Das Projekt umfasst ein Wohngrundstück mit einer Fläche von 794 m² im Gebiet Bahia de las Rocas, Sotogrande. Es ist mit einer Baugenehmigung und entrichteter Bauabgabe (ICIO) ausgestattet. Die Lage auf einer Höhe von 39 Metern bietet einen Blick auf das Mittelmeer, Gibraltar und die marokkanische Küste. Die Umgebung ist durch Golfplätze und mediterrane Vegetation geprägt.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Grundstück befindet sich in einer etablierten Wohngegend an der Costa del Sol, in unmittelbarer Nachbarschaft zu Golfanlagen wie dem Real Club Valderrama. Die Positionierung ist erhöht gewählt, was einen Weitblick ermöglicht und gleichzeitig die Privatsphäre wahrt, ohne die Anbindung an die Küste zu verlieren.
Für Bauherren bietet diese Parzelle die Möglichkeit, ein Wohnhaus nach eigenen Vorstellungen zu realisieren. Die Nähe zu Golfplätzen und Freizeiteinrichtungen spricht sportlich aktive Nutzer an, während die umgebende Infrastruktur den täglichen Bedarf an Versorgung und Bildung abdeckt.
Das Projekt befindet sich in der Phase der Baureife. Die technische Realisierung liegt beim Käufer, da es sich um einen Bauplatz handelt. Die Vorplanung und behördlichen Genehmigungen sind abgeschlossen, was den Start der Bauarbeiten beschleunigt.
Da das Objekt ein unbebautes Grundstück ist, ist keine sofortige Nutzung als Wohnraum möglich. Die Abhängigkeit von einem eigenen Fahrzeug ist aufgrund der Entfernungen zu größeren Städten gegeben, und der Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln ist begrenzt.
Diese Immobilienform ist geeignet für Käufer, die bereit sind, einen Bau- und Planungsprozess zu durchlaufen, anstatt eine bestehende Immobilie zu erwerben. Die Kombination aus Nähe zu Golf und Meer sowie der vorhandenen Baugenehmigung spricht Personen an, die spezifische Anforderungen an das Raumprogramm und die Architektur haben. Auch Investoren, die an der langfristigen Werthaltung in einer privaten Wohnanlage interessiert sind, finden hier relevante Voraussetzungen.
Die Qualität des Grundstücks zeigt sich in der topographischen Beschaffenheit und der Südausrichtung. Die vorliegenden Pläne deuten auf eine zeitgemäße Bauweise hin. Da es sich um einen Neubau handelt, entscheidet der Bauherr über die Materialqualität der zukünftigen Immobilie. Die Umgebung ist durch hochwertig ausgeführte Golfplätze und Wohnanlagen geprägt, was den Standard der Umgebung definiert.
Der Kaufpreis beginnt bei 420.000 € für das Grundstück inklusive der vorhandenen Baugenehmigungen. Diese Preispositionierung spiegelt die Nachfrage nach baureifen Grundstücken in Sotogrande wider. Die Kosten für die eigentliche Baukonstruktion sind im Kaufpreis nicht enthalten und variieren je nach gewählter Ausstattung und Größe des Hauses.
Der Lebensrhythmus in diesem Teil von Sotogrande wird durch Ruhe und die Nähe zur Natur bestimmt. Die Lage zwischen den Grünflächen der Golfplätze und dem Meer ermöglicht tägliche Aktivitäten im Freien ohne starke Lärmbelastung durch Verkehr. Die Wege zum Strand oder zum Einkaufen sind kurz, erfordern jedoch aufgrund der Topographie oft ein Fahrzeug. Die Atmosphäre ist eher exklusiv und ruhig, geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, was eine ständige Wohnform oder einen saisonalen Aufenthalt unterstützt.
Die Versorgung mit alltäglichen Gütern ist über Märkte und Apotheken in weniger als zwei Kilometern Entfernung gesichert. Internationale Schulen befinden sich in einem Radius von 3,5 bis 4,5 km. Das soziale Leben konzentriert sich um den Hafen von Sotogrande und die Golfclubs. Die medizinische Versorgung ist durch Gesundheitszentren und Krankenhäuser in San Roque und Algeciras gewährleistet.
Die Lagekarte zeigt die exponierte Position des Grundstücks südwestlich von San Roque. Die Nähe zur Küstenlinie ist gut erkennbar, ebenso die Einbettung zwischen den Golfplätzen im Norden und dem Meer im Süden. Die Verkehrswege nach Algeciras und Estepona sind direkt angebunden.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Sotogrande liegt an der südwestlichen Spitze Spaniens, nahe der Grenze zu Gibraltar. Diese Position bietet eine strategische Anbindung an sowohl den spanischen Markt als auch internationale Verbindungen über Gibraltar. Der Ort ist eine Enklave innerhalb der Gemeinde San Roque, bekannt für ihre gehobene Wohnqualität.
Die Erreichbarkeit ist primär auf den Individualverkehr ausgerichtet. Der Strand ist fußläufig erreichbar, für größere Einkäufe oder den Besuch der Stadt ist jedoch ein Auto erforderlich. Der Flughafen Gibraltar ist schnell erreichbar, während Málaga eine längere Fahrtzeit erfordert.
| Strandentfernung | 4,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region zeichnet sich durch über 3.800 Sonnenstunden pro Jahr aus. Die Höhenlage von 39 Metern sorgt für einen stetigen Wind, der die sommerlichen Temperaturen angenehm hält. Das Mikroklima erlaubt das Leben im Freien über den Großteil des Jahres, mit milden Wintern und heißen, aber oft gebrühten Sommern.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die nächstgelegenen Strände wie Playa de La Alcaidesa sind innerhalb weniger Minuten erreichbar und bieten Sandstrände. Die sportliche Infrastruktur ist stark durch Golfanlagen (Valderrama, Sotogrande) geprägt. Zusätzlich gibt es Polo- und Tennisanlagen sowie Möglichkeiten für Wassersport in den nahegelegenen Häfen.
66 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande liegt an der südwestlichen Spitze Spaniens, nahe der Grenze zu Gibraltar. Diese Position bietet eine strategische Anbindung an sowohl den spanischen Markt als auch internationale Verbindungen über Gibraltar. Der Ort ist eine Enklave innerhalb der Gemeinde San Roque, bekannt für ihre gehobene Wohnqualität.
Sotogrande ist ein großes Luxusresort in Andalusien mit einem Yachthafen. Sotogrande liegt bei San Roque in der autonomen Gemeinschaft Andalusien in Südspanien nahe bei Gibraltar. Das Resort ist 20 km² groß und erstreckt sich vom Mittelmeer bis zu den Ausläufern der Sierra Almenara. Dadurch bietet es verschiedene Geländeformationen von der Küste bis zur Hügellandschaft, Korkeichenwälder sowie einen Blick auf die Felsen von Gibraltar und auf Marokko. Sotogrande wurde 1964 gegründet und war ursprünglich eine Gated Community.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | mm |
| Februar | °C | mm |
| März | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juni | °C | mm |
| Juli | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| Dezember | °C | mm |
Flach
Ref: VL308012
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Gegensatz zu Projekten wie Altara Alcaidesa, die als fertige Wohnungen ab 341.000 € anbieten, verlangt dieses Projekt einen höheren Anfangskapitaleinsatz (ab 420.000 €) und eine nachgelagerte Bauinvestition. Während Altara eine kostengünstigere Option für reine Feriendomizile darstellt, bietet dieses Grundstück in Bahia de las Rocas eine höhere Exklusivität durch die Möglichkeit zur freien Gestaltung in einer der begehrtesten Adressen. Verglichen mit Atria, wo der Preisrahmen ähnlich ist, liegt der Vorteil hier in der Individualisierung gegenüber dem Kauf einer standardisierten Einheit. Paraiso Beach liegt preislich deutlich darunter, befindet sich jedoch in einem weniger exklusiven Sektor.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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