Ta działka rezydencyjna w Sotogrande, w prowincji Kadyks, stanowi podstawę do realizacji indywidualnego projektu budowlanego. O powierzchni 794 m², nieruchomość jest położona w okolicy Bahia de Las Rocas. Kluczowym aspektem oferty jest dołączenie projektu domu oraz opłaconego podatku od budownictwa (ICIO), co przyspiesza proces startu inwestycji. Działka posiada ekspozycję na południowy zachód, co zapewnia dostęp do światła słonecznego. Położenie na wzniesieniu pozwala na uzyskanie panoramicznych widoków na morze, Gibraltar i wybrzeże afrykańskie.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Nieruchomość znajduje się w strefie mieszkalnej Sotogrande, w pobliżu kompleksu Bahia de Las Rocas. Teren jest zlokalizowany w odległości około 270 metrów od pola golfowego Real Club de Golf de Sotogrande. Działka leży w odległości niespełna 5 kilometrów od linii brzegowej Morza Śródziemnego. Otoczenie charakteryzuje się niską zabudową i obecnością terenów zielonych oraz lasów korkowych.
Działka zaspokaja potrzebę realizacji autorskiego projektu architektonicznego w kontrolowanej przestrzeni urbanistycznej. Powierzchnia pozwala na zaprojektowanie domu z ogrodem i basenem. Bliskość szkół międzynarodowych i ośrodków sportowych odpowiada na wymagania rodzin ceniących aktywny tryb życia. Lokalizacja oferuje prywatność przy zachowaniu dostępu do infrastruktury usługowej, takiej jak porty i restauracje.
Działka jest przygotowana do procesu budowlanego. W ofercie zawarty jest gotowy projekt oraz potwierdzenie opłacenia podatku ICIO. Oznacza to, że formalności związane z pozwoleniem na budowę zostały w dużej mierze zrealizowane. Działka stanowi grunt gotowy do inwestycji dla kupującego, który chce uniknąć początkowych procedur administracyjnych i skupić się na fazie constructionalnej.
Oferta dotyczy wyłącznie gruntu bez wykończonego budynku mieszkalnego, co wyklucza natychmiastową możliwość zamieszkania. Działka nie znajduje się w pierwszej linii brzegowej, co wymaga pokonania dystansu w celu dotarcia na plażę. Okolica nie jest typem miejskiego centrum, więc codzienne zakupy i usługi wymagają zazwyczaj podróży samochodem. Projekt nie zawiera gotowego domu.
Ta opcja jest odpowiednia dla inwestorów planujących budowę domu według własnych specyfikacji, którzy cenią niezależność w kształtowaniu przestrzeni. Sprawdza się w przypadku osób szukających przestrzeni w sąsiedztwie pól golfowych. Dostępność gotowego pozwolenia na budowę jest kluczowa dla kupujących, którzy chcą uniknąć długotrwałych procedur urbanistycznych. Lokalizacja jest istotna dla rodzin korzystających z pobliskich szkół międzynarodowych. Może również zainteresować osoby poszukujące inwestycji kapitałowej w dojrzałej dzielnicy o stabilnej wartości nieruchomości.
Jakość w tym przypadku odnosi się do stanu prawnego i przygotowania terenu. Działka posiada opłacony podatek ICIO, co oznacza, że przyłącza do infrastruktury miejskiej zostały rozliczone. Istniejący projekt architektoniczny został dostosowany do topografii terenu, aby maksymalizować widoki na morze przy jednoczesnym zachowaniu prywatności. Ukształtowanie terenu jest łagodne, co ułatwia fundamenty i ogranicza koszty prac ziemnych. Zachowanie istniejącej roślinności, w tym dębów korkowych, może być wymogiem w projekcie zagospodarowania terenu, co wpływa na charakter przyszłej rezydencji.
Cena działki wynosi 420 000 euro. Kwota ta uwzględnia koszt gruntu o powierzchni 794 m² oraz opłacone pozwolenia administracyjne. W porównaniu z innymi projektami w regionie, takimi jak Altara Alcaidesa czy Atria, cena ta odzwierciedla wartość dodaną w postaci gotowego projektu i opłaconych podatków. Jest to oferta pojedyncza, bez wariantów jednostek mieszkalnych. Pozycjonowanie cenowe wskazuje na segment średnio-wysokiej klasy dla działek z widokiem na morze w tej części Andaluzji.
Codzienne życie w tej lokalizacji koncentruje się wokół strefy mieszkalnej i rekreacyjnej Sotogrande. Otoczenie jest ciche i monitorowane, co sprzyja spokojnemu trybowi życia. Bliskość prestiżowych pól golfowych, takich jak Valderrama i La Cañada, dominuje krajobraz i dostępne aktywności. Mieszkańcy korzystają z lokalnych portów i plaż, które są łatwo dostępne samochodem. Klimat z ponad 3800 godzinami słońca rocznie pozwala na spędzanie czasu na świeżym powietrzu przez większość roku. Infrastruktura drogowa umożliwia szybkie dotarcie do większych miast, takich jak Algeciras czy Gibraltar. Okolica łączy funkcje mieszkalne z wypoczynkowymi, zachowując charakter ekskluzywnego osiedla.
Infrastruktura wokół Sotogrande jest rozwinięta, ale rozproszona, co wynika z rozległości obszaru. Autostrada A-7 zapewnia szybkie połączenie z Gibraltarem (14 km) i Malagą (84 km). Usługi, takie jak apteki czy banki, znajdują się w promieniu 2 km. Port Puerto de Sotogrande oferuje gastronomię i usługi żeglarskie. Obszar jest zarządzany prywatnie, co zapewnia utrzymanie dróg i zieleni na wysokim poziomie. Ruch drogowy jest umiarkowany poza sezonem turystycznym. Dostęp do plaż wymaga krótkiej podróży samochodem.
Mapa prezentuje położenie działki wewnątrz urbanizacji Sotogrande. Kluczowe punkty orientacyjne obejmują bliskość pola golfowego od północy i linii brzegowej od południa. Wskazana jest odległość do portu i szkoły międzynarodowej. Topografia pokazuje łagodne nachylenie terenu w kierunku morza, co jest istotne dla planowania budowy.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Sotogrande pełni rolę strefy buforowej między większymi ośrodkami miejskimi Algeciras (21 km) a kurortami Costa del Sol. Jest położone bliżej Gibraltaru niż Marbelli. Ta pozycja oferuje spokojniejsze otoczenie niż zatłoczone miasto Algeciras, zapewniając jednocześnie lepszą łączność z podróżami międzynarodowymi przez Gibraltar w porównaniu do wschodnich części wybrzeża. Jest to enklawa o charakterze more zdrojowym, oddzielona od gęstej zabudowy miejskiej.
Najbliższa plaża, Playa de La Alcaidesa, znajduje się w odległości 4,8 km. Port jachtowy Puerto de Sotogrande jest położony 2,7 km od działki. Podróż na lotnisko w Gibraltarze zajmuje około 15 minut (14 km). Dla pasjonatów golfa, pole Real Club de Golf de Sotogrande jest dostępne w odległości 270 metrów. Supermarkty i sklepy spożywcze zlokalizowane są 1,7 km od nieruchomości, co zapewnia podstawową dostępność usług.
| Dystans do plaży | 4,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Region charakteryzuje się ponad 3800 godzinami słońca rocznie, co sprzyja życiu na świeżym powietrzu. Średnia temperatura roczna wynosi 18,5°C. Wysokość 39 metrów nad poziomem morza zapewnia wentylację bez ekspozycji na silne wiatry górskie. Sezon kąpielowy trwa około 5 miesięcy, gdy temperatura wody przekracza 20°C. Krajobraz tworzą lasy dębowe i roślinność śródziemnomorska. Ekspozycja na południowy zachód gwarantuje nasłonecznienie w godzinach popołudniowych i wieczornych.
Źródło: Open-Meteo (2020, 2025 średnia)
Linia brzegowa oferuje piaszczyste plaże, takie jak La Alcaidesa, posiadające certyfikat Błękitnej Flagi. Obszar jest światowym centrum golfa, goszczącym pola Valderrama i Real Club de Golf Sotogrande. Klub Polo Santa María Polo Club, znajdujący się 2,3 km od działki, jest istotnym ośrodkiem towarzyskim i sportowym. Sporty wodne skupiają się w porcie Sotogrande. Kombinacja tych obiektów tworzy ofertę aktywnego wypoczynku dla mieszkańców.
66 Dostępne obiekty
Źródło: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande pełni rolę strefy buforowej między większymi ośrodkami miejskimi Algeciras (21 km) a kurortami Costa del Sol. Jest położone bliżej Gibraltaru niż Marbelli. Ta pozycja oferuje spokojniejsze otoczenie niż zatłoczone miasto Algeciras, zapewniając jednocześnie lepszą łączność z podróżami międzynarodowymi przez Gibraltar w porównaniu do wschodnich części wybrzeża. Jest to enklawa o charakterze more zdrojowym, oddzielona od gęstej zabudowy miejskiej.
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | °C | mm |
| Luty | °C | mm |
| Marzec | °C | mm |
| Kwiecień | °C | mm |
| Maj | °C | mm |
| Czerwiec | °C | mm |
| Lipiec | °C | mm |
| Sierpień | °C | mm |
| Wrzesień | °C | mm |
| Październik | °C | mm |
| Listopad | °C | mm |
| Grudzień | °C | mm |
Płaski
Ref: VL308012
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
W porównaniu do projektu Altara Alcaidesa, ta działka oferuje zaawansowany stan prawny (pozwolenie na budowę), co skraca czas inwestycji. Alcaidesa położona jest bliżej granicy z La Línea, podczas gdy Sotogrande charakteryzuje się większą ekskluzywnością i dostępem do szerszej gamy usług, takich jak port jachtowy. Cena za metr kwadratowy jest konkurencyjna biorąc pod uwagę uwzględnione pozwolenia. W przeciwieństwie do projektu Paraiso Beach, który skupia się na apartamentach, jest to oferta domu wolnostojącego. Bliskość Valderrama dodaje premię specyficzną dla tego sektora w porównaniu do ogólnych rozwojów dalej na wschód. Atria, jako projekt o podobnej cenie wyjściowej, może oferować gotowe jednostki, ale bez tak elastycznych możliwości projektowych jak ta działka.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID