Questo duplex situato a Sotogrande, provincia di Cadice, offre un'esperienza residenziale unica in una delle zone più esclusive della Costa del Sol. Con una superficie abitabile di 300 m², questa proprietà si distingue per il suo design su due livelli e la vicinanza al mare e alle infrastrutture di lusso. La sua posizione privilegiata, all'interno di un'urbanizzazione consolidata, garantisce un ambiente sereno e una vita quotidiana arricchita dalle bellezze naturali e dalle comodità della regione.
Rispetto ad altre proprietà nella regione di Sotogrande, questo duplex si posiziona nella fascia alta del mercato, come evidenziato dal prezzo di €1.585.000 e dalla tipologia di offerta. Progetti come 'Sphere in Sotogrande' presentano un prezzo di partenza simile (€1.619.000), suggerendo che questa zona è destinata a residenze di lusso con caratteristiche uniche. Altri sviluppi come 'Adel San Roque' e 'Serenity Golf Homes', con prezzi a partire rispettivamente da €536.000 e €549.000, offrono opzioni più accessibili ma tipicamente con caratteristiche diverse, come appartamenti o ville con meno servizi diretti (es. ormeggio privato) o in posizioni meno centrali rispetto alla marina. La specificità di questo duplex risiede nella combinazione di ampi spazi interni, ristrutturazione di qualità, accesso diretto all'acqua e una posizione invidiabile all'interno di una delle urbanizzazioni più prestigiose dell'Andalusia, distinguendolo da offerte più standard o meno esclusive nella stessa area.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il progetto si trova a pochi passi dalla spiaggia e dalla marina di Sotogrande, una comunità privata rinomata per la sua esclusività. La vicinanza a servizi essenziali come supermercati e farmacie, unita alla comodità di raggiungere campi da golf di fama mondiale, definisce un'ubicazione che coniuga tranquillità residenziale e accesso a un vivace stile di vita.
Questo duplex è concepito per coloro che cercano spazio, comfort e una connessione diretta con l'ambiente marittimo. Le quattro camere da letto, di cui tre con bagno privato, offrono ampiezza e privacy. La zona giorno open-plan, abbinata a un portico coperto di 50 m² e a un giardino privato con accesso diretto a un ormeggio privato, soddisfa le esigenze di chi desidera vivere il lusso e la praticità di una residenza fronte mare.
L'immobile, costruito nel 2001, è stato completamente ristrutturato sei anni fa, presentandosi in ottime condizioni. La fase di costruzione è quindi conclusa, e la proprietà è pronta per essere abitata. Non trattandosi di un progetto di nuova costruzione, l'attenzione si concentra sulla qualità della ristrutturazione e sulla manutenzione degli spazi, garantendo un ambiente accogliente e funzionale.
Questa proprietà non include, ad esempio, caratteristiche di nuova costruzione con le ultime innovazioni ecosostenibili, né si trova in una posizione isolata e priva di vicini. Il giardino privato, sebbene funzionale per l'accesso all'ormeggio, ha una superficie limitata di 25 m², non configurandosi come un ampio spazio esterno per attività ricreative estese. La vicinanza a zone commerciali e ad altre residenze implica un contesto abitativo integrato piuttosto che una totale solitudine.
Questa residenza si adatta a un profilo di acquirente che ricerca un'abitazione di rappresentanza con accesso diretto all'acqua e alla vita marina, ideale per chi possiede o desidera possedere una barca. È particolarmente adatta a famiglie che necessitano di spazi ampi e di camere da letto multiple, magari per accogliere ospiti frequenti o per la presenza di figli adulti. La vicinanza a scuole internazionali e a servizi di alto livello la rende una scelta ponderata per professionisti o famiglie che si trasferiscono permanentemente o che desiderano una seconda casa di lusso con tutte le comodità. Anche gli appassionati di golf troveranno nella prossimità ai campi di fama mondiale un valore aggiunto significativo. La proprietà, essendo già pronta e ristrutturata, è ideale per chi desidera un trasferimento senza tempi di attesa legati alla costruzione.
L'immobile, sebbene non di nuova costruzione, ha beneficiato di una ristrutturazione completa sei anni fa, che ne ha elevato significativamente la qualità e il comfort. Le finiture sono state selezionate con cura, come suggerito dalla descrizione che parla di "ottimo gusto". Gli infissi a tutta altezza garantiscono un'eccellente luminosità naturale e una connessione visiva con l'ambiente circostante. La cucina open-plan è stata rinnovata, e i bagni (quattro in totale, tre dei quali en-suite) sono stati modernizzati. L'impianto di climatizzazione (aria condizionata e riscaldamento con pompa di calore individuale) assicura un comfort ottimale durante tutto l'anno. La presenza di un ampio spazio di parcheggio sotterraneo e di un ripostiglio aggiunge praticità alla funzionalità degli interni. Le condizioni generali sono definite come eccellenti, suggerendo una manutenzione attenta.
Il prezzo di vendita per questo duplex è di €1.585.000. Questa cifra riflette la posizione privilegiata, le dimensioni generose (300 m²), le finiture di pregio post-ristrutturazione e la rara opportunità di disporre di un ormeggio privato. La proprietà, essendo già costruita e ristrutturata, è disponibile immediatamente. La tipologia duplex con quattro camere da letto e quattro bagni completa un'offerta pensata per un segmento di mercato alla ricerca di esclusività e comfort nella zona di Sotogrande. La vicinanza ad altri progetti simili, come Sphere a Sotogrande (a partire da €1.619.000), indica una fascia di prezzo allineata con le proprietà di lusso in questa specifica area.
Sotogrande, con il suo status di più grande sviluppo residenziale privato dell'Andalusia, offre un contesto di vita esclusivo. Questo duplex si inserisce perfettamente in questo scenario, fornendo un rifugio residenziale che unisce la serenità della marina con la vivacità della costa andalusa. La routine quotidiana può essere scandita da mattine trascorse godendo della vista sul porto, pomeriggi dedicati al golf o al mare, e serate rilassanti nel proprio giardino privato o passeggiando lungo le vicine spiagge. La presenza di scuole internazionali e centri sportivi di alto livello sottolinea l'attrattiva di questa zona per famiglie e professionisti che cercano una qualità di vita elevata, unita alla praticità di avere numerosi servizi a portata di mano.
Vivere a Sotogrande significa immergersi in un ambiente esclusivo e ben servito. La vicinanza a Puerto de Sotogrande (2,8 km) offre un vivace centro di attività marittime e commerciali, mentre il centro di San Roque, a circa 25 km, fornisce accesso a servizi più ampi. La presenza di 13 scuole primarie e 5 scuole secondarie, comprese istituzioni internazionali come la Sotogrande International School, indica un forte orientamento verso le famiglie. Le aree sportive, come il Complejo Deportivo Zona Norte e lo Santa María Polo Club, sono facilmente raggiungibili. La sicurezza e la cura degli spazi comuni sono caratteristiche distintive di questa urbanizzazione privata, creando un'atmosfera di tranquillità e benessere per i residenti.
La posizione di questo duplex a Sotogrande è evidenziata dalla sua prossimità alla marina e al mare. La mappa illustra come la proprietà sia inserita in un contesto residenziale di pregio, con facile accesso a servizi locali e infrastrutture sportive, in particolare i rinomati campi da golf della zona. La vicinanza alla costa e alle vie di comunicazione principali è chiaramente visibile.
Sotogrande si posiziona strategicamente nell'Andalusia, a circa 25 km a nord-est di Gibilterra. Questa località è parte del comune di San Roque e si estende dalla costa mediterranea verso le colline della Sierra Almenara. La sua vicinanza a Gibilterra offre un accesso rapido a un centro finanziario e logistico internazionale, mentre la distanza da città come Malaga (circa 84 km) permette di esplorare altre destinazioni della Costa del Sol. La regione circostante è caratterizzata da un'alta concentrazione di campi da golf, marine esclusive e sviluppi residenziali di lusso, definendo Sotogrande come un polo di attrazione per un turismo e una residenza di fascia alta.
La posizione di questo duplex a Sotogrande garantisce un'ottima accessibilità a diverse infrastrutture. L'aeroporto di Gibilterra dista circa 14 km, mentre l'aeroporto di Malaga, un importante hub internazionale, si trova a circa 84 km. Le spiagge più vicine, come Playa de La Alcaidesa, sono a circa 4,4 km. Per gli amanti del golf, campi prestigiosi come il Real Club de Golf de Sotogrande sono a soli 270 metri, e altri rinomati club sono a breve distanza. La presenza di 9 linee di trasporto pubblico e 8 fermate nelle vicinanze offre alternative alla mobilità privata, sebbene un'auto sia consigliata per sfruttare appieno le potenzialità della regione. Supermercati e farmacie sono comodamente raggiungibili entro 1,7 km e 1,2 km rispettivamente.
| Distanza dal mare | 4,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Sotogrande gode di un clima mediterraneo temperato, con temperature medie annue che oscillano tra i 12°C e i 25°C, e una media annuale di 18,5°C. Le ore di sole all'anno sono abbondanti, con una media storica di 3.836 ore, che favoriscono un'ampia fruizione degli spazi esterni e delle attività all'aperto. Il nuoto in mare è piacevole per circa 5 mesi all'anno, con temperature dell'acqua che raggiungono o superano i 20°C. L'altitudine di 44 metri sul livello del mare e una pendenza minima (1,0%) verso la spiaggia contribuiscono a un ambiente confortevole e facilmente accessibile. La vicinanza alle Sierra Almenara offre anche scenari naturali contrastanti, tra mare, sugherete e colline.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La vicinanza a diversi tratti di costa rende questa proprietà ideale per gli amanti del mare. La spiaggia più prossima è Playa de La Alcaidesa (4,4 km), seguita da Playa de la Chullera (8,1 km) e Playa de La Atunara (8,5 km). Sebbene non siano specificate bandiere blu per queste spiagge, la regione della Costa del Sol è nota per la qualità delle sue coste. Per gli appassionati di golf, la vicinanza è un punto di forza eccezionale: il Real Club de Golf de Sotogrande si trova a soli 270 metri, e altri campi prestigiosi come Club de Golf La Cañada e Club de Golf Valderrama sono facilmente raggiungibili. La presenza di numerosi centri sportivi, inclusi quelli per il polo e piscine, amplia ulteriormente le opzioni ricreative.
66 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande si posiziona strategicamente nell'Andalusia, a circa 25 km a nord-est di Gibilterra. Questa località è parte del comune di San Roque e si estende dalla costa mediterranea verso le colline della Sierra Almenara. La sua vicinanza a Gibilterra offre un accesso rapido a un centro finanziario e logistico internazionale, mentre la distanza da città come Malaga (circa 84 km) permette di esplorare altre destinazioni della Costa del Sol. La regione circostante è caratterizzata da un'alta concentrazione di campi da golf, marine esclusive e sviluppi residenziali di lusso, definendo Sotogrande come un polo di attrazione per un turismo e una residenza di fascia alta.
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.1°C | 101 mm |
| Febbraio | 12.3°C | 109 mm |
| Marzo | 13.9°C | 90 mm |
| Aprile | 15.7°C | 55 mm |
| Maggio | 17.7°C | 42 mm |
| Giugno | 21.4°C | 9 mm |
| Luglio | 24.6°C | 1 mm |
| Agosto | 25.1°C | 3 mm |
| Settembre | 22.4°C | 14 mm |
| Ottobre | 18.9°C | 73 mm |
| Novembre | 15.3°C | 132 mm |
| Dicembre | 12.8°C | 112 mm |
Pianeggiante
Ref: VL853775
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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