פרויקט זה מציע מגרש מגורים בשטח של 794 מ"ר באזור סוטוגרנדה, קדיס. המגרש כולל רישיון בנייה מאושר ופרויקט אדריכלי, כאשר המס העירוני (ICIO) שולם במלואו. הנכס ממוקם בגובה המספק נוף פנורמי לים התיכון, לסלע גיברלטר ולחופי צפון אפריקה, עם כיוון דרום-מערב. האזור מתאפיין בסמיכות למגרשי גולף יוקרתיים ובתשתיות מפותחות בתוך אחד מפיתוחי המגורים הפרטיים הגדולים ביותר באנדלוסיה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המגרש שוכן בתוך הקהילה הפרטית סוטוגרנדה, הממוקמת ברשות המקומית סן רוקה. הוא נמצא במרחק הליכה קצר מחופי ים חוליים וממגרשי גולף בינלאומיים ידועים. המיקום הגאוגרפי מציע נגישות נוחה לים התיכון ולנמל סוטוגרנדה, תוך שהוא שומר עמדה מוגבהת המבטיחה פרטיות ונוף פתוח.
מגרש זה מיועד למי שמעוניין בבניית וילה פרטית על פי דרישות אישיות מדויקות. השטח הנרחב מאפשר תכנון של חללי מגורים רחבים, בריכה פרטית וגינה, תוך ניצול הנוף הפתוח. הקרבה למוסדות חינוך בינלאומיים ולמתקני ספורט מגוונים עונה על צרכיהם של משפחות המחפשות איזון בין פרטיות בבית לבין אורח חיים פעיל בסביבה.
זהו מגרש בנוי (קרקע להשקעה) המוכן לפיתוח מיידי. רישיון הבנייה והפרויקט כבר אושרו על ידי הרשויות המקומיות, והמיסים העירוניים הנדרשים לתחילת העבודות שולמו מראש. המגרש נמצא באזור מפותח מאז שנות ה-70, מה שמבטיח תשתיות מוכנות של כבישים, חשמל ומים ללא צורך בהקמתם מחדש.
המגרש אינו כולל בית מוגמר ודורש תהליך בנייה מלא, הכולל השקעת זמן והון נוספים. המיקום אינו במרכז עיר הומה אלא בפרבר ירוק, ולכן אינו מתאים למי שמחפש חיי לילה עירוניים בסמוך לביתו. השימוש ברכב פרטי הכרחי לרוב הצרכים היומיומיים מעבר לשירותים הבסיסיים הנמצאים במרחק הליכה.
מגרש זה מתאים למשפחות או יחידים המעוניינים ליצור בית על פי צרכיהם המדויקים באזור יוקרתי ומבוסס. הוא רלוונטי עבור חובבי גולף המעוניינים להתגורר בסמיכות מיידית למגרשי המשחק, או עבור אלו המחפשים השקעה ארוכת טווח בקרקע באזור עם ביקוש גבוה. גם מי שמחפש נוף ימי בלתי חסום ושקט מוחלט, אך עם אפשרות להגיע לנקודות תרבות ובילוי תוך דקות ספורות ברכב, ימצא במגרש זה פתרון מתאים.
כמגרש, האיכות נמדדת בתנאי הקרקע ובתשתיות הקיימות. הקרקע שטוחה ברובה עם שיפוע מזערי של 0.9%, מה שמקל על עבודות הבנייה והניקוז. כיוון הדרום-מערב מבטיח חשיפה מיטבית לאור השמש בשעות אחר הצהריים, גורם משמעותי לחיסכון באנרגיה בתכנון הבית. העובדה שיש כבר פרויקט ורישיון מעידה על תכנון מוקדם שעבר בדיקות של הרשויות, מה שמבטיח עמידה בתקנות הבנייה המקומיות.
המחיר המבוקש עומד על 420,000 יורו. סכום זה כולל ערך מוסף בצורת רישיון בנייה מאושר ותשלום מס העירוני (ICIO), רכיבים החוסכים לקונה זמן תכנון ועלויות ראשוניות משמעותיות. יש לקחת בחשבון שבנוסף למחיר המגרש, יש לתקצב את עלויות הבנייה בפועל. בהשוואה לשוק המקומי, מחיר זה משקף מגרש מוכן לבנייה באזור מבוקש, מבלי שהקונה יצטרך להתמודד עם תהליכי היתר ממושכים.
החיים בסביבה זו מתאפיינים בסגנון חיים רגוע המתמקד בספורט ובטבע. הזמן הפנוי מתבלט בזכות הנגישות המיידית למגרשי גולף כמו ריאל קלאב דה גולף דה סוטוגרנדה הנמצאים במרחק הליכה, ולחופים הנקיים של החוף האטלנטי-תיכוני. הסביבה הבנויה היא נמוכה ומרווחת, מה שמבטיח פרטיות ושקט ויזואלי. תושבים יכולים ליהנות מנופים של הים הפתוח ושל הר גיברלטר מהמרפסות הביתיות. חיי היומיום מתנהלים בקצב איטי יותר בהשוואה לערי הנופש הגדולות, עם דגש על איכות סביבה. למרות השלווה, ניתן למצוא במרחק נסיעה קצרה מסעדות, בוטיקים ושירותים בנמל סוטוגרנדה, המציע אווירה קוסמופוליטית. השילוב בין הטבע הסלעי והיערות הירוקים לבין הים יוצר נוף ייחודי המשפיע על חוויית המגורים. התנועה באזור נמוכה יחסית, מה שמאפשר נסיעות נוחות אל ומהמקום. בבקרים, האור הדרום-מערבי מאיר את המגרש, בעוד הערבים מתאפיינים בשקיעות רומנטיות מעל הים. הקהילה מאוכלסת לאורך כל השנה, מה ששומר על השירותים פעילים גם מחוץ לעונת התיירות. זהו מקום המתאים לאלו המעדיפים חיים מחוץ לרעש העירוני אך בסמיכות לתשתיות איכותיות.
הסביבה הקרובה מציעה מגוון רחב של שירותים הכרחיים, כאשר סופרמרקטים, בתי מרקחת ובנקים נמצאים במרחק של עד 2 ק"מ. למרות האווירה השקטה והייחודית של השכונה, נמל סוטוגרנדה עם מסעדות יוקרה, חנויות וחיי לילה נגיש בנסיעה קצרה של כ-5 דקות. חיבור התעבורה הראשי הוא דרך הכביש המהיר A-7, המאפשר גישה נוחה מזרחה לעבר מרבלה ומערבה לעבר גיברלטר ואלחסירס.
המפה מציגה את המגרש כחלק אינטגרלי מהשטח הירוק שבין רכס הרי סיירה אלמנרה לים התיכון. ניתן לראות בבירור את הקרבה המיידית למסלולי הגולף המוקפים בצמחייה עשירה, ואת המרחק הקצר עד לקו החוף, המדגיש את המיקום האסטרטגי והנוח של הנכס בתוך סוטוגרנדה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הפרויקט ממוקם בחלק המערבי של קוסטה דל סול, בתחומי הרשות המקומית סן רוקה. הוא מהווה נקודת איזון גאוגרפית בין העיר התעשייתית אלחסירס (21 ק"מ) לבין אזור הנופש היוקרתי מרבלה (45 ק"מ). הקרבה הייחודית לגיברלטר (25 ק"מ) מעניקה לו גישה קלה לתרבות בריטית ולשירותים נוספים, תוך שהוא שומר על זהות ספרדית ברורה.
חוף הים הקרוב ביותר הוא פלאיה דה לה אלקאידסה (כ-4.8 ק"מ), המציע חופים חוליים נעימים. שדה התעופה גיברלטר נמצא במרחק של כ-14 ק"מ בלבד, מה שהופך אותו לשער הכניסה הבינלאומי המהיר ביותר. עבור טיסות רחבות יותר, נמל התעופה של מאלגה נמצא במרחק של כ-84 ק"מ. מתקני הגולף, כגון מועדון ולדרמה וריאל קלאב סוטוגרנדה, מפוזרים בצפיפות רבה בסביבה המיידית.
| מרחק מהים | 4.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים תיכוני יציב עם יותר מ-3,800 שעות שמש בשנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על כ-18.5 מעלות צלזיוס, ועונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים בשנה. הגובה המתון של המגרש (39 מטר מעל פני הים) בשילוב עם הקרבה לים יוצרים מיקרו-אקלים נעים, המושפע מבריזות ימיות המקלות על החום בחודשי הקיץ.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
באזור קיימים חופים המוכרים בדגל הכחול האירופאי, המעידים על איכות מים ושירותים גבוהה, כגון פלאיה דה לה אלקאידסה. עולם הגולף הוא חלק בלתי נפרד מההיצע הפנאי, עם נוכחות של מועדונים מפורסמים כמו ולדרמה ולה קניאדה במרחק דקות ספורות. בנוסף, קיימים באזור מתקני ספורט רבים, כולל מועדון הפולו סנטה מריה ומרכזי ספורט מים בנמל הקרוב.
66 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
הפרויקט ממוקם בחלק המערבי של קוסטה דל סול, בתחומי הרשות המקומית סן רוקה. הוא מהווה נקודת איזון גאוגרפית בין העיר התעשייתית אלחסירס (21 ק"מ) לבין אזור הנופש היוקרתי מרבלה (45 ק"מ). הקרבה הייחודית לגיברלטר (25 ק"מ) מעניקה לו גישה קלה לתרבות בריטית ולשירותים נוספים, תוך שהוא שומר על זהות ספרדית ברורה.
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
שטוח
Ref: VL308012
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים דומים כמו Altara Alcaidesa או Paraiso Beach, מגרש זה מציע ערך נוסף משמעותי בזכות הכללת הרישיונות והמיסים, מה שמסיר חסמים בירוקרטיים. בעוד שאזורים אחרים בסוטוגרנדה עשויים להיות יותר צפופים או רחוקים מהים, מגרש זה מאזן בין קרבה לחוף לבין שקט. המחיר של 420,000 יורו נחשב תחרותי עבור מגרש מוכן לבנייה באזור Bahia de las Rocas, במיוחד לאור הנוף הפתוח שאינו חסום. בניגוד לדירות במרבלה הדורשות תשלום עבור קהילה גבוה, כאן התשלום הוא עבור הפרטיות והשליטה בתהליך הבנייה.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID