מגרש מגורים זה בן 881 מ"ר ממוקם באזור Bahía de las Rocas בסוטוגרנדה, קדיס. המגרש כולל רישיון בנייה ותשלום מס הבנייה (ICIO), מה שמקל על תהליך הפיתוח. הוא מציע נוף פנורמי לים התיכון, לגיברלטר ולחופי צפון אפריקה. המיקום המוגבה מספק אווירה פרטית בסביבה טבעית, עם קירבה למתקני ספורט ולים. זהו בסיס מוצק לבניית וילה פרטית באחד מאזורי המגורים המבוקשים ביותר בדרום ספרד.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המגרש שוכן בסמוך לחוף הים התיכון, בתחומי הקהילה הפרטית של סוטוגרנדה. מיקומו מאפשר גישה נוחה לשירותים יומיומיים כגון סופרמרקטים ובתי מרקחת. המרחק לנמל התעופה גיברלטר עומד על כ-14 ק"מ, מה שמקל על נסיעות בינלאומיות. האזור מחובר היטב לכבישים הראשיים המובילים לערים הגדולות באזור.
מגרש זה מתאים למשפחות המעוניינות לבנות בית פרטי בהתאמה אישית מלאה. השטח הגדול מאפשר תכנון של חללי מגורים נרחבים, בריכה פרטית וגינה. הקרבה למוסדות חינוך בינלאומיים ולמתקני ספורט כגון גולף ופולו עונה על צרכים של אורח חיים פעיל ומשפחתי.
המגרש נמצא בשלב מוכן לבנייה. רישיון הבנייה ומס הבנייה המוניציפלי (ICIO) כבר שולמו וכלולים במחיר. תאריך האספקה של הקרקע הוא מיידי, והבעלים יכולים להתחיל בתהליך הבנייה ללא עיכובים בירוקרטיים. זהו מצב מוכן המאפשר התחלה מהירה של פרויקט הבנייה.
הרכישה היא של קרקע בלבד, ללא מבנה מוגמר, בריכה או גינה מוכנה מראש. יש צורך בתכנון אדריכלי, השגת היתרי בנייה משניים אם יש שינויים, וביצוע עבודות הבנייה מהאפס. המגרש אינו מציע פתרונות דיור מיידיים ודורש השקעת זמן וכסף נוספים להשלמת הבית.
Ref: VL661561
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
מגרש זה מתאים למשפחות או יחידים שאינם מחפשים דירה מוכנה אלא רוצים ליצור בית בהתאמה אישית מוחלטת. הוא רלוונטי עבור חובבי גולף המעוניינים להתגורר בקרבת מגרשי גולף ברמה עולמית כמו Valderrama. גם משקיעים המחפשים הזדמנות לבנות נכס יוקרתי באזור מבוקש ימצאו בזה פתרון מתאים, בתנאי שיש להם את הסבלנות והתקציב להשלמת הפרויקט.
מכיוון שמדובר במגרש, איכות האבזור תלויה בבחירות שתבוצענה בעת התכנון והבנייה. עם זאת, הקרקע עצמה ממוקמת באזור מתוכנן היטב עם תשתיות תקינות. רישיון הבנייה הקיים מבטיח שהפרויקט עומד בתקנות הבנייה המקומיות. הכיוון הדרום-מערבי והגובה מציעים פוטנציאל גבוה לאינסולציה טבעית ותאורה טובה לבית העתידי.
מחיר המגרש עומד על 590,000 אירו. סכום זה כולל את הקרקע, רישיון הבנייה ותשלום המיסים המוניציפליים, מה שמייצג ערך מוסף לעומת קרקע חשופה. יש לקחת בחשבון כי מעבר למחיר הרכישה, יש לתקצב את עלויות הבנייה בפועל של הווילה. בהשוואה לשוק המקומי, המחיר משקף את הפוטנציאל של המגרש והנוף הייחודי שהוא מציע.
המיקום מציע איזון בין שקט ופרטיות לבין נגישות לשירותים. הבוקרים באזור מאופיינים בשקט יחסי, עם נוף לים התיכון. המרחק הקצר למגרשי הגולף היוקרתיים מאפשר פעילות ספורטיבית קבועה. הקרבה לנמל סוטוגרנדה ולחופים מציעה אפשרויות בילוי בערב. האזור מאוכלס בצפיפות נמוכה, מה שתורם לתחושת שלווה, אך דורש שימוש ברכב לרוב הסידורים היומיומיים.
הסביבה בסוטוגרנדה מתאפיינת באבטחה גבוהה ובתשתית מפותחת. ניתן למצוא בסביבה הקרובה מגוון של מסעדות, בתי קפה וחנויות. האזור הוא בית לקהילה בינלאומית, מה שמשתקף בשירותים המוצעים. הנוף המשלב ים, הרים וגנים ירוקים תורם לאיכות החיים. נוכחותם של בתי ספר בינלאומיים הופכת את האזור לנוח למשפחות עם ילדים.
המפה מציגה את המיקום האסטרטגי של המגרש בתוך שכונת Bahía de las Rocas. ניתן לראות את הקרבה המיידית למגרש הגולף Real Club de Golf de Sotogrande ואת הקו החופי. הכביש הראשי A-7 נגיש במרחק קצר, מה שמחבר את האזור לשאר החוף. האזור מוקף בשטחים ירוקים ובנייה נמוכה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
המגרש ממוקם בחלק הדרום-מערבי של עיריית סן רוקה, בקרבת הגבול עם גיברלטר. הוא נמצא במרחק של כ-21 ק"מ מהעיר אלחסירס וכ-45 ק"מ ממרבליה. המיקום מאפשר גישה נוחה לשוק הגדול של אלחסירס, אך משמר את האופי השקט והיוקרתי של סוטוגרנדה. המרחק לגיברלטר מספק גישה קלה לאזור המכס ולטיסות ליעדים בריטיים.
המגרש נמצא במרחק של כ-4.8 ק"מ מחוף הים Playa de La Alcaidesa. שדה התעופה גיברלטר נמצא במרחק של כ-14 ק"מ, מה שמאפשר גישה מהירה לטיסות. מגרשי הגולף המפורסמים, כמו Valderrama ו-La Cañada, נמצאים בטווח נסיעה קצר של עד 3.4 ק"מ. נמל סוטוגרנדה נמצא במרחק של כ-2.7 ק"מ, ומציע מתקני יאכטות ובילוי.
| מרחק מהים | 4.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים-תיכוני מתון עם יותר מ-3,800 שעות שמש בשנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על כ-18.5 מעלות צלזיוס, מה שמאפשר שימוש במרפסות ובגינה במשך רוב השנה. עונת השחייה בים נמשכת כחמישה חודשים. המגרש ממוקם בגובה של 39 מטר מעל פני הים, בשיפוע מתון של 0.9%, מה שמאפשר ניקוז טוב ונוף פתוח ללא מכשולים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
באזור קיימים חופים עם דגל כחול, כמו Playa de La Alcaidesa, הידועים במים צלולים ושירותים. סוטוגרנדה היא מרכז ידוע לספורט, עם מספר רב של מגרשי גולף, כולל המועדונים היוקרתיים ביותר באירופה. ניתן למצוא גם מתקני פולו, מרכזי טניס ומגרשי ספורט נוספים. הנמל המקומי מציע אפשרויות לדיג ימי וספורט ימי.
66 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
המגרש ממוקם בחלק הדרום-מערבי של עיריית סן רוקה, בקרבת הגבול עם גיברלטר. הוא נמצא במרחק של כ-21 ק"מ מהעיר אלחסירס וכ-45 ק"מ ממרבליה. המיקום מאפשר גישה נוחה לשוק הגדול של אלחסירס, אך משמר את האופי השקט והיוקרתי של סוטוגרנדה. המרחק לגיברלטר מספק גישה קלה לאזור המכס ולטיסות ליעדים בריטיים.
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
שטוח
השוואה זו מראה כי מגרש זה שונה מפרויקטים כמו Atria (החל מ-423,000 אירו) או Adel San Roque (החל מ-551,000 אירו), שכן אלו מציעים בתים מוכנים או דירות. מגרש זה מיועד לקונים המעוניינים בהתאמה אישית מלאה ומוכנים להמתין לתהליך הבנייה. בעוד שהפרויקטים האחרים מציעים מגורים מידיים, המגרש מציע חופש יצירתי ואפשרות לבחור כל פרט בבית העתידי. יתרון משמעותי הוא כללי הבנייה שכבר אושרו, החוסכים זמן רב של בירוקרטיה בהשוואה לקניית קרקע חשופה. בניגוד לגושים צפופים, האזור הזה מציע פרטיות גבוהה יותר. בנוסף, מיקומו ב-Bahía de las Rocas נותן לו יתרון על פני אזורים אחרים בסוטוגרנדה שעשויים להיות רחוקים יותר מהים או ממוקמים בסביבה צפופה יותר. הקרבה למועדוני הגולף המובחרים, כמו Valderrama, מוסיפה ערך למגרש שלא תמיד קיים בפרויקטים זולים יותר. למשפחות המחפשות איזון בין חיי קהילה לבין בידוד, המגרש מציע פתרון ביניים אידיאלי שאינו זמין תמיד בפרויקטי דירות סטנדרטיים.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID