Ce terrain de 3 134 m² situé dans le secteur La Reserva de Sotogrande offre une opportunité de construction au sein de la commune de San Roque. Classé dans la catégorie luxe, le bénéficie d'une orientation sud et de vues panoramiques. Avec un prix de départ de 905 500 €, il se trouve à proximité immédiate du Real Club de Golf de Sotogrande et des écoles internationales. Les raccordements aux utilitaires publics sont disponibles à la limite de la propriété. Le terrain est immédiatement constructible, s'inscrivant dans un environnement résidentiel déjà établi et sécurisé.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le terrain est intégré dans le domaine privé de Sotogrande, le plus grand développement résidentiel de ce type en Andalousie. Il se trouve à moins de 300 mètres du Real Club de Golf de Sotogrande et à courte distance de l'école internationale. La position offre un accès direct aux infrastructures de la zone tout en maintenant une certaine élévation par rapport à la mer, garantissant une vue dégagée.
Ce terrain s'adresse à des projets de construction d'une résidence familiale spacieuse. La surface de plus de 3 000 m² permet de concevoir une villa avec des extensions extérieures importantes, incluant piscine et jardins. L'existence de raccordements pour l'eau, l'électricité et le téléphone simplifie les démarches techniques. La proximité des établissements scolaires répond aux besoins des familles résidentes.
Le statut du terrain est « Gereed », ce qui signifie qu'il est immédiatement constructible. Il ne s'agit pas d'un projet immobilier en cours de développement, mais d'une parcelle vierge dans un quartier bâti. Les acheteurs devront déposer un permis de construire selon les règlements de la communauté de Sotogrande. Aucun délai d'attente lié à des travaux de viabilisation supplémentaires n'est à prévoir.
Ce bien est un terrain nu et ne propose pas de logement habitable ni de piscine existante. Bien que la plage soit accessible, elle se trouve à environ 4,5 kilomètres, ce qui ne permet pas une marche à pied quotidienne vers la côte. Une voiture reste nécessaire pour la majorité des déplacements quotidiens, malgré la présence de commerces de base à proximité immédiate. La constructibilité est soumise aux règles strictes de l'urbanisation.
Ce profil de propriété convient aux familles cherchant à établir leur résidence principale ou secondaire près de l'école internationale de Sotogrande. La marche vers l'école est un facteur déterminant pour les parents souhaitant éviter les trajets en voiture le matin. Ce terrain est également pertinent pour des amateurs de golf désirant construire une maison sur mesure à proximité immédiate des clubs réputés de la région, comme Valderrama. Il peut intéresser des investisseurs visant une plus-value à long terme dans une zone où le terrain constructible se fait rare. Cette situation ne convient pas à ceux recherchant une propriété immédiatement habitable sans travaux ni attente. Les futurs résidents doivent être prêts à gérer un chantier et à respecter les codes architecturaux stricts de Sotogrande pour maintenir l'homogénéité du quartier.
Bien qu'il s'agisse d'un terrain, la qualité de l'environnement immédiat influence les standards de construction requis à Sotogrande. Le réseau d'assainissement et d'électricité est disponible en bordure de parcelle, ce qui garantit une fiabilité technique sans nécessiter de solutions autonomes coûteuses. Les règles de construction dans La Reserva imposent souvent des matériaux durables et des designs harmonisés avec le paysage méditerranéen. La topographie, légèrement surélevée, assure un bon drainage naturel des eaux de pluie. Les futurs projets devront respecter les normes d'efficacité énergétique espagnoles. La qualité des infrastructures routières d'accès est élevée, facilitant l'acheminement des matériaux pendant le chantier. La localisation offre une exposition solaire maximale orientée au sud, optimisant le potentiel énergétique pour l'installation future de panneaux photovoltaïques.
Le prix affiché est de 905 500 € pour une superficie de 3 134 m². Ce tarif positionne le bien dans le segment haut de gamme du marché des terrains à Sotogrande. Comparativement, des projets clés en main dans le même secteur, comme Las Villas à Sotogrande, débutent à partir de 1 014 000 €. L'achat de ce terrain implique un investissement supplémentaire pour la construction, les frais d'architecte et les licences. La variation de prix dépendra fortement des choix de matériaux et de la surface habitable finale décidée par le propriétaire. Il s'agit d'un prix fixe pour le terrain sans les coûts de bâtiment.
Vivre à cet emplacement à Sotogrande signifie s'installer dans une enclave résidentielle sécurisée et privée. Le rythme de vie est calqué sur les activités de plein air proposées par le domaine. Les matins peuvent être consacrés au golf sur les fairways voisins, tandis que les après-midis permettent de profiter de l'espace extérieur offert par le terrain. La présence de l'école internationale à quelques minutes à pied structure les journées des familles. Le calme règne dans ce secteur de La Reserva, loin du bruit des centres urbains. Le soir, les restaurants et le port de Sotogrande sont accessibles en quelques minutes de voiture pour des sorties. Cette localisation privilégie un mode de vie axé sur le confort, la sécurité et l'accès aux sports, tout en restant connecté aux services essentiels. La configuration du terrain permet de créer un espace de vie personnalisé, adapté au climat ensoleillé de la région avec des zones de vie en extérieur optimisées pour l'orientation sud.
L'environnement immédiat est structuré autour des équipements de loisir et de l'éducation. Le Real Club de Golf de Sotogrande, à 270 mètres, domine le paysage, suivi du Club de Golf La Cañada. La présence de l'école internationale à moins de 5 minutes à pied crée un pôle d'activité le matin et en fin d'après-midi. Pour les besoins quotidiens, une pharmacie, une banque et des cafés se trouvent dans un rayon de 2 kilomètres. L'accès aux soins est assuré par deux centres de santé dans la commune de San Roque. Le port de Sotogrande, offrant des boutiques et des restaurants, est à environ 3 kilomètres. La mobilité repose principalement sur le véhicule individuel, bien que le quartier soit agréable pour la marche et le vélo en raison de sa faible densité.
La carte illustre l'intégration du terrain dans le secteur La Reserva de Sotogrande. On remarque la proximité immédiate du parcours de golf au sud et la position centrale par rapport à l'école internationale. L'accès principal depuis l'A-7 est visible vers le nord, indiquant l'isolement relatif par rapport aux axes routiers bruyants.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Sotogrande est stratégiquement positionné entre la pointe sud de l'Europe, Gibraltar, et la station balnéaire de Marbella. Il se trouve à 25 kilomètres au nord-est du Rocher de Gibraltar. Cette localisation offre une double influence : culturelle britannique via Gibraltar et andalouse via San Roque. La zone est plus verte et résidentielle que les parties urbaines de la Costa del Sol. Elle constitue une tête de pont vers l'intérieur des terres et les parcs naturels, tout en restant sur l'axe côtier principal.
L'aéroport de Gibraltar est l'option la plus proche, situé à environ 14 kilomètres à vol d'oiseau, facilitant les vols régionaux et vers le Royaume-Uni. L'aéroport de Málaga se trouve à 84 kilomètres. La Playa de La Alcaidesa, la plus proche, est accessible en moins de 10 minutes de voiture. Les parcours de golf sont particulièrement accessibles : Valderrama à 3,4 km et le Real Club de Golf de Sotogrande à moins de 300 mètres. Une station de recharge pour véhicules électriques est disponible à 2 kilomètres. L'accès à l'autoroute A-7, desservant la côte, se trouve à quelques minutes, reliant efficacement le secteur à Algésiras et à Marbella.
| Distance plage | 4,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région de Sotogrande bénéficie d'un microclimat méditerranéen avec une température annuelle moyenne de 18,5 °C. L'altitude de 39 mètres au-dessus du niveau de la mer offre une légère brise qui tempère les chaleurs estivales sans exposition excessive au vent fort. Avec 3 836 heures d'ensoleillement par an, l'exposition sud du terrain maximise la luminosité naturelle. La saison de baignade s'étend sur cinq mois, de mai à octobre. La pente douce de 0,9 % vers la mer facilite le drainage et offre des vues dégagées sans difficultés topographiques majeures pour la construction. Les forêts de chênes-liège des contreforts de la Sierra Almenara contribuent à la qualité de l'air.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Sotogrande est un hub pour les sports de haut niveau. Les golfeurs ont accès à des terrains renommés mondialement comme Valderrama. Le Santa María Polo Club, à 2,3 km, est l'un des plus importants d'Europe. Les plages proches, comme La Alcaidesa, offrent des étendues de sable. La qualité de l'eau est régulièrement contrôlée dans cette zone de la Cádiz. Les infrastructures sportives dans un rayon de 5 km incluent des centres de fitness, des piscines et des terrains de tennis, permettant une vie active tout au long de l'année.
66 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande est stratégiquement positionné entre la pointe sud de l'Europe, Gibraltar, et la station balnéaire de Marbella. Il se trouve à 25 kilomètres au nord-est du Rocher de Gibraltar. Cette localisation offre une double influence : culturelle britannique via Gibraltar et andalouse via San Roque. La zone est plus verte et résidentielle que les parties urbaines de la Costa del Sol. Elle constitue une tête de pont vers l'intérieur des terres et les parcs naturels, tout en restant sur l'axe côtier principal.
Sotogrande est une zone d'urbanisation côtière et un port de plaisance, initiée en 1964, sur la commune de San Roque au nord de Gibraltar.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | mm |
| Février | °C | mm |
| Mars | °C | mm |
| Avril | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juin | °C | mm |
| Juillet | °C | mm |
| Août | °C | mm |
| Septembre | °C | mm |
| Octobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Décembre | °C | mm |
Plat
Ref: VL773840
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparé à d'autres zones de la Costa del Sol comme Marbella ou Estepona, Sotogrande se distingue par son caractère de communauté privée et planifiée. Contrairement aux développements plus organiques de Marbella, Sotogrande offre une cohérence architecturale et des infrastructures partagées de haute qualité. Le prix du m² pour un terrain ici se situe au-dessus de la moyenne régionale, reflétant l'exclusivité et la sécurité. Cependant, la densité de construction y est généralement plus faible, offrant plus d'espace vert par résident. Tandis que des projets comme 'Adel San Roque' offrent des prix d'entrée plus bas à partir de 551 000 €, ils ne bénéficient pas toujours de la même proximité avec les équipements de luxe comme le Santa María Polo Club ou les golf de classe mondiale situés à La Reserva. Sotogrande attire une clientèle internationale différente, souvent plus axée sur le golf et le nautisme que sur la vie nocturne intense de Puerto Banús.
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