וילה אזהר סן רוקה קלאב היא וילה בודדת מודרנית בבנייה באזור היוקרתי סוטוגרנדה שבקדיס. הנכס מציע 489 מ"ר שטח בנוי בארבעה חדרי שינה וארבעה חדרי רחצה, על מגרש מרווח של 2,222 מ"ר. הווילה ממוקמת בקרבת מגרשי גולף מוכרים ובהם סן רוקה קלאב ו-Valderrama, ומשלבת אדריכלות מודרנית עם פתיחה אל הנוף הירוק שמסביב, באחד מפרויקטי המגורים היוקרתיים ביותר באנדלוסיה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה ממוקמת בתוך סן רוקה קלאב, אזור מגורים בסוטוגרנדה, כ-25 קילומטרים צפונית-מזרחית לגיברלטר. הנכס נהנה מקרבתו לחוף הים התיכון, תוך שהוא ממוקם בעמדה פנימית המספקת גם נגישות לים וגם נוף אל מגרשי הגולף. המיקום מציע איזון בין קרבה לחוף ובין שקט פנים-יבשתי.
תצורת ארבעת חדרי השינה וארבעת חדרי הרחצה של הנכס עונה על הצרכים הפונקציונליים של משפחות או של מי שזקוק לאירוח אורחים. פיזורם של 489 מ"ר על פני שתי קומות יוצר אזורים נפרדים לחיי היומיום ולפרטיות. שטחים חיצוניים, ובהם מרפסות שמש ובריכת שחייה פרטית, מרחיבים את שטחי המגורים, ואלמנטים מעשיים כמו מחסן וחדר כביסה תומכים בתפקוד היומיומי של הבית.
הווילה, הנמצאת כעת בבנייה, מהווה נכס של בנייה חדשה שיכלול סטנדרטים וחומרים מודרניים. מצב הבנייה מעיד כי הרוכשים ירכשו נכס שלא אויש קודם לכן, כשכל רכיביו חדשים במועד ההשלמה. שלב זה של הפיתוח מאפשר התאמה אישית פוטנציאלית טרם הגימור הסופי, בהתאם לשלב הבנייה ולהסכמים עם היזם.
לנכס אין גישה ישירה לחוף, ולכן נדרשת תחבורה כדי להגיע לקו החוף. המיקום הכפרי משמעותו שהשירותים המסחריים בסביבה הקרובה מוגבלים. המרחק למרכזים עירוניים גדולים מחייב בעלות על רכב פרטי לחיי יומיום מעשיים. הנכס אינו כולל מתקנים משותפים מעבר למה שקיים באופן פרטי בתחומי המגרש. חיבורי תחבורה ציבורית בסביבה הקרובה מוגבלים.
Ref: VL530195
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
וילה זו תתאים למי שמחפש מגורי קבע בקהילה יוקרתית ותוססת בעלת אופי בינלאומי. תצורתה הופכת אותה למתאימה למשפחות המעריכות קרבה לבתי ספר בינלאומיים ולמתקני ספורט. הנכס יתאים גם למי שמחפש בית שני המציע יותר שטח ופרטיות מדירות נופש טיפוסיות, עם פוטנציאל להנאה לאורך כל השנה. המיקום עשוי למשוך במיוחד חובבי גולף, לאור הגישה המיידית למגרשים מוכרים. מעמד הבנייה החדשה עשוי למשוך רוכשים המעוניינים להימנע מבעיות תחזוקה האופייניות לנכסים ישנים, ואילו התכנון המרווח יכול לארח בני משפחה וחברים אורחים. מי שמעדיף פרטיות בתוך סביבה קהילתית מנוהלת ימצא את המסגרת הזו הולמת.
מפרט הווילה כולל חומרים וגימורים באיכות ההולמת את מיקומה בשוק הנדל"ן היוקרתי. הבנייה כוללת זיגוג כפול, המספק בידוד תרמי והפחתת רעש. מערכות מיזוג אוויר חם/קר מבטיחות נוחות לאורך כל השנה. תצורות חדרי הרחצה כוללות חדרי רחצה צמודים, בגימור בסטנדרטים מודרניים. המטבח מצויד במכשירי חשמל מובנים ובברזים מודרניים. שטחי החוץ נהנים מתכנון נוף מוקפד ומהתקנת בריכת שחייה פרטית. הנכס כולל חיבור לסיבים אופטיות, בשיקוף סטנדרטים של תשתית מודרנית. המפרט הפנימי כולל ארונות מובנים ופתרונות אחסון, המעידים על תשומת לב לפרטים מעשיים לצד שיקולים אסתטיים. גישת הבנייה והגימור הכוללת מאזנת בין ציפיות של עיצוב עכשווי לבין עמידות פונקציונלית.
מחירה של הווילה מתחיל ב-€2,390,000 עבור הנכס בן 489 המ"ר על מגרש של 2,222 מ"ר בתוך אזור סן רוקה קלאב של סוטוגרנדה. הדבר ממקם את הנכס במגזר הפרימיום של השוק המקומי, בשיקוף מעמדו כבנייה חדשה ומיקומו באחד מפרויקטי המגורים היוקרתיים ביותר באנדלוסיה. המחיר מהווה נקודת פתיחה עבור נכס מסוג זה במיקום הספציפי הזה, עם אפשרות לשינוי בהתאם למפרט הסופי וללוח הזמנים להשלמה. הצעת הערך משלבת את המאפיינים של וילה מודרנית בתוך סביבת קהילת גולף מוערכת.
חיי היומיום בווילה אזהר סן רוקה קלאב נסובים סביב הקצב של קהילת מגורים סביב מגרש גולף. אור הבוקר נכנס דרך החלונות הפונים לדרום-מזרח ומאיר את חללי המגורים הפתוחים, שבהם הפנים והחוץ מתחברים. התושבים יכולים ליהנות מארוחת בוקר במרפסת המקורה הצופה אל הגינה הפרטית לפני שהם יוצאים אל מגרשי הגולף הסמוכים או ניגשים לשירותים מקומיים ברכב פרטי. הפנים המרווחים מאפשרים אזורי פעילות נפרדים, כשחדרי השינה מספקים פרטיות מאזורי המגורים הראשיים. שטחי החוץ, ובהם הבריכה ומרפסות השמש המרובות, משמשים כהרחבה של שטח המגורים בחודשים החמים, כשאקלים הים התיכון מעודד חיי חוץ במשך רוב השנה. בערב נשקפים נופי מגרשי הגולף, כשכיוון הנכס קולט את אור השקיעה מעל הירוק שמסביב.
החיים בווילה אזהר סן רוקה קלאב מציעים קרבה למגוון שירותים למרות המיקום המבודד יחסית. בפרויקט סוטוגרנדה יש שירותים חיוניים במרחק נסיעה קצרה, ובהם בתי מרקחת, בנקים ובתי קפה. לקניות מקיפות יותר, ניתן להגיע ברכב למרכזים עירוניים, כשהמיקום בערך באמצע הדרך בין גיברלטר לעיירות הספרדיות הגדולות יותר. מתקני הבריאות כוללים שתי מרפאות באזור הרחב, ושירותי בית חולים מקיפים יותר זמינים ברדיוס 10 ק"מ. התשתית תומכת באורח חיים המאזן בין פרטיות לנגישות לשירותים. האזור שמסביב כולל 66 מתקני ספורט, בשיקוף האופי הפנאי של הקהילה. הצרכים החינוכיים נענים על ידי בתי ספר רבים, ובהם אפשרויות בינלאומיות במרחק של 3.5-4.4 ק"מ מהנכס, מה שהופך את האזור למעשי עבור משפחות עם ילדים.
המפה מציגה את מיקום הווילה בתוך אזור סן רוקה קלאב של סוטוגרנדה, ומדגישה את קרבתה למגרשי גולף מוכרים ולחוף הים התיכון. ניכר כיוון הדרום-מזרח של הנכס, כשהשטח מטפס במתינות מגובה פני הים אל מורדות Sierra Almenara. היחסים בין אזורי המגורים, השטחים הירוקים וקו החוף ממחישים את גישת הפיתוח המאוזנת של סוטוגרנדה, כשהנכס נהנה הן מנוף למגרש הגולף והן מקרבה יחסית לים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
סוטוגרנדה תופסת מיקום ייחודי בתוך אזור קוסטה דל סול, בפרובינציית קדיס ליד הגבול עם פרובינציית מאלגה. הדבר ממקם אותה בערך באמצע הדרך בין גיברלטר לבין המרכזים העירוניים הגדולים של קוסטה דל סול גופה. האזור מאופיין בדפוס פיתוח דליל, עם מגרשים רחבים ושטחים ירוקים המנוגדים לעיור האינטנסיבי יותר הקיים בקרבת מרבייה ופואנחירולה שבצפון-מזרח. זהותה של סוטוגרנדה כפרויקט מגורים שפותח באופן פרטי מבדילה אותה מעיירות ספרדיות מסורתיות, ומציעה סביבה בינלאומית עם השפעות בריטיות חזקות, בשיקוף קרבתה לגיברלטר.
הנכס ממוקם במרחק 4.4 ק"מ מחוף Playa de La Alcaidesa, החוף הקרוב ביותר, עם חופים נוספים בטווח של 7-10 ק"מ. מתקני הגולף נגישים במיוחד: סן רוקה קלאב במרחק 773 מ' בלבד ו-Valderrama במרחק של 2 ק"מ. המרינה של Puerto de Sotogrande נמצאת במרחק 2.8 ק"מ מהנכס. נמל התעופה של גיברלטר מרוחק כ-14 ק"מ, ואילו נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול במרחק 84 ק"מ, ומציע חיבורים בינלאומיים. אפשרויות התחבורה הציבורית המוגבלות בסביבה הקרובה הופכות בעלות על רכב פרטי לחיונית לגישה למתקנים ולשירותים אלה. נקודות טעינה לרכב חשמלי זמינות במרחק 3.2 ק"מ, ותומכות באפשרויות תחבורה בת קיימא.
| מרחק מהים | 4.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
סוטוגרנדה זוכה לכ-3,836 שעות שמש בשנה, היוצרות אקלים בהיר וחם ברובו. הטמפרטורה השנתית הממוצעת של 18.5 מעלות צלזיוס תומכת בחיי חוץ במשך רוב השנה, כשטמפרטורות הקיץ נעות בדרך כלל בין חמימות נוחה לחמות. עונת השחייה נמשכת חמישה חודשים שבהם טמפרטורות המים מגיעות ל-20 מעלות צלזיוס ומעלה. גובהו של הנכס, 44 מטרים מעל פני הים, מספק תבליט טבעי עדין ללא שינוי טמפרטורה משמעותי בהשוואה לאזורי החוף. שיפוע שטוח של 1.0% אל החוף הופך את השטח שמסביב לקל לניווט. האקלים תומך באורח החיים הים-תיכוני שאזור זה ידוע בו, עם חורפים מתונים ותקופות ממושכות של מזג אוויר חם המתאים לפעילויות חוץ.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
קו החוף ליד סוטוגרנדה כולל מספר חופים במרחק נגיש, ובהם Playa de La Alcaidesa במרחק 4.4 ק"מ, Playa de La Atunara במרחק 7.3 ק"מ ו-Playa de Puente Mayorga-Campamento במרחק 10 ק"מ. חופים אלה מספקים חוויות חוף ים-תיכוניות טיפוסיות עם חול ומים צלולים. הגולף מהווה אלמנט פנאי משמעותי, עם מגרשים ברמה עולמית ובהם Valderrama, Real Club de Golf de Sotogrande וסן רוקה קלאב, כולם במרחק של 2 ק"מ. האזור מכיל 66 מתקני ספורט, ובהם מועדון הפולו Santa María Polo Club במרחק 2.3 ק"מ ו-Complejo Deportivo Zona Norte במרחק 2.1 ק"מ. פעילויות המים מתרכזות סביב המרינה של Puerto de Sotogrande, במרחק 2.8 ק"מ מהנכס, המציעה עיסוקים הקשורים בשיט ומסעדות על קו המים.
66 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.6°C | 69 mm |
| פברואר | 13.5°C | 38 mm |
| מרץ | 14.5°C | 133 mm |
| אפריל | 16.4°C | 53 mm |
| מאי | 19.2°C | 27 mm |
| יוני | 22.5°C | 9 mm |
| יולי | 25.0°C | 0 mm |
| אוגוסט | 25.4°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.1°C | 23 mm |
| אוקטובר | 20.1°C | 62 mm |
| נובמבר | 15.9°C | 90 mm |
| דצמבר | 13.8°C | 76 mm |
שטוח
בתוך האזור הרחב של סוטוגרנדה, וילה אזהר סן רוקה קלאב מייצגת הצעה שונה בהשוואה לפיתוחים שמסביב. בעוד שנכסים כמו Altara Alcaidesa (החל מ-€341,000), Atria (החל מ-€423,000) ו-Adel San Roque (החל מ-€536,000) מספקים נקודות כניסה נגישות יותר לאורח החיים של סוטוגרנדה, וילה זו תופסת את מגזר הפרימיום עם רף המחיר של €2,390,000. ההבחנה חורגת מעבר למחיר אל סוג הנכס - בעוד שפיתוחים דומים מציעים לרוב דירות או וילות קטנות יותר בתוך שכונות מגודרות, נכס זה מספק וילה בודדת שלמה עם שטח פרטי נרחב. המיקום בתוך סן רוקה קלאב מציע אווירה שונה מאזורים אחרים של סוטוגרנדה, עם דגש מיוחד בקרבה למגרשי גולף ומיקום מרוחק מעט יותר בהשוואה לפיתוחים הקרובים למרינה. מעמד הבנייה החדשה מנוגד לחלק ניכר מהמלאי הקיים בסוטוגרנדה, ועשוי להציע אלמנטים עיצוביים עכשוויים יותר וסטנדרטים נוכחיים. היקף הנכס ורף המחיר שלו ממקמים אותו עבור מגזר ספציפי בשוק המחפש גם את היוקרה של כתובת סוטוגרנדה וגם את הפרטיות של מגורים פרטיים מרווחים.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID