Situat în Sotogrande, Cádiz, acest teren rezidențial oferă o suprafață de 794 m² amplasată într-o poziție elevată. Parcelea dispune de o licență de construcție valabilă și de taxele municipale de construcție plătite, permițând începerea imediată a lucrărilor. Locația este caracterizată de proximitatea unor terenuri de golf de renume internațional, precum Real Club de Golf Valderrama, și de accesul relativ facil către coasta mediteraneană. Proiectul se prezintă ca o oportunitate de dezvoltare imobiliară în cadrul unei comunități private, cu orientare sud-vestică.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Terenul se află în zona Bahia de las Rocas din Sotogrande, la aproximativ 270 metri de Real Club de Golf de Sotogrande. Poziția este la mică distanță de linia de coastă, pe un teren cu o pantă redusă, și oferă legături rutiere directe către localitățile din jur, cum ar fi San Roque și Algeciras. Amplasamentul este situat la o altitudine de 39 de metri deasupra nivelului mării.
Această parcelă răspunde nevoii de construire a unei locuințe personalizate într-un mediu rezidențial stabil. Absența clădirilor existente oferă libertate totală în planificarea spațiului interior și exterior. Configurația permite integrarea facilităților exterioare, cum ar fi piscinele, și profită de orientarea pentru lumina naturală, fiind potrivit pentru rezidență permanentă sau secundară.
Terenul este clasificat ca fiind gata pentru construcție, cu statutul de finalizat la nivel de licențiere. Licența de construcție este inclusă în vânzare, alături de taxa municipală (ICIO) plătită. Această condiție elimină etapele inițiale birocratice pentru cumpărător. Proiectul implică construcția unei vile de la zero, oferind posibilitatea de a alege materialele și finisajele conform cerințelor actuale de eficiență energetică.
Terenul nu oferă o locuință finisată; este necesar un proces complet de construcție. Nu există facilități comune sau servicii integrate în parcea. Deși aproape de facilități, accesul la majoritatea serviciilor zilnice necesită utilizarea unui vehicul privat. Nu include amenajări peisagistice existente sau structuri anexe, având doar caracter brut.
Acest teren se potrivește persoanelor care doresc să își construiască o reședință specifică conform propriilor cerințe, fără a aștepta proceduri administrative. Este o opțiune viabilă pentru familii care caută stabilitate pe termen lung într-o zonă cu facilități educaționale internaționale și sportive. De asemenea, corespunde investitorilor interesați de piața imobiliară din Sotogrande, care doresc să dezvolte o proprietate pentru revânzare sau închiriere. Pentru cei care apreciază golful și viața maritimă, proximitatea față de cluburile de golf renumite și port oferă un context lifestyle specific. Nu este potrivit pentru cei care caută o casă gata făcută sau pentru cei care preferă locuințele în zone urbane dens populate.
Deoarece este un teren, nu există materiale sau finisaje pre-existente. Calitatea finală va depinde exclusiv de proiectul de construcție ales de cumpărător. Regulamentul urbanistic din Sotogrande impune anumite standarde estetice și structurale pentru a menține coerența zonei. De obicei, construcțiile noi în această regiune trebuie să respecte normele de eficiență energetică, integrând izolații termice performante și sisteme de climatizare. Licența existentă sugerează că proiectul aprobat respectă deja aceste normative. Viitorii proprietari au libertatea de a selecta materiale de construcție durabile, cum ar fi piatră naturală sau sticlă termoizolantă, iar finisajele interioare pot fi alese pentru a maximiza confortul climatului mediteranean.
Prețul de pornire pentru acest teren este de 420.000 de euro. Valoarea reflectă atât suprafața de 794 m², cât și faptul că licența de construcție și taxele aferente sunt deja incluse, ceea ce reduce costurile inițiale și timpul de așteptare pentru dezvoltare. Comparativ cu alte parcele din Sotogrande care pot necesita proceduri de licențiere îndelungate, acest preț reprezintă costul total pentru a intra în fază de construcție imediată. Nu există variații de preț pentru unități diferite, având în vedere că este o singură parcelă. Costurile ulterioare vor fi determinate de proiectul de construcție ales.
Sotogrande funcționează ca o comunitate rezidențială extinsă, unde traiul zilnic este legat de recreere și natură. Locația acestui teren implică un ritm de viață bazat pe mobilitate individuală. Dimineațile pot începe cu soarele pe parcelă datorită orientării sud-vestice, iar după-amiezele pot fi petrecute pe terenurile de golf din apropiere sau pe plajele din vecinătate, aflate la o scurtă distanță cu mașina. Zona este liniștită, cu un trafic redus, adecvată pentru cei care caută intimitate. Totuși, pentru cumpărăturile zilnice, o vizită la supermarket sau alte servicii necesită o deplasare planificată, deși distanțele nu sunt excesive. Prezența școlilor internaționale în zonă sugerează o comunitate diversă, cu familii multinaționale.
Mediul înconjurător este dominat de infrastructura dedicată leisure-ului. La câteva sute de metri se află terenurile de golf, care funcționează ca zone verzi ample. Portul Sotogrande, situat la aproximativ 2,7 km, oferă puncte de întâlnire sociale și comerciale, inclusiv restaurante și baruri. Infrastructura rutieră este bine dezvoltată, conectând zona cu Algeciras și Marbella, deși utilizarea mașinii este esențială. Există o rețea de puncte de încărcare pentru vehicule electrice în apropiere, ceea ce indică o adaptare la nevoile moderne. Zona nu este un centru urban dens; magazinele și farmaciile sunt răspândite, necesitând deplasări scurte. Prezența școlilor internaționale la 3-4 km atrage familii, creând un mediu comunitar stabil.
Harta poziționează terenul în partea de sud a Sotogrande, în apropierea frontierei cu La Alcaidesa. Se observă proximitatea imediată față de terenurile de golf și coasta mediteraneană spre sud. Infrastructura rutieră principală A-7 trece la nord de parcelă, facilitând accesul spre Algeciras și Malaga.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Sotogrande este situat în partea de vest a Costa del Sol, în provincia Cádiz. Se află la 25 km nord-est de Gibraltar, funcționând ca o zonă de tranziție între zonele urbane ale Algeciras și zonele turistice din Marbella. Această poziție oferă acces atât la facilitățile comerciale ale Campo de Gibraltar, cât și la turismul din Costa del Sol. Este o enclavă privată care contrastează cu dezvoltările mai dense din jur. Locația este strategică pentru cei care călătoresc frecvent, fiind conectată la autostrada A-7.
Strandul cel mai apropiat, Playa de La Alcaidesa, se află la o distanță liniară de 4,4 km, accesibil cu mașina în aproximativ 10 minute. Aeroportul din Gibraltar este situat la aproximativ 14 km, oferind conexiuni aeriene, în timp ce Aeroportul Malaga se află la 84 km. Cluburile de golf prestigioase, cum ar fi Valderrama și La Cañada, sunt accesibile în 5 minute de mers cu mașina. Supermarketurile și farmaciile se află într-un raza de 1,7 km, respectiv 1,2 km. Spitalul regional este la 10 km distanță, accesibil via drumurile principale.
| Distanță până la plajă | 4.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Regiunea se bucură de un climat mediteranean cu peste 3.800 de ore de soare pe an. Temperatura medie anuală este de 18,5°C, permițând activități în aer liber pe parcursul întregului an. Sezonul de înot durează aproximativ 5 luni, când temperatura apei depășește 20°C. Altitudinea de 39 metri și panta redusă de 0,9% către mare contribuie la o circulație naturală a brizei. Peisajul este o combinație între vegetația autohtonă și zonele verzi întreținute ale terenurilor de golf. Această configurație geografică oferă protecție împotriva vânturilor puternice, creând un microclimat plăcut.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Zona este renumită pentru facilitățile sale sportive de elită. Real Club de Golf Valderrama, la 3,4 km, este un punct de reper mondial pentru golful amatori și profesionist. De asemenea, Santa María Polo Club, la 2,3 km, găzduiește evenimente internaționale. Plajele din apropiere, precum Playa de La Alcaidesa, sunt accesibile și oferă nisip și facilități de servire. Activitățile nautice sunt concentrate în Puerto de Sotogrande, unde se pot practica yachting și alte sporturi acvatice. Pentru cei interesați de sport, există centre sportive și piscine în vecinătate, cum ar fi Complejo Deportivo Zona Norte.
66 Facilități disponibile
Sursă: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande este situat în partea de vest a Costa del Sol, în provincia Cádiz. Se află la 25 km nord-est de Gibraltar, funcționând ca o zonă de tranziție între zonele urbane ale Algeciras și zonele turistice din Marbella. Această poziție oferă acces atât la facilitățile comerciale ale Campo de Gibraltar, cât și la turismul din Costa del Sol. Este o enclavă privată care contrastează cu dezvoltările mai dense din jur. Locația este strategică pentru cei care călătoresc frecvent, fiind conectată la autostrada A-7.
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | °C | mm |
| Februarie | °C | mm |
| Martie | °C | mm |
| Aprilie | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Iunie | °C | mm |
| Iulie | °C | mm |
| August | °C | mm |
| Septembrie | °C | mm |
| Octombrie | °C | mm |
| Noiembrie | °C | mm |
| Decembrie | °C | mm |
Plat
Ref: VL308012
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparativ cu proiectele din apropiere, precum Altara Alcaidesa (de la €341.000) și Paraiso Beach (de la €310.000), acest teren se poziționează într-un segment de preț superior, datorită incluziunii licenței de construcție și locației în Sotogrande, o zonă cu un profil mai exclusivist. Atria, cu prețuri similare (de la €423.000), oferă probabil unități finalizate sau servicii adăugate, pe când aceasta este o oportunitate de construcție. Spre deosebire de dezvoltările densificate, acest teren oferă libertate arhitecturală. Investiția inițială este mai mare decât în zonele înconjurătoare mai puțin dezvoltate, dar reflectă valoarea de per capita a terenului în Sotogrande.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID