Ez a 794 négyzetméteres lakótelek Sotogrande területén, Cádiz tartományban található, a Bahia de las Rocas fejlesztésen belül. A telek magában foglalja az építési engedélyt és a befizetett építési adót (ICIO), így azonnal beépíthető. Délnyugati tájolása révén panorámás kilátást nyújt a Földközi-tengerre, Gibraltárra és az észak-afrikai partra. A vételár 420 000 eurótól indul. A locáció természetközi, mégis közeli: a Real Club de Golf de Sotogrande mindössze 270 méterre, a legközelebbi strand pedig néhány kilométerre található.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A telek Sotogrande északi részén, egy enyhén emelkedő, 39 méter magas dombon helyezkedik el. Közvetlen szomszédságában található a Real Club de Golf de Sotogrande, míg a Sotogrande kikötő és a városközpont rövid autóútra, 2,5-3 kilométerre esik. A terület zárt közösségnek számít, amelyet a környékbeli dombok és erdők határolnak el a főbb forgalmi útvonalaktól.
Ez a telek azok számára megfelelő, akik egyéni tervezésű családi házat kívánnak felépíteni, és nem keresnek kész lakóingatlant. A mérete és a szabályozás lehetővé teszi privát medence és kert kialakítását. A környék csendes és biztonságos, ezért elsősorban azoknak megfelelő, akik értékelik a nyugalmat és a magas szintű golf-infrastruktúrát.
Az ingatlan jelenleg üres telek, amely beépítésre kész. Az építési engedély rendelkezésre áll, az építési adó (ICIO) megfizetésre került, ami ritkaság a régióban és felgyorsítja a folyamatot. Mivel az engedélyek érvényesek, a fizikai építkezés azonnal megkezdődhet a tervek alapján anélkül, hogy a vásárlónak adminisztrációs akadályokkal kellene szembesülnie.
A telek nem tartalmaz kész lakóegységet, így azonnali beköltözés nem lehetséges, és az építkezés költségeit a vételáron felül kell finanszírozni. Bár a strand a közelben van, a napi bevásárláshoz és szolgáltatásokhoz (szupermarket, kórház) autó használata szükséges, mivel a távolságok meghaladják a kényelmes gyalogos közlekedés határát.
Ez a projekt megfelelő azok számára, akik rendelkeznek építési tapasztalattal, vagy megbízható generálkivitelezővel, és saját álomotthonukat szeretnék megvalósítani. Kiváló választás golfrajongóknak és aktív nyugdíjasoknak, akik nem félnek az építkezés kihívásaitól. Nem felel meg azoknak, akik azonnal birtokba vehető ingatlant keresnek, vagy akik nem szeretnének foglalkozni a tervezéssel és kivitelezéssel. A magasszintű oktatást kereső családok számára a közeli iskolák miatt is alkalmas.
Tekintettel arra, hogy ez egy telep, a minőségi jellemzők az infrastruktúrára és a dokumentációra vonatkoznak. A terület legalább 0,9%-os lejtésű, vízelvezetése megoldott. Az építési engedély és a tervrajzok szerint a megengedett beépítés során modern építési technológiák alkalmazhatók. A környékbeli ingatlanok jellemzően minőségi anyagokat (márvány, fa) használnak, de a konkrét kivitelezés minősége teljes mértékben a jövőbeli építtető döntésétől függ.
A telek ára 420 000 eurótól indul. Ez az összeg magában foglalja a telek értékét és a rendezett adminisztrációt (engedélyek, adók). Hasonló elhelyezkedésű telkek a régióban gyakran drágábbak, ha nem tartalmazzák az előre megfizetett építési adót. Összehasonlításképpen, a közeli Altara Alcaidesa apartmanjai 341 000 eurótól, az Atria projektek 423 000 eurótól indulnak, így ez a telek versenyképes áron kínál beépíthető területet.
A mindennapi élet Sotogrande ezen részén a lassabb ütem és a privátság jellemző. Reggelente a tenger felől érkező fény és a csendes környezet uralja a házakat. A telek elhelyezkedése lehetővé teszi, hogy a tulajdonosok elkerüljék a nyári tömeget, miközben a kikötő és a klubok néhány perc autózásra elérhetők. A környékben a lakosok gyakran a golfpályákra vagy a tengerpartra járnak kikapcsolódni. A spanyol étkezési kultúra, a késői vacsorák a tengerparti chiringuitókban, a helyiek mindennapjainak részét képezik. A közeli Sotogrande International School jelenléte miatt a területen sok nemzetközi család él, ami multinationalizálja a hangulatot.
A környék infrastruktúrája jól fejlett, de autófüggő. A legközelebbi szupermarket 1,7 kilométerre található. Algeciras városa 21 kilométerre, ahol nagy kórházak és bevásárlóközpontok találhatók. A repülőtér elérése Gibraltáron keresztül a leggyorsabb (14 km), de a menetrend korlátozott. Malaga repülőtere 84 kilométerre van. A tömegközlekedés a környéken korlátozott (9 vonal), ezért a saját jármű nélkülözhetetlen a mindennapi életben.
A térkép a telek délnyugati tájolását és közvetlen szomszédságát mutatja a Real Club de Golf golfpályáival. A zöldterületek jelölik a természetvédelmi övezeteket, míg a sárga sávok a beépíthető területeket. A tengerparti sáv nyugatra fekszik, a közeli autópálya (A-7) északra irányuló összeköttetést biztosít.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Sotogrande Gibraltártól 25 kilométerre északkeletre helyezkedik el, stratégiai pozícióban a Costa del Sol nyugati végén. A település San Roque közigazgatási területéhez tartozik, de önálló, privát közösséget alkot. Marbella 45 kilométerre északra található. Ez a lokáció lehetővé teszi a csendes lakhely és a nagyvárosi központok (Algeciras, Marbella) gyors elérését egyaránt.
A legfontosabb szolgáltatások a következő távolságra találhatók: a Real Club de Golf de Sotogrande 270 méterre, a Club de Golf La Cañada 2,5 kilométerre, a híres Valderrama golfpálya 3,4 kilométerre. A Sotogrande International School 4,5 kilométerre, a legközelebbi strand (Playa de La Alcaidesa) 4,8 kilométerre fekszik. A kikötő, éttermek és boltok 2,7 kilométerre vannak.
| Távolság a strandidő | 4.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A telek 39 méterrel a tengerszint felett fekszik, ami hűvös szelet biztosít a nyári hőségben. Az évi napsütötte órák száma 3836, az átlaghőmérséklet 18,5 °C. A zwemseizzon (vízhőmérséklet ≥20°C) májustól októberig tart, mintegy 5 hónapon keresztül. A Sierra Almenara hegység védelmet nyújt az erős széltől, így a klíma mérsékelt és kellemes a kerti tartózkodáshoz.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A térség strandjai közül a Playa de La Alcaidesa a legközelebbi, amely szolgáltatásokkal rendelkező tengerpart. A strandokon kívül a térség golfparadicsom: 66 sportlétesítmény található a közelben, beleértve a Santa María Polo Clubot is 2,3 kilométerre. A vizi sportok kedvelői a kikötőben hajót bérelhetnek, vagy kite-surfözhetnek. A teljes környék a passzív és aktív rekreáció ötvözését kínálja.
66 Elérhető létesítmények
Forrás: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande Gibraltártól 25 kilométerre északkeletre helyezkedik el, stratégiai pozícióban a Costa del Sol nyugati végén. A település San Roque közigazgatási területéhez tartozik, de önálló, privát közösséget alkot. Marbella 45 kilométerre északra található. Ez a lokáció lehetővé teszi a csendes lakhely és a nagyvárosi központok (Algeciras, Marbella) gyors elérését egyaránt.
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | °C | mm |
| Február | °C | mm |
| Március | °C | mm |
| Április | °C | mm |
| Május | °C | mm |
| Június | °C | mm |
| Július | °C | mm |
| Augusztus | °C | mm |
| Szeptember | °C | mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Lapos
Ref: VL308012
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Hasonlítsuk össze ezt a telket a közeli Altara Alcaidesa (341 000 eurótól) és az Atria (423 000 eurótól) projektekkel. Míg a versenytársak kész lakóegységeket kínálnak azonnali beköltözéssel, ez a telek 420 000 euróért egy "projekt a projektben" lehetőséget ad. Az ár tartalmazza az engedélyeket, ami reálissá teszi az összeget a puszta telekhez képest. A Bahia de las Rocas elhelyezkedése exkluzívabb, mint az olcsóbb Paraiso Beach (310 000 eurótól), mivel közvetlen golfkilátással rendelkezik. A régióban ritka, hogy egy telek már minden engedéllyel rendelkezik, ami a befektetők számára csökkenti a kockázatot.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID