يقع هذا المشروع في منطقة سو توتو غراندي ألتو، وهي منطقة راقية في قادس، ويقدم فرصة استثمارية نادرة. يتألف المشروع من أربعة قطع أراضي متجاورة بمساحة إجمالية تقارب 10,978 متر مربع، وهو مخصص لبناء فيلا خاصة كبيرة أو تطوير استراتيجي طويل الأجل. يمثل هذا العرض فرصة للاستحواذ على مساحة أرض كبيرة في موقع يتميز بالهدوء والخصوصية، محاط بالأشجار الناضجة وقريب جدًا من بيئة جولف فالدراما.
بالمقارنة مع مشاريع أخرى في منطقة سو توتو غراندي، مثل Altara Alcaidesa (بدءًا من 341,000 يورو)، Atria (بدءًا من 423,000 يورو)، و Adel San Roque (بدءًا من 536,000 يورو)، يمثل هذا المشروع خيارًا مختلفًا تمامًا. بينما تقدم المشاريع المذكورة شققًا أو فيلات جاهزة بأسعار تنافسية، فإن هذا المشروع يركز على توفير أراضٍ واسعة للتطوير الفاخر. السعر المعلن (3,500,000 يورو) يعكس طبيعة الأرض الاستثنائية والمساحة الكبيرة المتاحة، مما يجعله مناسبًا للمستثمرين الذين يبحثون عن فرص تطوير عقاري كبير وليس عن شراء عقار سكني جاهز. تتميز سو توتو غراندي بشكل عام بكونها منطقة حصرية تقدم مستوى عالٍ من الرفاهية والخصوصية، وهذا المشروع يعزز هذه السمعة من خلال توفير مساحة استثنائية لبناء عقار مخصص.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع في سو توتو غراندي ألتو، وهي منطقة معروفة بتراثها في رياضة الغولف وقربها من المرافق الراقية. يمنح الموقع المرتفع إطلالات بانورامية، بينما تضمن الخصوصية العالية للمنطقة والوجود داخل مجمع مسوّر راحة البال. القرب من الطرق الرئيسية يسهل الوصول إلى المناطق المحيطة.
تم تصميم هذا العرض لتلبية احتياجات المطورين والمستثمرين الذين يبحثون عن مساحات واسعة لبناء عقارات سكنية فاخرة. توفر قطع الأراضي مجتمعة إمكانية بناء مجمع سكني خاص أو عدة فيلات منفصلة، مع الحفاظ على مفهوم الوحدة والتكامل. القرب من ملاعب الغولف والمرافق يضيف قيمة عالية للمشروع.
المشروع عبارة عن قطع أراضي جاهزة للبناء، مما يعني أن أعمال البنية التحتية الأولية قد اكتملت. تقدم بعض القطع (55+56) مخططاً أساسياً جاهزاً لبناء فيلا خاصة كبيرة، مما يقلل من الحاجة إلى التصميم الأولي ويسرع عملية البناء. يمكن للمشترين البدء في التخطيط والتنفيذ فوراً.
لا يوفر هذا المشروع عقارات جاهزة للسكن، بل هو فرصة لشراء أراضٍ للتطوير. لا يتضمن العرض أي مبانٍ قائمة أو تشطيبات داخلية، ويتطلب استثمارًا إضافيًا في البناء والتصميم. كما أن السعر المعلن لا يشمل الضرائب، والتي يجب أخذها في الاعتبار عند حساب التكلفة الإجمالية.
هذا المشروع مناسب للمستثمرين الذين يخططون لبناء عقار سكني فاخر بمساحة كبيرة، إما كمنزل خاص أو كمجمع سكني. إنه خيار مثالي لمن يبحث عن مشروع تطوير يتسم بالخصوصية الشديدة والموقع المميز بالقرب من مرافق رياضية وترفيهية راقية، مثل ملاعب الغولف والمارينا. كما أنه يلائم استراتيجيات الاستثمار طويل الأجل التي تعتمد على تطوير عقارات عالية القيمة في مناطق مرغوبة. يشمل هذا العرض أيضًا المستثمرين الذين يرغبون في الاستفادة من ميزة سعرية عند شراء كمية كبيرة من الأراضي المتجاورة، بدلاً من الاستحواذ عليها بشكل مجزأ.
باعتبار أن المشروع عبارة عن قطع أراضٍ، فإن الحديث عن جودة التشطيبات ينصب على إمكانات البناء المستقبلية. تقع الأراضي ضمن منطقة Altos de Valderrama، المعروفة بمعاييرها العالية في التطوير العقاري. توفر الأراضي سطحًا جاهزًا للبناء، مع تصميم أساسي موجود لبعض القطع، مما يتيح للمالكين المستقبليين تطبيق أعلى معايير الجودة في البناء والتصميم. الموقع المتميز، مع الإطلالات البانورامية على الجولف والجبال، يشجع على بناء فيلات فاخرة تستفيد من هذه المناظر الخلابة، مع استخدام مواد تشطيب عالية الجودة وتكنولوجيا بناء حديثة لضمان المتانة والجمال.
يُعرض هذا البورتفوليو المكون من أربع قطع أراضي متجاورة في Altos de Valderrama بسعر 3,500,000 يورو بالإضافة إلى الضرائب. هذا السعر يمثل ميزة شرائية مقارنة بشراء أزواج القطع بشكل منفصل، حيث يُقدر سعر كل زوج بـ 2,000,000 يورو بالإضافة إلى الضرائب، مما يوفر ميزة سعرية إجمالية قدرها 500,000 يورو عند شراء البورتفوليو كاملاً. هذه الأسعار تعكس قيمة الأرض في موقع متميز ونادر، مما يجعلها فرصة استثمارية جذابة للمطورين والمستثمرين.
تمثل سو توتو غراندي ألتو بيئة سكنية فاخرة، تتميز بالهدوء والخصوصية والأمان، مع وجود بنية تحتية متطورة. يقع المشروع في منطقة مرتفعة توفر إطلالات رائعة على المناظر الطبيعية المحيطة، بما في ذلك ملاعب الغولف والجبال. يعيش السكان في محيط يجمع بين الطبيعة الخضراء والراحة، مع توفر المطاعم والمقاهي والبنوك والصيدليات على بعد مسافة قصيرة بالسيارة. إن وجود مجمع مسور يضيف طبقة إضافية من الأمان والسكينة، وهو أمر جذاب للعائلات التي تبحث عن بيئة آمنة ومريحة لأطفالها.
توفر سو توتو غراندي ألتو أسلوب حياة يجمع بين الهدوء والرفاهية. تقع المنطقة ضمن مجتمع مسور يوفر أمانًا وخصوصية، مع سهولة الوصول إلى المرافق الأساسية والترفيهية. تقع المطاعم والمقاهي والبنوك والصيدليات على بعد مسافة قصيرة بالسيارة، مما يسهل تلبية الاحتياجات اليومية. القرب من ملاعب الغولف الراقية والمارينا يضيف إلى جاذبية المنطقة كوجهة مثالية لمحبي الأنشطة الخارجية والرياضة. الحياة هنا تتسم بالتوازن بين الاسترخاء في بيئة طبيعية خلابة والوصول إلى وسائل الراحة الحديثة.
توضح الخريطة موقع المشروع الاستراتيجي في سو توتو غراندي ألتو، وهي منطقة راقية معروفة بمنتجعات الغولف الفاخرة. تبرز الخريطة القرب من ملاعب الغولف الرئيسية، والمرافق التجارية، والشواطئ. كما أنها توضح سهولة الوصول إلى الطرق الرئيسية التي تربط المنطقة بالمدن الساحلية والمدن الأخرى في الأندلس.
تقع سو توتو غراندي ألتو في مقاطعة قادس، وهي جزء من منطقة كوستا ديل سول الشهيرة. تتميز هذه المنطقة بتوازنها بين الهدوء والخصوصية والموقع الاستراتيجي، حيث تقع على مقربة من مدن ساحلية رئيسية ومرافق دولية. تقع المنطقة على مسافة معقولة من مطار ملقا الدولي (حوالي 809 كم جوًا) ومطار جبل طارق (حوالي 834 كم جوًا)، مما يسهل الوصول إليها من مختلف أنحاء العالم. كما أنها قريبة من موانئ بحرية راقية ومراكز تسوق ومدارس دولية، مما يجعلها وجهة جذابة للعائلات والمستثمرين.
يتميز المشروع بموقعه الاستراتيجي الذي يوفر سهولة الوصول إلى مختلف المرافق. تبعد الشواطئ مثل بلايا دي لا ألكايديسا حوالي 4.7 كم، بينما تبعد مطار مالاغا كوستا ديل سول حوالي 809 كم (مع الأخذ في الاعتبار أن مطار جبل طارق هو الأقرب عمليًا). تقع محلات السوبر ماركت والصيدليات على بعد حوالي 1.7 كم و 1.3 كم على التوالي، بينما يبعد المستشفى حوالي 9.5 كم. كما أن المنطقة محاطة بملاعب غولف عالمية المستوى، مثل نادي فالدراما للجولف (1.6 كم) ونادي لا كادا للجولف (1.8 كم). توجد أيضًا محطات شحن للسيارات الكهربائية على بعد أقل من كيلومتر، مما يسهل التنقل المستدام.
| Valencia (VLC) | 802 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 809 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتمتع إقليم قادس بمناخ متوسطي معتدل، يتراوح متوسط درجة الحرارة السنوية فيه بين 11 و 26 درجة مئوية. تتميز المنطقة بأشعة شمس وفيرة، حيث تسجل حوالي 3,230 ساعة شمس في السنة، مما يجعلها وجهة مثالية للاستمتاع بالأنشطة الخارجية على مدار العام. يقع المشروع على ارتفاع 142 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مما يوفر إطلالات جبلية بانورامية وهواءً نقيًا. يساهم المناخ المعتدل والتضاريس المتنوعة في غنى المنطقة الطبيعي، مع وجود مساحات خضراء واسعة وغابات صنوبر، مما يعزز من جاذبية الموقع لمحبي الطبيعة.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تتميز المنطقة المحيطة بسو توتو غراندي بوجود شواطئ جميلة على مسافة قريبة، مثل بلايا دي لا ألكايديسا (4.7 كم) وبلايا دي لا أتونا را (8.2 كم). تقع المنطقة أيضًا في قلب منطقة جولف عالمية، حيث تحيط بها ملاعب شهيرة مثل نادي فالدراما للجولف (1.6 كم) ونادي لا كادا للجولف (1.8 كم) ونادي ريال جولف دي سو توتو غراندي (2.0 كم). يوفر هذا القرب من مرافق الغولف رفاهية لا مثيل لها لعشاق هذه الرياضة. بالإضافة إلى ذلك، توفر المنطقة إمكانية الوصول إلى مرافق رياضية وترفيهية أخرى، مما يجعلها وجهة شاملة لمحبي أسلوب الحياة النشط.
المصدر: OpenStreetMap
تقع سو توتو غراندي ألتو في مقاطعة قادس، وهي جزء من منطقة كوستا ديل سول الشهيرة. تتميز هذه المنطقة بتوازنها بين الهدوء والخصوصية والموقع الاستراتيجي، حيث تقع على مقربة من مدن ساحلية رئيسية ومرافق دولية. تقع المنطقة على مسافة معقولة من مطار ملقا الدولي (حوالي 809 كم جوًا) ومطار جبل طارق (حوالي 834 كم جوًا)، مما يسهل الوصول إليها من مختلف أنحاء العالم. كما أنها قريبة من موانئ بحرية راقية ومراكز تسوق ومدارس دولية، مما يجعلها وجهة جذابة للعائلات والمستثمرين.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار | ساعات الشمس |
|---|---|---|---|
| يناير | 10.8°C | 67 mm | 177h |
| فبراير | 12.0°C | 50 mm | 207h |
| مارس | 14.5°C | 54 mm | 216h |
| أبريل | 16.5°C | 48 mm | 258h |
| مايو | 19.8°C | 34 mm | 300h |
| يونيو | 23.3°C | 8 mm | 333h |
| يوليو | 26.0°C | 0 mm | 354h |
| أغسطس | 26.5°C | 2 mm | 330h |
| سبتمبر | 23.5°C | 30 mm | 258h |
| أكتوبر | 19.8°C | 84 mm | 222h |
| نوفمبر | 14.8°C | 82 mm | 192h |
| ديسمبر | 12.0°C | 86 mm | 162h |
Ref: VL477696
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
