Сотогранде представља највећу приватну стамбену зону у Андалузији, смештену између Медитерана и планина Сијера Алменара. Овај плац величине 794 m² налази се у насељу Бахија де лас Рокас, са југозападном оријентацијом. Положај омогућава панорамски поглед на море, Гибралтар и афричку обалу. Пројекат обухвата издату градевинску дозволу и плаћен порез на градњу (ICIO), што технички омогућава тренутни почетак изградње.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i stavovi za pažnju.
Парцела је смештена у енклави Сотогранде, општина Сан Роке, на 39 метара надморске висине. Налази се у непосредној близини првих линија голфа, на удаљености од око 270 метара од Реал Клуба Сотогранде. Локација обезбеђује повезаност са тежиштима региона као што су Гибралтар и Алхесирас.
Ово земљиште задовољава потребу за самосталним пројектовањем стамбеног простора према личним критеријумима. Југозападна оријентација обезбеђује изложеност сунцу током поподнева. Поставка парцеле дозвољава реализацију виле са базеном и баштом, уз очување приватности захваљујући околном зеленилу.
Статус грађевинског земљишта је спреман за градњу. Важећа градевинска дозвола и плаћени порез ICIO су укључени у цену. Пројекат зграде постоји, што скраћује административне процедуре за почетак радова. Индицирани подаци о катастру потичу из 1970. године, али је плац тренутно доступан за уређење.
Нуди се искључиво земљиште без изграђених објеката; купац мада предвидети трошкове и процес изградње. Локација није у пешачком центру града, па је властити транспорт неопходан за одређене активности. Удаљеност до главног аеродрома Малага је значајна у поређењу са ближим Гибралтаром.
Овај пројекат одговара купцима који траже контролу над процесом изградње и дизајна своје будуће резиденције, преферирајући постојећи пројекат и дозволу ради уштеде времена. Погодан је за породице које приоритет дају близини међународних школа и голф садржаја. Такође, привлачан је за оне који траже локацију ван главних туристичких центара, али са приступом градским садржајима у Сотогранде. Инвеститори који препознају вредности земљишта у зрелим локацијама могу сматрати ову понуду прикладном.
Како се ради о грађевинском земљишту, квалитет се огледа у регулаторном статусу парцеле. Плаћен порез на градњу (ICIO) и постојећи пројекат указују на техничку спремност локације. Дозволене су савремене линије изградње, како приказано на визуелизацијама, са могућношћу примене квалитетних материјала попут мермера и алуминијума. Стандарди изградње у Сотогранду захтевају поштовање естетских норма заједнице. Инфраструктура (приступни путеви, електрика, вода) је решена на нивоу парцеле.
Цена од €420.000 представља улазну вредност за земљиште у овом сегменту Сотогранде, са укљученим трошковима дозвола и пореза. Укупна инвестиција захтева додатно буџетирање за изградњу куће и завршне радове. Цене земљишта у овој зони варирају у зависности од погледа и близине мору. Ова понуда се позиционира у средњем високом ценовном рангу земљишта на Коста дел Сол.
Сотогранде функционише као планирано приватно насеље са високим стандардом инфраструктуре и контролисаним приступом. Свакодневни ритам у овом подручју одређен је приступом луксузним садржајима као што су голф терени, јахтинг лука и ексклузивни клубови. Ово није подручје интензивног ноћног живота, већ фокус на рекреацији на отвореном. Присуство међународних школа указује на заједницу породица које бораве током целе године. Окружење карактеришу простране зелене површине, уређени алеје и ниска густина изградње, што доприноси осећају простора. Близина природних резервата и шума плутњака додељује локацији одлике мирнијег стамбеног амбијента.
Окружење пружа широк спектар услуга на удаљености до 10 минута вожње. Порто де Сотогранде, на 2,7 км, нуди трговачке радње, ресторане и услуге на мору. Међународне школе, попут Сотогранде Интернационалне школе, налазе се на 4,5 км. Здравствени центри и болнице су доступни у Сан Рокеу, као и приватне клинике у самој енклави. Удаљеност до већих градова као Алхесирас (21 км) омогућава приступ општим услугама. Саобраћајна повезаност се ослонца на ауто-пут A-7.
Мапа приказује парцелу унутар комплекса Бахија де лас Рокас, истичући близину голф терена Реал Клуб Сотогранде и обалне линије. Видљиви су прилазни путеви и удаљености до кључних тачака као што су марина и школе.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Сотогранде заузима стратешки положај између Марбеле (45 км) и Гибралтара (16 км). Ова локација нуди компромис између тишине енклаве и приступа урбаним центрима. Налази се југоисточно од луке Алхесирас и чини западну границу „Златне обале“ провинције Кадиз. Положај омогућује лак приступ и до обале Атлантика.
Најближи пешчани плажа, Плаја де ла Алкаидеса, налази се на 4,4 км. Голф терени су доминантни фактор доступности; Реал Клуб де Голф Сотогранде је на само 270 м, док је чувени Валдерама на 3,4 км. Аеродром Гибралтар је на 14 км, што омогућава брзе везе ка Уједињеном Краљевству. Луксузна марина и спортски центри су у радијусу од 3 км.
| Udaljenost do plaže | 4.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Локација ужива у микроклими предела Коста дел Сол са просечно 18,5°C годишње. Забележено је 3.836 сунчаних сати годишње. Период за купање траје око 5 месеци. Надморска висина од 39 метара и благи нагиб ка мору (0,9%) омогућавају природну проветриваност и поглед без препрека. Вегетација укључује медитеранско жбуње и шуме плутњака.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 просек)
Обала у околини нуди плаже са плавом заставом. Плаја де ла Алкаидеса је најближи пешчани топлот. Поред морских активности, регија је глобално позната по голфу; са три главна клуба у кругу од 4 км, подручје је седиште поло клуба Санта Марија. Спортски комплекси нуде тениске терене и пливачке базене, што подржава активан животни стил током целе године.
66 Доступни објекти
Izvor: OpenStreetMap, CSD
Сотогранде заузима стратешки положај између Марбеле (45 км) и Гибралтара (16 км). Ова локација нуди компромис између тишине енклаве и приступа урбаним центрима. Налази се југоисточно од луке Алхесирас и чини западну границу „Златне обале“ провинције Кадиз. Положај омогућује лак приступ и до обале Атлантика.
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Mesec | Prosečna temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Јануар | °C | mm |
| Фебруар | °C | mm |
| Март | °C | mm |
| Април | °C | mm |
| Мај | °C | mm |
| Јун | °C | mm |
| Јул | °C | mm |
| Август | °C | mm |
| Септембар | °C | mm |
| Октобар | °C | mm |
| Новембар | °C | mm |
| Децембар | °C | mm |
Равно
Ref: VL308012
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
У поређењу с пројектима као што су Altara Alcaidesa и Paraiso Beach, ова понуда се разликује по томе што нуди грађевинско земљиште уместо готових станова. Док Paraiso Beach нуди приступ плажи нижим ценама, ова локација у Сотограндеу нуди виши ниво ексклузивности и приступ престижним голф теренима. Atria у Сотограндеу, сличне ценовне категорије, вероватно нуди готову јединицу, али овде купац добија слободу изградње. Цена земљишта рефлектује премију локације Сотогранде у односу на околна насеља. Инфраструктура и безбедност у Сотограндеу су на вишем нивоу у односу на стандардне урбанизације у регији.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Višejezični predstavnik uz podršku VI. Vaš upit obrađuje tim iza ovog sajta.
Zainteresovani?
Ostavite svoje podatke i primate informacije o dostupnosti, cenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID