Этот жилой участок площадью 794 м² находится в престижном районе Сотогранде (Кадис). Участок расположен на возвышенности, что обеспечивает панорамный вид на Средиземное море, Гибралтар и побережье Африки. В стоимость включены утвержденный архитектурный проект, строительная лицензия, а также оплаченный муниципальный налог на строительство (ICIO). Объект находится в зоне Bahia de las Rocas, в непосредственной близости от поля для гольфа Real Club de Golf de Sotogrande и природных зон.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Участок расположен внутри элитного жилого комплекса Сотогранде, в 25 км от Гибралтара. Территория находится между средиземноморским побережьем и предгорьями Сьерра-Альменара. Район характеризуется плотностью застройки низкого подъема, наличием зеленых насаждений и полей для гольфа. Расстояние до пляжной линии составляет около 4,4 км по прямой.
Этот объект удовлетворяет потребность в индивидуальном строительстве жилья по собственному проекту. Юго-западная ориентация участка обеспечивает естественное освещение во второй половине дня и вечернее солнце. Площадь участка позволяет разместить частный бассейн, сад и зону отдыха, что соответствует запросу на автономное проживание с личной территорией и видом на море.
Участок имеет статус готового к застройке (Gereed). Ключевым преимуществом является наличие готового проекта и строительной лицензии, что исключает этап получения разрешений. Налог на строительство (ICIO) уже оплачен продавцом. Ориентировочная дата завершения строительства зависит от сроков подрядчика, но бюрократические этапы пройдены.
На участке отсутствует готовое жилье, что требует от покупателя вложений времени и средств в строительство. Ближайшие супермаркеты и рестораны находятся на расстоянии 1,7, 2,7 км, поэтому для комфортного повседневного жизнеобеспечения необходим личный транспорт. Участок расположен внутри закрытого сообщества, что предполагает соблюдение правил архитектурного совета Сотогранде.
Этот вариант подходит для инвесторов и семей, планирующих строительство дома по собственному дизайну, а не покупку готовой недвижимости. Это релевантно для тех, кто ищет долгосрочное размещение в Испании и хочет контролировать качество материалов и планировку. Наличие лицензии привлекает тех, кто желает начать стройку в ближайшее время и не хочет ждать бюрократических процедур. Близость к международным школам и полям для гольфа делает участок подходящим для постоянного проживания с детьми. Это также выбор для тех, кто ценит конфиденциальность и готов сотрудничать с архитекторами для реализации объекта в рамках существующих регламентов.
Поскольку это земельный участок, качество касается инфраструктуры и документации. Включенная лицензия и проект соответствуют строгим нормам Сотогранде, гарантирующего соблюдение стандартов градостроительства. Участок находится на ровной площадке с легким уклоном, что благоприятно для фундаментных работ. Окружающая застройка выполнена в современном стиле, что определяет эстетические требования к будущему зданию. Коммуникации и дороги в районе находятся в хорошем состоянии. Покупатель получает возможность самостоятельно выбирать уровни энергоэффективности и класс материалов для будущего дома, ориентируясь на современные стандарты.
Цена участка составляет от 420 000 евро. В эту сумму уже включены расходы на проектную документацию, получение лицензии и оплату строительного налога. Это позиционирует объект как готовую строительную площадку без скрытых затрат на начальном этапе. По сравнению с другими участками в регионе, такой старт делает предложение конкурентным, учитывая близость к морю и наличие готовых документов. Финансовое обязательство на этом этапе ограничивается покупкой земли, в то время как стоимость строительства остается под контролем покупателя.
Сотогранде представляет собой крупный частный жилой комплекс, сочетающий в себе прибрежный отдых и континентальный образ жизни. Район отличается низкой плотностью населения и обилием зеленых зон. Повседневный ритм здесь сосредоточен вокруг полей для гольфа, марины и пляжей. Жители района проводят время на свежем воздухе, пользуясь мягким климатом и солнечной погодой большую часть года. Инфраструктура включает международные школы, клиники и торговые центры, расположенные в нескольких минутах езды. Это место обеспечивает баланс между уединением и доступом к городским удобствам, что типично для gated-комьюнити Андалусии. В отличие от массовых туристических зон, здесь сохраняется спокойная атмосфера даже в высокий сезон.
Окружение объекта характеризуется высокой концентрацией спортивных и рекреационных объектов. В радиусе 1, 3 км находятся несколько полей для гольфа мирового класса, включая Valderrama. Марина Пуэрто-де-Сотогранде находится в 2,7 км, предлагая рестораны и яхтенный сервис. Для повседневных нужд есть супермаркеты и аптеки. Местные магазины могут закрываться на сиесту, но крупные торговые центры работают по стандартному графику. Район считается одним из самых безопасных и благоустроенных на Коста-дель-Соль, с развитой сетью велосипедных и пешеходных дорожек.
Карта демонстрирует положение участка в районе Bahia de las Rocas на севере Сотогранде. Видно расположение относительно поля для гольфа Real Club de Golf de Sotogrande на юге и шоссе A-7 на севере. Отмечены кратчайшие маршруты к пляжу Playa de La Alcaidesa и порту. Масштаб позволяет оценить расстояния до международной школы и марины.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Сотогранде занимает стратегическую позицию на западной оконечности Коста-дель-Соль. Район находится в муниципалитете Сан-Роке, между Гибралтаром и Эстепоной. До крупного портового города Альхесирас, 21 км, до туристического центра Марбелья, 45 км. Это расположение позволяет быстро добираться как до активных торговых зон, так и до более спокойных природных заповедников. Район отделен от густонаселенных туристических зон, сохраняя эксклюзивный характер.
Транспортная доступность обеспечивается через шоссе A-7 и N-340. Аэропорт Гибралтара находится в 14 км, что делает его ближайшим хабом для международных рейсов. Аэропорт Малаги доступен на расстоянии 84 км. Ближайший песчаный пляж Playa de La Alcaidesa находится в 4,8 км. До супермаркета можно доехать за 5 минут (1,7 км), а до больницы, за 15 минут (10 км). Наличие автомобиля существенно упрощает мобильность, так как расстояния между точками сервиса превышают комфортную пешеходную доступность.
| До пляжа | 4.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Участок расположен на высоте 39 метров над уровнем моря. Рельеф ровный с легким уклоном в сторону моря. В регионе насчитывается около 3836 солнечных часов в году. Среднегодовая температура составляет 18,5°C, что позволяет использовать открытые террасы большую часть года. Купальный сезон длится около 5 месяцев, когда температура воды превышает 20°C. Окружающая природа представлена средиземноморской растительностью, включая пробковые дубы и сосны, которые создают естественные.windbreaks.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Ближайший пляж Playa de La Alcaidesa находится в 4,4 км и имеет протяженную песчаную линию. Это благоустроенная зона, соответствующая европейским стандартам качества. В радиусе 5, 8 км доступны другие пляжи, такие как Playa de la Chullera. Для любителей гольфа доступ к полям Real Club de Golf de Sotogrande (270 м) и Club de Golf Valderrama (3,4 км) является ключевым преимуществом. В районе также есть теннисные корты и центр для водных видов спорта. П proximity к морю позволяет заниматься серфингом и парусным спортом.
66 Доступные объекты
Источник: OpenStreetMap, CSD
Сотогранде занимает стратегическую позицию на западной оконечности Коста-дель-Соль. Район находится в муниципалитете Сан-Роке, между Гибралтаром и Эстепоной. До крупного портового города Альхесирас, 21 км, до туристического центра Марбелья, 45 км. Это расположение позволяет быстро добираться как до активных торговых зон, так и до более спокойных природных заповедников. Район отделен от густонаселенных туристических зон, сохраняя эксклюзивный характер.
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | mm |
| Февраль | °C | mm |
| Март | °C | mm |
| Апрель | °C | mm |
| Май | °C | mm |
| Июнь | °C | mm |
| Июль | °C | mm |
| Август | °C | mm |
| Сентябрь | °C | mm |
| Октябрь | °C | mm |
| Ноябрь | °C | mm |
| Декабрь | °C | mm |
Ровный
Ref: VL308012
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
По сравнению с аналогичными объектами в районе, такими как Altara Alcaidesa (от 341 000 евро), данный участок предлагается по более высокой цене, что обосновано включением стоимости проекта и лицензий. В отличие от проектов типа Paraiso Beach (от 310 000 евро), где продаются готовые квартиры, этот объект предлагает землю для индивидуальной застройки. Сравнение с Atria (от 423 000 евро) показывает схожий ценовой сегмент, однако данный участок находится ближе к первичной линии гольфа и имеет статус готового к стройке. В отличие от участков в более густонаселенных частях Коста-дель-Соль, здесь ниже плотность застройки и выше уровень приватности.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID