Резиденциален парцел, разположен в района Бахия де лас Рокас, Сотогранде, с обща площ от 794 m². Обектът включва издаден строителен проект и платен данък за строеж (ICIO), което позволява незабавно започване на строителните дейности. Парцелът заема издигната позиция, осигуряваща панорамна гледка към Средиземно море, Гибралтар и брега на Северна Африка. Разположението съчетава близост до природата с достъп до инфраструктурата на един от най-развитите жилищни комплекси в Андалусия.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Парцелът се намира в западната част на Сотогранде, в непосредствена близост до крайбрежието и голф игрищата. Районът е заобиколен от зелени зони и е част от планинския масив Сиера Алменара. Граничи с естествени паркове и се характеризира с ниска гъстота на застрояване, което осигурява повече пространство между имотите.
Този имот отговаря на търсенето на парцел за индивидуално строителство в затворена общност. Локацията е подходяща за хора, които ценят уединението и възможността за проектиране на жилище по собствени стандарти. Наличието на инфраструктура за голф и близостта до марината го правят подходящ за生活方式, центриран около спорта и морето.
Парцелът е в готов за строеж статус ("Gereed"). Всички административни пречки са преодолени чрез наличието на готов строителен проект и платен местен данък за строеж (ICIO). Покупателят може да пристъпи към издаване на строителна карта и стартиране на работите веднага след придобиването, без допълнително забавяне за процедури по узаконяване.
Тъй като обектът е само земя, той не предлага готови жилищни условия или споделени удобства като басейни и градини. Възстановяването на имота изисква пълно инвестиране в строителния процес. Достъпът до ежедневните магазини не е пешеходен и изисква използване на автомобил. Зоната е регулирана от архитектурни норми на общността.
Този обект е подходящ за купувачи, които не търсят готово жилище, а имат ясна визия за изграждане на персонализиран дом. Ситуацията е подходяща за инвеститори, желаещи да капитализират стойността на земята в зрял район. Също така пасва на семейства, които планират дългосрочно местожителство и имат ресурс за управление на строителен проект, вместо да купуват имот на вторичния пазар.
Тъй като е терен без сграда, няма съществуващи довършителни работи. Градоустройствените параметри предполагат изграждане на съвременна къща с използване на качествени материали, отговарящи на стандартите на Сотогранде. Ориентацията е югозападна, което позволява оптимизиране на естествената светлина в бъдещия дизайн. Наклонът на терена е минимален, което улеснява строителните работи.
Цената на парцела е определена на €420,000. Тази стойност включва земята и административната готовност за строеж (проект и платени такси). В сравнение с други парцели в Сотогранде, цената е в средния сегмент, отразявайки добавената стойност на получения строителен проект. Не се прилагат допълнителни разходи за лицензиране на етапа на покупката.
Това е зона, характеризираща се с тих, резиденциален ритъм, далеч от шума на големите туристически центрове. Ежедневието тук е организирано около индивидуалния имот и използването на личен транспорт за придвижване към удобствата. Сутрешните часове са спокойни с изгрев над морето, а следобедите предлагат сянка и прохлада благодарение на ориентацията и надморската височина. Близостта до голф терените определя свободното време на много жители.
Районът предлага балансирана среда с достъп до основни услуги в радиус от 2-3 километра. На разположение са аптеки, банкови офиси и кафенета. За по-специализирани покупки и медицински услуги се изисква пътуване до по-големите градове Алхесирас (21 км) или Марбеля (45 км). Инфраструктурата е поддържана, а пътищата осигуряват добра връзка с основните магистрали.
Картата показва стратегическата близост на парцела до голф полето и крайбрежната ивица. Визуализирана е разстоянието до летище Гибралтар и пътните връзки с останалата част от провинция Кадис.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Проектът е позициониран в най-южната част на Коста дел Сол, в община Сан Роке. Това е ключова точка между Гибралтар и испанския бряг. Позицията позволява бърз достъп както до по-малкия пазар на Гибралтар, така и до по-големите урбанизирани зони на западната Costa del Sol. Районът е известен като един от най-екстравагантните жилищни комплекси в Испания.
Близостта до голф е основно предимство, като Real Club de Golf de Sotogrande се намира само на 270 метра. Плажът Playa de La Alcaidesa е на 4.8 километра. Летището в Гибралтар е на 14 километра, което го прави удобно за чести пътници. Марината Пуерто де Сотогранде е на разстояние 2.7 километра, предлагайки достъп до водни спортове и заведения.
| До плажа | 4.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Локацията се отличава с над 3836 слънчеви часа годишно и умерен средиземноморски климат. Средната годишна температура е 18.5°C. Сезонът за морски activities продължава около 5 месеца. Надморската височина от 39 метра осигурява лека въздушна циркулация и предотвратява излишната влага. Лекият наклон на терена допринася за естественото оттичане на дъждовните води.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Бреговата линия наблизо включва плажове с природна среда като Playa de La Alcaidesa. Районът е световен център за голф с наличието на престижни игрища като Valderrama (3.4 км) и La Cañada (2.5 км). Възможностите за спорт се допълват от наличието на съоръжения за поло и тенис в по-широкия регион на Сотогранде.
66 Налични съоръжения
Източник: OpenStreetMap, CSD
Проектът е позициониран в най-южната част на Коста дел Сол, в община Сан Роке. Това е ключова точка между Гибралтар и испанския бряг. Позицията позволява бърз достъп както до по-малкия пазар на Гибралтар, така и до по-големите урбанизирани зони на западната Costa del Sol. Районът е известен като един от най-екстравагантните жилищни комплекси в Испания.
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | °C | mm |
| Февруари | °C | mm |
| Март | °C | mm |
| Април | °C | mm |
| Май | °C | mm |
| Юни | °C | mm |
| Юли | °C | mm |
| Август | °C | mm |
| Септември | °C | mm |
| Октомври | °C | mm |
| Ноември | °C | mm |
| Декември | °C | mm |
Равен
Ref: VL308012
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В сравнение с парцели в Алкаидеса или по-достъпните зони на Сан Роке, този обект се отличава с по-висока цена на квадратен метър, която се оправдава от локацията в Сотогранде. Докато съседните проекти като Altara Alcaidesa предлагат готови апартаменти на сходни цени, тук стойността е в земята и възможността за избор. Сотогранде като цяло предлага по-високо ниво на сигурност и по-ексклузивна социална среда от масовите туристически зони като Естепона. Инвестицията тук е по-стабилна в дългосрочен план поради ограничения характер на новото строителство в района.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID