Situé à San Martín de Tesorillo, dans la province de Cadix, ce projet propose une villa détachée de 270 m² sur un vaste terrain de 11 700 m². La propriété, avec 5 chambres et 2 salles de bain, est prête à être habitée. Son emplacement offre un équilibre entre la vie rurale et la proximité des commodités urbaines, avec un accès facile aux infrastructures régionales et aux espaces de loisirs côtiers.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La propriété est implantée dans un environnement rural mais urbanisé, à San Martín de Tesorillo. Les commodités essentielles, telles que les commerces et les services de santé, sont accessibles à pied. Cette localisation bénéficie d'une proximité relative avec la côte et les infrastructures de transport majeures, la rendant pertinente pour ceux qui recherchent un cadre champêtre sans isolement.
Ce bien s'adresse aux acquéreurs recherchant une résidence principale ou secondaire offrant un espace extérieur conséquent et une maison spacieuse avec de nombreuses chambres. La possibilité de personnaliser les finitions, bien que la construction soit achevée, peut correspondre à des besoins spécifiques en matière d'aménagement intérieur, tout en profitant d'un cadre naturel propice aux activités agricoles ou de loisir.
Le bien est une villa détachée dont la construction est achevée. La structure de 270 m² est répartie sur trois niveaux. Bien que la phase de construction soit terminée, il est mentionné que l'acquéreur a la possibilité de choisir les finitions, suggérant une étape de personnalisation post-achèvement ou une prévision de travaux futurs à la charge du propriétaire.
Ce projet n'est pas une propriété neuve au sens traditionnel, bien que la construction soit achevée. La mention de personnalisation des finitions post-achèvement indique que le logement n'est pas immédiatement prêt à emménager sans potentiels travaux. L'environnement rural peut impliquer des dépendances plus importantes à l'automobile pour certains déplacements, malgré la présence de commodités accessibles à pied.
Ref: VL680708
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cette propriété convient à plusieurs profils d'acquéreurs. Pour une famille, les 5 chambres offrent un espace suffisant pour chacun, et le grand terrain permet des activités extérieures. Les amateurs de nature et de tranquillité apprécieront le cadre rural et la surface du terrain, potentiellement exploitable pour un projet agricole ou un grand jardin. Les personnes actives rechercheront la proximité des clubs de golf (à partir de 5.2 km) et des installations sportives locales (centre sportif à 200m, piscine municipale à 300m). Les familles avec enfants bénéficieront de la proximité d'écoles (13 écoles primaires et 5 secondaires dans un rayon de 2 km). La proximité de 20 km avec l'aéroport de Gibraltar facilite les déplacements pour ceux qui voyagent fréquemment ou ont de la famille à l'étranger. Le prix de 315 000 € le rend également attractif pour des investisseurs ou des acheteurs à la recherche d'un bien avec un potentiel de valorisation, notamment grâce à l'orangeraie mentionnée.
La description indique que la maison de 270 m² est construite sur trois niveaux et que l'acquéreur a la possibilité de choisir les finitions. Bien que la construction soit achevée, la mention de choix de finitions suggère que certains éléments, tels que les revêtements de sol, les peintures, les installations sanitaires ou les éléments de cuisine, ne sont pas encore définitivement installés ou peuvent être modifiés. L'image d'une cuisine en briques non finie corrobore cette idée d'un état de finition potentiellement personnalisable ou en cours. Le sol du rez-de-chaussée est actuellement utilisé comme zone de stockage agricole, impliquant une adaptation pour un usage résidentiel. La présence d'une terrasse privée est confirmée. L'électricité et l'eau (du puits propre et de l'association d'irrigation) sont opérationnelles.
La villa détachée est proposée au prix de 315 000 €. Ce prix inclut une surface habitable de 270 m² et un terrain de 11 700 m², ce qui représente une surface de terrain conséquente par rapport au bâti. La propriété est prête à être occupée, bien que des ajustements de finition soient possibles. La structure tarifaire positionne ce bien dans une gamme accessible pour une villa de cette taille et avec un tel terrain dans la région. La disponibilité immédiate après personnalisation des finitions est un atout pour les acheteurs recherchant une acquisition sans délai de construction long.
San Martín de Tesorillo se présente comme une localité offrant une dualité intéressante : un cadre de vie de village ancré dans une région agricole, à proximité de centres urbains plus importants. La présence d'un grand terrain attenant à la villa suggère une vocation pour des activités de plein air, le jardinage, ou potentiellement une exploitation agricole, comme l'indique la mention d'une orangeraie. Les commodités locales, accessibles à pied (supermarché, pharmacie, centre sportif), facilitent le quotidien. L'environnement est caractérisé par une altitude modérée (20m) et une proximité de 20 km avec l'aéroport de Gibraltar, offrant une connectivité internationale. La température moyenne annuelle de 18.5°C et 3 845 heures d'ensoleillement par an sont des indicateurs d'un climat favorable, avec un potentiel de 5 mois de baignade. L'ensemble crée un cadre de vie qui pourrait convenir à des familles ou des individus recherchant un compromis entre tranquillité rurale et accès aux services.
Vivre à San Martín de Tesorillo signifie bénéficier d'une ambiance de village tout en étant connecté aux infrastructures régionales. La proximité immédiate de commodités comme un supermarché (193 m), une pharmacie (162 m) et un centre sportif municipal (200 m) assure une vie quotidienne pratique. L'environnement est principalement rural, avec des terres agricoles environnantes, notamment une orangeraie productive sur la propriété elle-même. La ville compte 4 restaurants et 1 café dans un rayon de 2 km, offrant des options de restauration locales. L'accès à des centres plus importants comme Sotogrande, avec ses marinas et ses écoles internationales, se fait en environ 7-8 km. La région compte 849 transactions immobilières récentes, témoignant d'une activité sur le marché. Le revenu médian de la province de Cadix, à 15 750 €, donne une indication du niveau économique local.
La carte situe San Martín de Tesorillo dans la province de Cadix, une localisation qui la place à l'ouest des zones les plus connues de la Costa del Sol, tout en bénéficiant de son influence. La proximité de Sotogrande est un point clé, offrant un accès à des infrastructures de luxe et à des activités de loisirs. La position géographique est intéressante pour ceux qui cherchent un cadre plus agricole et calme, mais désirent rester connectés aux centres touristiques et aux aéroports internationaux de la région.
San Martín de Tesorillo est stratégiquement située dans la province de Cadix, à l'ouest de la Costa del Sol et non loin de la frontière avec la province de Malaga. Elle se positionne comme une alternative plus rurale aux centres côtiers plus denses comme Marbella ou Estepona, tout en restant connectée. La proximité de Sotogrande (environ 7-8 km) offre un accès à une zone résidentielle de haut standing avec des marinas, des terrains de golf de renommée mondiale et des écoles internationales. La ville est également à une distance raisonnable de Gibraltar (environ 21 km hemelsbreed), un territoire britannique offrant des services et une connectivité aérienne spécifique. La distance de 82 km de l'aéroport de Malaga-Costa del Sol assure une autre option de voyage aérien majeur.
La villa est située à San Martín de Tesorillo, un emplacement qui combine accessibilité et tranquillité. La plage la plus proche, Playa de la Chullera, se trouve à environ 7.6 km, tandis que La Duquesa est à 8.3 km. L'aéroport de Gibraltar est à seulement 20 km, facilitant les déplacements internationaux. Pour le golf, plusieurs parcours renommés sont à proximité, tels que La Reserva Golf Club et Club de Golf La Cañada, tous deux à 5.2 km, et Club de Golf Valderrama à 6.2 km. La présence d'une borne de recharge pour véhicules électriques à 6.1 km répond aux besoins de mobilité durable. Les services essentiels sont à portée de main : un supermarché à 193 m, une pharmacie à 162 m, et un centre sportif municipal à 200 m. L'accès routier est direct via la route principale, bien qu'une voiture soit conseillée pour explorer pleinement la région, une partie des besoins étant couverte localement.
| Gibraltar (GIB) | 21 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 82 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat de la région est typiquement méditerranéen, avec des températures moyennes annuelles de 18.5°C, oscillant entre 12°C en hiver et 25°C en été. La localité bénéficie de 3 845 heures d'ensoleillement par an, ce qui est significatif et permet une saison de baignade prolongée de 5 mois, avec des températures de l'eau atteignant ou dépassant 20°C. L'altitude de 20 mètres au-dessus du niveau de la mer assure un climat tempéré sans les extrêmes des zones de haute montagne. La propriété elle-même est située dans un cadre agricole, avec une orangeraie, profitant d'un environnement naturel. Les vues mentionnées incluent la montagne, la campagne et le jardin, enrichissant l'expérience de la vie en extérieur. Le paysage environnant est caractérisé par une agriculture active.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
San Martín de Tesorillo, bien qu'étant une localité intérieure, offre un accès relativement aisé aux attractions côtières et de loisirs. Les plages les plus proches, comme Playa de la Chullera et La Duquesa, se situent à moins de 9 km. Ces zones côtières sont souvent associées à des infrastructures touristiques et de loisirs. Pour les amateurs de golf, la région est réputée, avec des parcours comme La Reserva Golf Club, Club de Golf La Cañada et Club de Golf Valderrama accessibles en quelques kilomètres. Les installations sportives locales sont également notables : un centre sportif municipal et une piscine se trouvent à quelques centaines de mètres de la propriété, complétant l'offre pour les activités physiques. Les marinas de Sotogrande et de La Duquesa, situées à proximité, offrent des possibilités de loisirs nautiques et de détente.
Source: OpenStreetMap
San Martín de Tesorillo est stratégiquement située dans la province de Cadix, à l'ouest de la Costa del Sol et non loin de la frontière avec la province de Malaga. Elle se positionne comme une alternative plus rurale aux centres côtiers plus denses comme Marbella ou Estepona, tout en restant connectée. La proximité de Sotogrande (environ 7-8 km) offre un accès à une zone résidentielle de haut standing avec des marinas, des terrains de golf de renommée mondiale et des écoles internationales. La ville est également à une distance raisonnable de Gibraltar (environ 21 km hemelsbreed), un territoire britannique offrant des services et une connectivité aérienne spécifique. La distance de 82 km de l'aéroport de Malaga-Costa del Sol assure une autre option de voyage aérien majeur.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.2°C | 101 mm |
| Février | 12.5°C | 109 mm |
| Mars | 14.1°C | 90 mm |
| Avril | 15.8°C | 55 mm |
| Mai | 17.8°C | 42 mm |
| Juin | 21.6°C | 9 mm |
| Juillet | 24.7°C | 1 mm |
| Août | 25.2°C | 3 mm |
| Septembre | 22.5°C | 14 mm |
| Octobre | 19.1°C | 73 mm |
| Novembre | 15.5°C | 132 mm |
| Décembre | 13.0°C | 112 mm |
Comparé aux projets immobiliers situés directement sur la côte, tels que Adel San Roque, Serenity Golf Homes ou Sphere à Sotogrande, dont les prix débutent respectivement à 536 000 €, 549 000 € et 1 619 000 €, cette villa à San Martín de Tesorillo offre une proposition tarifaire nettement plus accessible à 315 000 €. Cette différence de prix s'explique en partie par sa localisation plus à l'intérieur des terres, bien qu'elle reste proche des zones côtières de prestige comme Sotogrande. Les projets de Sotogrande sont généralement des résidences de luxe intégrées dans des communautés fermées exclusives, souvent axées sur le golf et les marinas, avec des finitions haut de gamme et des services premium. La villa de San Martín de Tesorillo, quant à elle, propose une approche plus axée sur l'espace rural et l'agriculture, avec un grand terrain et un potentiel d'exploitation agricole, tout en offrant des commodités de base accessibles à pied. Son état de 'prêt à être habité' avec personnalisation des finitions la distingue des projets neufs nécessitant une longue attente, mais elle ne propose pas forcément le même niveau de finition immédiate que les biens haut de gamme de Sotogrande. Elle s'adresse donc à un segment de marché différent, cherchant un compromis entre espace, prix et accessibilité aux services et loisirs de la région.
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