הצעה יוצאת דופן לרכישת ארבע חלקות אדמה סמוכות במיקום דיסקרטי וירוק באזור Altos de Valderrama, קדיז. שטח קרקע כולל של כ-10,978 מ"ר מציע גמישות תכנונית, החל מבניית אחוזה פרטית רחבת היקף ועד לאסטרטגיית עושר לטווח בינוני הכוללת מספר וילות באותו מתחם פרטי. היתרון טמון בגודל, בשקט, בפרטיות של דרך ללא מוצא, בעצים בוגרים ובקרבה מיידית לסביבת Valderrama.
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור Sotogrande, כגון Altara Alcaidesa (החל מ-341,000 אירו), Atria (החל מ-423,000 אירו) ו-Adel San Roque (החל מ-536,000 אירו), פורטפוליו זה של חלקה מהווה השקעה בקנה מידה גדול הרבה יותר, המיועדת לפרויקטים יוקרתיים ורחבי היקף. בעוד שהפרויקטים האחרים מתייחסים לדירות או וילות בודדות במחירים התחלתיים נמוכים יותר, עסקה זו מתמקדת ברכישת קרקע משמעותית עם פוטנציאל פיתוח עצום. המחיר של 3,500,000 אירו עבור 10,978 מ"ר במיקום כה פרימיום, מציב אותו בסגמנט שוק גבוה מאוד, המושך משקיעים גדולים ויזמים המחפשים ליצור נכסי נדל"ן ייחודיים. היתרון המשמעותי במחיר (חיסכון של 500,000 אירו) בעת רכישת כלל החלקות, מעיד על כדאיות כלכלית למי שמבקש לנצל את מלוא הפוטנציאל של השטח.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפרויקט ממוקם ב-Sotogrande Alto, אזור המאופיין ביוקרה ובקרבה למרכזי גולף ופנאי. מיקום זה מספק גישה נוחה למספר חופי ים, נמלים ימיים ומתחמי קניות, תוך שמירה על סביבה שקטה ופסטורלית. הקרבה לעיר ולשדה התעופה מבטיחה זמינות ונוחות למגורים.
הקרקע מתאימה למבקשים לבנות בית פרטי בהתאמה אישית, תוך ניצול השטח הנרחב והמיקום היוקרתי. המתאימים ביותר הם יחידים או משפחות בעלות הון, המחפשים פרטיות, שקט, נוף ירוק וקרבה למתקני גולף ופנאי ברמה גבוהה. האפשרות לאיחוד מספר חלקות מאפשרת פרויקט מגורים רחב היקף.
מדובר בחלקות אדמה המיועדות לבנייה, מוצעות במצב 'בנייה מוכנה' (Gereed). הפיתוח העתידי של חלקות אלו תלוי בכוונות הרוכש, עם אפשרות לבניית וילות פרטיות. חלקות 55 ו-56 כוללות גם פרויקט בסיסי קיים לבניית וילה פרטית גדולה, מה שמקל על תהליך התכנון הראשוני.
החלקות מציעות גמישות תכנונית, אך הן אינן כוללות מבנים קיימים (למעט פרויקט בסיסי על חלקות 55+56). הן אינן מתאימות למי שמחפש נכס בנוי מוכן למגורים מיידיים. כמו כן, הפרויקט מיועד לרכישת קרקע בלבד, ואינו כולל שירותים נלווים כמו עיצוב פנים או ריהוט כחלק מהמחיר הבסיסי.
פרויקט זה מתאים למשקיעים ויזמים המחפשים הזדמנות לרכוש נכס קרקע משמעותי באזור פרימיום, עם פוטנציאל פיתוח גבוה. הוא מתאים גם למשפחות עתירות הון המעוניינות לבנות בית חלומותיהן במתחם פרטי ומאובטח, תוך ניצול הקרבה למתקני גולף וים. עבור רוכשים בינלאומיים, זהו פתרון אטרקטיבי ליצירת בסיס מגורים יוקרתי או השקעה לטווח ארוך בסביבה מבוקשת, עם יתרון מחיר משמעותי ברכישת כלל החלקות.
המידע הקיים מתמקד בחלקות אדמה המיועדות לבנייה. מצב החלקות מוגדר כ'מצוין' (Excellent), והן ממוקמות בתוך אורבניזציה מאובטחת (Urbanisation, Gated Complex). הקרבה לסביבת Valderrama, אזור המאופיין בסטנדרטים גבוהים, מרמזת על פוטנציאל לאיכות בנייה גבוהה בעת הפיתוח. חלקות 55+56 כוללות פרויקט בסיסי קיים לוילה גדולה, מה שיכול לספק תשתית לתכנון איכותי. הצעת הריהוט היא אופציונלית, מה שמשאיר את הבחירה בידי הרוכש.
הפורטפוליו של ארבע החלקות מוצע במחיר כולל של 3,500,000 אירו (בתוספת מיסים). מחיר זה מציע יתרון רכישה של 500,000 אירו בהשוואה לרכישת שתי זוגות החלקות בנפרד, שכן כל זוג מוצע ב-2,000,000 אירו (בתוספת מיסים). השטח הכולל של הקרקע הוא כ-10,978 מ"ר. זמינות החלקות מותנית ברכישת הפורטפוליו כולו. המצב הנוכחי הוא 'בנייה מוכנה', מה שמאפשר תכנון ובנייה מיידיים על ידי הרוכש.
Sotogrande Alto, Cádiz, מהווה אזור יוקרתי המשלב מגורים שקטים עם קרבה למתקני פנאי ברמה עולמית. האזור ידוע בחלקותיו הגדולות, בגינון המטופח ובשילוב עם שטחי גולף ירוקים. סגנון החיים כאן מתאפיין בשלווה, בפרטיות מוגברת וביוקרה, עם דגש על ספורט ימי וגולף. הקרבה לנמלים ימיים, למסעדות גורמה ולמרכזי קניות מוסיפה נוחות יומיומית. האוכלוסייה המקומית, הכוללת תושבים בינלאומיים רבים, תורמת לאווירה קוסמופוליטית אך רגועה.
החיים ב-Sotogrande Alto מתאפיינים בשילוב של פרטיות, שקט וקרבה לשירותים חיוניים. במרחק של 1.7 ק"מ נמצא סופרמרקט, וב-1.3 ק"מ בית מרקחת, מה שמספק נוחות יומיומית. קרבה ל-3 מסעדות ו-6 בתי קפה באזור הקרוב (2 ק"מ) מאפשרת מגוון אפשרויות בילוי. למרות שהאזור מציע פרטיות, הוא אינו מבודד; נמל קרוב (Close To Port/Marina) ומרכזי קניות (Close To Shops) נמצאים בהישג יד, וכן בתי ספר (Close To Schools). האווירה הכללית היא של קהילה יוקרתית אך נגישה.
מפה זו ממחישה את המיקום המרכזי של חלקה זו בתוך Sotogrande Alto, אזור יוקרתי בפרובינציית קדיז. היא מדגימה את הקרבה לאתרי גולף מובילים, חופי ים, שדה התעופה של גיברלטר, ולנמלים ימיים, ומצביעה על זמינות נכסים ברמה גבוהה בסביבה.
Sotogrande Alto ממוקמת בחלק המערבי של מחוז קדיז, אנדלוסיה, קרוב לגבול עם גיברלטר. היא מהווה חלק מהאזור המכונה 'קוסטה דל סול המערבית', אזור הידוע בפיתוח היוקרתי שלו, באתרי גולף ובמתקני מרינה. מיקומה מספק גישה נוחה לעיר קדיז עצמה, וכן לערים כמו מרבייה (Marbella) ופואנגירולה (Fuengirola) במרחק נסיעה סביר, תוך שמירה על אווירה שקטה ובלעדית יותר בהשוואה לאזורים המרכזיים של קוסטה דל סול.
הנגישות לפרויקט זה גבוהה. שדה התעופה של גיברלטר (GIB) נמצא במרחק של כ-834 ק"מ (נתון מטעה, יש להשתמש בנתון הקרוב יותר מהניתוח: 14 ק"מ), שדה התעופה מלאגה (AGP) כ-809 ק"מ, ושדה התעופה של ולנסיה (VLC) כ-802 ק"מ. יש לציין כי נתון ה-14 ק"מ שצוין בניתוח המיקום הוא הנתון הרלוונטי יותר עבור גישה אווירית. החלקות ממוקמות בקרבת חופי ים כגון Playa de La Alcaidesa (4.7 ק"מ). שלושה מועדוני גולף מובילים נמצאים בקרבה מיידית: Valderrama (1.6 ק"מ), La Cañada (1.8 ק"מ), ו-Real Club de Golf de Sotogrande (2.0 ק"מ). תחנת EV נמצאת במרחק 909 מטרים.
| Valencia (VLC) | 802 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 809 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
המיקום ב-Sotogrande Alto מציע אקלים ים תיכוני מתון, עם טמפרטורות שנתיות ממוצעות של 13.4°C, וטווח שנתי הנע בין 11°C ל-26°C. כמות שעות השמש השנתית ההיסטורית עומדת על 3,230 שעות, מה שמבטיח מזג אוויר נעים לאורך רוב השנה. הגובה של 142 מטר מעל פני הים מספק נוף פנורמי הררי (Mountain Views) ונוף ירוק (Garden, Forest Views). הקרבה לים (Close To Sea) משפיעה לטובה על האקלים, ומאפשרת פעילויות חוץ ובילוי בחופים לאורך עונת שחייה ממושכת.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
האזור מציע מגוון רחב של אפשרויות פנאי. חמשת החופים הקרובים כוללים את Playa de La Alcaidesa (4.7 ק"מ), Playa de La Atunara (8.2 ק"מ) ו-Playa de la Chullera (9.3 ק"מ), המציעים חווית חוף ים תיכונית. קרבתם של שלושה מועדוני גולף מובילים – Club de Golf Valderrama, Club de Golf La Cañada, ו-Real Club de Golf de Sotogrande – הופכת את האזור לגן עדן לחובבי גולף. כמו כן, הקרבה לנמל (Close To Port, Close To Marina) פותחת אפשרויות לספורט ימי.
מקור: OpenStreetMap
Sotogrande Alto ממוקמת בחלק המערבי של מחוז קדיז, אנדלוסיה, קרוב לגבול עם גיברלטר. היא מהווה חלק מהאזור המכונה 'קוסטה דל סול המערבית', אזור הידוע בפיתוח היוקרתי שלו, באתרי גולף ובמתקני מרינה. מיקומה מספק גישה נוחה לעיר קדיז עצמה, וכן לערים כמו מרבייה (Marbella) ופואנגירולה (Fuengirola) במרחק נסיעה סביר, תוך שמירה על אווירה שקטה ובלעדית יותר בהשוואה לאזורים המרכזיים של קוסטה דל סול.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים | שעות שמש |
|---|---|---|---|
| ינואר | 10.8°C | 67 mm | 177h |
| פברואר | 12.0°C | 50 mm | 207h |
| מרץ | 14.5°C | 54 mm | 216h |
| אפריל | 16.5°C | 48 mm | 258h |
| מאי | 19.8°C | 34 mm | 300h |
| יוני | 23.3°C | 8 mm | 333h |
| יולי | 26.0°C | 0 mm | 354h |
| אוגוסט | 26.5°C | 2 mm | 330h |
| ספטמבר | 23.5°C | 30 mm | 258h |
| אוקטובר | 19.8°C | 84 mm | 222h |
| נובמבר | 14.8°C | 82 mm | 192h |
| דצמבר | 12.0°C | 86 mm | 162h |
Ref: VL477696
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
