Această parcelă rezidențială este situată în Sotogrande, Cádiz, și are o suprafață de 881 de metri pătrați. Terenul dispune deja de licență de construcție și taxele de urbanizare plătite, ceea ce permite începerea imediată a lucrărilor de edificare. Orientarea sud-vestică asigură o expunere optimă la soare pe tot parcursul zilei. Amplasamentul este poziționat în apropierea coastelor și a facilităților de golf, oferind vedere panoramică la Marea Mediterană, Gibraltar și coasta africană. Proiectul este administrativ gata pentru dezvoltare.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Terenul se află în zona Bahia de las Rocas, integrată în comunitatea privată Sotogrande, la granița provinciilor Cádiz și Málaga. Poziția este elevată, oferind vedere la Marea Mediterană și Gibraltar. Parcela este situată la mică distanță de faimoasele terenuri de golf Real Club Valderrama și Real Club de Golf de Sotogrande, fiind înconjurată de vegetație naturală și peisaje de coastă. Accesul se face prin drumurile locale care deservesc comunitatea.
Această parcelă răspunde nevoii de construire a unei locuințe personalizate într-o zonă rezidențială stabilită și exclusivistă. Orientarea sud-vestică favorizează lumina naturală în spațiile de locuit viitoarei clădiri. Dimensiunea de 881 m² permite amenajarea unei grădini și a unei piscine exterioare. Absența clădirilor existente oferă libertate totală în designul arhitectural, adaptat cerințelor specifice ale proprietarului, respectând reglementările locale de zonificare.
Din punct de vedere administrativ, starea parcelei este pregătită pentru faza de construcție. Licența de construcție este inclusă, iar taxa urbanistică (ICIO) este achitată, ceea ce elimină timpii morți birocratici de la începutul proiectului. Procesul de construcție poate demara imediat după aprobarea proiectului arhitectural detaliat. Sistemul de utilități este planificat pentru conexiune, iar terenul este considerat gata de predare pentru investitor sau constructor.
Proiectul nu oferă o locuință finalizată, ci doar terenul, solicitând un proces complet de construcție și un buget suplimentar aferent. Zona necesită utilizarea unui vehicul privat pentru majoritatea deplasărilor zilnice către magazine și servicii, deși unele facilități de recreere sunt la distanță de mers pe jos. Parcela nu este situată direct pe plajă, ci la o distanță care necesită transport pentru accesul la țărm, iar panta ușoară poate necesita lucrări de terasare.
Ref: VL661561
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Acest proiect se potrivește cumpărătorilor care doresc să își construiască o locuință după propriile specificații și care nu sunt interesați de proprietăți deja existente. Este adecvat pentru familiile care valorifică proximitatea față de școli internaționale și cluburi de golf de elită, cum ar fi Valderrama. De asemenea, este relevant pentru investitorii care doresc să dezvolte o proprietate pentru chiria vacanțară, profitând de cererea ridicată din Sotogrande. Situația se aplică și celor care caută liniște și intimitate, departe de agitația urbană, dar care au nevoie de acces rapid la infrastructura de coastă. Nu este potrivit pentru cei care caută o soluție imediată de locuit fără efortul construcției.
Deoarece este vorba de un teren, calitatea se referă la caracteristicile intrinseci ale parcelei și infrastructura aprobată. Terenul are o topografie care permite o construcție în pantă, optimizând vederile panoramice la mare și munți. Orientarea sud-vestică este un avantaj tehnic major, permițând eficiență energetică pasivă prin expunerea maximă la soare. Licența de construcție inclusă garantează că proiectul respectă normele urbanistice locale și că utilitățile sunt disponibile la limita proprietății. Calitatea mediului înconjurător, cu vegetație densă și aer curat datorită proximității mării și pădurilor, contribuie la valoarea locativă finală.
Prețul de pornire pentru această parcelă este de 590.000 de euro. Această valoare reflectă includerea licenței de construcție și a taxelor locale deja achitate, costuri care în mod normal ar fi suportate separat de cumpărător. Comparativ cu alte proiecte din Sotogrande, cum ar fi Atria (de la 423.000 €) sau Adel San Roque (de la 551.000 €), care oferă unități locative finalizate, această opțiare necesită un buget suplimentar semnificativ pentru construcția efectivă a vilei. Disponibilitatea este limitată la această unitate specifică, poziționând-o în segmentul superior de piață pentru terenuri construibile.
Viața în această zonă a Sotogrande se definește printr-un ritm lent și o conexiune puternică cu mediul natural și activitățile de exterior. Diminețile pot începe cu priveliștea însorită peste golf și mare, datorită orientării sud-vestice, care asigură lumină naturală abundentă până la apus. Zona este predominant rezidențială și liniștită, caracterizată prin intimitate. Pentru activitățile zilnice, o mașină este esențială; cea mai apropiată supermarket se află la 1,7 km, iar restaurantele și serviciile din centrul Sotogrande sunt la câteva minute de mers cu mașină. După-amiezele pot fi petrecute pe terenurile de golf din apropiere sau pe plajele din La Alcaidesa. Infrastructura este bine întreținută, cu acces facil la drumurile principale care conectează zona cu Gibraltar și Malaga.
Mediul înconjurător este dominat de peisajul costier al Costa del Sol, cu accent pe sport și natură. Sotogrande este o dezvoltare rezidențială privată extinsă, oferind un nivel ridicat de securitate și întreținere a spațiilor comune. Infrastructura rutieră permite acces rapid către Algeciras, la 21 km, pentru cumpărături majore și servicii medicale specializate. Liniile de transport public sunt limitate (9 linii în regiune), ceea ce întărește necesitatea unui autoturism. Zona este densă în facilități sportive, cu 66 de centre sportive disponibile, incluzând polo și tenis, alături de celebrele terenuri de golf.
Harta indică poziția parcelei în perimetrul Sotogrande, evidențiind distanțele scurte față de terenurile de golf și coasta mediteraneană. Se poate observa vecinătatea cu clubul Real Club de Golf de Sotogrande și legătura rutieră cu drumurile principale care duc către Gibraltar. Zona este marcată ca fiind rezidențială de lux, cu vegetație abundentă și topografie ușor înclinată spre mare.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Sotogrande este poziționat în partea de vest a Costa del Sol, în municipiul San Roque. Se află la aproximativ 25 km nord-est de Gibraltar, funcționând ca o zonă de tranziție între zona metropolitană a Algeciras și zonele turistice din Málaga. Distanța până la Marbella este de 45 km, făcând zona accesibilă pentru vizite, dar suficient de îndepărtată pentru a menține un caracter rezidențial și liniștit. Această poziție strategică permite acces rapid către portul Algeciras și ruta feroviară principală.
Accesul la facilități este funcțional prin utilizarea autoturismului. Plaja Playa de La Alcaidesa se află la 4,8 km, fiind cea mai apropiată zonă de baie. Pentru entuziaștii golfului, Real Club de Golf de Sotogrande este situat la doar 270 de metri, permițând accesul pe jos la curs. Luchthavenul din Gibraltar este la 14 km, o distanță convenabilă pentru zboruri internaționale, în timp ce Malaga este la 84 km. Supermarktele și farmaciile sunt la 1-2 km, asigurând necesitățile de bază la scurtă distanță de condus.
| Distanță până la plajă | 4.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Zona se bucură de un climat mediteranean cu 3.836 de ore de soare anual, ceea ce favorizează un stil de viață în aer liber. Temperatura medie anuală este de 18,5°C, iar sezonul de înot se întinde pe cinci luni, când temperatura apei atinge cel puțin 20°C. Amplasamentul este situat la o altitudine de 39 metri deasupra mării, oferind o ușoară briză și reducând umiditatea specifică zonelor imediat de pe coastă. Panta către mare este de doar 0,9%, ceea ce face topografia accesibilă și plăcută pentru mersul pe jos.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Recrearea în această zonă este axată pe golf și sporturi nautice. Proximitatea imediată la Real Club de Golf de Sotogrande și la faimoasele cluburi Valderrama și La Cañada plasează proprietatea în centrul unui complex sportiv de elită. Plajele din apropiere, cum ar fi Playa de La Alcaidesa, oferă facilități complete și nisip fin. De asemenea, Santa María Polo Club, la 2,3 km, este o destinație importantă pentru evenimente sociale și sportive. Există o varietate de opțiuni pentru activități fizice, de la piscine publice la centre sportive private.
66 Facilități disponibile
Sursă: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande este poziționat în partea de vest a Costa del Sol, în municipiul San Roque. Se află la aproximativ 25 km nord-est de Gibraltar, funcționând ca o zonă de tranziție între zona metropolitană a Algeciras și zonele turistice din Málaga. Distanța până la Marbella este de 45 km, făcând zona accesibilă pentru vizite, dar suficient de îndepărtată pentru a menține un caracter rezidențial și liniștit. Această poziție strategică permite acces rapid către portul Algeciras și ruta feroviară principală.
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | °C | mm |
| Februarie | °C | mm |
| Martie | °C | mm |
| Aprilie | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Iunie | °C | mm |
| Iulie | °C | mm |
| August | °C | mm |
| Septembrie | °C | mm |
| Octombrie | °C | mm |
| Noiembrie | °C | mm |
| Decembrie | °C | mm |
Plat
Spre deosebire de proiectele precum Atria (de la 423.000 €) sau Serenity Golf Homes (de la 549.000 €), care oferă unități locative finalizate (apartamente sau case legate), acest proiect vizează un segment specific de cumpărători care preferă construirea personalizată a unei vile individuale. Adel San Roque, cu prețuri similare începând de la 551.000 €, oferă locuințe colective, în timp ce această parcelă oferă intimitate totală și curte proprie. În comparație cu zonele mai dense din estul coastei (precum Marbella sau Estepona), Sotogrande oferă o atmosferă mai rezidențială și mai puțin comercială, cu un accent mai puternic pe golful privat și pe conservarea naturii. Această parcelă se diferențiază prin includerea costurilor administrative în prețul cerut, un aspect care nu este standard în toate tranzacțiile cu terenuri din regiune.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID