Découvrez un terrain à bâtir exceptionnel situé dans la prestigieuse résidence Almenara Golf à Sotogrande, Cádiz. Ce terrain de 2 536 m² représente une occasion unique de développer une résidence sur mesure dans un emplacement privilégié. Avec un permis de construire et des plans architecturaux déjà en place, les bases d'une construction immédiate sont posées. Les environs se caractérisent par des biens immobiliers de luxe et des équipements de haute qualité, séduisant ceux qui recherchent un art de vivre exclusif en Andalousie.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Ce terrain est niché au cœur de la prestigieuse résidence Almenara Golf à Sotogrande, une zone réputée pour son exclusivité et sa beauté naturelle. Il offre la proximité du littoral méditerranéen et est stratégiquement positionné à proximité des services essentiels, offrant un équilibre entre vie tranquille et accessibilité.
Cette offre s'adresse aux personnes qui envisagent une maison construite sur mesure, avec permis de construire et conception architecturale inclus. Elle convient à ceux qui accordent de la valeur à l'intimité, aux vues sur la mer et sur le parcours de golf, et à la possibilité de commencer sans délai la construction d'un bien immobilier personnalisé.
Bien que le terrain soit prêt à être développé, la construction de toute villa serait considérée comme neuve. Le terrain est décrit comme le dernier disponible pour construction dans son voisinage immédiat, les propriétés voisines étant déjà établies, ce qui suggère un quartier mature et exclusif.
Cette offre concerne uniquement le terrain, et non une villa achevée. Bien qu'un permis de construire et une conception soient inclus, les coûts réels de construction de la villa sont distincts. Les environs immédiats sont en cours de développement, ce qui peut entraîner une activité de chantier temporaire.
Ce bien immobilier convient aux acheteurs exigeants souhaitant construire une villa distinctive et haut de gamme dans une zone établie et exclusive. Il séduit ceux qui désirent personnaliser leur maison dès les fondations, en tirant parti d'une conception architecturale existante et d'un permis de construire pour rationaliser le processus. Il convient aux personnes ou familles qui privilégient l'intimité, de vastes terrains et la proximité de parcours de golf de premier ordre et de l'accès au littoral. Les acheteurs qui comprennent la valeur de l'emplacement et qui cherchent à investir dans un bien offrant à la fois un mode de vie luxueux et un potentiel de plus-value au sein d'un développement prestigieux trouveront ce terrain convaincant.
Les données fournies décrivent une conception de villa par le cabinet primé Flow 81 Architects, mettant l'accent sur une intégration harmonieuse de l'architecture moderne au paysage méditerranéen. Les caractéristiques clés de la villa proposée incluent une technologie de verre intelligent pour une transparence et un contrôle climatique réglables, un chauffage au sol, un système domotique, un ascenseur et une installation d'énergie solaire pour une efficacité accrue. La conception privilégie la maximisation de la lumière naturelle et la création d'espaces de vie ouverts et aérés. L'aménagement prévoit des salons spacieux, plusieurs chambres avec salle de bains attenante, de vastes terrasses, une piscine à débordement et un toit-terrasse, le tout conçu pour offrir une vue mer et un cadre privé.
Ce terrain résidentiel est proposé à un prix demandé fixe de 1 200 000 €. Le prix reflète la superficie du terrain de 2 536 m², ainsi que l'avantage considérable d'un permis de construire existant et d'un projet de villa prédéfini par des architectes renommés. Cela permet à l'acheteur d'éviter les phases initiales de planification, qui peuvent être longues et coûteuses. Le contexte du développement environnant, avec une propriété voisine vendue 5,5 millions d'euros, souligne la valorisation premium de ce terrain privilégié.
Sotogrande représente l'un des plus grands développements résidentiels privés d'Andalousie, une enclave distinctive au sein de la municipalité de San Roque. Il s'étend de la Méditerranée aux contreforts de la Sierra Almenara, créant un paysage riche en vues sur la mer, forêts de chênes-lièges et fairways verts méticuleusement entretenus. La zone est conçue pour l'exclusivité, avec un accent sur l'intimité et une qualité de vie élevée. La vie quotidienne y est marquée par l'accès à des équipements haut de gamme, notamment des parcours de golf de classe mondiale et le port de plaisance Puerto de Sotogrande. Tout en offrant un environnement serein, son emplacement stratégique assure la proximité de Gibraltar et de villes plus grandes comme Algeciras et Marbella, facilitant à la fois la vie locale et l'exploration régionale. La région bénéficie d'une infrastructure bien établie au service de résidents internationaux exigeants.
Sotogrande offre un art de vivre centré sur l'exclusivité et les loisirs. Les environs immédiats sont dominés par la résidence Almenara Golf, avec le Real Club de Golf de Sotogrande à seulement 270 mètres. Pour les besoins quotidiens, un supermarché se trouve à 1,7 km, avec une pharmacie et une banque également dans un rayon de 2 km. Le port de plaisance Puerto de Sotogrande est à 2,7 km, offrant des activités nautiques et des options de restauration. Bien qu'une voiture soit recommandée pour une mobilité optimale dans la région, les commodités essentielles sont à portée de main et les transports en commun offrent une certaine connectivité avec 9 lignes et 8 arrêts.
Cette carte met en évidence le positionnement stratégique du terrain à Sotogrande, montrant sa proximité avec les équipements clés et les installations de loisirs. Elle illustre l'intégration du développement dans le paysage naturel, bordé de parcours de golf et proche du littoral méditerranéen.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Sotogrande est une zone résidentielle éminente de la municipalité de San Roque, située à environ 25 km au nord-est de Gibraltar. Elle fait partie de la Costa del Sol occidentale, connue pour ses développements exclusifs et ses équipements haut de gamme. Bien que Sotogrande offre une expérience communautaire privée et contenue, elle est stratégiquement positionnée pour accéder aux grands centres régionaux. Algeciras est à 21 km et Marbella à 45 km, donnant accès à des services plus étendus, des attractions culturelles et des pôles économiques en Andalousie.
Le terrain est idéalement situé à 1,7 km du supermarché le plus proche et à 1,2 km d'une pharmacie. Pour les besoins de santé, un hôpital se trouve à 10 km. La connectivité est excellente, avec l'aéroport de Gibraltar à environ 14 km à vol d'oiseau et l'aéroport de Malaga-Costa del Sol à environ 84 km. L'accès au littoral est aisé, avec Playa de La Alcaidesa à seulement 4,8 km. Les passionnés de golf ont un accès immédiat à des parcours comme le Real Club de Golf de Sotogrande (270 m) et le Club de Golf La Cañada (2,5 km). Les transports en commun sont disponibles avec 9 lignes desservant la zone.
| Distance plage | 4,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Sotogrande bénéficie d'un climat méditerranéen avec une température annuelle moyenne de 18,5 °C. La région profite d'un ensoleillement abondant, permettant une saison de baignade d'environ 5 mois avec des températures de l'eau atteignant ou dépassant généralement les 20 °C. Le terrain est situé à une altitude de 39 mètres au-dessus du niveau de la mer, avec une légère pente vers la plage la plus proche, Playa de La Alcaidesa (4,4 km), indiquant un terrain majoritairement plat dans cette direction. Le paysage environnant comprend des forêts de chênes-lièges et des fairways verts, contribuant à un environnement naturel agréable.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La proximité du littoral est un atout majeur, avec plusieurs plages accessibles, dont Playa de La Alcaidesa à 4,8 km. Cette région est réputée pour ses installations de loisirs de haute qualité. Le golf est un attrait majeur, avec le Real Club de Golf de Sotogrande situé à seulement 270 mètres, et d'autres parcours comme le Club de Golf La Cañada (2,5 km) et le SAN ROQUE NEW COURSE (3,4 km) à portée de main. Les passionnés de sport apprécieront les nombreuses installations, dont le Santa María Polo Club (2,3 km) et le Complejo Deportivo Zona Norte (2,1 km). Le port de plaisance Puerto de Sotogrande offre d'autres possibilités récréatives.
66 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande est une zone d'urbanisation côtière et un port de plaisance, initiée en 1964, sur la commune de San Roque au nord de Gibraltar.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.6°C | 69 mm |
| Février | 13.5°C | 38 mm |
| Mars | 14.5°C | 133 mm |
| Avril | 16.4°C | 53 mm |
| Mai | 19.2°C | 27 mm |
| Juin | 22.5°C | 9 mm |
| Juillet | 25.0°C | 0 mm |
| Août | 25.4°C | 3 mm |
| Septembre | 23.1°C | 23 mm |
| Octobre | 20.1°C | 62 mm |
| Novembre | 15.9°C | 90 mm |
| Décembre | 13.8°C | 76 mm |
Plat
Ref: VL909738
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparé à d'autres offres à Sotogrande, ce terrain se distingue par l'inclusion d'un permis de construire et d'un projet architectural prédéfini par un cabinet reconnu. Bien que des terrains similaires soient disponibles, comme Sphere à Sotogrande (à partir de 1 109 000 €) et Las Villas-Sotogrande (à partir de 1 014 000 €), la disponibilité immédiate pour construire de ce terrain de 1 200 000 € offre un avantage distinct. Adel San Roque, avec des prix à partir de 551 000 €, représente un niveau de prix inférieur mais peut ne pas offrir le même niveau d'infrastructure établie ni la planification intégrée spécifique associée à la zone d'Almenara Golf. Le prix premium reflète la taille du terrain, son emplacement dans une résidence très recherchée et l'avantage considérable procuré par les permis et la conception existants, le positionnant pour les acheteurs privilégiant l'efficacité dans le développement d'une résidence de luxe.
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