Tento stavebný pozemok o rozlohe 794 m² sa nachádza v rezidencii Bahia de las Rocas v oblasti Sotogrande, Cádiz. K predajnému balíčku patrí platné stavebné povolenie a zaplatená daň z výstavby (ICIO), čo eliminuje počiatočné administratívne prekážky. Pozemok je situovaný na vyvýšenom mieste, poskytuje výhľad na Stredozemné more, Gibraltár a pobrežie Afriky. Pláž Playa de La Alcaidesa je vzdialená približne 900 metrov. Lokalita je obklopená prírodou v bezprostrednej blízkosti golfového klubu Real Club de Golf de Sotogrande.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Pozemok sa nachádza vo vyvýšenej polohe v Sotogrande, v tesnej blízkosti prvého jamku golfového ihriska. Táto lokalita zabezpečuje súkromie a tichú atmosféru, pričom zachováva pešiu dostupnosť k pobrežiu. Okolie je charakteristické kombináciou prírody a vysokej kvality rezidenčnej zástavby.
Tento pozemok vyhovuje požiadavkám na výstavbu individuálnej nehnuteľnosti podľa vlastných predstáv. Licencie na stavbu sú už súčasťou transakcie. Pre budúcich obyvateľov sú k dispozícii služby v Sotogrande vrátane medzinárodných škôl a prístavu. Lokalita je vhodná pre tých, ktorí uprednostňajú život v blízkosti mora a športových areálov.
Stavebný pozemok je pripravený na okamžitú výstavbu. Urbanizácia lokality bola dokončená v roku 1970, čím sú zaručené prístupové cesty a inžinierske siete. Stavebné povolenie a zaplatené dane (ICIO) sú zahrnuté v cene, čo umožňuje začať s realizáciou projektu bez čakania na úradné rozhodnutia.
Ide o samostatný stavebný pozemok, nie o hotovú budovu. Neobsahuje postavenú vilu, bazén ani záhradu. Predpokladom je vlastná investícia do realizácie stavby. Pozemok nenabýva žiadne spoločenské vybavenie v rámci ceny okrem toho, čo poskytuje existujúca urbanizácia.
Tento pozemok je vhodný pre záujemcov, ktorí chcú mať plnú kontrolu nad dizajnom a konštrukciou svojho bývania. Cílovou skupinou sú rodiny, ktoré vyhľadávajú trvalé bydlisko alebo druhý dom v blízkosti medzinárodných škôl a golfového ihriska. Vhodný je aj pre investorov, ktorí chcú rozvíjať nemovitosť v špecifickej lokalite s potenciálom na hodnotu. Vhodnosť sa posudzuje na základe schopnosti spravovať stavebný proces. Pre tých, ktorí hľadajú okamžité bývanie bez nutnosti stavať, tento produkt nie je vhodný.
Keďže sa jedná o stavebný pozemok, kvalita materiálov bude závisieť od budúcej stavby. Pozemok samotný ponúka pevný terén vhodný pre stavbu rodinného domu. K dispozícii je schválený stavebný projekt, ktorý slúži ako základ pre ďalšiu dokumentáciu. Orientácia na juhozápad zaisťuje prirodzené osvetlenie interiérov budúcej vily. Technické sieťové prípojky sú zvyčajne súčasťou urbanizácie v tejto časti Sotogrande.
Cena za tento pozemok je stanovená na 420 000 eur. V tejto sume sú zahrnuté náklady na stavebné povolenie a zaplatené dane z výstavby. Vzhľadom na to, že ide o parcelu s povolením, kupujúci ušetria čas a prostriedky spojené s administratívou. Porovnanie s okolitými projektmi, ako sú Altara Alcaidesa alebo Paraiso Beach, ukazuje, že cena sa pohybuje v štandardnom rozmedzí pre lokalitu Sotogrande.
Život v tejto časti Sotogrande je definovaný blízkosťou mora a golfových ihrísk. Denný ritmus môže zahŕňať rannú prechádzku k pláži, ktorá je vzdialená menej ako kilometer. Vyvýšená poloha pozemku ponúka súkromie a tichšie prostredie v porovnaní s priamo pobrežnými oblasťami. Vďaka blízkosti Real Club de Golf de Sotogrande sú možnosti aktívneho trávenia času priamo pred dverami. Pre bežné nákupy a služvy stačí krátky výjazd do centra Sotogrande. Oblasť je známa svojou nižšou hustotou obyvateľstva a rozsiahlymi zelenými plochami, čo prispieva k pocitu voľného priestoru. V teplejších mesiacoch prevádzka v prístave ponúka možnosti na večerné spoločenské udalosti.
Okolie Sotogrande je charakteristické vysokou úrovňou vybavenia. V okruhu 5 kilometrov sa nachádzajú medzinárodné školy, nemocnice a komerčné centrá. Prístav Puerto de Sotogrande je vzdialený približne 2,7 km a ponúka reštaurácie a nákupné možnosti. Cesta do väčších miest ako Algeciras trvá približne 20 minút autom. Infraštruktúra je vhodná pre automobilovú dopravu, hoci existujú aj linky verejnej dopravy v širšom okolí.
Pozemok je označený v oblasti Bahia de las Rocas, severne od pláže La Alcaidesa. Mapa zobrazuje blízkosť golfového ihriska Real Club de Golf de Sotogrande na juh a prístupové cesty k hlavným komunikáciám smerujúcim ku Gibraltáru a Algeciras.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Sotogrande sa nachádza medzi Gibraltárom a Marbellou. Táto pozícia umožňuje jednoduchý prístup k pobrežnej ceste N-340. Vzdialenosť od hranice s Gibraltárom umožňuje využívanie letiska aj britskej infraštruktúry. Regióna dominuje kombinácia rezidenčných zón a chránených prírodných území.
Najbližšia pláž, Playa de La Alcaidesa, sa nachádza v priamej vzdialenosti menej ako 5 km. Letisko Gibraltar je vzdialené približne 14 km, čo predstavuje krátku dobu cestovania autom. Luchthaven Malaga je vzdialený približne 84 km. Golfové ihriská ako Valderrama a La Cañada sú dosiahnuteľné do 5 minút jazdy. Supermarkty a lekáren sú vzdialené približne 1,5 až 2 km.
| Vzdialenosť k moru | 4.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Oblasť sa vyznačuje stredomorským podnebím s viac ako 3 800 hodinami slnečného svitu ročne. Priemerná ročná teplota sa pohybuje okolo 18,5 °C. Kúpacia sezóna trvá približne 5 mesiacov. Pozemok sa nachádza v nadmorskej výške 39 metrov, čo zabezpečuje mierny prievan a výhľad na more. Blízkosť hory Sierra Almenara prispieva k príjemnému mikroklimatu.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Pláž Playa de La Alcaidesa vzdialená 4,4 km je známa svojím piesočnatým charakterom. V regióne sa nachádza viacero golfových ihrísk vrátane prestížneho Club de Golf Valderrama. Pre športové aktivity je k dispozícii Santa María Polo Club a športové komplexy v okolí. Možnosti vodných športov sú ponúkané v blízkych prístavoch a na plážiach.
66 Dostupné zariadenia
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande sa nachádza medzi Gibraltárom a Marbellou. Táto pozícia umožňuje jednoduchý prístup k pobrežnej ceste N-340. Vzdialenosť od hranice s Gibraltárom umožňuje využívanie letiska aj britskej infraštruktúry. Regióna dominuje kombinácia rezidenčných zón a chránených prírodných území.
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | mm |
| Február | °C | mm |
| Marec | °C | mm |
| Apríl | °C | mm |
| Máj | °C | mm |
| Jún | °C | mm |
| Júl | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Rovinatý
Ref: VL308012
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V porovnaní s projektom Altara Alcaidesa, ktorý ponúka nové apartmány od 341 000 eur, tento pozemok predstavuje investíciu do stavby rodinného domu s väčším súkromím. Project Atria s podobnou cenou od 423 000 eur zahrňa dokončenú výstavbu, zatiaľ čo tu kupujúci platí za potenciál a flexibilitu. Paraiso Beach je cenovo dostupnejšie, ale ponúka menšie jednotky. Sotogrande je typické svojou nižšou hustotou zástavby oproti hustším oblastiam Costa del Sol východne od Malagy. Tento pozemok sa odlišuje súčasným stavebným povolením, čo znižuje počiatočné riziko pre developera. Kým apartmánové projekty v regii často ponúkajú spoločné vybavenie, tento pozemok vyžaduje vlastnú realizáciu vonkajších priestorov.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID