To stanovanjsko zemljišče se nahaja v Sotograndu, Cádiz, v območju Bahía de las Rocas. Površina parcele znaša 794 m². Zemljišče ima izdano gradbeno dovoljenje in plačan gradbeni davek (ICIO). Zaradi dvignjene lege ponuja razgled na Sredozemsko morje, Gibraltar in severnoafriško obalo. Nahaja se v bližini narave, a hkrati v dosegu lokalnih storitev. Objekt je razvrščen kot stanovanjsko zemljišče, pripravljeno za gradnjo.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Parcela je razporejena znotraj občine San Roque, v zasebnem stanovanjskem območju Sotogrande. Nahaja se na nadmorski višini 39 metrov z rahlim naklonom proti morju. Okolico sestavljajo krajševi gozdovi in zelena igrišča, s pogledom na Gibraltar in Maroko. To območje se razteza od Sredozemskega morja do vznožja Sierra Almenara.
To zemljišče ustreza tistim, ki želijo zgraditi hišo po meri. Velikost parcele omogoča izgradnjo vile z vrtom in bazenom. Zaradi obstoječega gradbenega dovoljenja je postopek hitrejši. Lokacija zagotavlja zasebnost, ostaja pa povezana z infrastrukturo skupnosti Sotogrande.
Parcela je popolnoma pripravljena za gradnjo. Vključeni so gradbeno dovoljenje in davek ICIO. To predstavlja stanje 'pripravljeno za gradnjo'. Kuplj lahko takoj nadaljuje z gradbeno fazo brez čakanja na upravna dovoljenja. Sam proces gradnje se lahko začne skoraj neposredno po prevzemu.
Projekt vključuje samo zemljišče, brez obstoječe stavbe. Zahteva gradnjo objekta. Najbližja trgovina je oddaljena 1,7 km. Javni prevoz je omejen, zato je avtomobil potreben za večino potovanj. Do glavne marine Sotogrande ni mogoče peščiti, območje zahteva mobilnost.
Ta projekt je primeren za kupce, ki želijo popoln nadzor nad oblikovanjem in gradnjo svojega bivališča. Ustreza tistim, ki imajo raje mirno stanovanjsko območje v bližini golf igrišč, namesto neposredne živahnosti v pristanišču. Zaradi bližine mednarodnih šol je to vredna možnost za družine s šolskimi otroki, ki iščejo trajno prebivališče. Prav tako je primerna za investitorje, ki želijo razviti posest v uveljavljenem območju, kjer je povpraševanje po visokokakovostnih vilah stabilno. Ta parcela ni primerna za tiste, ki iščejo takojšnjo bivalno rešitev brez gradbenih naporov, saj zahteva sodelovanje pri gradnji. Okolica privlači tudi ljubitelje športa in narave, ki si želijo živeti v okolju z dostopom do pomorskih in kopnih športnih aktivnosti.
Ker je to zemljišče, kakovost notranje opreme šele odvisna od izbranega arhitekta in izvajalca gradbenih del. Samo zemljišče je v odličnem stanju, urejeno in pripravljeno za začetek del. Jugozahodna orientacija parcele je pomemben tehnični parameter, saj omogoča optimalno izkoriščanje naravne svetlobe skozi dan, zjutraj sonce na terasah in zvečer daljše sončenje. Razpoložljivo gradbeno dovoljenje kaže, da je arhitekturni načrt že v skladu z lokalnimi predpisi in energetskimi standardi. Prihodnja gradnja lahko uporabi sodobne materialne rešitve, ki so v regiji Sotogrande standard za visokokakovostne nepremičnine. Dovoljenje zajema tudi projekt in plačane davke, kar odpravlja začetne birokratske ovire.
Cena je določena na 420.000 evrov. V to vključuje tudi stroške za gradbeno dovoljenje in davke, ki so že plačani. Primerljiva zemljišča v regiji, kot je Atria, se začnejo pri okoli 423.000 evrih, medtem ko je Altara Alcaidesa nekoliko cenejša od 341.000 evrov navzgor. Cena tega projekta odraža pripravljenost za neposredno gradnjo, pri čemer kupnik prihrani čas in pravne stroške, povezane z pridobivanjem dovoljenj. To predstavlja tržno vrednost za parcelo s pogledom in infrastrukturo v Sotograndu.
Dnevno življenje na tem območju vključuje ravnotežje med zasebnostjo in dostopnostjo do visokokakovostnih storitev. Parcela se nahaja na dvignjenem položaju, kar zagotavlja sončno svetbo večji del dneva. Okolica je mirna, prežeta z zelenico bližnjih golf igrišč, kot sta Real Club de Golf de Sotogrande in Valderrama. Vsakodnevne potrebe, kot so nakupovanje, zahtevajo uporabo avtomobila, saj je najbližja trgovina oddaljena približno 1,7 km. Vendar je zaradi proximity do Sotogrande dostop do restavracij in šol v neposredni bližini. Območje je manj poseljeno kot središče pristanišča, kar ustreza tistim, ki iščejo mir. Peš dostopen je tudi plaža, kar omogoča jutranje ali večerne sprehode ob morju. Poletni dnevi so tu značilni po marineh vetrnih pogojeh zaradi vpliva morja in hribov.
Sotogrande predstavlja eno največjih zasebnih stanovanjskih razvojov v Andaluziji, ki se razteza na 25 kvadratnih kilometrih od obale do vznožja hribov. Okolje nudi mešanico sredozemskih pinijev, golf igrišč in morskih pogledov. V neposredni bližini parcele (270 m) se nahaja Real Club de Golf de Sotogrande, kar definira okolico kot golf usmerjeno. Družbena infrastruktura vključuje Puerto de Sotogrande z restavracijami in trgovinami. Občina San Roque zagotavlja mestne storitve, kot so zdravstveni centri in trgovine. Območje je znano po svojem urejenem urbanističnem načrtovanju, ki ločuje stanovanjske cone od prometnih poti, kar prispeva k nižji stopnji hrupa. Prisotnost mednarodnih šol in športnih centrov dopolnjuje ponudbo za bivanje, od otrok do odraslih.
Zemljevid prikazuje lego parcele v zasebni rezidenci Bahía de las Rocas. Vidi se bližina obale in dostop do glavne ceste A-7. Označene so razdalje do golf igrišč, mest v okolici in letališča Gibraltar.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Sotogrande je strateško položen med obalo in notranjostjo, 25 km severovzhodno od Gibraltarja. To območje deluje kot povezava med turističnimi središči, kot sta Marbella (45 km) in Estepona, ter industrijskim pristaniščem Algeciras (21 km). Lega omogoča hitri dostop do mednarodnih povezav preko Gibraltarja, obenem pa ohranja oddaljenost od gneče večjih mest. Je zahodna vrata Costa del Sol, značilna po bolj ekskluzivnem in razgibatem terenu.
Dostop do ključnih storitev je razmeroma preprost, toda zahteva uporabo lastnega prevoza. Najbližja letališča so Gibraltar na 14 km in Malaga na 84 km. Plaže, kot so Playa de La Alcaidesa, so oddaljene približno 4,8 km. Za ljubitelje golfa je lokacija izjemna, saj so vrhunska igrišča, kot so Valderrama (3,4 km) in La Cañada (2,5 km), v neposredni bližini. Vsakodnevne potrebe, kot so lekarna (1,2 km) in supermarket (1,7 km), so dosegljive z kratko vožnjo. Zaradi razpršene narave Sotogrande je avtomobil ključen za dostop do centralnih služb, šol in zabaviščnih centrov.
| Oddaljenost do plaže | 4.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Območje leži na 39 metrih nad morjem z rahlim naklonom, kar spodbuja naravno ventilacijo. Podnebje je zmerno s povprečno letno temperaturo 18,5 °C. Zgodovinsko so tu zabeleženi 3836 sončnih ur na leto, kar zagotavlja svetlo okolje večino leta. Sezona za kopanje traja pet mesecev, ko temperatura vode presega 20 °C. Vegetacija v okolici vključuje avtohtone krajše in sredozemske rastline, prilagojene suhim poletjem. Lega med morjem in Sierra Almenara ustvarja mikroklimo, ki blaži skrajne temperature, zato so zime mile, poletja pa vroča, a ne dušilna zaradi morskega vetra.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
Rekreacijske možnosti so osredotočene na zunanjih aktivnostih. V bližini so plaže, kot je Playa de La Alcaidesa, znane po peščenih obalah in pogojih za vodne športe. Najpomembnejša rekreacijska značilnost je golf; številna prvenstvena igrišča obdajajo to lokacijo. Dodatne športne možnosti ponuja Santa María Polo Club, oddaljen 2,3 km, in športni center Complejo Deportivo Zona Norte (2,1 km). To območje privablja aktivne posameznike, ki uživajo v teku, jahanju ali tenisu. Prisotnost marin omogoča tudi aktivnosti, kot so jadranje in ribolov. Območje nudi raznolikost od morja do zelenih površin.
66 Razpoložljivi objekti
Vir: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande je strateško položen med obalo in notranjostjo, 25 km severovzhodno od Gibraltarja. To območje deluje kot povezava med turističnimi središči, kot sta Marbella (45 km) in Estepona, ter industrijskim pristaniščem Algeciras (21 km). Lega omogoča hitri dostop do mednarodnih povezav preko Gibraltarja, obenem pa ohranja oddaljenost od gneče večjih mest. Je zahodna vrata Costa del Sol, značilna po bolj ekskluzivnem in razgibatem terenu.
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | °C | mm |
| Februar | °C | mm |
| Marec | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Maj | °C | mm |
| Junij | °C | mm |
| Julij | °C | mm |
| Avgust | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Ravno
Ref: VL308012
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V primerjavi s sosednjimi območji, kot je Alcaidesa, kjer se cene začnejo pri okoli 341.000 evrih, Sotogrande ponuja višjo stopnjo ekskluzivnosti in bolj razvito infrastrukturo za visoki razred. Atria v Sotograndu se giblje podobno kot ta parcela, vendar pogosto brez vključenih dovoljenj. V primerjavi z Marbello, ki je 45 km stran, je Sotogrande manj gnečen in bolj zelen, osredotočen na privatnost in golf, medtem ko je Marbella gostejša in bolj urbana. Lokacija v bližini Gibraltarja je drugačen dejavnik kot vzhodni del Costa del Sol; ponuja različne letalske povezave in kulturne vplive. Ta parcela nudi specifično prednost v obliki 'pripravljenosti za gradnjo', kar je v tej regiji pogosto časovno drago, zaradi česar je konkurenčna v primerjavi s surovimi parcelami v drugih delih province Cádiz.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID