Portfelj od četiri povezana građevinska zemljišta u Sotogrande Alto, ukupne površine 10.978 m², smješten u zaštićenoj zelenoj zoni Altos de Valderrama. Lokacija nudi blizinu eminentnim golf terenima i obalnim područjima, s pogledom na borovu šumu i planine. Zemljišta su spremna za razvoj, s postojećim projektom za veliku privatnu vilu na parcelama 55+56. Cijena portfelja iznosi €3.500.000 plus porezi, što predstavlja uštedu od €500.000 u odnosu na zasebno kupnju dvaju parova parcela.
U usporedbi s drugim projektima u Sotograndu, ovaj portfolio nema istovrsne konkurente. Dok Adel San Roque (od €673.000) i Serenity Golf Homes (od €549.000) nude gotove stambene jedinice, ovo zemljište pruža potpuno slobodu u dizajnu i izgradnji. U odnosu na Sphere projekt (od €1.619.000), koji se fokusira na luksuzne apartmane, ova lokacija nudi veću površinu, višu razinu privatnosti i direktan pristup golf terenima. Ključna prednost je u kombinaciji veličine, pozicije unutar zaštićene enklave i mogućnosti stvaranja privatnog kompleksa, što ga čini jedinstvenim u regiji. Za investitore, potencijal aprecijacije vrijednosti znatno je veći zbog ograničene ponude zemljišta u ovom dijelu Sotograndea.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Zemljišta se nalaze u ekskluzivnom dijelu Sotogrande Alto, na 142 metara nadmorske visine, u neposrednoj blizini golf terena Valderrama (1,6 km). Smještena su u tihoj ulici bez prometa, okružena zrelim borovima, s blagim nagibom prema jugozapadu koji omogućuje prirodno osvjetljenje i drenažu. Položaj garantira privatnost dok istovremeno osigurava pristup ključnim sadržajima.
Lokacija odgovara potrazi za elitnim stambenim rješenjima u prirodnom okruženju s visokom razinom privatnosti. Blizina međunarodnih škola (do 3 km), sportskih objekata i marine čini je prikladnom za obitelji s djecom. Za golf entuzijaste, neposredna blizina tri klupska terena nude jedinstvenu priliku za život u okruženju svjetski poznatog golfa s dostupnom infrastrukturom.
Sva četiri zemljišta su građevinski spremna s odgovarajućim urbanističkim dopuštenjima. Za parcele 55+56 postoji osnovni projektni prijedlog za izgradnju velike privatne vile, što ubrzava proces dobivanja građevinske dozvole. Ostale parcele nude fleksibilnost za razvoj prema individualnim zahtjevima, s mogućnošću izgradnje više objekata unutar istog privatnog kompleksa.
Zemljišta se nude bez postojećih zgrada, zahtijevajući punu investiciju u izgradnju. Cijena ne uključuje poreze na promet nekretnina koje predstavljaju dodatnih 10-21% ovisno o kupčevom statusu. Lokacija zahtijeva vlastiti prijevoz jer javni prijevoz nije dobro razvijen (samo jedna stanica u krugu 2 km). Udaljenost do glavnih gradova poput Seville preko 680 km ograničava dnevo putovanje.
Ovo zemljište pogodno je za investitore koji traže dugoročnu aprecijaciju vrijednosti u ekskluzivnom području. Također odgovara obiteljima koje žele izgraditi prilagođeni dom u okruženju s visokom razinom sigurnosti i privatnosti. Za vlasnike nekoliko objekata, ova parcela nudi mogućnost stvaranja obiteljskog kompleksa gdje svi članovi obitelji mogu živjeti u neposrednoj blizini uz zadržavanje privatnosti. Golf entuzijasti će cijeniti neposredan pristup svjetski poznatim terenima bez potrebe za korištenjem vozila.
Kao građevinsko zemljište, kvaliteta se ogleda u karakteristikama same lokacije. Zemljište se nalazi na prirodnoj terasi s blagim nagibom prema jugozapadu, što osigurava optimalno iskorištavanje sunčevih sati i prirodnu drenažu. Tlo je stabilno s dubokim slojevima zemlje pogodnim za landscaping. Postojeći projekt za parcele 55+56 predlaže korištenje visokokvalitetnih materijala uključujući lokalni kamen za fasadu i drvne elemente od otpornih vrsta drveća. Okolna zrela stabla borova pružaju prirodnu zaštitu od vjetra i povećavaju privatnost.
Portfelj od četiri zemljišta nudi se po ukupnoj cijeni od €3.500.000 plus porezi, što predstavlja značajnu uštedu od €500.000 u odnosu na zasebnu kupnju dvaju parova parcela (po €2.000.000 po paru plus porezi). Cijena po četvornom metru iznosi oko €319, što je konkurentno za ovu lokaciju uz obzirom na ukupnu površinu i poziciju unutar Altos de Valderrama. Plaćanje se može dogovoriti u ratama, s uobičajenim 10% depozitom pri potpisivanju predugovora.
Život u ovom području odvija se u ritmu prirode i elitnih sportskih aktivnosti. Jutarnje sunce obasjava terase, dok se dan proteže u golf aktivnostima na jednom od tri bliska klupska terena. Popodne nudi šetnje kroz borovu šumu ili opuštanje u privatnom vrtu s pogledom na golfove grebene. Večeri miruju u tišini zaštićene enklave, s povremenim odlascima u obližnji Puerto de Sotogrande za druženje u ekskluzivnim restoranima. Lokacija kombinira ruralnu eleganciju s pristupom luksuznim sadržajima marine i međunarodnih škola.
U krugu od 2 km nalazi se 6 kafića, 3 restorana, 2 ljekarne i 2 banke, što pokazuje dobro razvijenu lokalnu infrastrukturu. Međunarodne škole Sotogrande dostupne su na 2,5 km i 3 km, dok se sportski centri nalaze na 2,3 km (Complejo Deportivo Zona Norte) i 3 km (Santa María Polo Club). Do zračne luke Gibraltar potrebno je 14 km, a do obalnih plaža poput Playa de La Alcaidesa 4,7 km. Marina Puerto de Sotogrande, središte društvenog života, udaljena je 3,9 km, što omogućuje lagan pristup luksuznim sadržajima bez neposrednog prometa.
Karta prikazuje strateški položaj zemljišta unutar Altos de Valderrama, okružena golf terenima i zaštićenim zelenim površinama. Vidljiva je blizina ključnih objekata: golf klubova na zapadu, marine na jugoistoku i međunarodnih škola na sjeveru. Parcele su smještene na prirodnoj uzvisini što omogućuje panoramske poglede bez prepreka.
Približno područje · točna adresa na upit
Sotogrande Alto predstavlja najelitniji dio regije, pozicioniran između Costa del Sol i Gibraltarke obale. Udaljen je oko 80 km od Malage i 20 km od Gibraltar, što ga čini dostupnim a istovremeno dovoljno udaljenim od glavnih turističkih centara. Nalazi se unutar zaštićene prirodne enklave s kontroliranom urbanizacijom, što ga razlikuje od gužvnijih priobalnih gradova poput Marbelle ili Estepone. Regija poznata po svojoj arhitektonsoj koherentnosti i visokom standardu života.
Plaža Playa de La Alcaidesa nalazi se na 4,7 km, što je oko 10 minuta vožnje. Golf tereni Valderrama, La Cañada i Sotogrande dostupni su pješice ili biciklom unutar 2 km. Zračna luka Gibraltar udaljena je 14 km (20 minuta vožnje), dok su glavni gradovi poput Seville i Malage na preko 680 km. Supermarket je dostupan na 1,7 km, a bolnica na 9,5 km. Za dnevne potrebe, većina sadržaja dostupna je unutar 5 minuta vožnje, što lokaciju čini praktičnom za svakodnevni život bez potrebe za čestim putovanjima u veće centre.
| Valencia (VLC) | 802 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 809 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Lokacija na 142 metara nadmorske visine osigurava ugodan klimat tijekom cijele godine s prosječnim temperaturama od 11°C u siječnju do 26°C u kolovozu. Godišnje ima 3.230 sunčanih sati, što doprinosi dugoj sezoni boravka na otvorenom. Blag pad terena prema jugozapadu osigurava optimalnu ekspoziciju suncu i zaštitu od sjevernih vjetrova. Zbog nadmorske visine, ljetne noći su ugodnije u odnosu na priobalje, što smanjuje potrebu za klimatizacijom. Plivačka sezona traje od svibnja do listopada.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 prosjek)
U blizini se nalaze plaže Playa de La Alcaidesa (4,7 km) i Playa de la Chullera (9,3 km), koje su poznate po svojim zlatnim šljuncima i kristalno čistoj vodi. Za golf entuzijaste, u krugu od 2 km nalaze se tri eminentna kluba: Valderrama (domaćin Ryder Cupa), La Cañada i Real Club de Golf de Sotogrande. Dostupni su i sportski sadržaji poput Santa María Polo Cluba (3 km) i kompleksa Complejo Deportivo Zona Norte (2,3 km). Marina Puerto de Sotogrande (3,9 km) nudi mogućnost vodenih sportova i luksuznog opuštanja uz more.
Izvor: OpenStreetMap
Sotogrande Alto predstavlja najelitniji dio regije, pozicioniran između Costa del Sol i Gibraltarke obale. Udaljen je oko 80 km od Malage i 20 km od Gibraltar, što ga čini dostupnim a istovremeno dovoljno udaljenim od glavnih turističkih centara. Nalazi se unutar zaštićene prirodne enklave s kontroliranom urbanizacijom, što ga razlikuje od gužvnijih priobalnih gradova poput Marbelle ili Estepone. Regija poznata po svojoj arhitektonsoj koherentnosti i visokom standardu života.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline | Sunčani sati |
|---|---|---|---|
| Siječanj | 10.8°C | 67 mm | 177h |
| Veljača | 12.0°C | 50 mm | 207h |
| Ožujak | 14.5°C | 54 mm | 216h |
| Travanj | 16.5°C | 48 mm | 258h |
| Svibanj | 19.8°C | 34 mm | 300h |
| Lipanj | 23.3°C | 8 mm | 333h |
| Srpanj | 26.0°C | 0 mm | 354h |
| Kolovoz | 26.5°C | 2 mm | 330h |
| Rujan | 23.5°C | 30 mm | 258h |
| Listopad | 19.8°C | 84 mm | 222h |
| Studeni | 14.8°C | 82 mm | 192h |
| Prosinac | 12.0°C | 86 mm | 162h |
Ref: VL477696
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
