Dit residentiële perceel van 881 m² is gelegen in Sotogrande, Cádiz. Het terrein is bouwrijp en beschikt reeds over een verleende bouwvergunning; de vereiste belastingen (ICIO) zijn voldaan. De ligging biedt uitzicht op de omgeving en bevindt zich nabij de kustlijn en diverse golfbanen. Het perceel is gelegen op een hoogte van 39 meter boven zeeniveau met een zuidwestelijke oriëntatie. De wijk maakt deel uit van een grotere residentiële ontwikkeling met een gevestigde infrastructuur. De afstand tot de Middellandse Zee bedraagt circa 4,4 kilometer.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Het perceel bevindt zich in de zone Bahia de las Rocas in Sotogrande. De relatie tot de omgeving wordt bepaald door de directe nabijheid van Real Club de Golf de Sotogrande en de kust van La Alcaidesa. De locatie is ingebed in een groene omgeving met heuvelachtig terrein, richting de kust aflopend. De wijk is residentieel van karakter en ligt op korte afstand van de jachthaven en het commerciële centrum van Sotogrande.
Voor kopers met specifieke wensen omtrent woningbouw biedt dit perceel de vrijheid om een woning op maat te realiseren. De aanwezigheid van hoogwaardige sportfaciliteiten, waaronder meerdere golfbanen en een poloclub, voldoet aan een actieve levensstijl. De nabijheid van internationale scholen en medische voorzieningen ondersteunt de leefbaarheid voor gezinnen. De ligging combineert privacy met toegang tot stedelijke diensten.
Het perceel bevindt zich in een fase waarin het volledig gereed is voor ontwikkeling. De stedenbouwkundige vergunning is verleend en de lokale belastingen voor de bouw zijn betaald, wat directe start mogelijk maakt. De urbanisatie van de wijk is voltooid, inclusief toegangswegen en nutsvoorzieningen. Er is geen bebouwing aanwezig; de koper start met een 'blanco canvas'. De oplevering van het perceel is onmiddellijk.
Dit project biedt geen fysieke woonruimte, zoals appartementen of villa's. Er zijn geen gemeenschappelijke faciliteiten zoals zwembaden of fitnessruimtes op het perceel aanwezig. De bereikbaarheid van het strand is afhankelijk van vervoer, aangezien de afstand te groot is om te lopen voor de gemiddelde persoon. De privacy is afhankelijk van de uiteindelijke bebouwing van omliggende percelen.
Ref: VL661561
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dit perceel past bij particulieren die op zoek zijn naar grond in een gevestigde, luxe omgeving en de vrijheid wensen om hun eigen woning te ontwerpen. Het is geschikt voor gezinnen die prioriteit geven aan toegang tot internationaal onderwijs en sportfaciliteiten. Ook voor golfers die de mogelijkheid willen hebben om te wonen op loopafstand van de baan, biedt dit een passende oplossing. Minder geschikt is het project voor kopers die zoeken naar direct huurrendement zonder inspanning of voor mensen die liever wonen in een appartement met gemeenschappelijk onderhoud. De locatie vereist een actieve rol van de koper in het bouwproces en het beheer van de tuin en het exterieur. Ook voor hen die zoeken naar een permanente woning in een guard gated community, biedt dit perceel de basis om dit te realiseren volgens eigen specificaties.
Aangezien het een bouwkavel betreft, is de afwerking nog niet bepaald en valt deze volledig onder de verantwoordelijkheid van de toekomstige eigenaar. De kwaliteit van de omliggende infrastructuur en straatwerkzaamheden in Sotogrande is van hoog niveau. De kavel zelf biedt de mogelijkheid om moderne, energie-efficiënte bouwmethoden toe te passen, zoals zonnepanelen en vloerverwarming, gezien de gunstige zonligging. De verleende vergunning garandeert dat het bouwplan voldoet aan de lokale regelgeving en stabiliteitseisen. Voor de afwerking van de woning kan men kiezen uit materialen die bestand zijn tegen het kustklimaat, zoals natuursteen en aluminium ramen. In deze regio is het gebruikelijk om te investeren in airconditioning en isolatie om het comfort in de zomermaanden te waarborgen.
De vraagprijs voor dit perceel bedraagt vanaf €590.000. Dit tarief omvat de kosten van de grond en de reeds betaalde bouwbelastingen en vergunningen. De prijsstelling reflecteert de ligging binnen Sotogrande, een gebied met een hogere vastgoedwaarde. In vergelijking met andere percelen in de regio zonder vergunning, kan dit aanbod financieel voordeel bieden door het wegvallen van initiële administratieve kosten en wachttijden. De totale investering voor een volledig project zal echter aanzienlijk hoger liggen naarmate de bouw- en afwerkingskosten worden meegerekend.
De dagelijkse omgeving op deze locatie wordt gekenmerkt door rust en ruimtelijkheid, afgewisseld met de activiteit van de nabijgelegen sportverenigingen. Het ritme in Sotogrande wordt vaak bepaald door het seizoen en de golfschema's. 's Ochtends is het gebied rustig, met name buiten de piekuren van de golfbanen. In de loop van de dag ontstaat er activiteit rondom de clubhuizen en de haven. Wonen hier betekent een auto gebruiken voor de meeste verplaatsingen; supermarkten en voorzieningen zijn binnen enkele minuten bereikbaar, maar wandelen is niet de primaire manier van verplaatsing. De wijk voelt veilig en exclusief door de private aard van de bredere Sotogrande ontwikkeling. In de avonden is er relatief weinig geluidsoverlast, behalve bij evenementen in de nabije polo- of golfclubs. De sociale contacten vinden vaak plaats in de sportclubs of in het havengebied. Het is een omgeving die zich leent voor een gestructureerd, buitenleven gericht bestaan.
De omgeving is goed ontsloten via de N-340 en de AP-7 snelweg, die verbinding biedt met Gibraltar en Málaga. De infrastructuur in Sotogrande is ruim opgezet met brede lanen en veel groen. Dagelijkse voorzieningen zoals een apotheek en supermarkten zijn binnen 2 kilometer bereikbaar. Voor uitgebreidere medische zorg is er een ziekenhuis op 10 kilometer in San Roque. De aanwezigheid van internationale scholen binnen 5 kilometer maakt het aantrekkelijk voor expats. De wijk is autovriendelijk, maar openbaar vervoer is beperkt, wat een auto noodzakelijk maakt. De jachthaven Puerto de Sotogrande fungeert als het sociale hart met restaurants en winkels op 2,7 kilometer afstand.
De kaartvisualiseert de positie van het perceel in relatie tot de kustlijn en de omliggende golfbanen. De marker toont de centrale ligging binnen Bahia de las Rocas. De groene zones rondom het perceel geven de beschermde natuurgebieden aan. De afstanden tot voorzieningen zijn weergegeven als straallijnen; let op dat de daadwerkelijke route via wegen kan afwijken.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Sotogrande ligt in het zuidwesten van de Costa del Sol, nabij de grens met Gibraltar. Het is een enclave van luxe tussen de drukkere steden Algeciras (21 km) en Marbella (45 km). De ligging aan de kust met de achtergelegen bergen van de Sierra Almenara zorgt voor een beschutte positie. In vergelijking met het noorden van de Costa del Sol is de regio hier groener en iets vochtiger. De nabijheid van Gibraltar zorgt voor een internationale mix van bewoners en een unieke micro-economie.
De dichtstbijzijnde golfbaan, Real Club de Golf de Sotogrande, bevindt zich op 270 meter afstand. Stranden zijn bereikbaar op 4,4 kilometer (Playa de La Alcaidesa). Voor dagelijkse boodschappen is een supermarkt op 1,7 kilometer. De dichtstbijzijnde luchthaven is Gibraltar op 14 kilometer, terwijl Málaga Airport op 84 kilometer ligt. Internationale scholen bevinden zich op 3,5 tot 4,5 kilometer. Een apotheek is gevonden op 1,2 kilometer en het ziekenhuis op 10 kilometer.
| Afstand strand | 4,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De locatie geniet een mediterraan klimaat met meer dan 3.800 zonuren per jaar. De gemiddelde temperatuur bedraagt 18,5°C. De zomers zijn warm en de winters zijn zacht, waardoor het hele jaar door buitenleven mogelijk is. Het zwemseizoen duurt circa vijf maanden. De hoogte van 39 meter en de nabijheid van de zee zorgen voor een constante zeebries, die de hitte in de zomer enigszins tempert. De helling van het terrein is licht (0,9%), wat de bewatering en tuinaanleg ten goede komt. De omgeving bestaat uit kurkeikenbossen, golfvelden en zoutwatergetijdenmoerassen.
Bron: Open-Meteo (2020, 2025 gemiddelde)
De stranden in de omgeving, zoals Playa de La Alcaidesa, zijn breed en zandig. Het water is helder, maar de stroming kan soms sterker zijn door de ligging nabij de Straat van Gibraltar. Naast zwemmen biedt de regio faciliteiten voor watersporten zoals zeilen en kitesurfen. Sotogrande is wereldwijd bekend om zijn golfbanen, waaronder Valderrama, dat vaak Ryder Cups heeft georganiseerd. De Santa María Polo Club biedt gelegenheid voor paardensport. Er zijn in totaal 66 sportfaciliteiten in de regio, variërend van tennis tot fitnesscentra.
66 Beschikbare faciliteiten
Bron: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande ligt in het zuidwesten van de Costa del Sol, nabij de grens met Gibraltar. Het is een enclave van luxe tussen de drukkere steden Algeciras (21 km) en Marbella (45 km). De ligging aan de kust met de achtergelegen bergen van de Sierra Almenara zorgt voor een beschutte positie. In vergelijking met het noorden van de Costa del Sol is de regio hier groener en iets vochtiger. De nabijheid van Gibraltar zorgt voor een internationale mix van bewoners en een unieke micro-economie.
Sotogrande is een luxe resort, 2000 hectare groot, in de Spaanse gemeente San Roque. Er zijn vijf golfbanen, er zijn squash-, fronton- en tennisbanen, een marina, een manege, restaurants en diverse hotels. Het resort is volledig omheind en wordt permanent bewaakt. Er zijn ongeveer 200 luxeappartementen en 3000 villa's gebouwd, de meeste met privé zwembad. Sotogrande International school is door El Pais uitgeroepen tot beste internationale school in Spanje. Er zitten ongeveer 700 leerlingen van meer dan 40 nationaliteiten.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | °C | mm |
| Februari | °C | mm |
| Maart | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Mei | °C | mm |
| Juni | °C | mm |
| Juli | °C | mm |
| Augustus | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Vlak
In vergelijking met appartementenprojecten zoals Atria in Sotogrande, waar prijzen starten vanaf €423.000, vereist dit perceel een groter kapitaal en actief beheer. Terwijl appartementen directe huuropties en gemeenschappelijk onderhoud bieden, biedt dit perceel autonomie. Projecten als Adel San Roque en Serenity Golf Homes bieden voltooide woningen vanaf circa €550.000. De prijs van €590.000 voor dit perceel lijkt hierboven te liggen, maar dit moet worden geplaatst tegenover de inbegrepen licenties en de locatiewaarde van een kavel met direct uitzicht. In omliggende gebieden zoals Estepona of La Duquesa zijn percelen vaak goedkoper per vierkante meter, maar bieden ze niet dezelfde status en infrastructuur als Sotogrande. De combinatie van gereed licenties en de 'Blue Ribbon' locatie naast Valderrama en zee rechtvaardigt de investering voor kopers die een permanente stempel op hun woning willen drukken, in tegenstelling tot het kopen van een standaard nieuwbouwhuis elders.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID