Ce terrain résidentiel de 794 m² est situé dans le domaine de Sotogrande, à proximité immédiate du Real Club de Golf de Sotogrande. Le projet inclut le permis de construire et la taxe municipale (ICIO) est réglée. La parcelle offre une vue panoramique sur la mer Méditerranée, le Rocher de Gibraltar et la côte africaine, avec une orientation sud-ouest favorable à l'ensoleillement.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le terrain se trouve dans une zone élevée offrant une transition entre les installations de golf et le littoral naturel. Il est intégré dans le quartier Bahia de las Rocas, proche de la plage de La Alcaidesa. La position permet un accès rapide aux infrastructures de Sotogrande tout en conservant un certain écart par rapport aux axes routiers principaux.
Cette parcelle répond aux besoins de constructeurs cherchant à créer une villa sur mesure dans un environnement sécurisé. La surface permet l'aménagement d'un jardin, d'une piscine et de terrasses extérieures. La proximité des écoles internationales et des clubs de sport correspond aux exigences des familles résidentes ou des retraités actifs.
Le terrain est livré avec un permis de construire valide et la taxe foncière sur la construction (ICIO) déjà payée. L'acquisition permet de démarrer immédiatement les travaux de gros œuvre, sans délais administratifs préalables. Le projet architectural doit respecter les normes esthétiques de l'urbanisation de Sotogrande.
Le bien ne comprend pas de logement construit; l'acquéreur doit supporter l'intégralité des coûts de construction. Le terrain ne dispose pas encore de raccordements aux services publics (eau, électricité) finals sur la parcelle. L'accès à pied aux commerces est limité, rendant la voiture indispensable pour la vie quotidienne.
Ce projet convient aux acquéreurs qui possèdent déjà un plan de maison ou qui souhaitent personnaliser chaque détail de leur résidence. Il est adapté à ceux qui ne veulent pas attendre les délais de livraison d'une promotion immobilière classique. La situation est idéale pour les familles recherchant des écoles internationales à proximité ou pour les amoureux du golf voulant vivre au cœur des parcours. La présence des taxes payées attire aussi ceux qui cherchent à minimiser les coûts initiaux de paperasse.
Bien qu'il s'agisse d'un terrain, la qualité de l'environnement immédiat impose des standards élevés pour les constructions futures. Le sol permet des fondations solides. Les propriétaires devront probablement opter pour des matériaux durables et résistants au climat côtier, comme la pierre naturelle et le double vitrage haute performance, pour s'intégrer harmonieusement au quartier et garantir une isolation thermique efficace.
Le prix est fixé à partir de 420 000 €. Ce montant couvre le terrain et les charges administratives liées à la licence de construction. Comparé aux projets clés en main dans la même zone, comme Atria, cela représente un investissement comparable, mais avec la flexibilité de choisir ses propres finitions. Il faut ajouter le budget de construction de la villa, qui varie selon les matériaux choisis.
La vie à cet endroit se caractérise par le calme et la proximité de la nature. Le rythme est dicté par les activités de plein air telles que le golf et la randonnée. Les matins sont calmes, offrant des vues dégagées sur la mer, tandis que les après-midi se concentrent autour des installations sportives ou du bord de mer. C'est un quartier résidentiel qui s'anime doucement, loin de l'agitation touristique massive, favorisant un mode de vie axé sur le confort domestique et les loisirs.
Les infrastructures dans un rayon de 3 km comprennent des supermarchés, des pharmacies et des centres médicaux. Le port de Sotogrande, à quelques minutes en voiture, offre une variété de restaurants et de boutiques. Les écoles internationales, comme le Sotogrande International School, sont accessibles en moins de 10 minutes, ce qui facilite la vie quotidienne des familles expatriées.
La carte montre l'emplacement du terrain au sein du quartier Bahia de las Rocas. On observe la proximité immédiate avec le fairway du golf et la ligne côtière. Les voies d'accès principales sont clairement identifiables, ainsi que la distance jusqu'à la marina et les écoles internationales.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Située à l'extrémité ouest de la Costa del Sol, cette parcelle est proche de la frontière de Gibraltar. Elle offre un équilibre entre l'accès aux villes cosmopolites comme Marbella (à 45 km) et la tranquillité des zones résidentielles de San Roque. La position est stratégique pour ceux qui voyagent fréquemment via Gibraltar ou qui souhaitent explorer le Maroc par ferry.
La plage de La Alcaidesa est à environ 4,8 km. Le club de golf de Valderrama et le Real Club de Golf de Sotogrande sont accessibles en moins de 5 minutes. L'aéroport de Gibraltar, le plus proche, se trouve à 14 km, tandis que l'aéroport de Malaga est à environ 100 km. L'accès à l'autoroute A-7 est proche, permettant de rejoindre Marbella ou Estepona facilement.
| Distance plage | 4,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région bénéficie d'un climat méditerranéen avec plus de 3 800 heures de soleil par an. L'altitude de 39 mètres au-dessus du niveau de la mer offre une vue dégagée et une légère brise marine. La pente douce (0,9 %) rend le terrain facile à aménager. Les températures sont douces en hiver et chaudes en été, permettant l'utilisation des espaces extérieurs pendant la majeure partie de l'année.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Les plages proches, comme Playa de La Alcaidesa, offrent du sable fin et des eaux calmes. L'offre de loisirs est dominée par le golf, avec plusieurs parcours de renommée mondiale à moins de 5 km. Le Santa María Polo Club ajoute une dimension sportive et sociale importante. Il existe également des sentiers de randonnée dans les collines avoisinantes pour les activités terrestres.
66 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Située à l'extrémité ouest de la Costa del Sol, cette parcelle est proche de la frontière de Gibraltar. Elle offre un équilibre entre l'accès aux villes cosmopolites comme Marbella (à 45 km) et la tranquillité des zones résidentielles de San Roque. La position est stratégique pour ceux qui voyagent fréquemment via Gibraltar ou qui souhaitent explorer le Maroc par ferry.
Sotogrande est une zone d'urbanisation côtière et un port de plaisance, initiée en 1964, sur la commune de San Roque au nord de Gibraltar.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | mm |
| Février | °C | mm |
| Mars | °C | mm |
| Avril | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juin | °C | mm |
| Juillet | °C | mm |
| Août | °C | mm |
| Septembre | °C | mm |
| Octobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Décembre | °C | mm |
Plat
Ref: VL308012
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Par rapport aux projets voisins comme Altara Alcaidesa ou Paraiso Beach, ce terrain offre une liberté totale de conception mais demande un investissement en temps et en gestion de chantier. Alors que les appartements à Sotogrande comme Atria partagent des espaces communes, ici la propriété est exclusive. Le prix par m² de terrain est compétitif dans cette zone très demandée, surtout compte tenu de la vue mer incluse. Contrairement aux zones plus urbanisées de Marbella, la densité ici est faible, garantissant plus d'intimité.
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