Questo terreno edificabile situato a Sotogrande, nella provincia di Cádiz, offre una superficie di 794 metri quadrati con un prezzo di partenza di 420.000 euro. La proprietà si distingue per includere già il progetto edilizio, la licenza di costruzione e il pagamento dell'imposta urbanistica (ICIO). Posizionato in un'area elevata, il lotto garantisce viste panoramiche sul Mar Mediterraneo, lo stretto di Gibilterra e la costa africana. Il contesto è parte di una delle più grandi zone residenziali private dell'Andalusia, caratterizzata dalla vicinanza a servizi di alto livello e all'ambiente naturale.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il terreno si trova nel comune di San Roque, all'interno del comprensorio privato di Sotogrande. La posizione è strategica rispetto al Real Club de Golf de Sotogrande, situato a pochi metri di distanza. La zona è collegata alla costa ma mantiene una posizione elevata che favorisce la privacy e la vista, distanziandosi leggermente dalla diretta franja marittima pur restando nel raggio dei servizi principali della località.
Questo lotto soddisfa l'esigenza di personalizzazione abitativa, permettendo la costruzione di una villa su misura. La disponibilità immediata della licenza edilizia risponde alla necessità di ridurre i tempi di attesa burocratica. Con un orientamento sud-ovest, la proprietà è adatta a chi cerca un'elevata esposizione solare e spazi esterni ampi per vivere all'aperto, integrando la residenza nel paesaggio circostante.
Sebbene si tratti di un terreno, la fase di pianificazione risulta già avanzata. Il progetto e le autorizzazioni sono stati ottenuti e la tassa di costruzione (ICIO) è stata saldata. Questo significa che il futuro proprietario può procedere direttamente alla fase di esecuzione dei lavori, saltando gli step preliminari autorizzativi che solitamente rallentano l'avvio di nuovi cantieri edili nella regione.
Il progetto offre un terreno e non un'abitazione finita; pertanto, non sono presenti camere, bagni o finiture interne. È necessario disporre di un budget aggiuntivo per i costi di costruzione. L'ubicazione, pur servita, richiede l'uso di un veicolo privato per la maggior parte degli spostamenti quotidiani, poiché i servizi non sono entro una comoda distanza pedonale. Non sono incluse strutture comuni o piscine condominiali.
Questa opzione è adatta per acquirenti con una visione a lungo termine che desiderano costruire la propria casa secondo specifiche personali, piuttosto che acquistare una proprietà esistente. È adatta a famiglie o professionisti che non necessitano di un trasferimento immediato e che sono disposti a gestire un processo di costruzione. Anche gli investitori immobiliari potrebbero trovare interesse, dato il valore aggiunto delle licenze già ottenute in un mercato apprezzato. Non è indicato per chi cerca una soluzione pronta all'uso o per chi ha un budget limitato che non possa coprire i costi aggiuntivi di edificazione.
Essendo un terreno, la qualità della futura residenza dipenderà dalle scelte del proprietario, ma il contesto urbanistico di Sotogrande impone standard elevati. Le infrastrutture sotterranee e la viabilità circostante sono realizzate secondo criteri di qualità superiori. Il terreno è edificabile e libero da ostacoli fisici, pronto per accettare fondazioni e strutture moderne. L'esistenza di un progetto approvato garantisce che la volumetria e l'estetica siano coerenti con i regolamenti della comunità, che favoriscono architetture contemporanee che integrano materiali locali come pietra e calcestruzzo a vista.
Il prezzo di 420.000 euro si riferisce esclusivamente all'acquisto del terreno di 794 m², comprensivo del progetto approvato e dei costi di licenza già sostenuti. Non sono inclusi i costi di costruzione dell'edificio. Considerando il valore della licenza e il fatto che l'ICIO sia stato pagato dal venditore, l'investimento iniziale risulta competitivo rispetto ad altri lotti grezzi sul mercato che richiedono un esborso aggiuntivo per oneri e tasse. Questo posiziona il bene nel segmento medio-alto del mercato di Sotogrande, offrendo un punto di partenza solido per lo sviluppo immobiliare.
Vivere in questa zona di Sotogrande significa abbracciare uno stile di vita riservato legato allo sport e alla natura. La routine quotidiana è definita dalla vicinanza ai campi da golf e alla tranquillità di un'area urbanistica pianificata con standard elevati. Le mattine possono iniziate con una passeggiata o una partita sui fairways vicini, sfruttando il clima mite. L'atmosfera è internazionale e rilassata, lontana dal caos delle metropoli turistiche, adatto per chi cerca rifugio e privacy. Tuttavia, la vita sociale e gli acquisti richiedono spostamenti organizzati verso il porto o i centri commerciali della zona. Le serate si godono spesso sulla terrazza privata, ammirando il tramonto sulla baia e le luci di Gibilterra, sfruttando la dolcezza delle temperature serali tipiche della Costa del Sol.
L'ambiente circostante è caratterizzato da un mix di verde urbano e spazi aperti. La vicinanza immediata al Real Club de Golf de Sotogrande e a Santa María Polo Club definisce l'area come un hub per lo sport d'élite. La vita pratica è supportata da una varietà di servizi tra cui ristoranti, caffè e banche nel raggio di pochi chilometri. La sicurezza è gestita tramite controlli di accesso tipici di Sotogrande, garantendo un ambiente residenziale tranquillo. La vicinanza a scuole internazionali la rende adatta a famiglie expat, offrendo un ambiente cosmopolita immerso nel paesaggio andaluso.
La mappa mostra la posizione del terreno all'interno di Bahia de las Rocas, evidenziando la topografia elevata rispetto al mare e l'integrazione nel tessuto urbano di Sotogrande. Si nota la contiguità con i campi da golf e la distanza strategica dalle principali vie di comunicazione che portano al porto e alle autostrade costiere.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Sotogrande si trova sulla Costa del Sol occidentale, al confine con la provincia di Malaga. La posizione è intermedia tra il porto di Algeciras (21 km) e la città di Marbella (45 km). Questa collocazione permette di godere della tranquillità di una zona residenziale esclusiva pur restando collegati a centri urbani importanti per servizi, shopping e trasporti. La vicinanza a Gibilterra (25 km) aggiunge un ulteriore vantaggio logistico e fiscale.
La mobilità è prevalentemente automobilistica. Il supermercato più vicino si trova a circa 1,7 km, mentre servizi essenziali come farmacie e banche sono entro 2 km. L'aeroporto di Gibilterra è a soli 14 km di distanza in linea d'aria, offrendo connessioni rapide, mentre Malaga si trova a circa 84 km. L'accesso alle spiagge, come Playa de La Alcaidesa, richiede un breve viaggio in auto di circa 5-10 minuti. Le stazioni di ricarica elettrica sono disponibili a breve distanza, facilitando l'uso di veicoli sostenibili.
| Distanza dal mare | 4,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La regione gode di un clima mediterraneo con oltre 3.800 ore di sole all'anno e una temperatura media di 18,5°C. La posizione a 39 metri sul livello del mare garantisce una ventilazione naturale che mitiga il calore estivo. Lo scorsoo invernale è mite, permettendo l'uso degli spazi esterni per gran parte dell'anno. La stagione balneare si estende per circa cinque mesi, da maggio a ottobre. La topografia collinare e la vegetazione di sughere e pini contribuiscono a un microclima gradevole e paesaggi verdeggianti tutto l'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La costa offre spiagge di sabbia fine, con Playa de La Alcaidesa come riferimento principale a 4,4 km. L'area è un paradiso per gli amanti del golf, con accesso immediato al Real Club de Golf de Sotogrande e vicinanza ai campi di Valderrama e La Cañada, considerati tra i migliori d'Europa. Oltre al golf, la zona offre strutture per il polo, l'equitazione e centri sportivi completi. Il porto di Sotogrande, a pochi minuti di auto, offre opportunità per la vela e la vita nautica.
66 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande si trova sulla Costa del Sol occidentale, al confine con la provincia di Malaga. La posizione è intermedia tra il porto di Algeciras (21 km) e la città di Marbella (45 km). Questa collocazione permette di godere della tranquillità di una zona residenziale esclusiva pur restando collegati a centri urbani importanti per servizi, shopping e trasporti. La vicinanza a Gibilterra (25 km) aggiunge un ulteriore vantaggio logistico e fiscale.
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | mm |
| Febbraio | °C | mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | mm |
| Luglio | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Settembre | °C | mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | °C | mm |
Pianeggiante
Ref: VL308012
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto ad altri progetti nelle vicinanze come Altara Alcaidesa o Atria, che offrono appartamenti a partire da circa 310.000 - 420.000 euro, questo terreno rappresenta un'opzione diversa. Mentre i progetti citati offrono una soluzione abitativa immediata con spazi condivisi, questo terreno, al prezzo di 420.000 euro, offre l'esclusività di una villa unica ma richiede un investimento aggiuntivo significativo per la costruzione. Rispetto a Paraiso Beach, questo lotto è situato in un'area di Sotogrande generalmente considerata più esclusiva e tranquilla. Inoltre, la presenza della licenza pronta lo rende più interessante dei terreni rustici presenti nell'entroterra di Estepona o Casares, che hanno costi inferiori ma tempistiche di approvazione molto più lunghe e incerte. È un prodotto di fascia medio-alta che paga la sicurezza burocratica e la prestigiosa locazione.
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