Die Villa Azahar San Roque Club ist eine zeitgenössische freistehende Villa im Bau in der exklusiven Gegend von Sotogrande in Cádiz. Die Immobilie bietet 489m² Wohnfläche, verteilt auf vier Schlafzimmer und vier Badezimmer, auf einem großzügigen 2.222m² großen Grundstück. In der Nähe renommierter Golfplätze wie dem San Roque Club und Valderrama gelegen, verbindet die Villa moderne Architektur mit weiten Blicken auf die umliegende grüne Landschaft in einer der angesehensten Wohnanlagen Andalusiens.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa liegt im San Roque Club, einem Wohngebiet von Sotogrande, etwa 25 Kilometer nordöstlich von Gibraltar. Die Immobilie profitiert von ihrer Nähe zur Mittelmeerküste, befindet sich jedoch in einer Binnenlage, die sowohl Zugang zum Meer als auch Blicke auf die Golfplatzlandschaften bietet. Die Position schafft eine Balance zwischen Küstennähe und ruhiger Binnenlage.
Die Aufteilung der Immobilie mit vier Schlafzimmern und vier Badezimmern erfüllt die funktionalen Anforderungen von Familien oder Personen, die Unterkünfte für Gäste benötigen. Die Verteilung von 489m² auf zwei Ebenen schafft getrennte Bereiche für Wohnen und Privatsphäre. Außenbereiche wie Terrassen und ein Privatpool erweitern die Wohnflächen, während praktische Elemente wie ein Abstellraum und ein Hauswirtschaftsraum den täglichen Haushalt unterstützen.
Die derzeit im Bau befindliche Villa ist eine Neubauimmobilie, die zeitgemäße Baustandards und Materialien einbezieht. Der Baustatus bedeutet, dass Käufer eine zuvor nie bewohnte Immobilie erwerben, deren gesamte Elemente bei Fertigstellung neu sind. Diese Phase der Entwicklung ermöglicht mögliche Anpassungen vor der Endfertigung, abhängig vom Baufortschritt und den Vereinbarungen mit dem Bauträger.
Die Immobilie bietet keinen direkten Strandzugang; für die Küste ist ein Fahrzeug erforderlich. Die ländliche Lage bedeutet, dass kommerzielle Einrichtungen in der unmittelbaren Nachbarschaft begrenzt sind. Die Entfernung zu größeren städtischen Zentren macht den Besitz eines eigenen Fahrzeugs für das praktische tägliche Leben erforderlich. Die Immobilie umfasst keine Gemeinschaftseinrichtungen über das hinaus, was innerhalb des Grundstücks privat vorhanden ist. Öffentliche Verkehrsmittel sind in der unmittelbaren Umgebung nur begrenzt verfügbar.
Ref: VL530195
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Villa eignet sich für alle, die einen dauerhaften Wohnsitz in einer etablierten gehobenen Wohnanlage mit internationaler Ausstrahlung suchen. Ihre Aufteilung macht sie für Familien geeignet, die Nähe zu internationalen Schulen und Sporteinrichtungen schätzen. Die Immobilie eignet sich auch für alle, die einen Zweitwohnsitz suchen, der mehr Platz und Privatsphäre bietet als typische Ferienwohnungen, mit Potenzial für ganzjährige Nutzung. Die Lage könnte insbesondere Golfbegeisterte ansprechen, da sie direkten Zugang zu renommierten Golfplätzen bietet. Der Neubaustatus könnte Käufer anziehen, die die Instandhaltungsprobleme älterer Immobilien vermeiden möchten, während das großzügige Layout Platz für besuchende Familie und Freunde bietet. Wer in einer verwalteten Wohnanlage PrivatsphärePriorität einräumt, wird das Umfeld als passend empfinden.
Die Ausstattung der Villa umfasst hochwertige Materialien und Verarbeitungen, die ihrer Positionierung im Premiumimmobilienmarkt entsprechen. Die Bauweise umfasst Doppelverglasung, die sowohl Wärmedämmung als auch Schallreduzierung bietet. Klimaanlagen mit Heiz- und Kühlfunktion gewährleisten ganzjährigen Komfort. Die Badezimmerkonfigurationen umfassen eigene Bäder, zeitgemäß fertiggestellt. Küchenbereiche sind mit integrierten Geräten und modernen Armaturen ausgestattet. Außenbereiche profitieren von durchdachter Gartenplanung und der Installation eines Privatpools. Die Immobilie verfügt über einen Glasfaseranschluss, was moderne Infrastrukturstandards widerspiegelt. Innenausstattungen umfassen eingebaute Schränke und Aufbewahrungslösungen, was die Aufmerksamkeit für praktische Details neben ästhetischen Gesichtspunkten zeigt. Der gesamte Bau- und Ausstattungsansatz verbindet zeitgenössische Designansprüche mit funktionaler Langlebigkeit.
Die Villa ist ab €2.390.000 für die 489m² große Immobilie auf einem 2.222m² Grundstück im Gebiet San Roque Club in Sotogrande erhältlich. Damit positioniert sich die Immobilie im Premiumsegment des lokalen Marktes, was sowohl ihren Neubaustatus als auch die Lage in einer der exklusivsten Wohnanlagen Andalusiens widerspiegelt. Der Preis stellt einen Ausgangspunkt für diesen Immobilientyp an diesem Standort dar, wobei je nach endgültiger Ausstattung und Fertigstellungszeitraum Variationen möglich sind. Das Wertversprechen verbindet die Attribute einer zeitgenössischen Villa in einer angesehenen Golf-Wohnanlage.
Das tägliche Leben in der Villa Azahar San Roque Club folgt dem Rhythmus einer Golf-Wohnanlage. Das Morgenlicht fällt durch die nach Südosten ausgerichteten Fenster und erhellt die offenen Wohnbereiche, in denen Innen- und Außenräume miteinander verbunden sind. Bewohner können das Frühstück auf der überdachten Terrasse mit Blick auf den Privatgarten genießen, bevor sie zu den nahegelegenen Golfplätzen fahren oder lokale Einrichtungen mit dem eigenen Fahrzeug erreichen. Das großzügige Innere erlaubt getrennte Aktivitätszonen, wobei die Schlafzimmer Privatsphäre gegenüber den Hauptwohnbereichen bieten. Die Außenbereiche, darunter der Pool und mehrere Terrassen, dienen in den warmen Monaten als Erweiterung des Wohnraums, wobei das Mittelmeerklima einen Großteil des Jahres zum Leben im Freien einlädt. Am Abend bieten sich Blicke auf die Golfplatzlandschaften, wobei die Ausrichtung der Immobilie das Abendlicht über der umliegenden Grünanlage einfängt.
Das Leben in der Villa Azahar San Roque Club bietet trotz der relativ abgeschiedenen Lage Nähe zu einer Reihe von Annehmlichkeiten. Die Sotogrande-Anlage enthält wichtige Dienstleistungen in kurzer Fahrzeit, darunter Apotheken, Banken und Cafés. Für ausgedehntere Einkäufe sind städtische Zentren mit dem Auto erreichbar, wobei die Lage etwa auf halbem Weg zwischen Gibraltar und größeren spanischen Städten liegt. Zu den Gesundheitseinrichtungen zählen zwei Gesundheitszentren im weiteren Umkreis, umfassendere Krankenhausservices sind im Umkreis von 10km verfügbar. Die Infrastruktur unterstützt einen Lebensstil, der Privatsphäre mit Zugänglichkeit zu Dienstleistungen verbindet. Die Umgebung verfügt über 66 Sporteinrichtungen, was den Erholungsschwerpunkt der Wohnanlage widerspiegelt. Bildungsbedürfnisse werden von zahlreichen Schulen erfüllt, darunter internationale Optionen innerhalb von 3,5-4,4km von der Immobilie, was die Gegend für Familien mit Kindern praktisch macht.
Die Karte zeigt die Position der Villa im Gebiet San Roque Club in Sotogrande und hebt ihre Nähe zu bedeutenden Golfplätzen und der Mittelmeerküste hervor. Die Südostausrichtung der Immobilie ist erkennbar, wobei das Gelände sanft vom Meeresspiegel zu den Ausläufern der Sierra Almenara ansteigt. Das Verhältnis zwischen Wohngebieten, Grünflächen und der Küste veranschaulicht den ausgewogenen Entwicklungsansatz von Sotogrande, wobei die Immobilie sowohl von Golfblick als auch von relativer Meernähe profitiert.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Sotogrande nimmt eine besondere Position in der Region Costa del Sol ein, gelegen in der Provinz Cádiz nahe der Grenze zur Provinz Málaga. Damit liegt es etwa auf halbem Weg zwischen Gibraltar und den größeren städtischen Zentren der eigentlichen Costa del Sol. Die Gegend ist durch ihre Bebauung mit geringer Dichte geprägt, mit weiten Grundstücken und Grünflächen, die im Kontrast zur dichteren Bebauung nahe Marbella und Fuengirola im Nordosten stehen. Sotograndes Identität als privat entwickeltes Wohngebiet unterscheidet es von traditionellen spanischen Städten und bietet ein internationales Umfeld mit starkem britischem Einfluss, was die Nähe zu Gibraltar widerspiegelt.
Die Immobilie liegt 4,4km von Playa de La Alcaidesa entfernt, dem nächstgelegenen Strand, mit weiteren Küstenoptionen innerhalb von 7-10km. Golfeinrichtungen sind besonders gut erreichbar: San Roque Club nur 773m entfernt und Valderrama innerhalb von 2km. Der Yachthafen Puerto de Sotogrande liegt 2,8km von der Immobilie entfernt. Der Flughafen Gibraltar ist etwa 14km entfernt, während der Flughafen Malaga-Costa del Sol 84km entfernt liegt und internationale Verbindungen bietet. Die begrenzten öffentlichen Verkehrsmittel in der unmittelbaren Umgebung machen den Besitz eines eigenen Fahrzeugs für den Zugang zu diesen Einrichtungen und Dienstleistungen unerlässlich. EV-Ladepunkte sind innerhalb von 3,2km verfügbar und unterstützen nachhaltige Transportoptionen.
| Strandentfernung | 4,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Sotogrande profitiert von etwa 3.836 Sonnenstunden jährlich, was ein überwiegend helles und warmes Klima schafft. Die durchschnittliche Jahrestemperatur von 18,5°C unterstützt das Leben im Freien während eines Großteils des Jahres, wobei Sommertemperaturen typischerweise zwischen angenehm warm und heiß liegen. Die Badesaison dauert fünf Monate, in denen die Wassertemperaturen 20°C erreichen oder übersteigen. Die Höhe der Immobilie von 44 Metern über dem Meeresspiegel bietet sanftes natürliches Relief ohne deutliche Temperaturunterschiede gegenüber Küstengebieten. Das flache Gefälle von 1,0% zum Strand macht das umliegende Gelände leicht begehbar. Das Klima unterstützt den Mittelmeer-Lebensstil, für den diese Region bekannt ist, mit milden Wintern und langen Warmwetterperioden, die Aktivitäten im Freien begünstigen.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Küste nahe Sotogrande bietet mehrere Strände in erreichbarer Nähe, darunter Playa de La Alcaidesa bei 4,4km, Playa de La Atunara bei 7,3km und Playa de Puente Mayorga-Campamento bei 10km. Diese Strände bieten typische Mittelmeer-Küstenerlebnisse mit Sandstränden und klarem Wasser. Golf stellt ein bedeutendes Freizeitelement dar, mit Golfplätzen von Weltklasse, einschließlich Valderrama, Real Club de Golf de Sotogrande und San Roque Club, alle innerhalb von 2km. Die Gegend enthält 66 Sporteinrichtungen, darunter der Santa María Polo Club bei 2,3km und Complejo Deportivo Zona Norte bei 2,1km. Wasseraktivitäten konzentrieren sich um den Yachthafen Puerto de Sotogrande, 2,8km von der Immobilie entfernt, mit Bootsaktivitäten und Gastronomie am Wasser.
66 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande ist ein großes Luxusresort in Andalusien mit einem Yachthafen. Sotogrande liegt bei San Roque in der autonomen Gemeinschaft Andalusien in Südspanien nahe bei Gibraltar. Das Resort ist 20 km² groß und erstreckt sich vom Mittelmeer bis zu den Ausläufern der Sierra Almenara. Dadurch bietet es verschiedene Geländeformationen von der Küste bis zur Hügellandschaft, Korkeichenwälder sowie einen Blick auf die Felsen von Gibraltar und auf Marokko. Sotogrande wurde 1964 gegründet und war ursprünglich eine Gated Community.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.6°C | 69 mm |
| Februar | 13.5°C | 38 mm |
| März | 14.5°C | 133 mm |
| April | 16.4°C | 53 mm |
| Mai | 19.2°C | 27 mm |
| Juni | 22.5°C | 9 mm |
| Juli | 25.0°C | 0 mm |
| August | 25.4°C | 3 mm |
| September | 23.1°C | 23 mm |
| Oktober | 20.1°C | 62 mm |
| November | 15.9°C | 90 mm |
| Dezember | 13.8°C | 76 mm |
Flach
Im weiteren Gebiet von Sotogrande repräsentiert die Villa Azahar San Roque Club ein anderes Angebot im Vergleich zu umliegenden Entwicklungen. Während Immobilien wie Altara Alcaidesa (ab €341.000), Atria (ab €423.000) und Adel San Roque (ab €536.000) zugänglichere Einstiegspunkte in den Sotogrande-Lebensstil bieten, besetzt diese Villa mit ihrem Preis von €2.390.000 das Premiumsegment. Der Unterschied geht über den Preis hinaus bis zum Immobilientyp, während vergleichbare Entwicklungen oft Wohnungen oder kleinere Villen in geschlossenen Wohnanlagen bieten, stellt diese Immobilie eine komplette freistehende Villa mit erheblichem Privatgrund dar. Die Positionierung im San Roque Club bietet eine andere Atmosphäre als andere Sotogrande-Gebiete, mit besonderem Fokus auf Golfplatznähe und einer etwas abgeschiedeneren Lage im Vergleich zu Entwicklungen näher am Yachthafen. Der Neubaustatus kontrastiert mit einem Großteil des etablierten Wohnungsbestands in Sotogrande und bietet potenziell zeitgemäßere Designelemente und aktuelle Baustandards. Die Größe und der Preis der Immobilie positionieren sie für ein bestimmtes Marktsegment, das sowohl das Prestige der Sotogrande-Adresse als auch die Privatsphäre eines erheblichen privaten Wohnsitzes sucht.
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