Villa Azahar San Roque Club est une villa individuelle contemporaine en construction dans la zone exclusive de Sotogrande, à Cádiz. Le bien offre 489m² d'espace de vie répartis en quatre chambres et quatre salles de bains, sur un généreux terrain de 2 222m². Située à proximité de parcours de golf renommés, dont San Roque Club et Valderrama, la villa allie architecture moderne et vues dégagées sur le paysage vert environnant, au sein de l'un des programmes résidentiels les plus prestigieux d'Andalousie.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa est située au sein de San Roque Club, une zone résidentielle de Sotogrande, à environ 25 kilomètres au nord-est de Gibraltar. Le bien bénéficie de sa relation avec le littoral méditerranéen tout en occupant une position légèrement à l'intérieur des terres, offrant à la fois l'accès à la mer et des vues sur les paysages du parcours de golf. Son emplacement offre un équilibre entre proximité côtière et tranquillité intérieure.
La configuration en quatre chambres et quatre salles de bains du bien répond aux exigences fonctionnelles des familles ou de ceux qui ont besoin d'héberger des invités. La répartition des 489m² sur deux niveaux crée des zones distinctes pour la vie quotidienne et l'intimité. Les espaces extérieurs, comprenant des terrasses et une piscine privée, prolongent les espaces de vie, tandis que des éléments pratiques comme un débarras et une buanderie soutiennent les fonctions domestiques quotidiennes.
Actuellement en construction, la villa est un bien neuf qui intégrera des normes et des matériaux de construction contemporains. Son statut de construction indique que les acquéreurs obtiendront un bien jamais occupé auparavant, avec des éléments entièrement neufs au moment de la livraison. Cette phase de développement permet une personnalisation potentielle avant les finitions définitives, selon l'avancement du chantier et les accords conclus avec le promoteur.
Le bien ne offre pas d'accès direct à la plage, ce qui nécessite un moyen de transport pour rejoindre le littoral. Le cadre rural implique que les commerces de proximité immédiats sont limités. La distance qui sépare le bien des grands centres urbains rend la possession d'un véhicule privé indispensable pour la vie quotidienne. Le bien ne comprend pas d'équipements communs partagés au-delà de ce qui est privé au sein du terrain. Les liaisons en transports en commun aux abords immédiats sont limitées.
Ref: VL530195
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cette villa conviendrait à ceux qui recherchent une résidence permanente dans une communauté huppée établie au rayonnement international. Sa configuration la rend adaptée aux familles qui apprécient la proximité d'écoles internationales et d'installations sportives. Le bien conviendrait également à ceux qui cherchent une résidence secondaire offrant plus d'espace et d'intimité que les appartements de vacances typiques, avec un potentiel de jouissance toute l'année. L'emplacement séduira particulièrement les passionnés de golf, compte tenu de l'accès immédiat à des parcours renommés. Le statut de neuf pourrait attirer les acquéreurs souhaitant éviter les problèmes d'entretien associés aux biens plus anciens, tandis que la distribution spacieuse peut accueillir famille et amis de passage. Ceux qui privilégient l'intimité dans un environnement de résidence gérée trouveront le cadre approprié.
La spécification de la villa comprend des matériaux et des finitions de qualité conformes à son positionnement sur le marché immobilier haut de gamme. La construction intègre le double vitrage, offrant isolation thermique et réduction sonore. Les systèmes de climatisation réversible assurent un confort toute l'année. Les salles de bains comprennent des installations attenantes, achevées selon les normes contemporaines. Les cuisines sont équipées d'appareils intégrés et d'équipements modernes. Les espaces extérieurs bénéficient d'un aménagement paysager soigneusement conçu et de l'installation d'une piscine privée. Le bien dispose d'une connexion en fibre optique, reflet de normes d'infrastructure modernes. Les spécifications intérieures comprennent des placards intégrés et des solutions de rangement, témoignant de l'attention portée aux détails pratiques autant qu'esthétiques. L'approche globale de construction et de finition équilibre les attentes en matière de design contemporain et la durabilité fonctionnelle.
La villa est proposée à partir de 2 390 000 € pour le bien de 489m² sur un terrain de 2 222m² au sein de la zone San Roque Club à Sotogrande. Cela place le bien dans le segment premium du marché local, reflétant à la fois son statut de neuf et son emplacement dans l'un des programmes résidentiels les plus exclusifs d'Andalousie. Le prix représente un point de départ pour ce type de bien à cet emplacement précis, avec des variations possibles selon les spécifications finales et le calendrier d'achèvement. La proposition de valeur allie les atouts d'une villa contemporaine dans un cadre de communauté de golf réputée.
La vie quotidienne à la Villa Azahar San Roque Club suit le rythme d'une communauté résidentielle de golf. La lumière du matin entre par les fenêtres orientées au sud-est, illuminant les espaces de vie ouverts où l'intérieur et l'extérieur se rejoignent. Les résidents peuvent prendre le petit-déjeuner sur la terrasse couverte dominant le jardin privatif avant de se rendre sur les parcours de golf voisins ou d'accéder aux équipements locaux en véhicule privé. L'intérieur spacieux permet des zones d'activité distinctes, les chambres offrant de l'intimité par rapport aux principaux espaces de vie. Les espaces extérieurs, dont la piscine et les multiples terrasses, servent de prolongements de l'espace de vie pendant les mois chauds, le climat méditerranéen encourageant la vie en plein air une grande partie de l'année. Le soir viennent les vues sur les paysages du parcours de golf, l'orientation du bien captant la lumière du coucher de soleil sur la verdure environnante.
Vivre à la Villa Azahar San Roque Club offre la proximité d'une gamme de services malgré son cadre relativement isolé. Le domaine de Sotogrande comprend des services essentiels à quelques minutes en voiture, dont des pharmacies, des banques et des cafés. Pour des achats plus étendus, les centres urbains sont accessibles en voiture, l'emplacement se situant approximativement à mi-chemin entre Gibraltar et les grandes villes espagnoles. Les installations de santé comprennent deux centres de santé dans la zone élargie, des services hospitaliers plus complets étant disponibles dans un rayon de 10km. L'infrastructure favorise un mode de vie alliant intimité et accès aux services. Les environs comptent 66 installations sportives, reflétant la vocation récréative de la communauté. Les besoins éducatifs sont couverts par de nombreuses écoles, dont des options internationales à 3,5-4,4km du bien, ce qui rend la zone pratique pour les familles avec enfants.
La carte montre la position de la villa au sein de la zone San Roque Club à Sotogrande, mettant en évidence sa proximité avec des parcours de golf renommés et le littoral méditerranéen. L'orientation sud-est du bien est manifeste, le terrain montrant une élévation douce depuis le niveau de la mer jusqu'aux contreforts de la Sierra Almenara. La relation entre les zones résidentielles, les espaces verts et le littoral illustre l'approche de développement équilibré de Sotogrande, le bien bénéficiant à la fois de vues sur le parcours de golf et d'une relative proximité de la mer.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Sotogrande occupe une position singulière dans la région de la Costa del Sol, située dans la province de Cádiz près de la frontière avec la province de Málaga. Cela la place approximativement à mi-chemin entre Gibraltar et les grands centres urbains de la Costa del Sol proprement dite. La zone se caractérise par son mode de développement à faible densité, avec de vastes terrains et espaces verts contrastant avec l'urbanisation plus intensive que l'on trouve plus près de Marbella et Fuengirola, au nord-est. L'identité de Sotogrande comme domaine résidentiel privé la distingue des villes espagnoles traditionnelles, offrant un environnement international à forte influence britannique, reflet de sa proximité avec Gibraltar.
Le bien est situé à 4,4km de Playa de La Alcaidesa, la plage la plus proche, avec d'autres options côtières à 7-10km. Les installations de golf sont particulièrement accessibles, San Roque Club étant à seulement 773m et Valderrama à moins de 2km. Le port de plaisance de Puerto de Sotogrande se trouve à 2,8km du bien. L'aéroport de Gibraltar est à environ 14km, tandis que l'aéroport de Malaga-Costa del Sol est à 84km, offrant des connexions internationales. Les options limitées de transports en commun dans la zone immédiate rendent la possession d'un véhicule privé essentielle pour accéder à ces installations et services. Des bornes de recharge pour véhicules électriques sont disponibles à moins de 3,2km, favorisant des options de mobilité durable.
| Distance plage | 4,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Sotogrande bénéficie d'environ 3 836 heures d'ensoleillement par an, créant un climat majoritairement lumineux et chaud. La température annuelle moyenne de 18,5°C favorise la vie en plein air une grande partie de l'année, les températures estivales se situant généralement entre des niveaux agréablement chauds et chauds. La saison de baignade s'étend sur cinq mois, lorsque les températures de l'eau atteignent ou dépassent 20°C. L'altitude du bien, 44 mètres au-dessus du niveau de la mer, offre un léger relief naturel sans variation de température significative par rapport aux zones côtières. La pente faible de 1,0% vers la plage rend le terrain environnant facilement praticable. Le climat favorise le mode de vie méditerranéen pour lequel cette région est connue, avec des hivers doux et de longues périodes de temps chaud propices aux activités de plein air.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Le littoral près de Sotogrande compte plusieurs plages à distance accessible, dont Playa de La Alcaidesa à 4,4km, Playa de La Atunara à 7,3km et Playa de Puente Mayorga-Campamento à 10km. Ces plages offrent des expériences côtières méditerranéennes typiques, avec des rivages sableux et des eaux claires. Le golf constitue un élément récréatif majeur, avec des parcours de classe mondiale dont Valderrama, Real Club de Golf de Sotogrande et San Roque Club, tous à moins de 2km. La zone compte 66 installations sportives, dont le Santa María Polo Club à 2,3km et le Complejo Deportivo Zona Norte à 2,1km. Les activités nautiques sont centrées sur le port de plaisance de Puerto de Sotogrande, à 2,8km du bien, offrant des activités nautiques et des restaurants au bord de l'eau.
66 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande est une zone d'urbanisation côtière et un port de plaisance, initiée en 1964, sur la commune de San Roque au nord de Gibraltar.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.6°C | 69 mm |
| Février | 13.5°C | 38 mm |
| Mars | 14.5°C | 133 mm |
| Avril | 16.4°C | 53 mm |
| Mai | 19.2°C | 27 mm |
| Juin | 22.5°C | 9 mm |
| Juillet | 25.0°C | 0 mm |
| Août | 25.4°C | 3 mm |
| Septembre | 23.1°C | 23 mm |
| Octobre | 20.1°C | 62 mm |
| Novembre | 15.9°C | 90 mm |
| Décembre | 13.8°C | 76 mm |
Plat
Dans l'ensemble de la zone de Sotogrande, la Villa Azahar San Roque Club représente une offre différente par rapport aux programmes environnants. Tandis que des biens comme Altara Alcaidesa (à partir de 341 000 €), Atria (à partir de 423 000 €) et Adel San Roque (à partir de 536 000 €) offrent des points d'entrée plus accessibles au mode de vie de Sotogrande, cette villa occupe le segment premium avec son prix de 2 390 000 €. La distinction va au-delà du prix et touche au type de bien : si les programmes comparables proposent souvent des appartements ou des villas plus petites au sein de résidences sécurisées, ce bien offre une villa individuelle complète avec de vastes terrains privatifs. Le positionnement au sein de San Roque Club offre une atmosphère différente des autres quartiers de Sotogrande, avec un accent particulier sur la proximité du parcours de golf et un cadre légèrement plus retiré par rapport aux programmes plus proches du port de plaisance. Le statut de neuf contraste avec une grande partie du parc immobilier établi de Sotogrande, offrant potentiellement des éléments de design plus contemporains et des normes de construction actuelles. L'ampleur et le prix du bien le destinent à un segment spécifique du marché recherchant à la fois le prestige de l'adresse de Sotogrande et l'intimité d'une résidence privée de grande envergure.
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