Située dans le secteur résidentiel de Sotogrande Alto, cette villa isolée occupe un terrain de 3 765 m². Le bâtiment offre une surface de vie de 1 082 m² comprenant huit chambres et neuf salles de bain. La propriété se trouve à une altitude de 142 mètres, offrant une vue sur les terrains de golf et la Méditerranée. Le climat local se caractérise par une moyenne de 3 230 heures de soleil par an. La distance jusqu'au littoral est d'environ 4,7 km.
Comparé aux projets récents comme Altara Alcaidesa ou Adel San Roque, cette villa se distingue par son prix unitaire nettement supérieur et sa superficie hors normes. Alors que les projets alternatifs se situent entre 300 000 € et 600 000 €, souvent pour des appartements ou des villas sur des parcelles plus petites, ce bien offre un terrain de près de 4 000 m². La région de Sotogrande Alto diffère de la Costa del Sol centrale par une atmosphère plus 'country club' et moins urbaine. L'offre ici est axée sur l'exclusivité et la privacy, contrairement aux développements à haute densité de Torremolinos ou Fuengirola. L'accès aux golfs de renommée mondiale justifie également la prime de prix par rapport à d'autres zones résidentielles sans cette caractéristique.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La propriété est localisée à Sotogrande Alto, dans la province de Cádiz. Ce secteur est défini par sa position surélevée et son intégration dans des zones de golf. L'altitude de 142 mètres influence la visibilité et le climat. Les commodités de base, telles que les supermarchés, se trouvent à environ 1,7 km. Le quartier résidentiel offre une isolation visuelle par rapport aux axes routiers principaux.
Avec huit chambres et neuf salles de bain, la villa répond aux besoins de grandes familles ou à la nécessité d'héberger de nombreux invités. La surface habitable de 1 082 m² permet une distribution distincte des zones de jour et de nuit. La présence d'une piscine chauffée de 20 mètres et de vastes terraces extérieures répond à une demande de vie extérieure prolongée. Les bureaux intégrés conviennent au télétravail.
Le statut indique que le bien est achevé ('Gereed'). Les données techniques font référence à une année de construction en 1970, bien que la description mentionne des éléments contemporains et des technologies récentes. Les installations incluent le chauffage au sol, la purification de l'air et des systèmes solaires. La propriété est disponible pour occupation immédiate sans délai de construction.
La propriété ne se trouve pas dans un environnement piétonnier; une voiture est nécessaire pour la majorité des déplacements. Le prix élevé place le bien en dehors des segments de marché standard. Il n'y a pas de commerces de proximité immédiats (boutiques de quartier) à moins de 1 km. La distance de 809 km vers l'aéroport de Malaga peut être contraignante pour certains vols internationaux.
Cette propriété convient aux acquéreurs cherchant un espace habitable considérable et une intimité maximale. La configuration est adaptée aux familles multigénérationnelles nécessitant plusieurs suites. Les amateurs de golf profiteront de la proximité immédiate avec le Club de Golf Valderrama et le Real Club de Golf de Sotogrande. Pour les expatriés, la présence de la Sotogrande International School à moins de 3 km est un atout logistique. Ce bien est également pertinent pour ceux utilisant la résidence comme base pour des loisirs nautiques au port voisin. Le profil d'acheteur correspond à une capacité financière élevée et une préférence pour un environnement résidentiel calme.
Les finitions sont décrites comme contemporaines, avec une utilisation de matériaux comme le marbre dans la cuisine et le bois dur pour les sols. Les fenêtres coulissantes du sol au plafond maximisent l'apport en lumière naturelle. Les installations techniques comprennent un système de chauffage au sol, une purification de l'air avancée et des panneaux solaires pour l'efficacité énergétique. La cave à vin climatisée et les buanderies extensives indiquent une conception tournée vers le confort pratique. La piscine à débordement de 20 mètres est chauffée. Les terraces sont combinées en zones couvertes et ouvertes pour s'adapter aux variations climatiques. L'architecture vise une transition fluide entre l'intérieur et l'extérieur.
Le prix demandé est de 6 975 000 €. Ce tarif se situe dans le segment supérieur du marché de Sotogrande. En comparaison, des projets comme Altara Alcaidesa ou Adel San Roque proposent des prix de départ variant entre 341 000 € et 551 000 €. La différence s'explique par la superficie du terrain de près de 4 000 m² et la localisation dans la zone exclusive 'G Zone'. La disponibilité est immédiate.
Le rythme de vie à Sotogrande Alto est rythmé par le calme et les activités de loisir de luxe. Les matins commencent souvent avec une vue dégagée sur les greens et la mer, profitant de l'ensoleillement élevé. Les déplacements quotidiens, comme les courses ou l'école, se font en voiture, intégrant le trajet dans la routine. Les après-midis peuvent être consacrés au golf sur les clubs voisins accessibles en quelques minutes. La piscine chauffée permet de nager de mars à novembre. En soirée, la propriété offre une isolation totale, loin de l'agitation touristique des zones côtières densifiées. La vie sociale se concentre souvent autour des clubs privés et du port de Sotogrande plutôt que dans la rue. La présence d'écoles internationales structure l'année des familles résidentes.
L'environnement immédiat est constitué de lotissements résidentiels de faible densité intégrés dans des parcours de golf. Les infrastructures quotidiennes incluent une pharmacie à 1,3 km et un supermarché à 1,7 km. Les services de santé, comme l'hôpital, sont situés à 9,5 km. L'offre éducative est locale, avec des écoles internationales à 2,5 km. Le Complejo Deportivo Zona Nord offre des installations sportives à 2,3 km. Le port de Sotogrande, centre de vie sociale, est accessible en 5 minutes de voiture. La circulation reste modérée, limitée aux résidents et aux visiteurs des clubs.
La carte illustre la position de la villa au sein de la zone 'G', entourée par les fairways du Club de Golf Valderrama. On observe l'altitude par rapport à la côte et la distance au port de Sotogrande. Les principaux axes routiers, l'A-7 et la N-340, sont visibles au nord, confirmant l'accès routier nécessaire.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Sotogrande Alto se positionne à l'extrême sud-ouest de la Costa del Sol, près de la frontière de Gibraltar. Contrairement aux destinations plus au nord comme Marbella, l'urbanisation est moins verticale et plus intégrée à la nature. La région fonctionne comme une enclave internationale, distincte des villes andalouses traditionnelles. L'accès à l'Europe du Nord via Gibraltar influence la démographie.
La Playa de La Alcaidesa, la plage la plus proche, est située à 4,7 km. Les trois clubs de golf majeurs (Valderrama, La Cañada, Real Club) sont tous dans un rayon de 2 km. L'aéroport de Gibraltar est à 14 km, tandis que l'aéroport de Malaga se trouve à environ 809 km. Une borne de recharge électrique est disponible à 909 mètres. Le port de plaisance se trouve à 3,9 km. Un véhicule privé est indispensable pour tous ces déplacements.
| Valencia (VLC) | 802 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 809 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La propriété bénéficie d'un microclimat dû à l'altitude de 142 mètres et la proximité de la mer. La température moyenne annuelle est de 13,4°C, avec des pics estivaux modérés par la brise marine. Les 3 230 heures de soleil garantissent un ensoleillement prolongé. L'orientation offre une exposition favorable tout au long de la journée. La végétation est typique du maillis méditerranéen, adaptée à la sécheresse estivale.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La zone côtière offre des plages comme La Alcaidesa à 4,7 km. L'offre de loisirs est dominée par le golf, avec une concentration unique de clubs de classe mondiale dans un rayon de 2 km. Le Santa María Polo Club, situé à 3 km, offre une alternative sportive. Le port de Sotogrande permet la pratique de la voile et d'autres sports nautiques. Les installations sportives couvertes sont disponibles au Complejo Deportivo Zona Norte.
Source: OpenStreetMap
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations | Heures d'ensoleillement |
|---|---|---|---|
| Janvier | 10.8°C | 67 mm | 177h |
| Février | 12.0°C | 50 mm | 207h |
| Mars | 14.5°C | 54 mm | 216h |
| Avril | 16.5°C | 48 mm | 258h |
| Mai | 19.8°C | 34 mm | 300h |
| Juin | 23.3°C | 8 mm | 333h |
| Juillet | 26.0°C | 0 mm | 354h |
| Août | 26.5°C | 2 mm | 330h |
| Septembre | 23.5°C | 30 mm | 258h |
| Octobre | 19.8°C | 84 mm | 222h |
| Novembre | 14.8°C | 82 mm | 192h |
| Décembre | 12.0°C | 86 mm | 162h |
Ref: VL631112
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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