Cette villa détachée de 600 m² située à Sotogrande Alto, dans la province de Cádiz, offre un espace de vie généreux sur un terrain de 2399 m². Construite en 2001, la propriété comprend cinq chambres à coucher avec salles de bain privées. Avec son orientation sud-ouest et ses vues sur la mer et les montagnes, cette villa représente une résidence spacieuse dans l'une des zones résidentielles les plus établies de Sotogrande.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa se trouve dans le secteur F de Sotogrande Alto, une zone résidentielle bien établie. La propriété bénéficie d'une proximité avec les installations de golf de renommée, notamment le Club de Golf Valderrama à 1,6 km. Le développement est situé à 142 mètres au-dessus du niveau de la mer, offrant une élévation naturelle et des vues dégagées sur l'environnement environnant.
Cette villa répond aux besoins d'une résidence principale ou secondaire avec cinq chambres spacieuses, toutes équipées de salles de bain privées. La distribution sur un seul niveau facilite la circulation quotidienne, tandis que le logement séparé pour invités offre une flexibilité supplémentaire pour les visiteurs ou un espace de travail. Les espaces de vie s'ouvrent directement sur les terrasses et le jardin.
Construite en 2001, cette villa représente une construction achevée et immédiatement disponible. Les propriétaires précédents ont maintenu la propriété avec des finitions modernes, y compris une cuisine rénovée avec îlot central. La construction traditionnelle avec poutres en bois apparentes a été préservée tout en intégrant des éléments contemporains pour répondre aux standards actuels.
Cette villa ne propose pas de logement de plain-pied complet, avec certaines zones présentant des différences de niveau. La propriété ne comprend pas d'ascenseur ou d'adaptations pour la mobilité réduite. La distance jusqu'aux commerces quotidiens nécessite un court déplacement en voiture ou à pied. Le marché local ne propose pas de biens comparables dans cette gamme de prix avec des caractéristiques similaires.
Ref: VL019583
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cette propriété convient particulièrement aux familles recherchant un espace résidentiel généreux avec sécurité intégrée dans un environnement bien établi. Les parents avec enfants d'âge scolaire apprécieront la proximité de l'école internationale de Sotogrande à seulement 3 km, facilitant les déplacements quotidiens. Les amateurs de golf trouveront dans cette villa une base idéale avec trois clubs prestigieux accessibles en moins de 5 minutes. Pour les résidents internationaux recherchant une résidence secondaire, la configuration avec logement séparé offre une flexibilité pour accueillir famille et amis. La situation convient également à ceux qui travaillent à distance mais apprécient un environnement communautaire structuré avec accès à des équipements de qualité. Les acheteurs potentiels devraient considérer cette villa comme une option à moyen ou long terme plutôt qu'un investissement à court terme, car le marché immobilier de Sotogrande se caractérise par sa stabilité relative et sa valeur de patrimoine.
La qualité des finitions de cette villa se manifeste à travers l'utilisation de matériaux durables combinant tradition et modernité. Les poutres en bois apparentes dans le séjour et les chambres apportent une touche d'authenticité méditerranéenne, tandis que les sols en terre cuite offrent une température agréable toute l'année. La cuisine a été rénovée avec un îlot central, intégrant des électroménagers modernes dans un design harmonieux avec le style rustique de la propriété. Les salles de bain privées sont équipées de sanitaires de qualité avec robinetterie contemporaine. La double vitration installée dans l'ensemble de la maison assure une isolation thermique et acoustique efficace, particulièrement appréciable durant les mois d'été avec les températures élevées de la région. Les espaces extérieurs bénéficient d'un aménagement paysager mature nécessitant un entretien régulier mais offrant une intimité immédiate. La piscine privée et les terrasses ombragées sont construites avec des matériaux résistants au climat méditerranéen, garantissant leur durabilité dans le temps. La sécurité du domaine est assurée par un système d'alarme intégré et la surveillance 24h/24 de la communauté résidentielle fermée.
Cette villa est proposée à un prix de 2 290 000 €, reflétant sa position dans le segment supérieur du marché de Sotogrande. Le prix correspond à la superficie habitable de 600 m² et au terrain généreux de 2399 m². Dans le secteur de Sotogrande Alto, les propriétés de cette envergure avec piscine privée et logements annexes se situent généralement au-dessus de 2 millions d'euros. Comparativement à d'autres développements récents dans la région, cette propriété représente une valeur stable pour une villa déjà établie dans un quartier recherché. La possibilité de négociation dépendra de l'état actuel du marché local.
La vie dans cette villa à Sotogrande Alto s'articule autour d'un rythme résidentiel calme avec accès facile aux loisirs. Les matins commencent avec le soleil sur les terrasses orientées au sud-ouest, profitant de la vue sur le jardin méditerranéen mature. Les résidents peuvent préparer le petit-déjeuner dans la cuisine avec îlot avant de se rendre à proximité pour le golf ou les activités nautiques. L'après-midi, la piscine privée offre un espace de détente à l'abri des regards, tandis que les enfants peuvent profiter de l'espace de jeu dédié. En fin de journée, les salles de vie s'ouvrent sur les terrasses extérieures pour des dîners en plein air, profitant du climat doux de la région. Le quartier fermé avec sécurité 24h/24 assure une tranquillité constante, permettant aux résidents de circuler librement dans le domaine. Le logement séparé offre une flexibilité pour recevoir des invités ou comme espace indépendant pour adolescents ou membres de la famille.
L'environnement autour de cette villa à Sotogrande Alto se caractérise par son infrastructure bien développée adaptée à un style de vie résidentiel premium. À moins de 2 km, les résidents ont accès à six cafés, trois restaurants, deux pharmacies et deux banques, couvrant les besoins quotidiens sans déplacement long. La présence de deux cabinets dentaires à proximité renforce l'offre de services de santé dans le secteur. La mobilité est facilitée par la présence d'une halte de transports en commun à proximité, bien que l'utilisation d'une voiture reste pratique pour maximiser l'accès à la région. La sécurité est assurée par la communauté fermée de Sotogrande avec surveillance 24h/24, créant un environnement sécurisé pour les résidents de tous âges. La proximité de l'école internationale Sotogrande à 3 km en fait une option intéressante pour les familles expatriées ou multinationales recherchant un établissement anglophone pour leurs enfants. Les installations sportives dans un rayon de 5 km incluent un complexe sportif, des piscines publiques et le prestigieux Santa María Polo Club, offrant diverses activités récréatives tout au long de l'année.
La carte montre la position stratégique de cette villa dans le secteur F de Sotogrande Alto, entourée par les trois parcours de golf les plus prestigieux de la région. La propriété bénéficie d'un emplacement privilégié à l'intérieur de la communauté fermée de Sotogrande, avec un accès facile aux routes principales desservant la côte et l'intérieur des terres. Les distances indiquées illustrent la proximité des équipements essentiels et de loisir qui définissent le mode de vie à Sotogrande.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Sotogrande Alto se positionne comme un quartier résidentiel de standing dans la municipalité de San Roque, province de Cádiz. La région est reconnue pour son développement urbanistique planifié intégrant résidences haut de gamme, installations sportives et espaces naturels préservés. À l'échelle régionale, Sotogrande se trouve à environ 100 km à l'est de la ville de Cadix et à une vingtaine de kilomètres de la frontière avec Gibraltar. Cette position offre un accès stratégique tant à la culture andalouse traditionnelle qu'aux influences internationales apportées par la proximité de Gibraltar et sa communauté multinationale. Le développement de Sotogrande a été conçu comme une zone résidentielle intégrée, distincte des centres urbains traditionnels, offrant une alternative à la vie urbaine dense tout en maintenant un niveau élevé de services et d'équipements.
La villa bénéficie d'une excellente accessibilité aux équipements de la région. Les plages les plus proches, dont la Playa de La Alcaidesa à 4,7 km, sont accessibles en moins de 10 minutes en voiture. Les passionnés de golf disposent d'un choix exceptionnel avec trois clubs prestigieux entre 1,6 et 2 km : le Club de Golf Valderrama, le Club de Golf La Cañada et le Real Club de Golf de Sotogrande. Pour les voyages internationaux, l'aéroport le plus proche est situé à 14 km, permettant des transferts rapides pour les résidents et visiteurs. Les supermarchés se trouvent à 1,7 km, tandis que les pharmacies sont à 1,3 km, garantissant un accès facile aux nécessités quotidiennes. Les services médicaux plus spécialisés sont disponibles à l'hôpital distant de 9,5 km, environ 15 minutes en voiture. Les installations nautiques et le port de Sotogrande, situés à 3,9 km, offrent des possibilités de loisirs maritimes et d'accès à la mer Méditerranée.
| Valencia (VLC) | 802 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 809 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat de Sotogrande Alto se caractérise par des températures annuelles moyennes comprises entre 11°C et 26°C, avec une température moyenne annuelle de 13,4°C. Située à 142 mètres d'altitude, la propriété bénéficie d'une légère brise et d'une position surélevée par rapport à la zone côtière immédiate, offrant un certain rafraîchissement pendant les mois d'été. La région enregistre environ 3 230 heures d'ensoleillement par an, ce qui permet de profiter des espaces extérieurs pendant une grande partie de l'année. La saison de baignade s'étend généralement de mai à octobre, avec des températures de l'eau propices à la natation. L'exposition sud-ouest de la propriété maximise l'ensoleillement dans les espaces de vie extérieurs pendant l'après-midi et en début de soirée, créant des conditions agréables pour les repas en plein air et les loisirs. La proximité de la mer influence le climat local en modérant les températures extrêmes et en apportant une humidité relative bénéfique pour la végétation méditerranéenne mature qui entoure la propriété.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La région de Sotogrande offre un éventail d'activités récréatives centrées sur le littoral et les loisirs extérieurs. La Playa de La Alcaidesa, à 4,7 km de la villa, représente l'une des options les plus proches pour les journées plage, avec des installations adaptées aux familles. Les golfeurs disposent d'un accès exceptionnel à trois parcours prestigieux : le Club de Golf Valderrama, souvent considéré comme l'un des meilleurs d'Europe, le Club de Golf La Cañada et le Real Club de Golf de Sotogrande, tous situés entre 1,6 et 2 km de la propriété. Cette concentration de parcours de qualité en fait une destination privilégiée pour les amateurs de golf. Pour les activités nautiques, le port de Sotogrande à 3,9 km propose des possibilités de navigation et d'accès à la mer. Les installations sportives dans la région comprennent le Complejo Deportivo Zona Norte à 2,3 km, ainsi que le Santa María Polo Club à 3 km, où se déroulent des tournois internationaux. Les piscines publiques comme la Piscina Loma del Rey à 4,9 km offrent des alternatives pour la baignade en dehors de l'espace privé de la villa.
Source: OpenStreetMap
Sotogrande Alto se positionne comme un quartier résidentiel de standing dans la municipalité de San Roque, province de Cádiz. La région est reconnue pour son développement urbanistique planifié intégrant résidences haut de gamme, installations sportives et espaces naturels préservés. À l'échelle régionale, Sotogrande se trouve à environ 100 km à l'est de la ville de Cadix et à une vingtaine de kilomètres de la frontière avec Gibraltar. Cette position offre un accès stratégique tant à la culture andalouse traditionnelle qu'aux influences internationales apportées par la proximité de Gibraltar et sa communauté multinationale. Le développement de Sotogrande a été conçu comme une zone résidentielle intégrée, distincte des centres urbains traditionnels, offrant une alternative à la vie urbaine dense tout en maintenant un niveau élevé de services et d'équipements.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations | Heures d'ensoleillement |
|---|---|---|---|
| Janvier | 10.8°C | 67 mm | 177h |
| Février | 12.0°C | 50 mm | 207h |
| Mars | 14.5°C | 54 mm | 216h |
| Avril | 16.5°C | 48 mm | 258h |
| Mai | 19.8°C | 34 mm | 300h |
| Juin | 23.3°C | 8 mm | 333h |
| Juillet | 26.0°C | 0 mm | 354h |
| Août | 26.5°C | 2 mm | 330h |
| Septembre | 23.5°C | 30 mm | 258h |
| Octobre | 19.8°C | 84 mm | 222h |
| Novembre | 14.8°C | 82 mm | 192h |
| Décembre | 12.0°C | 86 mm | 162h |
Comparée à d'autres développements dans la région de Sotogrande, cette villa dans le secteur F représente une opportunité dans le segment supérieur du marché local. Les projets plus récents comme Altara Alcaidesa, avec des prix à partir de 341 000 €, ou Atria à partir de 423 000 €, ciblent un marché différent, avec généralement des unités plus petites et moins d'espace extérieur privé. Adel San Roque, avec des prix à partir de 673 000 €, se rapproche davantage mais reste nettement en dessous de cette villa en termes de prix et probablement d'espace. Ce qui distingue particulièrement cette propriété est sa combinaison d'espace intérieur généreux (600 m²), un terrain important (2399 m²), sa localisation dans le cœur de Sotogrande près des installations les plus prestigieuses, et sa construction traditionnelle avec caractéristiques contemporaines. Les propriétés récentes dans la région offrent parfois des designs plus modernistes mais manquent souvent du caractère et de l'espace extérieur mature que présente cette villa établie. En termes de valeur à long terme, les propriétés dans le secteur F de Sotogrande ont historiquement maintenu leur valeur mieux que les zones plus récentes, en raison de leur emplacement établi et de la qualité de leur construction initiale. La proximité immédiate de trois parcours de golf renforce également le potentiel de location saisonnière, un facteur que les développements plus éloignés ne peuvent pas égaler avec la même efficacité.
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