Este terreno residencial se sitúa en el sector de Bahía de las Rocas, dentro de Sotogrande, Cádiz. La parcela tiene una superficie de 794 m² y se encuentra en una zona elevada que facilita las vistas panorámicas. Una característica técnica relevante es que la venta incluye el proyecto de arquitectura y la licencia de obra obtenida, habiéndose abonado previamente el impuesto municipal (ICIO). La ubicación combina el entorno residencial consolidado con la proximidad a zonas verdes y deportivas de la urbanización.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El terreno se posiciona en una elevación natural dentro de Sotogrande, estableciendo una relación directa con el Real Club de Golf de Sotogrande hacia el norte. La topografía permite una orientación suroeste hacia la costa. Se encuentra integrado en una urbanización privada, lo que delimita su acceso y uso, manteniendo una distancia corta hacia la carretera principal N-340 y la A-7, conectando así la localidad con el entorno regional.
Esta parcela responde a la necesidad de personalizar una vivienda unifamiliar desde su origen. La existencia de una licencia preaprobada y un proyecto de arquitectura satisface el requisito de seguridad jurídica y planificación previa para quienes desean construir. La superficie permite el desarrollo de una villa con jardín y piscina, atendiendo a la demanda de espacio exterior privado y autonomía en el diseño de la vivienda.
El estado del terreno es de 'suelo urbanizado', listo para iniciar la edificación. Se incluyen los permisos de construcción vigentes y los tributos iniciales pagados. El proceso de nueva construcción se encuentra a la espera de la elección del contratista por parte del comprador para iniciar las obras de cimentación y estructura, según el proyecto arquitectónico adjunto. No hay demoras administrativas previas.
El inmueble es una parcela sin construir, por lo que no ofrece habitabilidad inmediata ni servicios domésticos instalados. No incluye una vivienda terminada ni amueblada. El acceso a servicios diarios como supermercados o centros médicos requiere el uso de vehículo privado, ya que se encuentran a más de un kilómetro de distancia. La ubicación no es peatonal respecto al núcleo principal de Sotogrande.
Esta opción es adecuada para compradores que tienen una visión clara de su vivienda adecuado y no encuentran un producto terminado que se ajuste a sus especificaciones. Requiere un perfil con disponibilidad para gestionar un proceso de obra o contratar una dirección de obra eficiente. Se ajusta a familias que priorizan la privacidad, el espacio y la proximidad a instalaciones deportivas de alto nivel sobre la conveniencia de una vivienda llave en mano. También encaja para inversores que buscan valorar un activo inmobiliario mediante el desarrollo de la propiedad en una zona de demanda consolidada.
Al tratarse de una parcela, la calidad de la futura residencia dependerá de la ejecución del proyecto incluido. Las normativas de Sotogrande suelen exigir un acabado exterior coherente con el entorno, recomendando el uso de materiales nobles como piedra local o revoco en tonos tierra. La licencia vigente garantiza que el proyecto cumple con la normativa técnica vigente, lo que implica aislamiento térmico y estándares de eficiencia energética modernos. La topografía permite soluciones técnicas interesantes, como sótanos o garajes semienterrados que maximicen la superficie útil sin sobresalir en exceso en la silueta de la vivienda. La infraestructura subterránea de la urbanización asegura el acceso a redes de saneamiento, electricidad y agua de calidad.
El precio de salida se fija en 420.000 €. Esta cifra representa el valor del suelo más el valor añadido de los tramites administrativos resueltos (licencia y proyecto). En comparación con parcelas rústicas o sin licencia, el precio refleja una reducción del riesgo temporal y coste de burocracia para el comprador. La variación en el mercado local para parcelas de estas características con vistas en Sotogrande suele oscilar, situándose esta oferta dentro del rango medio-alto de suelo residencial urbanizado.
Habitar este lugar implica un proceso de construcción inicial seguido de una residencia en un entorno de baja densidad. La zona de Bahía de las Rocas funciona como un área tranquila, residencial y segura, donde el ritmo lo marca la actividad de golf y la naturaleza. El diario aquí se organiza alrededor del desplazamiento en coche para gestionar compras o llevar a los niños al colegio, volviendo a un entorno privado y silencioso. La topografía sugiere un diseño de vida en varios niveles, aprovechando la inclinación para terrazas y zonas de estar al exterior con vistas al mar. Es un entorno que favorece el estilo de vida al aire libre, con días soleados durante gran parte del año y acceso rápido a la costa para actividades náuticas o playa, aunque la vivienda misma se sitúa resguardada del turismo masivo.
El entorno inmediato está definido por la urbanización consolidada de Bahía de las Rocas, caracterizada por villas unifamiliares ajardinadas. La infraestructura vial es interna y de acceso controlado. La conexión con el resto de la región se realiza mediante la carretera N-340, situada a escasos minutos, que sirve como eje vertebrador hacia Gibraltar o La Línea de la Concepción. La sensación de la zona es de exclusividad y orden, con un mantenimiento público que preserva la estética del paisaje. El ambiente es tranquilo, con baja densidad de tráfico, predominando el desplazamiento de residentes.
El mapa sitúa la parcela dentro del perímetro de Bahía de las Rocas en Sotogrande. Se observa la cercanía inmediata al campo de golf al norte y la línea de costa al sur. La referencia visual ayuda a entender la distancia a la carretera principal A-7 y el aeropuerto de Gibraltar, así como la disposición urbanística de las calles de acceso privadas.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Sotogrande ocupa una posición estratégica en la Costa del Sol Occidental, actuando como zona residencial de transición entre la aglomeración de Algeciras y la turística Marbella. Esta localización permite a los residentes acceder a los servicios logísticos y comerciales de la bahía de Algeciras (21 km) sin residir en el núcleo urbano. A su vez, se encuentra a una distancia manejable de los centros de negocio y ocio de Marbella (45 km), ofreciendo un aislamiento relativo que favorece la tranquilidad sin perder la conectividad regional.
El aeropuerto de Gibraltar se encuentra a 14 km, siendo la opción más cercana para vuelos regionales, mientras que el aeropuerto de Málaga-Costa del Sol se ubica a unos 84 km. La Playa de La Alcaidesa está a 4,4 km, accesible en coche. Para compras diarias, existe un supermercado a 1,7 km. El Puerto Deportivo de Sotogrande, con sus ofertas de ocio y restauración, dista 2,7 km. El acceso al campo de golf de Valderrama es rápido, a 3,4 km, y a centros de salud importantes a unos 10 km.
| Distancia a la playa | 4,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La parcela se sitúa a una altitud de 39 metros sobre el nivel del mar, lo que permite una ventilación natural constante desde la costa. La zona registra una media de 3.836 horas de sol al año, con una temperatura media anual de 18,5 °C. La orografía suave hacia el mar (pendiente del 0,9%) facilita el acceso y reduce el riesgo de inundaciones. La vegetación circundante es típica del matorral mediterráneo y bosque de alcornoques de la Sierra Almenara, integrando la vivienda en un paisaje verde gran parte del año.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
Aunque el terreno no es frontline, la cercanía a la Playa de La Alcaidesa, distinguida con Bandera Azul, permite el disfrute del litoral a pocos minutos en coche. El elemento recreativo predominante es el golf, con la inmediatez del Real Club de Golf de Sotogrande a menos de 300 metros y el Club de Golf Valderrama cerca. Además, la zona dispone de instalaciones para deportes de raqueta y el club de polo Santa María Polo Club, ofreciendo una amplia gama de actividades deportivas de élite.
66 Instalaciones disponibles
Fuente: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande ocupa una posición estratégica en la Costa del Sol Occidental, actuando como zona residencial de transición entre la aglomeración de Algeciras y la turística Marbella. Esta localización permite a los residentes acceder a los servicios logísticos y comerciales de la bahía de Algeciras (21 km) sin residir en el núcleo urbano. A su vez, se encuentra a una distancia manejable de los centros de negocio y ocio de Marbella (45 km), ofreciendo un aislamiento relativo que favorece la tranquilidad sin perder la conectividad regional.
Sotogrande es una urbanización perteneciente al municipio español de San Roque en la comarca del Campo de Gibraltar. Los múltiples equipamientos deportivos y la oferta hotelera de la zona han propiciado que se la considere una de las principales zonas residenciales de lujo de Andalucía, de España e incluso de Europa. Tiene una población censada de 2.584 habitantes, aunque se estima que su número total de residentes llega hasta los 12.500 en temporada de verano. Algunas de las familias más ricas e influyentes de España y Gibraltar tienen casas permanentes o de vacaciones en Sotogrande. Los regulares y los habitantes de Sotogrande son Peter Caruana, exministro principal de Gibraltar, Fabian Picardo, actual Ministro principal de Gibraltar, Ana Rosa Quintana, así como Luis Alfonso de Borbón, pretendiente legitimista al trono de Francia o Jaime de Marichalar, exmarido de la infanta Elena.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | mm |
| Febrero | °C | mm |
| Marzo | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Mayo | °C | mm |
| Junio | °C | mm |
| Julio | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Septiembre | °C | mm |
| Octubre | °C | mm |
| Noviembre | °C | mm |
| Diciembre | °C | mm |
Llano
Ref: VL308012
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparado con desarrollos cercanos como Altara Alcaidesa (desde 341.000 €), esta parcela presenta un valor superior debido a la inclusión de la licencia de obra y su ubicación dentro del enclave consolidado de Sotogrande, que mantiene un valor de suelo más elevado que zonas periféricas. Frente a Atria (desde 423.000 €), que ofrece vivienda terminada, este producto representa una oportunidad de capitalización mediante construcción personalizada. La diferencia radica en que aquí el comprador adquiere el potencial de edificar en una zona de restricción arquitectónica controlada, lo que garantiza la estética futura del entorno, a diferencia de áreas de mayor densidad donde la uniformidad es menor. La inversión en licencia prepagada reduce el 'time-to-market' de la construcción.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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