Цей об'єкт представляє собою житлову ділянку площею 881 м², розташовану в престижному районі Сотогранде, провінція Кадіс. Ціна продажу становить 590 000 євро. До комплексу входить готовий проект будівлі та сплачена муніципальна податок на будівництво (ICIO). Ділянка має південно-західну орієнтацію і пропонує панорамні види на Середземне море, Гібралтар та Північну Африку. Це сировинний актив для розміщення приватного житла в зоні розвинутої інфраструктури.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Ділянка знаходиться в районі Бахія-де-лас-Рокас, що є частиною великого житлового масиву Сотогранде. Відстань до поля для гольфу Real Club de Golf de Sotogrande становить лише 270 метрів. Територія характеризується поєднанням природного ландшафту та елітної забудови. Розташування на висоті забезпечує видимість, зберігаючи при цьому відносну близькість до узбережжя.
Ця пропозиція розрахована на покупців, які планують самостійно організувати простір житла. Відсутність готового будинку дозволяє реалізувати індивідуальні архітектурні рішення. Це підходить для тих, хто шукає можливість створити будинок з нуля відповідно до власних вимог до планування та стилю, а не купує готовий об'єкт вторинного ринку.
Статус ділянки дозволяє розпочати будівельні роботи без затримок, оскільки дозвіл на будівництво вже отриманий. Проект майбутньої вілли та оплата відповідних податків включені у вартість продажу. Цей фактор усуває первинні бюрократичні етапи. На даний момент об'єкт є вільною від забудови територією, готовою до підготовчих робіт.
Проект не пропонує готового житла; для отримання можливості проживання необхідно пройти повний цикл будівництва. Відстань до найближчого піщаного пляжу Playa de La Alcaidesa становить 4,8 км по прямій, що вимагає використання транспорту для відвідування моря. Район не має безпосереднього доступу до пішохідних зон з активним нічним життям, оскільки орієнтований на приватний відпочинок.
Ref: VL661561
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Цей варіант підходить для інвесторів та сімей, які не мають термінової потреби в переїзді та готові планувати житло на власний розсуд. Це доцільний вибір, якщо стандарти пропонованих на ринку будинків не відповідають вимогам до ергономіки чи дизайну. Також це актуально для тих, хто прагне інтегрувати сучасні енергозберігаючі технології ще на етапі проектування, що часто важко реалізувати в готових об'єктах 1970-х років.
Оскільки об'єкт є ділянкою, показники фінішної обробки залежать від майбутнього власника та обраного підрядника. Технічний стан ділянки дозволяє негайно приступати до будівництва. Наявний проект та сплачений податок ICIO гарантують відповідність затвердженим містобудівним нормам регіону. Архітектурні рішення в проекті орієнтовані на сучасні вимоги, але остаточна якість матеріалів буде визначатися на етапі реалізації.
Ціна ділянки встановлена на рівні 590 000 євро, що становить приблизно 670 євро за квадратний метр. У цю суму вже включена вартість проектної документації та будівельної ліцензії. Це стартова інвестиція, яка не враховує витрати на зведення будівлі, комунікації та ландшафтний дизайн. У порівнянні з цінами на готові вілли в цьому ж секторі, купівля землі пропонує нижчий поріг входу, але вимагає значних подальших капіталовкладень.
Сотогранде, це великий приватний житловий комплекс, відомий своїми закритими територіями та широкими зеленими зонами. Повсякденне життя тут зосереджене навколо гольф-клубів, яхт-клубу та спорткомплексів. Ритм району спокійний та розмірений, з низькою щільністю населення та акцентом на безпеку. Панорамні види на морську гладінь та скелю Гібралтар створюють візуальний простір. У вечірній час район зберігає тишу, що контрастує з більш жвавими курортами Коста-дель-Соль.
Район має розвинену соціальну інфраструктуру для постійного проживання. В радіусі кількох кілометрів знаходяться 13 початкових шкіл та 5 середніх, включаючи міжнародні школи Сотогранде. Для повсякденних потреб є супермаркети (1,7 км), аптеки (1,2 км) та медичні центри. Наявність 66 спортивних об'єктів свідчить про активну орієнтацію громади на здоровий спосіб життя та спорт.
Карта відображає розташування ділянки на височині в контексті системи гольф-полів та берегової лінії. Висота над рівнем моря (39 м) та мінімальний нахил терену (0,9%) вказують на зручність будівництва. Види на морську акваторію та Гібралтар підтверджуються топографічним розташуванням об'єкта.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Сотогранде розташоване на заході Коста-дель-Соль, між Гібралтаром та містом Естепона. Це найбільший приватний житловий комплекс в Андалусії, що тягнеться від берега моря до передгір'їв Сьєрра-Альменара. Велике місто Альхесірас знаходиться за 21 км, а туристичний центр Марбелья, за 45 км. Це стратегічне положення забезпечує ізоляцію від шуму великих міст при збереженні доступу до їхніх послуг.
Основні гольф-поля, такі як Real Club de Golf de Sotogrande (270 м) та Valderrama (3,4 км), знаходяться в безпосередній близькості. Найближчий аеропорт Гібралтар розташований за 14 км по прямій, що дозволяє швидко досягти пункту призначення. Пляжна зона доступна за 10-15 хвилин їзди на автомобілі. Марина Puerto de Sotogrande знаходиться на відстані 2,7 км, забезпечуючи доступ до яхтингу.
| Відстань до моря | 4.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Клімат характеризується м'якими зимами та сонячним літом. Середньорічна температура становить 18,5°C. Річна кількість сонячних годин досягає 3836, що забезпечує високий рівень інсоляції. Купальний сезон триває близько 5 місяців, коли температура води перевищує 20°C. Висота ділянки над рівнем моря (39 м) сприяє природній вентиляції та захищає від зайвої вологи.
Джерело: Open-Meteo (2020, 2025 середнє)
Поблизу розташовані піщані пляжі, такі як Playa de La Alcaidesa, які відомі своєю якістю та інфраструктурою. Район є центром гольф-туризму, з можливістю грати на полях світового класу, таких як Valderrama. Для любителів кінного спорту поруч знаходиться Polo Club Santa María. Також доступні морські прогулянки в порту Сотогранде.
66 Доступні об'єкти
Джерело: OpenStreetMap, CSD
Сотогранде розташоване на заході Коста-дель-Соль, між Гібралтаром та містом Естепона. Це найбільший приватний житловий комплекс в Андалусії, що тягнеться від берега моря до передгір'їв Сьєрра-Альменара. Велике місто Альхесірас знаходиться за 21 км, а туристичний центр Марбелья, за 45 км. Це стратегічне положення забезпечує ізоляцію від шуму великих міст при збереженні доступу до їхніх послуг.
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | °C | mm |
| Лютий | °C | mm |
| Березень | °C | mm |
| Квітень | °C | mm |
| Травень | °C | mm |
| Червень | °C | mm |
| Липень | °C | mm |
| Серпень | °C | mm |
| Вересень | °C | mm |
| Жовтень | °C | mm |
| Листопад | °C | mm |
| Грудень | °C | mm |
Рівний
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID