Esta villa unifamiliar se sitúa en la zona G de Sotogrande Alto, en Cádiz. El inmueble ocupa una parcela de 3.765 m² y cuenta con una superficie construida de 1.082 m² distribuidos en ocho dormitorios y nueve baños. La ubicación ofrece vistas panorámicas al campo de golf, al mar Mediterráneo y a la campiña circundante. La propiedad se encuentra a poca distancia de instalaciones deportivas de prestigio como el Club de Golf Valderrama y cerca del puerto deportivo. El estado de la construcción es terminado, listo para uso inmediato.
En comparación con otros desarrollos en la zona, como Altara Alcaidesa o Atria, esta villa representa una categoría de producto distinta. Mientras que Altara y Atria ofrecen apartamentos y dúplex a partir de precios que oscilan entre 300.000 y 400.000 euros, este proyecto en Sotogrande Alto se posiciona en el segmento de viviendas unifamiliares de alta gama, con un precio que supera los 6,5 millones de euros. Adel San Roque mantiene una escala y un precio por metro cuadrado inferior a los de la zona G de Sotogrande. La diferencia fundamental radica en la ubicación: Sotogrande Alto es sinónimo de exclusividad y privacidad máxima, además de acceso a campos de golf privados. La superficie de la parcela de este proyecto es significativamente superior a la ofrecida en desarrollos de apartamentos de la comparativa.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El emplazamiento se encuentra en Sotogrande Alto, una zona residencial caracterizada por su elevación topográfica. La propiedad se ubica a 142 metros sobre el nivel del mar, lo que proporciona vistas despejadas. La conexión con la costa se establece mediante carreteras locales, situando el punto más cercano de la playa a una distancia de 4,7 kilómetros. La integración en el entorno natural preserva la privacidad del recinto.
La distribución interna responde a una demanda de espacios amplios y diferenciados. La planta baja facilita el acceso a zonas de estar y cocina integrada. La presencia de múltiples terrazas cubiertas y descubiertas extiende el espacio habitable al exterior. Las instalaciones incluyen una bodega climatizada y una oficina específica, adaptándose a necesidades de residencia principal o de uso estacional prolongado.
La obra se encuentra totalmente finalizada y disponible para ocupación inmediata. La propiedad presenta una intervención contemporánea que actualiza las instalaciones originales. Las técnicas constructivas incorporan sistemas de aislamiento térmico y ventilación mecánica. La piscina y las zonas ajardinadas están terminadas y listas para su uso. No existen plazos de espera ni fases de construcción pendientes.
El proyecto no ofrece servicios comunitarios típicos de urbanizaciones cerradas más pequeñas, ya que se trata de una villa unifamiliar aislada. La ubicación en Sotogrande Alto implica una dependencia del vehículo privado para el desplazamiento diario, ya que no existen paradas de transporte público frente a la propiedad. La distancia comercial y de servicios básicos requiere el uso de automóvil.
Este inmueble se adecúa a perfiles que requieren espacio físico considerable y dotaciones específicas. La configuración de ocho dormitorios y nueve baños permite alojar a familias numerosas o recibir invitaciones con frecuencia. La presencia de una oficina dedicada y una bodega climatizada se alinea con estilos de vida que integran el trabajo remoto y el ocio gastronómico en el domicilio. La ubicación cerca de colegios internacionales la hace funcional para familias con escolares que siguen currículos internacionales. Asimismo, la proximidad a campos de golf de categoría mundial como Valderrama se ajusta a residentes cuya práctica deportiva es central. También resulta apropiado para quienes buscan una residencia secundaria de uso estacional, preferiblemente en primavera y otoño, dado que el sistema de climatización y la piscina climatizada extienden el periodo de uso cómodo. No es una vivienda diseñada para quienes buscan bajo mantenimiento.
La ejecución del proyecto muestra un enfoque en materiales duraderos y de acabado contemporáneo. Los suelos son de madera, proporcionando aislamiento térmico y acústico en las zonas interiores. La cocina presenta encimeras de mármol, un material seleccionado por su resistencia en zonas de alto tráfico. La carpintería exterior es de gran formato con vidrio hasta el suelo, maximizando la entrada de luz natural. En cuanto a instalaciones técnicas, la vivienda incorpora sistemas de calefacción por suelo radiante, una solución eficiente para la distribución del calor en plantas de gran tamaño. La inclusión de sistemas avanzados de purificación de aire indica una atención a la calidad del ambiente interior. El uso de energía solar para servicios auxiliares contribuye a la eficiencia energética del conjunto. La piscina infinita está equipada con sistema de calefacción. En general, la selección de materiales apunta a una baja necesidad de mantenimiento a largo plazo.
El precio de mercado para esta propiedad se fija en 6.975.000 euros. Esta cifra se sitúa en el segmento superior de la zona de Sotogrande Alto, reflejando tanto la metraje de la parcela como la de la construcción. No se indican variaciones de precio por tramos en este proyecto, al tratarse de una unidad única. El coste por metro cuadrado construido supera la media de la zona debido a las características exclusivas de la finca. La disponibilidad es inmediata, no existiendo plazos de espera asociados a procesos de construcción.
La vida en esta residencia se define por la tranquilidad y la amplitud de los espacios. La estructura de la villa permite una separación clara entre zonas de día y de noche, facilitando la convivencia en grupos grandes. El acceso principal conduce a salones amplios donde la chimenea actúa como punto focal durante los meses más frescos. Desde las zonas de estar, la conexión visual con el exterior es inmediata a través de ventanas de piso a techo. El ritmo diario se organiza en torno a la terraza principal y la piscina de 20 metros, orientadas para aprovechar las horas de sol. La cocina, equipada con isla de mármol, permite una gestión funcional del servicio para eventos o comidas familiares. La altura de la ubicación garantiza ventilación natural y reducción de la humedad ambiente. El entorno inmediato es silencioso, dominado por la vegetación del campo de golf y la topografía suave de Sotogrande Alto. Las labores de mantenimiento del jardín requieren gestión externa debido al tamaño de la parcela.
El entorno de Sotogrande Alto se caracteriza por una urbanización dispersa con abundancia de zonas verdes y campos de golf. La infraestructura vial permite conectar con la N-340 y la AP-7, facilitando el acceso hacia Gibraltar o Málaga. La distancia al aeropuerto de Gibraltar es de aproximadamente 14 kilómetros en línea recta. El servicio de transporte público es limitado en la zona alta, lo que refuerza la necesidad de vehículo privado. Para el abastecimiento diario, existe un supermercado a 1,7 kilómetros y una farmacia a 1,3 kilómetros, distancias que requieren desplazamiento motorizado. La presencia de centros educativos internacionales a menos de 3 kilómetros es un factor relevante. La oferta de restauración en un radio de 2 kilómetros incluye establecimientos entre cafeterías y restaurantes. La atención sanitaria de urgencia requiere desplazamiento hasta el hospital situado a 9,5 kilómetros. El área carece de densidad urbana alta, manteniendo un carácter residencial tranquilo.
El mapa muestra la situación de la propiedad dentro de la urbanización de Sotogrande Alto. Se destacan los accesos viales principales y la proximidad a los campos de golf de Valderrama y Real Club de Golf. Se indican las distancias hasta el puerto deportivo y las salidas de la autovía A-7. La topografía evidencia la elevación del terreno y las vistas hacia el mar.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Sotogrande Alto se posiciona en el sector occidental de la Costa del Sol, en la provincia de Cádiz. Se encuentra en el límite municipal entre San Roque y La Línea de la Concepción. Esta localización actúa como un punto intermedio entre la aglomeración urbana de la bahía de Algeciras y la zona turística de Estepona y Marbella hacia el este. La distancia hasta Gibraltar permite utilizar los servicios comerciales del territorio británico en aproximadamente 20 minutos.
La ubicación estratégica de Sotogrande Alto permite un acceso equilibrado a diversos puntos de interés. Los campos de golf son el recurso más inmediato, con Club de Golf Valderrama a 1,6 kilómetros y Real Club de Golf de Sotogrande a 2,0 kilómetros. Las playas, como Playa de La Alcaidesa, se encuentran a una distancia recta de 4,7 kilómetros. El Puerto de Sotogrande está situado a 3,9 kilómetros. El aeropuerto más cercano es Gibraltar, a 14 kilómetros. El acceso a puntos de carga para vehículos eléctricos está disponible a menos de 1 kilómetro en la estación IONITY Sotogrande. La conexión con ciudades grandes como Sevilla requiere viajes de más de una hora y media por la red de autovías andaluzas.
| Valencia (VLC) | 802 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 809 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La posición a 142 metros sobre el nivel del mar influye directamente en el microclima de la propiedad. Esta elevación proporciona una corriente de aire constante que mitiga las temperaturas máximas durante el verano. La zona registra una media de 3.230 horas de sol anuales, lo que garantiza una alta exposición lumínica. Las temperaturas medias oscilan entre los 11°C en enero y los 26°C en agosto. El periodo apto para el baño se extiende generalmente desde mayo hasta octubre.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
El litoral más cercano se compone de playas como La Alcaidesa, situada a menos de 5 kilómetros. Esta zona costera ofrece instalaciones de duchas y chiringuitos. La actividad recreativa en el entorno inmediato se centra en el golf. La cercanía a tres clubes de renombre internacional proporciona acceso a campos de alto nivel técnico. A 3 kilómetros se encuentra el Santa María Polo Club, sede de torneos internacionales. Para el deporte náutico, el Puerto de Sotogrande ofrece amarres y escuelas de vela.
Fuente: OpenStreetMap
| Mes | Temp. media | Precipitaciones | Horas de sol |
|---|---|---|---|
| Enero | 10.8°C | 67 mm | 177h |
| Febrero | 12.0°C | 50 mm | 207h |
| Marzo | 14.5°C | 54 mm | 216h |
| Abril | 16.5°C | 48 mm | 258h |
| Mayo | 19.8°C | 34 mm | 300h |
| Junio | 23.3°C | 8 mm | 333h |
| Julio | 26.0°C | 0 mm | 354h |
| Agosto | 26.5°C | 2 mm | 330h |
| Septiembre | 23.5°C | 30 mm | 258h |
| Octubre | 19.8°C | 84 mm | 222h |
| Noviembre | 14.8°C | 82 mm | 192h |
| Diciembre | 12.0°C | 86 mm | 162h |
Ref: VL631112
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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