Dit woonperceel van 794 m² is gelegen in Sotogrande, Cádiz, op een verhoogde positie met panoramisch uitzicht op de Middellandse Zee. Het perceel is volledig bouwrijp; er is een projectvergunning aanwezig en de bouwbelasting (ICIO) is reeds voldaan. De ligging biedt een directe relatie met de omgeving, met de Real Club de Golf de Sotogrande op 270 meter afstand en de kust op 4,8 kilometer. Het is een residentieel perceel bestemd voor de realisatie van een villa in een gevestigde woonwijk.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Het perceel is gesitueerd in de wijk Bahia de las Rocas, onderdeel van de gemeente San Roque. Het bevindt zich in een private residentiële ontwikkeling die wordt gekenmerkt door een groene, parkachtige inrichting. De locatie is nabij de kustlijn van de Costa de la Luz en ingebed tussen natuurgebieden en golfvelden, wat zorgt voor een rustige en exclusieve setting binnen de grotere regio van de Campo de Gibraltar.
Dit perceel voldoet aan de wens voor maatwerk in een gevestigde omgeving. Het biedt de mogelijkheid om een woning te realiseren die volledig voldoet aan persoonlijke specificaties met betrekking tot indeling en afwerking. De aanwezigheid van een geldige bouwvergunning en voldane belastingen elimineren initiële bureaucratische vertragingen. Het is gericht op bewoners die autonomie zoeken in het bouwproces en waarde hechten aan privacy.
Als bouwgrond is het perceel in de fase 'gereed voor ontwikkeling'. De administratieve en fiscale stappen voor vergunningverlening zijn doorlopen, inclusief de betaling van de stedelijke belasting (ICIO). De fysieke omgeving is volledig aangelegd met infrastructuur. De bouw van de woning kan op korte termijn aanvangen, afhankelijk van de definitieve plannen en keuze van aannemer.
Het betreft een onbebouwd perceel; er is geen bestaande woonruimte, nutsvoorzieningen in huis of tuinaanleg aanwezig. Directe toegang tot het strand vereist transport, ondanks de korte afstand. De omgeving is autogeoriënteerd, wat betekent dat een motorvoertuig noodzakelijk is voor dagelijkse verplaatsingen. Het project biedt geen gemeenschappelijke voorzieningen zoals zwembaden of sportscholen op het perceel zelf.
Dit project is relevant voor kopers die specifiek zoeken naar een bouwkavel in een gevestigde, luxueuze omgeving. Het past bij personen die de architectuur en indeling van hun woning volledig zelf willen bepalen, zonder te willen wachten op lange procedures voor vergunningen. De locatie is geschikt voor gezinnen die toegang willen tot internationale scholen en sportfaciliteiten. Ook voor golfliefhebbers biedt de ligging directe toegang tot gerenommeerde clubs. Daarnaast is dit een optie voor investeerders die waarde hechten aan een perceel met 'shovel-ready' status, waar de initiële bureaucratische stappen al genomen zijn. Mensen die de voorkeur geven aan een appartement of een turnkey woning zullen dit project minder relevant vinden. De vereiste van eigen vervoer en de afstand tot het dorpscentrum maken het minder geschikt voor wie zoekt naar een autovrije, stedelijke levensstijl. Het is bedoeld voor wie de privésfeer van een omheinde gemeenschap waardeert boven de levendigheid van een stad.
Omdat het een perceel betreft, is er geen bestaande afwerking te evalueren. De kwaliteit van de toekomstige woning wordt volledig bepaald door de keuzes van de koper en de aannemer. De bodemgesteldheid en de ligging bieden echter basis voor een degelijke constructie. De aanwezigheid van een verleende bouwvergunning betekent dat het perceel voldoet aan de technische vereisten van de gemeente San Roque en het bestemmingsplan van Sotogrande. De inclusie van het project en de betaalde belastingen wijst op een voorbereide status. Bij de bouw in deze regio wordt vaak gebruikgemaakt van materialen die bestand zijn tegen het mediterrane klimaat, zoals isolerende baksteen en keramische tegels. De bouwvoorschriften in Sotogrande zijn streng om de architectonische consistentie te waarborgen. Dit betekent dat er eisen zijn aan de esthetiek en de hoogte van bebouwing. Kopers dienen rekening te houden met deze lokale regelgeving bij het ontwerpen van de woning.
De vraagprijs voor dit perceel bedraagt vanaf €420.000. In vergelijking met andere bouwpercelen in Sotogrande bevindt dit zich in het middensegment, rekening houdend met de oppervlakte van 794 m² en de inclusieve vergunningen. De kosten voor de uiteindelijke woningbouw zijn hier niet in begrepen. Prijzen in deze regio variëren sterk afhankelijk van de precieze ligging ten opzichte van de golfbaan of het zeezicht. De inclusie van de betaalde bouwbelasting kan een besparing vertegenwoordigen voor de koper ten opzichte van percelen waar deze nog niet voldaan is.
Wonen op deze locatie in Sotogrande betekent een verblijf in een van de meest uitgestrekte private woonwijken van Andalusië. De directe omgeving wordt gekenmerkt door een rustige sfeer, omgeven door golfbanen en mediterrane vegetatie. Het dagelijks ritme hier wordt bepaald door de afwisseling tussen privacy op het perceel en de nabijheid van recreatieve activiteiten. Voor golfers is de locatie praktisch, met topbanen zoals Valderrama en Real Club de Golf de Sotogrande op fietsafstand. Ook strandliefhebbers hebben toegang tot de kust, hoewel een korte verplaatsing nodig is om de zee te bereiken. De wijk Bahia de las Rocas ligt verhoogd, wat zorgt voor ventilatie en uitzicht, maar ook betekent dat het terrein een lichte helling kan hebben. De infrastructuur in de omgeving is goed ontwikkeld, maar de sfeer blijft die van een gated community. Dit impliceert dat men in een gecontroleerde omgeving leeft. De nabijheid van internationale scholen maakt de locatie functioneel voor gezinnen, al is een auto noodzakelijk voor de dagelijkse verplaatsingen. Het gebied is autovriendelijk maar minder geschikt voor wie zich uitsluitend op voetverkeer wil baseren.
De leefomgeving in Sotogrande is ruim opgezet en autogeoriënteerd. Voor dagelijkse boodschappen zijn er mogelijkheden op 1,7 kilometer afstand. Voor uitgebreider winkelen en dining is de Puerto de Sotogrande of het dorp San Roque noodzakelijk. De verbinding met de regio is goed via de A-7 autosnelweg, die toegang geeft tot steden als Algeciras en Marbella. De nabijheid van de luchthaven van Gibraltar (14 km) vergemakkelijkt internationale reizen. De aanwezigheid van 66 sportfaciliteiten in de regio onderstreept het actieve karakter van de omgeving. Naast golf is er ook aandacht voor paardensport, met de Santa María Polo Club in de buurt. De infrastructuur voor gezondheidszorg is aanwezig met ziekenhuizen en gezondheidscentra op redelijke afstand. Het openbaar vervoer is beperkt tot enkele lijnen, wat de afhankelijkheid van de auto bevestigt. De straten zijn breed en goed onderhouden, passend bij het karakter van een residentiële wijk.
De kaart toont de positie van het perceel binnen de wijk Bahia de las Rocas in San Roque. Te zien is de directe nabijheid van de golfbaan en de kustlijn. De verkeersaders naar de A-7 en de afstanden tot Gibraltar en Algeciras zijn zichtbaar, wat de bereikbaarheid en de ligging van de voorzieningen illustreert.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Sotogrande is gepositioneerd aan de westkust van de Costa del Sol, nabij de grens met Gibraltar. Het vormt een buffer tussen het drukkere toerisme van de Costa del Sol en het meer industriële Algeciras. De locatie is strategisch voor wie toegang wil tot zowel de Spaanse kust als de Britse overzeese gebieden Gibraltar en Marokko via de haven. Het ligt ongeveer 25 kilometer ten noordoosten van Gibraltar. Dit biedt een unieke positie die rust combineert met internationale connectiviteit.
Het dichtstbijzijnde strand, Playa de La Alcaidesa, bevindt zich op ongeveer 4,4 kilometer afstand. Dit is te bereiken binnen enkele minuten rijden. De belangrijkste golfbanen, waaronder Real Club de Golf de Sotogrande, liggen op minder dan 300 meter afstand, wat lopend of met de fiets bereikbaar is. De internationale luchthaven van Gibraltar is 14 kilometer verwijderd, wat een reistijd van circa 15 minuten betekent. Voor grotere vluchtopten is luchthaven Málaga op circa 84 kilometer gelegen. Steden zoals Algeciras (21 km) en Marbella (45 km) zijn via de snelweg goed bereikbaar.
| Afstand strand | 4,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De locatie bevindt zich op 39 meter boven zeeniveau met een lage helling richting de zee (0,9%), wat de toegankelijkheid ten goede komt. De regio kent een gemiddelde jaartemperatuur van 18,5°C, wat een comfortabel klimaat garandeert gedurende het grootste deel van het jaar. Met historisch gezien 3.836 zonuren per jaar is er veel zonneschijn. Het zwemseizoen in de zee strekt zich uit over ongeveer vijf maanden, waarbij de watertemperatuur stijgt boven de 20°C. De omgeving wordt gekenmerkt door een combinatie van mediterrane vegetatie en groene golfbanen. De nabijheid van de Sierra Almenara zorgt voor een landschappelijke backdrop en windbescherming. Hoewel de regio droog is in de zomer, zorgen de bewaterde golfvelden en tuinen voor een groene aanblik.
Bron: Open-Meteo (2020, 2025 gemiddelde)
In de directe omgeving zijn diverse stranden te vinden, waaronder Playa de La Alcaidesa. De kustlijn biedt voornamelijk zandstranden. Voor recreatie is de regio sterk gericht op golf en watersport. Met topbanen zoals Valderrama en La Cañada in de directe nabijheid is dit een kerngebied voor deze sport. Daarnaast biedt de Santa María Polo Club faciliteiten voor paardensport op 2,3 kilometer afstand. Er zijn diverse sportscentra zoals Complejo Deportivo Zona Norte in de buurt. De jachthaven van Sotogrande biedt mogelijkheden voor zeilen en boottochten.
66 Beschikbare faciliteiten
Bron: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande is gepositioneerd aan de westkust van de Costa del Sol, nabij de grens met Gibraltar. Het vormt een buffer tussen het drukkere toerisme van de Costa del Sol en het meer industriële Algeciras. De locatie is strategisch voor wie toegang wil tot zowel de Spaanse kust als de Britse overzeese gebieden Gibraltar en Marokko via de haven. Het ligt ongeveer 25 kilometer ten noordoosten van Gibraltar. Dit biedt een unieke positie die rust combineert met internationale connectiviteit.
Sotogrande is een luxe resort, 2000 hectare groot, in de Spaanse gemeente San Roque. Er zijn vijf golfbanen, er zijn squash-, fronton- en tennisbanen, een marina, een manege, restaurants en diverse hotels. Het resort is volledig omheind en wordt permanent bewaakt. Er zijn ongeveer 200 luxeappartementen en 3000 villa's gebouwd, de meeste met privé zwembad. Sotogrande International school is door El Pais uitgeroepen tot beste internationale school in Spanje. Er zitten ongeveer 700 leerlingen van meer dan 40 nationaliteiten.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | °C | mm |
| Februari | °C | mm |
| Maart | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Mei | °C | mm |
| Juni | °C | mm |
| Juli | °C | mm |
| Augustus | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Vlak
Ref: VL308012
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
In vergelijking met andere projecten in Sotogrande en directe omgeving, biedt dit perceel een specifieke waarde door de inclusie van de 'shovel-ready' status. Waar projecten zoals Atria vaak appartementen of turnkey woningen aanbieden tegen hogere prijzen per vierkante meter, biedt dit perceel de vrijheid van eigenbouw. Vergelijkbaar met Altara Alcaidesa, dat eveneens in een lagere prijsklasse start, is dit een instapmogelijkheid in de regio. Echter, de ligging in Sotogrande verschilt van Alcaidesa door de directe nabijheid van de exclusievere marina en topgolfbanen. In bredere zin is de prijs van €420.000 voor een perceel van 794 m² concurrerend voor de regio Sotogrande, waar prijzen voor bouwgrond aanzienlijk kunnen variëren. Het biedt een alternatief voor de hogere prijzen van volledig afgewoonde villa's in de directe omgeving, zoals vaak gevonden in de 'Old Town' van Sotogrande. Voor een koper die geduld heeft voor een bouwproces, kan dit rendabeler zijn dan directe aankoop van bestaande vastgoed.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID