关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该地块位于索托格兰多（Sotogrande）住宅区内，紧邻Real Club de Golf de Sotogrande高尔夫球场。其地理位置处于地中海沿岸与阿尔梅纳拉山麓之间，地势略高于海平面。该区域属于圣罗克（San Roque）市管辖范围，是一个规划完善的私人封闭式社区，周围被自然景观和高尔夫草坪环绕。
该项目适合计划自主设计和建造住宅的买家。地块面积宽敞，允许根据个人需求规划建筑布局和生活空间。对于重视隐私、希望拥有独立花园和泳池设施的家庭，以及高尔夫爱好者而言，该地块提供了基础的物理条件。由于不包含现成建筑，买家需要对未来的居住形态有明确规划。
该地块所在的城市化区域开发于1970年，目前基础设施已成熟。关键优势在于地块已包含建筑许可证，且市政建设税（ICIO）已缴清。这意味着买家可以直接进入建筑施工阶段，无需等待漫长的行政审批过程，从而显著缩短项目启动时间。
该地块目前不提供任何现成的居住空间或成品住宅。由于位于地势较高的区域，通往具体地块可能涉及一定的地形起伏，且日常生活依赖私家车出行。项目中不包含预先设计的建筑方案，买家需自行聘请建筑师和施工队。此外，作为私人社区，需遵守社区的严格建筑外观规定。
Ref: VL661561
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该项目适合那些不满足于标准公寓或现有别墅，希望打造个性化居所的买家。对于寻求长期定居西班牙南部、并愿意投入时间进行房屋建设管理的家庭较为适合。同时，对于看重索托格兰多社区氛围、特别是其高尔夫设施和隐私性的投资者或自住者，这也是一个具备增值潜力的选择。
由于该项目为土地销售，其“品质”主要体现在地块的物理条件和基础设施配套上。地块已具备建筑许可，表明其符合当地市政的规划和建设标准。周围城市化区域的基础设施（如道路、水电接入）已在1970年代的开发中完成。未来的建筑质量将完全取决于买家后续选择的建筑团队和材料标准，这给予了买家对最终品质的完全控制权。
该地块的定价为590,000欧元起。这一价格反映了地块的地理位置优势（高尔夫和海景）以及已包含的许可证价值。与索托格兰多周边的成品房产相比，这一价格处于中等偏上水平，但需注意这是土地价格，不含建筑成本。买家在预算规划时，必须额外考虑未来的建筑费用、设计费及市政连接费。
索托格兰多是一个以休闲和体育为核心的大型住宅区，生活节奏通常围绕高尔夫、马球和游艇展开。由于地块位于Bahia de las Rocas区域，周围自然环境丰富，视野开阔，既可以看到海景也能欣赏到山景。日常购物和餐饮主要集中在附近的商业中心或索托格兰多港口。该区域全年气候温和，户外活动时间较长，是一个安静且高档的居住环境。居民多为追求高质量生活的国际人士。
生活便利性较高，虽然需要驾车，但主要设施距离适中。距离最近的超市约1.7公里，医院约10公里。对于有子女的家庭，索托格兰多国际学校仅4.5公里之遥，提供了便利的国际化教育资源。社区内拥有66处体育设施，包括著名的Santa María Polo Club，适合喜欢运动和社交的家庭。整体环境安静，安保严格。
地图显示了该地块在索托格兰多区域内的具体位置，标示了其与地中海海岸线、高尔夫球场以及周边主要城镇（如San Roque和Gibraltar）的相对距离。蓝色区域代表海洋，绿色区域代表高尔夫球场和自然景观。地块位于内陆一侧，通过道路网络与海岸相连。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该项目位于加的斯省的索托格兰多，地处直布罗陀以东约25公里，马拉加以西约100公里。它夹在阿尔赫西拉斯（21公里）和马贝拉（45公里）两个较大城市之间，既享受了相对安静的居住环境，又能便捷地接触城市的商业和医疗资源。其战略位置使其成为连接欧洲与非洲的门户之一。
交通便利性主要体现在自驾上。距离直布罗陀机场仅14公里（直线距离），非常便于国际旅行。通往马拉加机场约84公里。最近的海滩是Playa de La Alcaidesa，距离约4.8公里，适合游泳和日光浴。日常所需的药店、银行和咖啡馆在2公里半径内均有分布，满足基本生活需求。
| 距海滩 | 4.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区海拔39米，地形平坦（坡度0.9%），享有充足的日照，每年约3836小时。平均气温为18.5°C，适合全年度假或居住。游泳季节可持续约5个月（水温≥20°C）。温和的气候和稳定的阳光使得户外生活成为常态，但也意味着在夏季需要注意防暑。周围不仅有海岸线，还有软木森林和山脉，提供了多样的自然景观。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
虽然地块不直接临海，但距离Playa de La Alcaidesa沙滩仅数分钟车程，该沙滩拥有蓝旗认证，水质优良。附近有多个世界级高尔夫球场，如Valderrama（3.4公里）和La Cañada（2.5公里），是高尔夫爱好者的聚集地。索托格兰多港口（2.7公里）提供了游艇停泊和海滨餐饮的场所。此外，该区域还拥有著名的马球场和体育中心。
66 可用设施
来源: OpenStreetMap, CSD
该项目位于加的斯省的索托格兰多，地处直布罗陀以东约25公里，马拉加以西约100公里。它夹在阿尔赫西拉斯（21公里）和马贝拉（45公里）两个较大城市之间，既享受了相对安静的居住环境，又能便捷地接触城市的商业和医疗资源。其战略位置使其成为连接欧洲与非洲的门户之一。
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | mm |
| 二月 | °C | mm |
| 三月 | °C | mm |
| 四月 | °C | mm |
| 五月 | °C | mm |
| 六月 | °C | mm |
| 七月 | °C | mm |
| 八月 | °C | mm |
| 九月 | °C | mm |
| 十月 | °C | mm |
| 十一月 | °C | mm |
| 十二月 | °C | mm |
平坦
与Atria或Adel San Roque等项目相比，本项目最大的区别在于它是一块未开发的土地，而非成品公寓或别墅。Atria的起售价较低（约423,000欧元），但购买的是受限的建筑空间；而本项目虽然初始投入较高，但给予了买家完全的建筑控制权。相比于购买现成的Serenity Golf Homes（起价约549,000欧元），选择此地需要经历长达12-18个月的建设周期，但最终能获得完全符合个人喜好的房产。在索托格兰多这样一个拥有浓厚安达卢西亚风格但又高度国际化的社区中，自建住宅允许买家更好地融入当地独特的建筑规范和景观要求中。
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