立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ヴィラはソトグランデの住宅エリアであるSan Roque Club内に位置し、ジブラルタルの北東約25キロメートルにあります。地中海の海岸線との距離感に恵まれつつ、内陸部の立地から海へのアクセスとゴルフコースの眺めの両方を楽しめます。海岸への近さと内陸の静けさのバランスの取れた配置です。
4寝室・4バスルームの構成は、ファミリー層やゲスト用の宿泊スペースを必要とする方の機能的なニーズに応えます。2階層に広がる489m²の面積により、生活空間とプライバシーが明確に分かれたゾーンが実現しています。テラスや専用プールなどの屋外空間が居住エリアを広げ、納戸や家事室などの実用的な要素が日常の家事を支えます。
現在建設中の本ヴィラは、現代的な建築基準と素材を取り入れた新築物件です。建設状況から、購入者は入居歴のない物件を取得し、完成時にはすべての要素が新しい状態で引き渡されます。この段階の開発では、建設の進捗状況やデベロッパーとの合意に応じて、最終仕上げの前にカスタマイズの可能性があります。
物件からビーチへの直接アクセスはなく、海岸線へは交通機関が必要です。田園的な環境のため、直近の周辺にある商業施設は限られています。主要都市部への距離から、実用的な日常生活には自家用車の所有が不可欠です。物件には敷地内に私有設備以外の共用施設はありません。直近の周辺の公共交通機関は限られています。
Ref: VL530195
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
このヴィラは、国際的な魅力を持つ確立された高級コミュニティに定住をお探しの方に適しています。その構成は、インターナショナルスクールやスポーツ施設への近さを重視するファミリー層に適しています。また、典型的なリゾート用マンションよりも広さとプライバシーを提供し、通年で楽しめるセカンドホームをお探しの方にも対応します。名門コースへの直接アクセスがあるため、特にゴルフ愛好家に魅力的な立地です。新築というステータスは中古物件に付きもののメンテナンス問題を避けたい購入者に魅力があり、広々としたレイアウトは家族や友人の訪問をもてなせます。管理されたコミュニティ環境の中でプライバシーを優先する方には、この環境が適しているでしょう。
ヴィラの仕様には、プレミアム不動産市場での位置づけにふさわしい高品質な素材と仕上げが含まれています。建築には複層ガラスが採用され、断熱性と防音性の両方を提供します。暖房と冷房の両機能を備えたエアコンシステムが一年中の快適さを確保します。バスルーム構成には専用バスルームが含まれ、現代的な基準で仕上げられています。キッチンエリアにはビルトイン家電と近代的な設備が整っています。屋外空間は入念に計画された造園と専用プールの設置により恩恵を受けます。物件には光ファイバー接続が備わり、現代的なインフラ基準を反映しています。室内仕様には造り付けクローゼットと収納ソリューションが含まれ、美的配慮に加えて実用的なディテールへの注意が示されています。全体としての建築・仕上げアプローチは、現代的なデザインの期待と機能的な耐久性のバランスを取っています。
ヴィラの最低販売価格は€2,390,000で、ソトグランデのSan Roque Clubエリア内の2,222m²の土地に建つ489m²の物件です。これは地場市場のプレミアムセグメントに位置し、新築というステータスとアンダルシアで最も排他的な住宅開発地のひとつである立地を反映しています。価格はこの特定の場所におけるこのタイプの物件の出発点であり、最終仕様や完成時期により変動する可能性があります。価値提案は、評価の高いゴルフコミュニティの環境にある現代的なヴィラの特性を組み合わせたものです。
Villa Azahar San Roque Clubでの日常は、住宅型ゴルフコミュニティのリズムを中心に展開します。朝の光が南東向きの窓から差し込み、屋内外がつながるオープンなリビングエリアを照らします。住人は専用庭を見下ろす屋根付きテラスで朝食を楽しんだ後、近くのゴルフ場へ向かうか、自家用車で地元の施設へアクセスするかもしれません。広々とした室内は活動ゾーンを明確に分け、寝室はメインのリビングエリアからプライバシーを確保しています。プールや複数のテラスを含む屋外エリアは、温暖な時期には生活空間の延長として機能し、地中海性気候は一年の大半を屋外での生活へと誘います。夕方になるとゴルフコースの風景が広がり、物件の向きが周囲の緑に沈む夕日の光を捉えます。
Villa Azahar San Roque Clubでの生活は、比較的閑静な環境でありながら、さまざまな施設への近さを提供します。ソトグランデの開発地には、薬局、銀行、カフェなど、車で短時間の必須サービスが揃っています。より広範な買い物には都市部へ車でアクセスでき、立地はジブラルタルとスペインの大きな町の中間にあります。医療施設には、広域で2つの医療センターがあり、より総合的な病院サービスは10km圏内で利用可能です。インフラは、プライバシーとサービスへのアクセシビリティのバランスの取れたライフスタイルを支えています。周辺地域には66のスポーツ施設があり、コミュニティのレクレーション重視の姿勢を反映しています。教育面では多くの学校が対応し、物件から3.5〜4.4km圏内にインターナショナルスクールの選択肢もあり、子どものいる家庭にとって実用的なエリアです。
地図は、ソトグランデのSan Roque Clubエリア内のヴィラの位置を示し、名門ゴルフ場や地中海の海岸線への近さを強調しています。物件の南東向きの配置は明確で、地形は海面からSierra Almenaraの麓にかけて緩やかな標高の上昇を示しています。住宅地、緑地、海岸線の関係は、ソトグランデのバランスの取れた開発アプローチを示しており、物件はゴルフコースビューと海への比較的近さの両方の恩恵を受けています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ソトグランデはコスタ・デル・ソル地域の中でも特徴的な位置を占め、マラガ県との県境に近いカディス県にあります。これにより、ジブラルタルとコスタ・デル・ソル本来の大きな都市部のほぼ中間に位置しています。このエリアは低密度の開発パターンが特徴で、北東のマルベーリャやフエンヒローラ近くで見られるより集中的な都市化とは対照的に、広大な土地と緑地が広がっています。個人開発された住宅地としてのソトグランデのアイデンティティは、伝統的なスペインの町とは一線を画し、ジブラルタルへの近さを反映した強い英国の影響を持つ国際的な環境を提供しています。
物件は最寄りのビーチであるPlaya de La Alcaidesaから4.4kmに位置し、追加の海岸の選択肢は7〜10km圏内にあります。ゴルフ施設は特にアクセスしやすく、San Roque Clubまでわずか773m、Valderramaまでは2km以内です。Puerto de Sotograndeのマリーナは物件から2.8kmにあります。ジブラルタル空港まで約14km、マラガ＝コスタ・デル・ソル空港までは84kmで、国際線の接続を提供しています。直近のエリアでは公共交通機関が限られるため、これらの施設やサービスへのアクセスには自家用車の所有が不可欠です。3.2km圏内にはEV充電ステーションがあり、持続可能な交通手段を支援しています。
| ビーチまでの距離 | 4.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
ソトグランデは年間約3,836時間の日照に恵まれ、明るく温暖な気候が支配しています。年平均気温18.5°Cは一年の大半を屋外生活に適しており、夏の気温は通常、快適な温暖レベルから暑いレベルの間です。海水温が20°C以上に達する期間が5か月続き、遊泳シーズンが長く続きます。物件の海抜44mの標高は、沿岸部と比べて大きな気温差のない、穏やかな自然の起伏を提供します。ビーチへの1.0%の緩やかな傾斜は、周囲の地形を歩きやすくしています。気候はこの地域で知られる地中海式ライフスタイルを支え、穏やかな冬と屋外活動に適した長い温暖期をもたらします。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
ソトグランデ近郊の海岸線には、4.4kmのPlaya de La Alcaidesa、7.3kmのPlaya de La Atunara、10kmのPlaya de Puente Mayorga-Campamentoなど、アクセス可能な距離にいくつかのビーチがあります。これらのビーチは砂浜と透明な水を持つ典型的な地中海の海岸体験を提供します。ゴルフは重要なレクレーション要素であり、Valderrama、Real Club de Golf de Sotogrande、San Roque Clubといった世界クラスのコースがすべて2km以内にあります。エリアには66のスポーツ施設があり、2.3kmのSanta María Polo Clubや2.1kmのComplejo Deportivo Zona Norteが含まれます。ウォーターアクティビティは物件から2.8kmのPuerto de Sotograndeマリーナを中心に展開し、ボート関連の楽しみやウォーターフロントでの食事を提供しています。
66 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.6°C | 69 mm |
| 2月 | 13.5°C | 38 mm |
| 3月 | 14.5°C | 133 mm |
| 4月 | 16.4°C | 53 mm |
| 5月 | 19.2°C | 27 mm |
| 6月 | 22.5°C | 9 mm |
| 7月 | 25.0°C | 0 mm |
| 8月 | 25.4°C | 3 mm |
| 9月 | 23.1°C | 23 mm |
| 10月 | 20.1°C | 62 mm |
| 11月 | 15.9°C | 90 mm |
| 12月 | 13.8°C | 76 mm |
平坦
広域のソトグランデエリアの中で、Villa Azahar San Roque Clubは周辺の開発地とは異なる提供内容を表しています。Altara Alcaidesa（€341,000から）、Atria（€423,000から）、Adel San Roque（€536,000から）などの物件がソトグランデライフスタイルへのより手頃な入口を提供する一方、このヴィラは€2,390,000の価格帯でプレミアムセグメントを占めます。その違いは価格だけでなく物件タイプにも及びます。比較可能な開発地がゲート付き住宅地内のマンションや小規模ヴィラを提供することが多いのに対し、この物件は広大な私有地を持つ完全な独立型ヴィラを提供します。San Roque Club内の位置は他のソトグランデエリアとは異なる雰囲気を持ち、ゴルフ場への近さを特に重視し、マリーナに近い開発地と比べてやや離れた環境です。新築ステータスはソトグランデの既存住宅ストックの大半とは対照的で、より現代的なデザイン要素と現行の建築基準を提供する可能性があります。物件の規模と価格帯は、ソトグランデの名声と広大な私有住宅のプライバシーの両方を求める市場の特定セグメント向けに位置づけられています。
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