entre los 12°C y 25°C a lo largo del año. Las 3,845 horas de sol anuales son un indicador del clima típicamente mediterráneo de la región, propicio para actividades al aire libre. El periodo de baño en el mar se extiende durante aproximadamente 5 meses, cuando la temperatura del agua supera los 20°C. El entorno natural circundante, con vistas a las montañas y la presencia de un huerto de naranjos, ofrece un paisaje rural que complementa el clima benigno.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
A pesar de estar situada en el interior, la villa ofrece fácil acceso a la costa, con playas como Playa de la Chullera, La Duquesa y Playa de Manilva a menos de 10 km. Estas áreas costeras son conocidas por sus servicios y su atractivo turístico. Para los aficionados al golf, la proximidad a campos de primer nivel como La Reserva Golf Club, Club de Golf La Cañada y Club de Golf Valderrama (entre 5.2 y 6.2 km) es un gran atractivo. Además, la localidad cuenta con instalaciones deportivas municipales cercanas, incluyendo un campo de fútbol, pabellón y piscinas, que promueven un estilo de vida activo dentro de la comunidad.
Fuente: OpenStreetMap
San Martín de Tesorillo se ubica estratégicamente en la provincia de Cádiz, actuando como un punto de conexión entre la costa y el interior. Está situada a 20 km del aeropuerto de Gibraltar y a 82 km del de Málaga, facilitando los desplazamientos internacionales. La proximidad a la prestigiosa urbanización de Sotogrande (a unos 7.7 km) y sus marinas, así como a la histórica ciudad de Estepona (a unos 15 km), la posiciona favorablemente para acceder a una amplia gama de servicios, ocio y cultura, al tiempo que permite disfrutar de un entorno más tranquilo y auténtico.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.2°C | 101 mm |
| Febrero | 12.5°C | 109 mm |
| Marzo | 14.1°C | 90 mm |
| Abril | 15.8°C | 55 mm |
| Mayo | 17.8°C | 42 mm |
| Junio | 21.6°C | 9 mm |
| Julio | 24.7°C | 1 mm |
| Agosto | 25.2°C | 3 mm |
| Septiembre | 22.5°C | 14 mm |
| Octubre | 19.1°C | 73 mm |
| Noviembre | 15.5°C | 132 mm |
| Diciembre | 13.0°C | 112 mm |
En comparación con proyectos directamente en la costa, como Adel San Roque (desde 536,000 €) o Serenity Golf Homes en Sotogrande (desde 549,000 €), esta propiedad en San Martín de Tesorillo ofrece una entrada de capital significativamente menor para adquirir una gran extensión de terreno y una vivienda de considerables dimensiones. Mientras que las propiedades en Sotogrande se centran en la exclusividad y proximidad a campos de golf de élite y marinas, esta villa en San Martín de Tesorillo se enfoca en un estilo de vida más rural y espacioso, con el atractivo adicional de un huerto de naranjos productivo. El precio de 315,000 € posiciona esta opción como una alternativa más accesible para quienes buscan amplitud y potencial de personalización, alejándose del frenesí turístico inmediato pero manteniendo una conexión práctica con los servicios de la costa y los campos de golf. La gran diferencia radica en la escala del terreno y el tipo de entorno, ofreciendo una propuesta de valor distinta a las propiedades más urbanizadas o de lujo en primera línea.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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