Opportunità unica di acquisire un importante terreno residenziale a Sotogrande, una delle destinazioni residenziali più prestigiose della Spagna meridionale. Il lotto, con una superficie di circa 13.000 mq, si trova nell'area esclusiva di Sotogrande Alto, a pochi passi da campi da golf di fama mondiale e dalla costa. Questa proprietà rappresenta un'opportunità significativa per sviluppatori e investitori interessati a realizzare un progetto residenziale in un mercato di lusso consolidato.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il terreno si trova a Sotogrande Alto, area privilegiata della Costa del Sol, caratterizzata da una posizione strategica rispetto alle principali infrastrutture. Dista pochi minuti dai campi da golf più prestigiosi d'Europa e in prossimità del porto turistico e delle spiagge. La sua elevazione di 142 metri sul livello del mare offre v panoramiche sulla circostante area verde.
Questa proprietà soddisfa le esigenze funzionali per lo sviluppo di una residenza esclusiva o di un complesso residenziale di lusso. La generosa metratura consente diverse configurazioni architettoniche e la possibilità di creare spazi abitativi con ampi giardini e piscine. La vicinanza a servizi essenziali come supermercati e strutture sanitarie completa l'offerta per una vita confortevole.
Il terreno, già approvato per lo sviluppo residenziale, presenta un piano urbanistico consolidato dall'epoca della sua classificazione nel 1970. Tutta la documentazione tecnica e le informazioni urbanistiche sono disponibili per gli acquirenti qualificati. Lo stato di approvazione esistente facilita i processi di sviluppo, riducendo i tempi per l'inizio dei lavori di costruzione.
Il progetto non offre strutture abitative immediate, essendo un terreno non edificato. Non include servizi comuni come piscine o aree sportive all'interno della proprietà. L'assenza di un edificio esistente significa che i futuri residenti dovranno pianificare e realizzare completamente la struttura secondo le loro preferenze e necessità. Non vi sono servizi di manutenzione inclusi nel prezzo di acquisto.
Questo terreno è particolarmente adatto per sviluppatori immobiliari specializzati nel settore residenziale di lusso che intendono creare un progetto architettonico di pregio in una location consolidata. Rappresenta inoltre un'opportunità per investitori privati desiderosi di costruire una residenza personalizzata in una delle zone più esclusive della Spagna meridionale. Le famiglie internazionali che cercano una base stabile nella Costa del Sol con accesso a scuole internazionali e servizi di alto livello troverebbero in questa proprietà un'opzione adatto per realizzare la loro abitazione principale o secondaria secondo i propri criteri estetici e funzionali.
La qualità di questo investimento si manifesta principalmente nella posizione privilegiata e nelle caratteristiche intrinseche del terreno. L'area di Sotogrande Alto è nota per i suoi elevati standard urbanistici, con infrastrutture sotterranee moderne che includono reti elettriche, idriche e fognarie di ultima generazione. I materiali utilizzati per le strade di accesso e le aree comuni circostanti sono di alta qualità, con pavimentazioni in asfalto ben mantenute e sistemi di illuminazione adeguati. La documentazione urbanistica disponibile fornisce dettagli precisi sulle specifiche tecniche richieste per eventuali costruzioni, garantendo che ogni futuro sviluppo rispetti gli standard qualitativi consolidati nella zona. Il suolo presenta caratteristiche idonee per la costruzione, con una composizione stabile che non richiede particolari interventi di consolidamento.
Con un prezzo di partenza di €5.000.000, questo terreno si posiziona nel segmento di lusso del mercato immobiliare della Costa del Sol. La valutazione riflette sia l'estensione significativa del lotto (13.000 mq) sia la posizione strategica all'interno di Sotogrande, area con una storica valutazione di mercato elevata. Il costo per metro quadro risulta in linea con le quotazioni di terreni similari nelle zone più esclusive della Costa del Sol, considerando la vicinanza ai campi da golf di fama internazionale e al mare.
Sotogrande Alto rappresenta una delle zone residenziali più esclusive della Costa del Sol, dove il ritmo di vita si svolge in un contesto di privacy e sicurezza. Le giornate in questa località iniziano spesso con una partita di golf su uno dei campi internazionali vicini o una passeggiata lungo le spiagge vicine. La struttura urbana è pensata per favorire la mobilità in auto, con strade ampie e ben mantenute. La vita quotidiana combina perfettamente accessibilità ai servizi e tranquillità, con negozi, ristoranti e strutture mediche a breve distanza. L'atmosfera internazionale della comunità residenti crea un ambiente multiculturale dove diverse tradizioni si fondono nello stile di vita mediterraneo.
La vita nell'area di Sotogrande Alto si caratterizza per la sua eccellente connessione con i principali servizi e infrastrutture. Il supermercato più vicino si trova a soli 1,7 km, mentre le strutture sanitarie e la farmacia sono accessibili entro brevi distanze. L'organizzazione territoriale è pensata per facilitare gli spostamenti in auto, con strade principali ben collegate che permettono di raggiungere rapidamente sia il centro urbano di Sotogrande sia le località costiere vicine. La presenza di numerose caffetterie e ristoranti entro un raggio di 2 km offre opportunità di socializzazione e svago senza necessità di lunghi spostamenti. La rete di trasporto pubblico, sebbene limitata a una fermata nelle vicinanze, è integrata da servizi di taxi privati molto diffusi nella zona.
Il terreno si trova nell'area nord-occidentale di Sotogrande, in una posizione elevata che domina il paesaggio circostante. La mappa evidenzia la prossimità ai principali campi da golf e al porto turistico, nonché la posizione strategica rispetto alle vie di comunicazione principali che collegano l'area con la costa e l'entroterra. La posizione collinare offre benefici panoramici e di microclima rispetto alle aree più pianeggianti della circostante Costa del Sol.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Sotogrande Alto si posiziona strategicamente all'interno della Costa del Sol, nella provincia di Cádiz, come una delle aree residenziali più esclusive della regione. La sua collocazione a circa 14 km dall'aeroporto di Gibraltar e a distanze moderate dalle principali città andaluse come Siviglia (686 km) e Cordova (677 km) la rende ben collegata pur mantenendo un carattere distintivo rispetto ai centri urbani più densamente popolati. Questa località funge da ponte ideale tra la vivacità della Costa del Sol e la tranquillità di un ambiente residenziale selezionato, offrendo accesso sia alle opportunità culturali e commerciali delle città sia alla qualità della vita tipica delle zone residenziali di prestigio.
La posizione strategica del terreno garantisce un facile accesso alle principali strutture ricreative e servizi della Costa del Sol. Le spiagge più rinomate, tra cui Playa de La Alcaidesa, distano solo 4,7 km, raggiungibili in pochi minuti di auto. Per gli appassionati di golf, il terreno offre una posizione privilegiata nei pressi di tre dei campi da golf più prestigiosi d'Europa: Valderrama (1,6 km), La Cañada (1,8 km) e il Real Club de Golf de Sotogrande (2,0 km). L'aeroporto di Gibraltar si trova a circa 14 km di distanza, mentre il porto turistico di Sotogrande, importante centro per la nautica da diporto, è accessibile in meno di 10 minuti di auto. Le scuole internazionali, come il campus di San Roque della Sotogrande International School a 2,5 km, rendono la località particolarmente adatta per le famiglie con figli.
| Valencia (VLC) | 802 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 809 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di Sotogrande Alto è tipicamente mediterraneo con influenze atlantiche, caratterizzato da inverni miti ed estati calde ma temperate dalla vicinanza del mare. Con una media di 3.230 ore di sole all'anno, la località gode di un clima eccezionalmente favorevole per gran parte dell'anno. L'elevazione di 142 metri sul livello del mare contribuisce a creare microclimi piacevoli, con temperature medie annue intorno ai 13,4°C e escursioni termiche contenute. La stagione balneare si estende tipicamente da maggio a ottobre, con temperature marine che rendono possibile il nuoto per circa sei mesi all'anno. La posizione collinare del terreno favorisce una naturale ventilazione durante i mesi estivi e offre protezione dai venti più freddi durante l'inverno.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La costa nelle vicinanze di Sotogrande offre spiagge di alta qualità, con la Playa de La Alcaidesa a soli 4,7 km che rappresenta una delle opzioni più vicine. Sebbene non siano specificamente certificate con la Bandiera Blu nella documentazione fornita, le spiagge locali sono rinomate per la pulizia e l'organizzazione dei servizi. Per gli appassionati di golf, la posizione del terreno è eccezionale, con accesso immediato a tre prestigiosi circoli golfistici tra cui il celebre Club de Golf Valderrama, sede di tornei internazionali. Le opportunità ricreative includono inoltre il vicino Santa María Polo Club (3,0 km) per gli appassionati di sport equestri e il Complejo Deportivo Zona Norte (2,3 km) per altre attività sportive. Il porto di Sotogrande, a 3,9 km, offre ulteriori opportunità per praticare sport acquatici e attività nautiche.
Fonte: OpenStreetMap
Sotogrande Alto si posiziona strategicamente all'interno della Costa del Sol, nella provincia di Cádiz, come una delle aree residenziali più esclusive della regione. La sua collocazione a circa 14 km dall'aeroporto di Gibraltar e a distanze moderate dalle principali città andaluse come Siviglia (686 km) e Cordova (677 km) la rende ben collegata pur mantenendo un carattere distintivo rispetto ai centri urbani più densamente popolati. Questa località funge da ponte ideale tra la vivacità della Costa del Sol e la tranquillità di un ambiente residenziale selezionato, offrendo accesso sia alle opportunità culturali e commerciali delle città sia alla qualità della vita tipica delle zone residenziali di prestigio.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni | Ore di Sole |
|---|---|---|---|
| Gennaio | 10.8°C | 67 mm | 177h |
| Febbraio | 12.0°C | 50 mm | 207h |
| Marzo | 14.5°C | 54 mm | 216h |
| Aprile | 16.5°C | 48 mm | 258h |
| Maggio | 19.8°C | 34 mm | 300h |
| Giugno | 23.3°C | 8 mm | 333h |
| Luglio | 26.0°C | 0 mm | 354h |
| Agosto | 26.5°C | 2 mm | 330h |
| Settembre | 23.5°C | 30 mm | 258h |
| Ottobre | 19.8°C | 84 mm | 222h |
| Novembre | 14.8°C | 82 mm | 192h |
| Dicembre | 12.0°C | 86 mm | 162h |
Ref: VL033329
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
A differenza di altre aree della Costa del Sol, Sotogrande Alto si distingue per la sua caratterizzazione come enclave residenziale esclusiva con una densità abitativa controllata. Mongoose progetti come Altara Alcaidesa, Atria e Adel San Roque, con prezzi a partire da €341.000, €423.000 e €551.000 rispettivamente, si concentrano su appartamenti e ville già costruite, questo terreno offre un'opportunità unica per uno sviluppo personalizzato in una posizione già consolidata. La differenza sostanziale risiede nella possibilità di creare un progetto architettonico su misura senza i vincoli tipici delle strutture esistenti. Inoltre, rispetto ad altre zone della Costa del Sol più intensamente urbanizzate, Sotogrande Alto mantiene un equilibrio tra sviluppo urbano e conservazione del paesaggio naturale, con strade ampie, abbondanti aree verdi e una pianificazione urbanistica che ha prioritizzato la qualità della vita rispetto alla densità abitativa.
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