Жилой земельный участок площадью 881 м² расположен в престижном районе Сотогранде, Кадис. Объект включает в себя проект здания, выданное разрешение на строительство и оплаченный муниципальный налог (ICIO). Участок находится на возвышенности в зоне Баия-де-лас-Рокас, обеспечивая панорамный вид на Средиземное море, Гибралтар и африканское побережье. Ближайшее поле для гольфа Real Club de Golf de Sotogrande находится всего в 270 метрах. Стартовая цена составляет €590 000.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Участок расположен в жилой зоне Баия-де-лас-Рокас на юго-западе Сотогранде. Это частный анклав, окруженный природой и зелеными зонами полей для гольфа. Рельеф территории холмистый, что обеспечивает естественную вентиляцию и обзор. В непосредственной близости находится морское побережье и порт Сотогранде, однако доступ к городским услугам требует использования транспорта.
Данный участок предназначен для тех, кто планирует строительство индивидуального жилья по собственному проекту. Формат подходит для семей, ищущих конфиденциальность и частное пространство на большом участке. Наличие автомобиля является практически необходимым условием для комфортного доступа к магазинам и школам. Это решение для тех, кто хочет контролировать архитектуру и техническое оснащение своего дома.
Участок представляет собой готовую строительную площадку. Получено разрешение на строительство, а также оплачен налог на строительство (ICIO), что позволяет новому владельцу приступить к работам без бюрократических задержек. Само строительство еще не начиналось, что дает возможность адаптировать существующий проект под личные требования до начала возведения стен.
Объект не является готовым жилищем и не подходит для немедленного заселения. Покупатель должен будет самостоятельно управлять полным циклом строительства и подключения коммуникаций. На участке отсутствует готовая инфраструктура для отдыха, такая как бассейны или сады, они требуют создания. Расстояние до пляжа составляет около 5 км, что делает ежедневные пешие прогулки к морю невозможными.
Ref: VL661561
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Этот вариант подходит для инвесторов и семей, ищущих возможность построить жилье в соответствии с личными архитектурными предпочтениями, а не покупать готовое типовое решение. Это подходящий выбор для тех, кто ценит конфиденциальность и проживание в окружении полей для гольфа. Объект также заинтересует тех, кто хочет избежать бюрократических процедур получения разрешений, так как они уже оформлены. Не подходит для покупателей, ищущих готовое жилье «под ключ» для немедленного проживания или сезонного отдыха без вложений времени в стройку.
Поскольку объект является участком с проектом, качество будущей постройки будет зависеть от выбранного подрядчика в процессе строительства. Наличие готового проекта подтверждает соответствие планировки градостроительным нормам зоны Bahía de las Rocas. В регионе Сотогранде строят преимущественно из материалов, устойчивых к влажному морскому климату и высоким температурам: бетон, камень, двойные стены с изоляцией и керамическая плитка. Инфраструктура дороги позволяет беспрепятственно подвозить строительную технику.
Цена за участок установлена на уровне €590 000. В эту стоимость уже включены расходы на подготовку документации, получение разрешений и уплату налогов, что снижает начальные инвестиции по сравнению с покупкой «сырой» земли. В сравнении с апартаментами в старых комплексах Сотогранде, цена за квадратный метр земли здесь высока из-за дефицита свободных участков. Рынок земельных участков в этом районе стабилен, так как предложение ограничено.
Жизнь в этой части Сотогранде характеризуется спокойствием и ориентацией на активный отдых на свежем воздухе. Окружение состоит из элитных вилл и ухоженных полей для гольфа, что создает атмосферу уединенности. Ежедневные покупки могут потребовать поездки на автомобиле, так как ближайший супермаркет находится в 1,7 км. Местность благоприятна для занятий гольфом, верховой ездой и морскими прогулками благодаря близости к порту. Наличие международных школ поблизости поддерживает востребованность района среди семей с детьми. Зона хорошо защищена от ветров рельефом, сохраняя мягкий микроклимат.
Инфраструктура сосредоточена вокруг порта Сотогранде и торговых зон. Ближайшие международные школы, такие как Sotogrande International School, находятся в радиусе 4,5 км. Для медицинских нужд больницы расположены в Сан-Роке, на расстоянии 10 км. Район обслуживается линиями общественного транспорта, однако остановки находятся на расстоянии прогулки от участка. Автомобиль остается основным способом передвижения для доступа к пляжам, ресторанам и магазинам.
Карта демонстрирует положение участка в западной части Сотогранде, вблизи границы с районом Ла-Алькайдеса. Визуально заметна близость к зеленым зонам полей для гольфа и отсутствие плотной городской застройки в непосредственном соседстве.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Сотогранде расположен в муниципалитете Сан-Роке, на крайнем юге провинции Кадис. Это зона служит буфером между промышленным Альхесирасом (21 км) и туристической Марбельей (45 км). Локация обеспечивает стратегическое положение недалеко от Гибралтара, сохраняя при этом расстояние от шумных центров массового туризма. Район известен своей закрытостью и высоким уровнем безопасности.
Ближайший песчаный пляж Playa de La Alcaidesa находится на расстоянии 4,8 км. Аэропорт Гибралтара доступен за 15-20 минут езды (14 км по прямой), что делает его самым удобным пунктом для международных рейсов. Гольф-клубы Real Club de Golf de Sotogrande (270 м) и Club de Golf Valderrama (3,4 км) находятся в непосредственной близости. Порт Сотогранде, предлагающий рестораны и магазины, удален на 2,7 км.
| До пляжа | 4.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Участок расположен на высоте 39 м над уровнем моря, что обеспечивает хороший обзор и естественную вентиляцию. Кликат средиземноморский с мягкими зимами. Количество солнечных часов в году достигает 3836. Купальный сезон длится около 5 месяцев, когда температура воды держится выше 20°C. Среднегодовая температура составляет 18,5°C, что позволяет пользоваться открытыми террасами большую часть года.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Побережье в районе Ла-Алькайдеса предлагает песчаные пляжи, протяженностью несколько километров. В регионе Сотогранде сосредоточена одна из высоких концентраций полей для гольфа премиум-класса в Европе, включая Valderrama. Для любителей конного спорта доступен Polo Club Santa María. Внутренние территории приспособлены для пеших прогулок и езды на велосипеде в условиях безопасной и закрытой среды.
66 Доступные объекты
Источник: OpenStreetMap, CSD
Сотогранде расположен в муниципалитете Сан-Роке, на крайнем юге провинции Кадис. Это зона служит буфером между промышленным Альхесирасом (21 км) и туристической Марбельей (45 км). Локация обеспечивает стратегическое положение недалеко от Гибралтара, сохраняя при этом расстояние от шумных центров массового туризма. Район известен своей закрытостью и высоким уровнем безопасности.
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | mm |
| Февраль | °C | mm |
| Март | °C | mm |
| Апрель | °C | mm |
| Май | °C | mm |
| Июнь | °C | mm |
| Июль | °C | mm |
| Август | °C | mm |
| Сентябрь | °C | mm |
| Октябрь | °C | mm |
| Ноябрь | °C | mm |
| Декабрь | °C | mm |
Ровный
По сравнению с проектами готовых квартир в Сотогранде, такими как Atria (от €423 000) и Serenity Golf Homes (от €549 000), покупка этого участка требует значительных дополнительных инвестиций в строительство. Однако покупка земли предоставляет преимущество в виде отсутствия ограничений на внутреннюю планировку, характерных для многоквартирных домов. Сотогранде в целом отличается более высокими ценами на недвижимость по сравнению с соседними районами Эстепоны или Манильвы, из-за закрытости сообщества и ограниченного предложения земель. Участки в Баия-де-лас-Рокас ценятся за сочетание уединения и близости к морю, что отличает их от более удаленных участков вглубь полуострова, где виды на море отсутствуют.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID