اكتشف قطعة أرض استثنائية للبناء تقع في منتجع ألمينارا للجولف المرموق داخل سوتوغراندي، قادس. تمتد هذه القطعة البالغة مساحتها 2,536 م² على مساحة تتيح فرصة فريدة لبناء مسكن مخصص في موقع مميز. ومع وجود رخصة بناء ومخططات معمارية جاهزة بالفعل، فإن الأساسات لبدء البناء فورًا قد وُضعت. تتميز المنطقة المحيطة بالعقارات الفاخرة والمرافق عالية الجودة، مما يجذب الباحثين عن نمط حياة حصري في الأندلس.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع هذه القطعة داخل منتجع ألمينارا للجولف المرموق في سوتوغراندي، وهي منطقة تشتهر بحصريتها وجمالها الطبيعي. توفر قربًا من ساحل البحر الأبيض المتوسط وتتمتع بموقع استراتيجي بالقرب من الخدمات الأساسية، مما يوفر توازنًا بين العيش الهادئ وسهولة الوصول.
هذا العرض مخصص للأشخاص الذين لديهم رؤية لبناء منزل مخصص، حيث يشمل رخصة بناء وتصميمًا معماريًا. وهو يناسب أولئك الذين يقدّرون الخصوصية، والإطلالات على البحر وملعب الجولف، والقدرة على بدء بناء عقار مصمم حسب الطلب دون تأخير.
في حين أن الأرض نفسها جاهزة للتطوير، فإن أي فيلا ستُبنى عليها ستُعتبر بناءً جديدًا. توصف هذه القطعة بأنها آخر قطعة متاحة للتطوير في محيطها المباشر، مع وجود عقارات مجاورة مكتملة بالفعل، مما يشير إلى حي راقٍ ومكتمل النضج.
هذا العرض يشمل قطعة الأرض فقط، وليس فيلا مكتملة. وعلى الرغم من تضمين رخصة بناء وتصميم معماري، فإن تكاليف البناء الفعلية للفيلا منفصلة. والمحيط المباشر يشهد أعمال تطوير، مما قد يعني وجود أنشطة بناء مؤقتة.
يناسب هذا العقار المشترين المميزين الباحثين عن بناء فيلا راقية ومميزة في منطقة راقية ومكتملة النضج. ويجذب أولئك الذين يرغبون في تخصيص منزلهم من الأساس، مستفيدين من التصميم المعماري القائم ورخصة البناء لتسريع عملية البناء. وهو مناسب للأفراد أو العائلات التي تعطي الأولوية للخصوصية والمساحات الواسعة والقرب من مرافق الجولف الأولى والوصول إلى الساحل. وسيجد المشترون الذين يدركون قيمة الموقع ويسعون إلى الاستثمار في عقار يوفر نمط حياة فاخرًا وإمكانية لزيادة رأس المال ضمن تطوير راقٍ أن هذه القطعة فرصة مقنعة.
توضح البيانات المقدمة تصميم فيلا من إبداع Flow 81 Architects الحائز على جوائز، مع التركيز على الدمج السلس بين العمارة الحديثة والمشهد المتوسطي. تشمل السمات الرئيسية للفيلا المقترحة تقنية الزجاج الذكي لضبط الشفافية والتحكم في المناخ، وتدفئة أرضية، ونظام منزل ذكي، ومصعد، وتركيب طاقة شمسية لتحسين الكفاءة. يعطي التصميم الأولوية لتعظيم الإضاءة الطبيعية وخلق مساحات معيشة مفتوحة ومتجددة الهواء. يشمل التخطيط مساحات معيشة واسعة، وعدة غرف نوم مع حمّامات ملحقة، وتراسات واسعة، ومسبح لا متناهٍ، وحديقة سطحية، كلها مصممة لتوفير إطلالات على البحر وإطار خاص.
تُعرض هذه القطعة السكنية بسعر مطلوب ثابت قدره 1,200,000 يورو. يعكس السعر مساحة الأرض البالغة 2,536 م²، إلى جانب الميزة الكبيرة المتمثلة في وجود رخصة بناء سارية ومشروع فيلا مُصمم مسبقًا من قبل مهندسين معماريين مشهورين. ويتيح ذلك للمشتري تخطي مراحل التخطيط الأولية، التي قد تستغرق وقتًا طويلاً وتكون مكلفة. ويؤكد سياق التطوير المحيط، مع بيع عقار مجاور مقابل 5.5 مليون يورو، القيمة المتميزة لهذه الأرض الرائعة.
تمثل سوتوغراندي واحدة من أكبر المجمعات السكنية المملوكة ملكية خاصة في الأندلس، وتشكل تجمعًا مميزًا داخل بلدية سان روكي. تمتد من البحر الأبيض المتوسط إلى سفوح سييرا ألمينارا، لتشكل مشهدًا طبيعيًا غنيًا بالإطلالات البحرية وغابات الفلين ومساحات الجولف الخضراء المصانة بعناية. صُممت المنطقة لتكون حصرية، مع التركيز على الخصوصية ونمط الحياة عالي الجودة. تتميز الحياة اليومية هنا بالوصول إلى مرافق راقية، بما في ذلك ملاعب جولف عالمية المستوى ومارينا بويرتو دي سوتوغراندي. وعلى الرغم من البيئة الهادئة التي توفرها، يضمن موقعها الاستراتيجي القرب من جبل طارق والمدن الأكبر مثل الجزيرة الخضراء ومالقة، مما يسهل الحياة المحلية والاستكشاف الإقليمي الأوسع. تستفيد المنطقة من بنية تحتية راسخة تخدم سكانًا دوليين متميزين.
توفر سوتوغراندي نمط حياة يرتكز على الحصرية والترفيه. يهيمن منتجع ألمينارا للجولف على المحيط المباشر، مع وجود Real Club de Golf de Sotogrande على بعد 270 مترًا فقط. للاحتياجات اليومية، يقع سوبرماركت على بعد 1.7 كم، مع صيدلية وبنك ضمن نطاق 2 كم أيضًا. وتقع مارينا بويرتو دي سوتوغراندي على بعد 2.7 كم، وتوفر أنشطة بحرية وخيارات تناول الطعام. وعلى الرغم من أن السيارة موصى بها للحركة المثلى عبر المنطقة الأوسع، فإن المرافق الأساسية في متناول اليد، ويوفر النقل العام بعض الاتصال مع 9 خطوط و8 محطات.
يُبرز هذا الخريطة الموقع الاستراتيجي للقطعة داخل سوتوغراندي، ويُظهر قربها من المرافق الأساسية والمرافق الترفيهية. كما يوضح اندماج التطوير داخل المشهد الطبيعي، المحاط بملاعب الجولف والقرب من ساحل البحر الأبيض المتوسط.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
سوتوغراندي منطقة سكنية بارزة داخل بلدية سان روكي، وتقع على بعد حوالي 25 كم شمال شرق جبل طارق. وهي تشكل جزءًا من كوستا ديل سول الغربية، المعروفة بتطوراتها الحصرية ومرافقها الراقية. وعلى الرغم من أن سوتوغراندي توفر تجربة مجتمع خاصة ومكتفية، فهي تمتلك موقعًا استراتيجيًا للوصول إلى المراكز الإقليمية الأكبر. تقع الجزيرة الخضراء على بعد 21 كم، ومالقة على بعد 45 كم، مما يوفر الوصول إلى خدمات أوسع ومعالم ثقافية ومراكز اقتصادية داخل الأندلس.
تقع القطعة في موقع مناسب على بعد 1.7 كم من أقرب سوبرماركت و1.2 كم من صيدلية. للاحتياجات الصحية، يقع مستشفى على بعد 10 كم. الاتصال قوي، مع مطار جبل طارق على بعد حوالي 14 كم جوًا، ومطار مالقة-كوستا ديل سول على بعد حوالي 84 كم. الوصول إلى الساحل سهل، مع شاطئ Playa de La Alcaidesa على بعد 4.8 كم فقط. ويحصل عشاق الجولف على وصول فوري إلى ملاعب مثل Real Club de Golf de Sotogrande (270 م) وClub de Golf La Cañada (2.5 كم). النقل العام متاح مع 9 خطوط تخدم المنطقة.
| مسافة الشاطئ | 4.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تستفيد سوتوغراندي من مناخ متوسطي بمتوسط درجة حرارة سنوي يبلغ 18.5 درجة مئوية. تتمتع المنطقة بأشعة شمس وافرة، وتدعم موسم سباحة يستمر حوالي 5 أشهر عندما تصل درجات حرارة الماء عادةً إلى 20 درجة مئوية أو أكثر. تقع القطعة على ارتفاع 39 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مع ميل خفيف نحو أقرب شاطئ، Playa de La Alcaidesa (4.4 كم)، مما يدل على تضاريس مسطحة في الغالب في ذلك الاتجاه. يتضمن المشهد المحيط غابات الفلين ومساحات الجولف الخضراء، مما يساهم في بيئة طبيعية ممتعة.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
القرب من الساحل ميزة كبيرة، مع إمكانية الوصول إلى عدة شواطئ، بما في ذلك Playa de La Alcaidesa على بعد 4.8 كم. تشتهر هذه المنطقة بمرافقها الترفيهية عالية الجودة. يُعد الجولف عامل جذب رئيسيًا، مع وجود Real Club de Golf de Sotogrande على بعد 270 مترًا فقط، وملاعب أخرى مثل Club de Golf La Cañada (2.5 كم) وSAN ROQUE NEW COURSE (3.4 كم) في متناول اليد. سيقدّر عشاق الرياضة المرافق العديدة، بما في ذلك Santa María Polo Club (2.3 كم) وComplejo Deportivo Zona Norte (2.1 كم). وتوفر مارينا بويرتو دي سوتوغراندي فرصًا ترفيهية إضافية.
66 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.6°C | 69 mm |
| فبراير | 13.5°C | 38 mm |
| مارس | 14.5°C | 133 mm |
| أبريل | 16.4°C | 53 mm |
| مايو | 19.2°C | 27 mm |
| يونيو | 22.5°C | 9 mm |
| يوليو | 25.0°C | 0 mm |
| أغسطس | 25.4°C | 3 mm |
| سبتمبر | 23.1°C | 23 mm |
| أكتوبر | 20.1°C | 62 mm |
| نوفمبر | 15.9°C | 90 mm |
| ديسمبر | 13.8°C | 76 mm |
مسطح
Ref: VL909738
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
بالمقارنة مع العروض الأخرى في سوتوغراندي، تتميز هذه القطعة بتضمينها رخصة بناء ومشروعًا معماريًا مُصممًا مسبقًا من شركة معترف بها. وعلى الرغم من توفر قطع مشابهة، مثل Sphere في سوتوغراندي (السعر يبدأ من 1,109,000 يورو) وLas Villas-Sotogrande (السعر يبدأ من 1,014,000 يورو)، فإن الجاهزية الفورية للبناء في هذه القطعة البالغة 1,200,000 يورو توفر ميزة واضحة. ويمثل Adel San Roque، بأسعار تبدأ من 551,000 يورو، فئة سعرية أدنى لكنه قد لا يوفر نفس مستوى البنية التحتية المكتملة أو التخطيط المتكامل المحدد المرتبط بمنطقة ألمينارا للجولف. ويعكس السعر المتميز مساحة القطعة، وموقعها داخل منتجع مطلوب للغاية، والبداية القوية التي توفرها التصاريح والتصميم القائمة، مما يجعلها في موقع مثالي للمشترين الذين يعطون الأولوية للكفاءة في تطوير مسكن فاخر.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
SK
KO
UK
EL
SL
LV
ID