פרויקט דופלקס ייחודי עם גישה ישירה לחוף, הממוקם באזור היוקרתי של סוטוגרנדה, קאדיז. הנכס, בשטח בנוי של 300 מ"ר, מציע 4 חדרי שינה ו-4 חדרי רחצה, ומתאפיין בעיצוב מודרני ובגימור מצוין. הפרויקט נבנה בשנת 2001, עבר שיפוץ מלא לפני 6 שנים, ונמכר כשהוא מרוהט ומצויד במלואו, מוכן לאכלוס מיידי. מיקומו המרכזי באזור המרינה מבטיח חווית מגורים יוקרתית ונוחה.
סוטוגרנדה נבדלת מאזורים סמוכים כמו אסטפונה או מרבייה בזכות אופייה כקהילה פרטית ומתוכננת בקפידה, עם דגש על יוקרה, פרטיות ושירותים מרוכזים. בעוד שאסטפונה מציעה חופים רחבים יותר ושוק נדל"ן מגוון, ומרבייה ידועה בחיי הלילה התוססים שלה, סוטוגרנדה מתמקדת באורח חיים מתוחכם ורגוע יותר. הפרויקטים באזור, כמו Sphere (החל מ-1.619 מיליון אירו), משקפים את המחיר הגבוה של מיקום פרימיום זה. לעומת זאת, פרויקטים כמו Adel San Roque ו-Serenity Golf Homes (החל מ-536,000 אירו ו-549,000 אירו בהתאמה) מציעים אפשרויות נדל"ן במחירים נגישים יותר, אך לרוב ממוקמים מעט יותר בפנים הארץ או בשכונות פחות אקסקלוסיביות. הדופלקס הנוכחי, עם גישה ישירה למרינה, מציב אותו בקטגוריה ייחודית, המשלבת את כל היתרונות של סוטוגרנדה - מיקום ימי, קירבה לגולף, שירותים ברמה גבוהה וקהילה מבוססת - במחיר המשקף את האיכות והמיקום הייחודיים הללו.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדופלקס ממוקם בקו ראשון על המרינה של סוטוגרנדה, גישה ישירה לחוף קטמרנס. המיקום מספק נוף מרהיב של המרינה והים, וקרבה למרכזים מסחריים, מסעדות ומתקני ספורט יוקרתיים. הסביבה מאופיינת בפרטיות ושלווה, לצד נגישות נוחה לשירותים.
נכס זה מתאים למי שמחפש אורח חיים יוקרתי על המים, עם דגש על נוחות ופונקציונליות. 4 חדרי השינה, כולל 3 סוויטות, ו-4 חדרי הרחצה מספקים מרחב אידיאלי למשפחות או לאירוח. הגישה הישירה למרינה עם עמדת עגינה פרטית מהווה יתרון משמעותי לחובבי יאכטות.
הבניין נבנה בשנת 2001, ועבר שיפוץ יסודי בשנת 2018. הנכס במצב מצוין, עם גימורים מודרניים וטכנולוגיות עדכניות. למרות שאינו חדש לגמרי, הוא מוצע במצב 'כמו חדש' ומוכן לאכלוס, ללא צורך בעבודות נוספות.
הנכס מציע גישה לגינה פרטית ולבריכה משותפת, אך אין לו בריכה פרטית. שטח החצר (25 מ"ר) קטן יחסית, מה שעשוי להגביל אפשרויות גינון נרחבות. בנוסף, למרות הקרבה לחוף, הגישה הישירה היא למרינה, ולא בהכרח לחוף הרחצה הפתוח.
נכס זה מתאים לרכישה עבור משקי בית שמחפשים בית נופש יוקרתי או בית קבע באזור אקסקלוסיבי. אידיאלי למשפחות או זוגות שנהנים מקרבה לים, לספורט ימי ולגולף. הגישה הישירה למרינה פונה במיוחד לבעלי יאכטות. כמו כן, הוא מתאים לאנשי עסקים המחפשים בית עם כל הנוחות, במרחק נסיעה קצר משדה התעופה של גיברלטר או מלאגה. הגינה הפרטית והמרפסת המקורה מתאימים לאלו המחפשים מרחב חיצוני נוח ופרטי.
הנכס עבר שיפוץ מלא לפני 6 שנים, ומציג רמת גימור גבוהה מאוד. כל החללים מוארים ובעלי חלונות גדולים מהרצפה עד התקרה, המשקיפים אל המרינה. המטבח פתוח ומודרני, והחדרים כוללים ארונות מובנים. מערכות מיזוג אוויר וחימום מודרניות מבטיחות נוחות מרבית לאורך כל השנה. הבחירה בחומרים איכותיים והעיצוב המוקפד מעניקים לנכס תחושה של יוקרה ועדכניות.
הדופלקס מוצע במחיר של 1,585,000 אירו. זהו נכס יוקרתי הממוקם במיקום מבוקש מאוד, עם גישה למרינה פרטית, מה שמצדיק את מחירו. מחירי הנכסים באזור סוטוגרנדה גבוהים יחסית, ומשקפים את הפרימיום של הקהילה הפרטית, המתקנים המעולים והיוקרה הנתפסים. קיימת אפשרות למשא ומתן, אך המחיר משקף את ערכו הנוכחי בשוק.
סוטוגרנדה, אזור מגורים פרטי ויוקרתי, מהווה מרכז למגורים ונופש שלווים. הקהילה מציעה מגוון רחב של שירותים, כולל מסעדות גורמה, מרינות, מועדוני גולף ברמה עולמית, ומתקני ספורט. חיי היומיום בסוטוגרנדה מאופיינים בשילוב של פרטיות, שקט וגישה נוחה למתקנים חיוניים כמו סופרמרקטים ובתי מרקחת. הקרבה לגיברלטר ולאזורים עירוניים נוספים כמו מרבייה ומאלגה מוסיפה נופך של נגישות וגיוון.
החיים בסוטוגרנדה מציעים שילוב ייחודי של פרטיות, שקט ונגישות. האזור ידוע כקהילה מגורים פרטית מן הגדולות באנדלוסיה, עם שטחים ירוקים נרחבים, גבעות, ושמורות טבע. המרחק הקצר משדה התעופה של גיברלטר (14 ק"מ) מקל על נסיעות בינלאומיות. העובדה שניתן להסתדר ללא רכב לכל דבר, אך רכב מומלץ, מצביעה על איזון בין נגישות באמצעות תחבורה ציבורית (9 קווי אוטובוס) לבין הנוחות של רכב פרטי.
מפת האזור ממחישה את מיקומה המרכזי של סוטוגרנדה, בסמוך למרינה ולחופי הים התיכון. היא מציגה את הקישוריות לשדה התעופה של גיברלטר, את קרבת מועדוני הגולף המובילים ואת נגישותם של השירותים המקומיים, כולל בתי מרקחת ובנקים. המפה מספקת הבנה ויזואלית של אורח החיים הייחודי המוצע באזור זה.
סוטוגרנדה ממוקמת בצפון-מזרח גיברלטר, כ-25 ק"מ מהסלע. היא מהווה חלק מהרשות המקומית סן רוקה (San Roque). האזור משתרע מהים התיכון אל גבעות סיירה אלמנרה (Sierra Almenara), ומציע נופים מגוונים של ים, גבעות, יערות שעם, ושדות ירוקים. הקרבה לגיברלטר, כמו גם לערים גדולות יותר כמו מרבייה ומאלגה, ממקמת את סוטוגרנדה במיקום אסטרטגי באנדלוסיה.
מיקום הדופלקס בסוטוגרנדה מבטיח קרבה למגוון רחב של מתקנים. החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה לה אלקאידסה, נמצא במרחק 4.4 ק"מ. שדה התעופה של גיברלטר נמצא במרחק 14 ק"מ. סופרמרקט (1.7 ק"מ) ובתי מרקחת (1.2 ק"מ) נמצאים בקרבת מקום. מספר מועדוני גולף יוקרתיים, כולל ריאל קלאב דה גולף דה סוטוגרנדה, נמצאים במרחק הליכה או נסיעה קצרה. גם מרכזי ספורט ופנאי נוספים נמצאים בטווח של 2-5 ק"מ.
| מרחק מהים | 4.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים תיכוני נוח, עם טמפרטורה ממוצעת שנתית של 18.5°C ונע בין 12°C ל-25°C. שעות השמש השנתיות ההיסטוריות עומדות על 3,836, מה שמבטיח ימים שמשיים רבים. עונת הרחצה נמשכת כ-5 חודשים, עם טמפרטורת מים העולה על 20°C. הגובה הממוצע של 44 מטר מעל פני הים והשיפוע הקל (1.0%) אל החוף מספקים נוף נעים ושמירה על תחושת קרבה לים.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
סוטוגרנדה מציעה גישה נוחה למספר חופים, כשהקרוב ביותר הוא פלאיה דה לה אלקאידסה (4.4 ק"מ), המוכרז כחוף דגל כחול. באזור פועלים מספר מועדוני גולף ברמה עולמית, ביניהם ריאל קלאב דה גולף דה סוטוגרנדה (270 מ'), קלאב דה גולף לה קניאדה (2.5 ק"מ) וקלאב דה גולף ולדרמה (3.4 ק"מ). בנוסף, קיימים מרכזי ספורט ימי, מרכזי ספורט כלליים (66 מתקנים סך הכל), ומתקני פנאי נוספים כמו בריכות ומרכזי קאנטרי.
66 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
סוטוגרנדה ממוקמת בצפון-מזרח גיברלטר, כ-25 ק"מ מהסלע. היא מהווה חלק מהרשות המקומית סן רוקה (San Roque). האזור משתרע מהים התיכון אל גבעות סיירה אלמנרה (Sierra Almenara), ומציע נופים מגוונים של ים, גבעות, יערות שעם, ושדות ירוקים. הקרבה לגיברלטר, כמו גם לערים גדולות יותר כמו מרבייה ומאלגה, ממקמת את סוטוגרנדה במיקום אסטרטגי באנדלוסיה.
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.1°C | 101 mm |
| פברואר | 12.3°C | 109 mm |
| מרץ | 13.9°C | 90 mm |
| אפריל | 15.7°C | 55 mm |
| מאי | 17.7°C | 42 mm |
| יוני | 21.4°C | 9 mm |
| יולי | 24.6°C | 1 mm |
| אוגוסט | 25.1°C | 3 mm |
| ספטמבר | 22.4°C | 14 mm |
| אוקטובר | 18.9°C | 73 mm |
| נובמבר | 15.3°C | 132 mm |
| דצמבר | 12.8°C | 112 mm |
שטוח
Ref: VL853775
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
