Ovaj stambeni parcela smješten je u Sotograndeu, u pokrajini Cádiz, s površinom od 794 četvorna metra. Parcela uključuje važeću građevinsku dozvolu i plaćeni porez na izgradnju (ICIO), što omogućuje neposredan početak gradnje. Nalazi se na povišenoj poziciji jugozapadne orijentacije, nudeći pogled na more, planine i Gibraltar. Okolica obiluje prirodom i nalazi se u blizini golf igrališta. Cijena iznosi 420.000 eura. Lokacija nudi urbane pogodnosti u blizini uz zadržavanje privatnosti.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Parcela se nalazi u urbanizaciji Bahia de las Rocas u Sotograndeu. Udaljena je manje od 300 metara od Real Club de Golf de Sotogrande. Zemljište se proteže duž obale Sredozemnog mora, s neposrednom vezom na prometnice prema San Roqueu i Algecirasu. Geografski položaj povezuje predjelo Gibraltarskog tjesnaca s unutrašnjošću.
Ovaj teren zadovoljava potrebe za samostalnom gradnjom stambenog objekta prilagođenog individualnim zahtjevima. Prisutnost građevinske dozvole pojednostavljuje administrativne postupke za investitore koji traže trajno boravište ili kuću za odmor. Blizina međunarodnih škola i sportskih centara odgovara obiteljskim zahtjevima za edukacijom i rekreacijom.
Buduća izgradnja može započeti neposredno nakon preuzimanja parcele budući da su ishodovani svi potrebni projektni dokumenti i licence. Predmetni teren ne zahtijeva dodatno čišćenje zemljišta. Vlasništvo omogućuje realizaciju suvremenog projekta prema postojećoj građevinskoj dozvoli, uz mogućnost prilagodba unutar zakonskih okvira urbanizacije.
Parcela ne uključuje postojeću zgradu niti gotov stambeni prostor. Ograničenja visine i okoliša propisana su općim urbanističkim planom Sotograndea. Udaljenost od centra većih gradova poput Marbelle zahtijeva korištenje osobnog vozila za šire raspon usluga. Na samom parcelu trenutno nema priključaka za komunalije, iako su dostupni u blizini.
Ovaj projekat odgovara kupcima koji namjeravaju graditi kuću prema vlastitim specifikacijama umjesto da kupuju gotovu nekretninu. To je prikladno za obitelji koje traže trajno prebivalište u mirnijem okruženju uz pristup međunarodnom obrazovanju, s obzirom na to da su škole u radijusu od nekoliko kilometara. Također je relevantno za golf entuzijaste koji žele biti u blizini više vrhunskih igrališta, uključujući Valderramu i Real Club de Golf de Sotogrande. Lokacija zadovoljava potrebe onih koji traže balans između izolacije i pristupa uslugama, jer su bolnice i trgovine na više od deset minuta vožnje. Manja udaljenost do aerodroma u Gibraltaru čini ga praktičnim za ljude koji putuju iz Velike Britanije. Ovo nije prikladno opcija za one koji traže gotovo rješenje za trenutno useljenje ili za one koji preferiraju život u središtu grada s pješačkom dostupnošću do svih sadržaja.
Kako se radi o građevinskom zemljištu, kvaliteta odnosi se na stanje tla i infrastrukturu. Parcela je ravna i laka za građenje, s minimalnim potrebnim radovima na ravnanju terena. Postojeća građevinska dozvolu određuje standarde izgradnje koji moraju biti u skladu s propisima autonomne zajednice Andaluzije. To uključuje energetsku učinkovitost, toplinsku izolaciju i uporabu materijala prilagođenih mediteranskoj klimati. Budući da je porez na izgradnju (ICIO) već plaćen, svi budući radovi mogu se izvoditi bez financijskih prepreka s administrativne strane. Pristup parceli osigurava je asfaltiran put, a komunalne instalacije kao što su voda i struja dostupne su na rubu parcele.
Tržišna vrijednost ove parcele iznosi 420.000 eura. U usporedbi s drugim parcelama u Sotograndeu, cijena uključuje vrijednost građevinske dozvole i plaćene poreze, što predstavlja uštedu u početnoj fazi investicije. Cijena po četvornom metru iznosi otprilike 529 eura. Ova vrijednost odražava lokaciju u zonom urbanizacije s pogledom na more. Za usporedbu, stanovi u obližnjim projektima poput Atria započinju sličnih cijena, ali nude manju površinu tla. Raspored cijena u ovoj regiji varira ovisno o blizini mora i golf terena.
Život na ovoj lokaciji određen je blizinom golf terena i mora, što sugerira mirniji dnevni ritam u poređenju s gušćim turističkim centrima. Budući stanari mogu očekivati okolinu s visokim standardom sigurnosti i privatnosti, karakterističnu za Sotogrande. Dnevne aktivnosti mogu se vrtiti oko golf igrališta u okruženju, jer se jedan od najpoznatijih klubova u Europi nalazi na nekoliko stotina metara. Pješačke rute i biciklističke staze protežu se uz obalu i kroz šume. Obližnje plaže, poput Playa de La Alcaidesa, dostupne su kratkom vožnjom ili pješačenjem od devet minuta od parcelacije. Osnovne namirnice mogu se nabaviti u supermarketima udaljenim oko 1.7 kilometara. Područje nije pješačka zona s gušćom trgovinskom mrežom u neposrednoj blizini, pa se za svakodnevne obaveze često koristi automobil. Večeri su tihe, s naglaskom na privatne kuće i mir u okruženju, što odgovara onima koji traže manje buke i više prostora.
Infrastruktura u okolici Sotograndea razvijena je u smjeru podrške turizmu i stanovanju. Ceste su prostrane i dobro održavane, što olakšava vožnju do obližnjih gradova. Algeciras, veći trgovački centar, udaljen je 21 kilometar. Marbella je dalja (45 km) i služi kao središte noćnog života. U neposrednoj blizini, trgovine i restorani koncentrirani su oko marine Puerto de Sotogrande. Sportska infrastruktura je dominantna, s dva velika kompleksa i više golf terena. Javni prijevoz postoji, ali je manje gust u odnosu na veće urbane centre. Za dnevne aktivnosti, automobil je praktično nužan, posebno za izlaske iz lokalne zajednice.
Prikaz lokacije parcelacije unutar urbanizacije Bahia de las Rocas. Vidljivi su prilazni putovi, položaj zemljišta u odnosu na golf teren na sjeveru i obalu na jugu. Udaljenost do marina i glavne ceste A-7 označena je na karti. Područje je omeđeno zelenim zonama i stambenim objektima.
Približno područje · točna adresa na upit
Sotogrande zauzima poziciju između obale i planina, smješteno 25 kilometara sjeveroistočno od Gibraltara. Ovo mjesto djeluje kao veza između lučkog grada Algeciras i turističkog centra Marbella. Njegova privatna struktura razlikuje ga od javnih turističkih naselja poput Estepone. U regionalnom kontekstu, Sotogrande predstavlja enklavu usmjerenu na visoki standard stanovanja, za razliku od gusto naseljenih obalnih područja.
Najbliža plaža, Playa de La Alcaidesa, nalazi se na 4.4 kilometra, što omogućava brz pristup moru. Aerodrom u Gibraltaru udaljen je 14 kilometara, što je značajna prednost za međunarodna putovanja, dok je aerodrom Málaga na 84 kilometra. Golf igrališta su izuzetno blizu: Real Club de Golf de Sotogrande na manje od 300 metara, a klubovi Valderrama i La Cañada u krugu od 3.5 kilometara. Osnovne namirnice dostupne su u supermarketu na 1.7 kilometara, dok je ljekarna udaljena 1.2 kilometra. Marinu Puerto de Sotogrande moguće je doseći automobilom za pet minuta.
| Udaljenost od plaže | 4.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Regija karakterizira mediteranska klima s prosječno 3.836 sunčanih sati godišnje. Visina parcele iznosi 39 metara nadmorske visine, što osigurava prozračnost i izbjegavanje pretjerane vlage uz samu obalu. Nagib terena prema moru je nizak (0.9%), što znači da je zemljište ravno i pogodno za izgradnju. Prosječna godišnja temperatura iznosi 18.5°C. Sezona kupanja traje pet mjeseci, kada temperatura vode prelazi 20°C. Okolica sačinjava šuma korke, zelene površine golf igrališta i pogled na Sredozemno more.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 prosjek)
Playa de La Alcaidesa, najbliža plaža, nudi pješčanu obalu i pogled na Gibraltarsku stijenu. Udaljenost od 4.8 kilometara omogućuje česte posjete. Recreativne mogućnosti u Sotograndeu snažno su vezane za golf; uz Real Club de Golf de Sotogrande, u blizini se nalaze i svjetski poznati Valderrama i La Cañada. Za ljubitelje jahanja, Santa María Polo Club udaljen je samo 2.3 kilometra. Sportski centri nude objekte za tenis i plivanje, poput Piscina Loma del Rey.
66 Dostupni objekti
Izvor: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande zauzima poziciju između obale i planina, smješteno 25 kilometara sjeveroistočno od Gibraltara. Ovo mjesto djeluje kao veza između lučkog grada Algeciras i turističkog centra Marbella. Njegova privatna struktura razlikuje ga od javnih turističkih naselja poput Estepone. U regionalnom kontekstu, Sotogrande predstavlja enklavu usmjerenu na visoki standard stanovanja, za razliku od gusto naseljenih obalnih područja.
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | °C | mm |
| Veljača | °C | mm |
| Ožujak | °C | mm |
| Travanj | °C | mm |
| Svibanj | °C | mm |
| Lipanj | °C | mm |
| Srpanj | °C | mm |
| Kolovoz | °C | mm |
| Rujan | °C | mm |
| Listopad | °C | mm |
| Studeni | °C | mm |
| Prosinac | °C | mm |
Ravno
Ref: VL308012
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
U poređenju s projektima kao što su Altara Alcaidesa (počevši od 341.000 €) i Paraiso Beach (počevši od 310.000 €), ova parcela nudi veću površinu tla po jedinici cijene, ali zahtijeva dodatno ulaganje u gradnju. Dok navedeni projekti nude gotove stambene jedinice ili apartmane, ova opcija pruža slobodu stvaranja, ali i rizike vezane za građevinske procese. Projekt Atria, slične cijene od 423.000 €, vjerojatno nudi završenu stambenu jedinicu manje površine, dok ovdje kupac dobiva 794 m² zemljišta. Lokacija u Sotograndeu općenito smatra se ekskluzivnijom u odnosu na neke dijelove Alcaidese, zbog privatne prirode zajednice i prisustva vrhunskih sportskih sadržaja poput Valderrame. Ipak, udaljenost od mora je nešto veća u odnosu na primorske apartmane u Paraiso Beachu. Glavna razlika leži u proizvodu: kupoprodaja zemljišta protiv kupnje gotovog stambenog prostora.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID