Ce terrain résidentiel de 881 m² est situé à Sotogrande, dans la province de Cádiz. Le prix de départ est fixé à 590 000 euros. La parcelle dispose d'un permis de construire et de la taxe municipale (ICIO) déjà réglés. L'orientation sud-ouest offre une exposition solaire favorable. La localisation permet des vues panoramiques sur la mer Méditerranée, Gibraltar et le Maroc.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le terrain se trouve dans le secteur de Bahia de las Rocas, une zone résidentielle de Sotogrande. Il est bordé par le Real Club de Golf de Sotogrande à moins de 300 mètres. La côte et la plage de La Alcaidesa sont accessibles en quelques minutes. Le cadre est celui d'une communauté privée intégrée aux contreforts de la Sierra Almenara.
Ce terrain répond aux besoins de construction d'une villa personnalisée. Les disponibilités immédiates en matière d'urbanisme raccourcissent les délais de projet. La superficie permet l'aménagement d'un jardin et d'une piscine. La proximité des écoles internationales soutient les familles. L'accès direct aux parcours de golf correspond aux exigences des amateurs de sport.
Le projet est à l'état de terrain viabilisé. Le permis de bâtir et la taxe de construction (ICIO) sont acquittés, ce qui élimine les phases administratives initiales. Aucune construction n'est encore érigée, laissant le choix architectural libre. La parcelle est prête pour le démarrage des travaux de fondation.
Le projet ne propose pas de logement clé en main. Il n'y a pas de piscine installée ni de bâtiment existant. L'accès à la plage nécessite un déplacement motorisé ou une marche d'environ 900 mètres. Le site ne convient pas à ceux recherchant un appartement sans entretien extérieur. Les vues dépendent de la hauteur de la future construction.
Ref: VL661561
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cette situation convient aux acquéreurs désirant bâtir une villa selon leurs propres critères sans contraintes administratives initiales. Elle est pertinente pour les familles nécessitant un accès aux écoles internationales situées à proximité. Les passionnés de golf trouveront un avantage logistique évident avec les parcours adjacents. Ce projet s'adresse également aux investisseurs cherchant un bien dans une enclave privée reconnue. Il ne convient pas aux personnes cherchant une résidence secondaire nécessitant peu d'entretien ou une occupation immédiate sans travaux.
La qualité du terrain est attestée par son urbanisation complète. Les réseaux d'eau et d'électricité sont disponibles aux limites de la parcelle. Le terrain est viabilisé et plat en partie, facilitant les fondations. L'inclusion du permis de construire garantit la conformité du projet avec les normes locales. La topographie permet une construction sur plusieurs niveaux si désiré pour maximiser les vues. Le sol est stable et adapté à la construction de villas modernes.
Le prix du terrain est fixé à partir de 590 000 euros. Ce montant inclut le coût du foncier ainsi que les frais liés au permis de construire et à la taxe ICIO. Il s'agit d'un prix net pour un lot constructible immédiat. Aucune variation de prix n'est appliquée pour ce lot spécifique. L'investissement exclut les coûts de construction de la villa proprement dite.
La vie sur ce site se caractérise par une intimité résidentielle au sein d'un domaine privé. Les journées sont structurées par les activités de plein air rendues possibles par le climat ensoleillé de la région (plus de 3 800 heures par an). La proximité de clubs de golf prestigieux comme Valderrama influence l'ambiance du quartier, souvent calme et verdoyante. Les déplacements quotidiens se font aisément en voiture vers le port ou les commerces. Le soir, l'orientation sud-ouest offre des couchers de soleil visibles depuis la propriété. L'environnement est sécurisé et entretenu, attirant une communauté internationale. La présence de forêts de chênes-lièges dans les environs proches ajoute une touche naturelle distincte des zones urbaines denses.
Le cadre de vie à Sotogrande est défini par un espace vaste de 25 km² combinant forêts, greens et mer. Le quartier est résidentiel, offrant calme et sécurité. La densité de population est faible, garantissant une tranquillité appréciable. Les services de base sont accessibles en voiture en quelques minutes. La communauté est cosmopolite, avec une forte présence de résidents étrangers. L'architecture environnante est variée, allant du style andalou au moderne.
La carte illustre la position du terrain dans le secteur de Bahia de las Rocas. On note l'immersion au cœur des installations de golf de Sotogrande. La proximité immédiate de la côte est visible, ainsi que l'accès rapide vers l'autoroute A-7. Le relief montre une élévation propice aux vues panoramiques sur le détroit.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Sotogrande occupe une position stratégique à 25 km de Gibraltar. Le projet se trouve à l'ouest de la Costa del Sol, à mi-chemin entre Marbella et Algeciras. Cette localisation offre un accès à deux aéroports internationaux. La zone est une enclave distincte de la municipalité de San Roque, séparée des zones touristiques plus denses.
L'aéroport de Gibraltar est accessible en 15 minutes de voiture (14 km). Málaga-Costa del Sol se trouve à environ 1 heure de route. Le port de Sotogrande et ses commerces sont à 2,7 km. La plage la plus proche, Playa de La Alcaidesa, est à 4,8 km. Des supermarchés et des pharmacies se situent dans un rayon de 2 km. Les accès autoroutiers vers Marbella et Algeciras sont proches.
| Distance plage | 4,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région bénéficie d'un climat méditerranéen avec 18,5°C de température moyenne. Les enregistrements montrent 3 836 heures de soleil par an. La saison de baignade dure 5 mois. L'altitude de 39 mètres au-dessus de la mer offre une vue dégagée et une ventilation naturelle. La pente douce du terrain (0,9 %) vers la mer facilite le drainage.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La Playa de La Alcaidesa, à 4,4 km, est un pavillon bleu offrant du sable fin. Le Real Club de Golf de Sotogrande est à 270 mètres. Le club de golf Valderrama, mondialement connu, est à 3,4 km. Le Santa María Polo Club est accessible pour des compétitions internationales. Des centres sportifs et des ports de plaisance complètent l'offre de loisirs.
66 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande occupe une position stratégique à 25 km de Gibraltar. Le projet se trouve à l'ouest de la Costa del Sol, à mi-chemin entre Marbella et Algeciras. Cette localisation offre un accès à deux aéroports internationaux. La zone est une enclave distincte de la municipalité de San Roque, séparée des zones touristiques plus denses.
Sotogrande est une zone d'urbanisation côtière et un port de plaisance, initiée en 1964, sur la commune de San Roque au nord de Gibraltar.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | mm |
| Février | °C | mm |
| Mars | °C | mm |
| Avril | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juin | °C | mm |
| Juillet | °C | mm |
| Août | °C | mm |
| Septembre | °C | mm |
| Octobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Décembre | °C | mm |
Plat
Comparé à des projets comme Atria ou Adel San Roque, ce terrain offre une opportunité de construction neuve plutôt que l'achat d'un existant. Alors qu'Atria propose des biens à partir de 423 000 €, ce lot requiert un investissement supplémentaire pour la construction. Le prix par m² est plus élevé à Sotogrande qu'à Estepona ou Marbella en raison de l'exclusivité du domaine privé. La présence de l'aéroport de Gibraltar offre une alternative logistique intéressante comparée à la dépendance distinctif à Malaga pour d'autres régions. La qualité de vie y est perçue comme plus exclusive et moins dense. Le marché cible ici diffère des zones de tourisme de masse, se concentrant sur une clientèle fortunée et internationale. Les coûts de maintenance dans une communauté privée comme Sotogrande sont généralement plus élevés que dans les zones urbaines classiques.
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