Tento stavebný pozemok sa nachádza v lokalite Bahia de las Rocas v oblasti Sotogrande, provincia Cádiz. Pozemok má rozlohu 881 m² a predáva sa vrátane schváleného stavebného projektu, vydaného stavebného povolenia a zaplatenej dane z výstavby (ICIO). Umiestnenie na vyvýšenom mieste zabezpečuje panoramatický výhľad na Stredozemné more, Gibraltár a severoafrické pobrežie. V bezprostrednej blízkosti sa rozprestiera príroda a renomované golfové ihriská, pričom samotná pláž je vzdialená niekoľko kilometrov.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Pozemok je situovaný v západnej časti rozsiahleho rezidenčného komplexu Sotogrande, v blízkosti hranice s Gibraltárom. Jeho poloha je definovaná prostredím medzi pobrežím a pohorím Sierra Almenara. Kľúčovým geografickým prvkom je bezprostredná blízkosť golfových ihrísk Real Club de Golf de Sotogrande a Club de Golf Valderrama, ktoré formujú charakter okolitej krajiny.
Tento pozemok vyhovuje požiadavkám na individuálnu výstavbu rodinného domu s dôrazom na súkromie. Umožňuje realizáciu bydlenia podľa vlastných predstáv v prostredí orientovanom na outdoorové aktivity, najmä golf a vodné športy. Kombinácia výhľadu na more a blízkosti prístavu zodpovedá životnému štýlu, ktorý uprednostňuje recreáciu a kontakt s morom.
Predmetom ponuky je stavebný pozemok s kompletnou dokumentáciou pre výstavbu. Stavebné povolenie je už vydané a príslušná daň bola zaplatená, čo eliminuje počiatočné byrokratické prekážky. Stavebný projekt je k dispozícii, čo umožňuje začať s realizáciou stavby po náležitom stavebnom povolení pre konkrétneho investorov, pričom urbanizácia je už v tejto časti Sotogrande funkčná.
Pozemok neposkytuje hotové bydlenie a vyžaduje investíciu do výstavby objektu. Neobsahuje spoločné vybavenie ako bazény alebo záhrady, ktoré sú typické pre apartmánové komplexy. Vzhľadom na vzdialenosť k mestskému centru je pre bežné denné potreby a prístup na pláž potrebné využívať osobnú dopravu, pretože chodníková sieť nie je všade pripojená priamo k plážam.
Ref: VL661561
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Táto nehnuteľnosť je vhodná pre jednotlivcov alebo rodiny, ktoré hľadajú autonómiu pri dizajne svojho bývania a nechcú kupovať hotový apartmán. Cílová skupina zahŕňa nadšencov pre golf, ktorí oceňujú blízkosť k ihriskám ako k Valderrama. Je tiež zaujímavá pre tých, ktorí plánujú trvalé presídlenie do Španielska a vyžadujú si väčší súkromný pozemok. Investori zvaľujúci dlhodobé udržanie hodnoty v stabilnej, prémiovej oblasti nájdu v tejto lokalite vhodný potenciál.
Keďže ide o stavebný pozemok, kvalita budúceho bývania bude priamo závisieť od výberu materiálov a stavebnej firmy investora. Urbanizácia v Sotogrande je však známi vysokými štandardmi infraštruktúry, vrátane podzemných rozvodov elektriny, vody a kanalizácie. Prítomnosť existujúceho stavebného projektu indikuje dodržanie miestnych stavebných noriem a predpisov pre oblasť Andalúzia. Terénny povrch je stabilný a vhodný pre zakladanie stavieb s výhľadom na využitie svahu pre maximálny výhľad.
Cena pozemku je stanovená na 590 000 €, čo predstavuje približne 670 € za m². Táto suma zahŕňa hodnotu pozemku v tejto exkluzívnej lokalite a náklady spojené so stavebným povolením a projektom. V porovnaní s cenami pozemkov v iných častiach Costa del Sol je táto hodnota reflektovaná blízkosťou k moru a špičkovým golfovým ihriskám. Variabilita konečnej investície bude závisieť od rozsahu a materiálov vybranej stavby.
Oblasť Sotogrande je charakteristická nízkou hustotou zástavby a rozsiahlymi zelenými plochami, čo vytvára dojem súkromia a voľného priestoru. Denný rytmus v tejto lokalite je často určovaný golfovými aktivitami alebo pobytom v jachtárskom prístave Puerto de Sotogrande. Vzdušnosť a juhozápadná orientácia poskytujú prirodzené svetlo a vetranie. Miestna kompozícia domov je pestrá, od moderných víl po tradičnejšie štýly, a prítomnosť medzinárodných škól ukazuje na stabilnú komunitu rodín s deťmi. Nočný život je sústredený hlavne v okoli prístavu a hotelových komplexoch, zatiaľ čo samotná rezidenčná časť si udržiava kľud.
Infraštruktúra v okolí poskytuje rovnováhu medzi súkromím a dostupnosťou služieb. Mesto Algeciras, vzdialené 21 km, slúži ako hlavné centrum pre nákupy a verejnú správu. Jachtársky prístav Puerto de Sotogrande (2,7 km) koncentruje reštaurácie a kaviarne. Vzdialenosť k hranici s Gibraltárom (14 km) umožňuje prístup k ďalším službám a letisku. Siet ciest je napojená na diaľnicu A-7, čo zabezpečuje rýchle spojenie s Marbellou a ďalšími pobrežnými mestami.
Mapa ilustruje umiestnenie pozemku na svahu nad pobrežím, s vizualizáciou smeru výhľadu na juhozápad k more. Je zobrazená poloha vzhľadom na blízkosť golfových ihrísk a prístavu, ako aj vzdialenosť k hranici s Gibraltárom.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Sotogrande leží v Municipiu San Roque, na západe provincie Cádiz. Geograficky predstavuje prechod medzi hustšie osídlenou oblasťou okolo Gibraltaru a turistickými centrami ako Marbella. Táto pozícia na západnom konci Costa del Sol zaisťuje, že lokalita je menej preplnená než východnejšie časti, pričom si zachováva vysokú úroveň služieb. Je to strategické miesto pre pohyb medzi Španielskom a Gibraltárom.
Najbližšia pláž, Playa de La Alcaidesa, sa nachádza vo vzdialenosti približne 4,4 km vzdušnou čiarou. Letisko Gibraltar je vzdialené 14 km, čo je výhodné pre krátke medzinárodné lety. Luchthaven Málaga je vzdialený 84 km. Základné potreby možno zakúpiť v supermarkete vzdialenom 1,7 km. Golfové ihriská sú dominantným prvkom vybavenia v okolí, pričom najbližšie, Real Club de Golf de Sotogrande, je vzdialené len 270 m. Zdravotná starostlivosť je zabezpečená v blízkom zdravotnom centre a nemocniciach v San Roque a Algeciras.
| Vzdialenosť k moru | 4.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Oblasť sa vyznačuje teplým, stredomorským podnebím s viac ako 3 800 hodinami slnečného svitu ročne. Priemerná ročná teplota dosahuje 18,5 °C, čo umožňuje pobyt vonku po väčšinu roka. Nadmorská výška 39 m znižuje vlhkosť a zaisťuje príjemný vietor od mora. Zimné mesiace sú mierne s minimom dažďových dní, zatiaľ čo letá sú horúce a suché. Rovinatý terén s miernym sklonom smerom k moru (0,9 %) napomína prirodzenému odvodu vody.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Pobytie v tejto lokalite je silne spojené s vodnými a športovými aktivitami. Pláž Playa de La Alcaidesa je známa svojimi zlatistými pieskami a kvalitou vody. V blízkosti sa nachádza viacero svetovo známych golfových ihrísk, vrátane Valderrama, ktoré hostí prestížne turnaje. Pre milovníkov jazdy na koni je k dispozícii Santa María Polo Club. Región tiež ponúka možnosti pre vodné športy v prístave Sotogrande a cykloturistiku v okolitých kopcoch.
66 Dostupné zariadenia
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande leží v Municipiu San Roque, na západe provincie Cádiz. Geograficky predstavuje prechod medzi hustšie osídlenou oblasťou okolo Gibraltaru a turistickými centrami ako Marbella. Táto pozícia na západnom konci Costa del Sol zaisťuje, že lokalita je menej preplnená než východnejšie časti, pričom si zachováva vysokú úroveň služieb. Je to strategické miesto pre pohyb medzi Španielskom a Gibraltárom.
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | mm |
| Február | °C | mm |
| Marec | °C | mm |
| Apríl | °C | mm |
| Máj | °C | mm |
| Jún | °C | mm |
| Júl | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Rovinatý
V porovnaní s projektmi ako Atria (od €423,000) a Adel San Roque (od €551,000), ktoré predstavujú predovšetkým hotové bytové jednotky alebo menšie domy, tento pozemok predstavuje investičnú príležitosť do vysoko hodnotenej pôdy. Kým Serenity Golf Homes (od €549,000) ponúka hotové riešenia, tento pozemok umožňuje absolútnu kontrolu nad dizajnom a rozlohou domu. Cena za meter štvorcový je vyššia než v priemerných častiach Costa del Sol, ale odráža prémium za súkromie v Sotogrande a prítomnosť stavebného povolenia. Oproti hustejším oblastiam východne od Malagy tu klient zíva viac priestoru a menej hlučnosti, pričom infraštruktúra zostáva na vysokej úrovni.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID